Contraprestación
¿Qué significa contraprestación?
La contraprestación es la prestación que debe una parte contratante por razón de la que ha recibido o debe recibir de la otra (Diccionario de la lengua española). En una compraventa es el precio; en un alquiler, la renta.
¿Qué es una contraprestación? El Diccionario de la lengua española la define como la «prestación que debe una parte contratante por razón de la que ha recibido o debe recibir de la otra». Dicho de forma sencilla: es lo que uno da a cambio de lo que recibe.
En los contratos inmobiliarios casi siempre hay contraprestación. En la compraventa, el vendedor entrega la vivienda y el comprador paga el precio (artículo 1445 del Código Civil). En el alquiler, el arrendador cede el uso y el inquilino paga la renta (artículo 1543). En la permuta, cada parte entrega una cosa para recibir otra (artículo 1538).
La idea tiene consecuencias prácticas: si una parte no cumple lo que le toca, la otra puede exigir el cumplimiento o pedir la resolución del contrato (artículo 1124). Y en los impuestos, el importe de la contraprestación es, por ejemplo, la base del IVA.
Descripción técnica
- Causa en los contratos onerosos: para cada parte, la causa es la prestación o promesa de una cosa o servicio por la otra parte (artículo 1274 del Código Civil). Esa reciprocidad es la contraprestación. - Ejemplos en el Código Civil: el precio cierto en la compraventa (artículo 1445), la renta o precio cierto en el arrendamiento (artículo 1543) y la entrega de otra cosa en la permuta (artículo 1538). - Contratos gratuitos: en la donación no hay contraprestación; es un acto de liberalidad por el que alguien dispone gratuitamente de una cosa en favor de otro (artículo 618). - Incumplimiento: en las obligaciones recíprocas, quien cumple puede exigir el cumplimiento o la resolución, con indemnización de daños e intereses en ambos casos (artículo 1124). En los alquileres urbanos lo recoge también el artículo 27.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. - IVA: la base imponible es el importe total de la contraprestación de las operaciones sujetas, procedente del destinatario o de terceros (artículo 78 de la Ley 37/1992).
Marco legal
Código Civil: artículo 1274 (causa en los contratos onerosos), artículo 1124 (resolución en las obligaciones recíprocas), artículo 1445 (compraventa), artículo 1538 (permuta), artículo 1543 (arrendamiento) y artículo 618 (donación, acto gratuito). Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos: artículo 27.1. Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido: artículo 78 (la base imponible es la contraprestación).
Ejemplos prácticos en Murcia
- Ejemplo hipotético: en la venta de un piso en Murcia, la contraprestación del comprador es el precio y la del vendedor, la entrega de la vivienda. Si el comprador no paga, el vendedor puede exigir el pago o resolver el contrato (artículo 1124 del Código Civil).
- Ejemplo hipotético: un propietario cede su solar a un constructor a cambio de dos pisos del edificio que se va a levantar. La contraprestación no es dinero, sino viviendas futuras.
- Ejemplo hipotético: unos padres dan a su hijo un piso sin pedirle nada a cambio. No hay contraprestación: es una donación (artículo 618 del Código Civil), con su propia fiscalidad.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una contraprestación?
Es la prestación que debe una parte de un contrato por razón de la que ha recibido o debe recibir de la otra (Diccionario de la lengua española). Por ejemplo, el precio en una compraventa o la renta en un alquiler.
¿Qué significa contraprestación?
Significa lo que se da a cambio de lo que se recibe. El Diccionario panhispánico del español jurídico la define como la prestación que retribuye la de la otra parte en las obligaciones recíprocas.
¿Qué pasa si la otra parte no cumple su contraprestación?
Quien ha cumplido puede exigir el cumplimiento o pedir la resolución del contrato, con indemnización de daños e intereses en ambos casos (artículo 1124 del Código Civil).
¿La contraprestación tiene que ser dinero?
No. Puede ser dinero, como el precio o la renta, pero también otra cosa o un servicio. En la permuta, por ejemplo, cada parte entrega una cosa para recibir otra (artículo 1538 del Código Civil).
Términos relacionados
- obligación
- prestación
- contrato
- sinalagma
- arrendamiento
- compraventa
- pago
- precio
- resolución contractual
- incumplimiento