Lindar
¿Qué significa lindar?
Lindar significa estar contiguos dos territorios, terrenos o fincas (Diccionario de la lengua española): una finca linda con otra cuando comparten límite. Los linderos son esos límites, y la escritura y el Registro de la Propiedad los describen para identificar la finca.
¿Qué significa lindar? El Diccionario de la lengua española lo define, dicho de dos territorios, terrenos o fincas, como «estar contiguos»: «las propiedades de los dos hermanos lindaban». En sentido figurado, significa estar muy próximo a algo («su actitud linda con la arrogancia»).
De ahí viene lindero, que es el linde o los lindes de dos terrenos. En una escritura o en una nota simple, los linderos se expresan casi siempre por los cuatro puntos cardinales: «linda al norte con camino, al sur con finca de…, al este con acequia…». La Ley Hipotecaria exige que la inscripción describa la finca con sus linderos y su superficie (artículo 9).
Antes de comprar una casa de campo, una parcela o un solar, conviene comprobar que los linderos de la escritura, los del Registro y los del Catastro coinciden con lo que se ve sobre el terreno. Si no coinciden, la ley ofrece vías para corregirlo, con intervención de los vecinos.
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Descripción técnica
- Descripción registral: la inscripción incluye la situación física, la naturaleza, los linderos, la superficie y la referencia catastral de la finca (artículo 9.a de la Ley Hipotecaria). - Coordinación con el Catastro: el titular puede completar la descripción aportando la certificación catastral descriptiva y gráfica, y con ella sus linderos y superficie. El registrador la notifica a los titulares de las fincas colindantes, que tienen veinte días para alegar (artículo 199). En pisos y locales de una propiedad horizontal no hace falta notificar a los colindantes. - Deslinde: todo propietario tiene derecho a deslindar su finca, con citación de los dueños de los predios colindantes (artículo 384 del Código Civil). Se hace conforme a los títulos y, si no bastan, según la posesión; si tampoco se aclara, el terreno discutido se reparte en partes iguales (artículos 385 y 386). - Deslinde notarial de fincas inscritas: el titular puede tramitarlo ante notario; si los colindantes llegan a un acuerdo, se recoge en escritura pública; si no, el notario cierra el expediente (artículo 200 de la Ley Hipotecaria). - Cerramiento y árboles: el propietario puede cercar su finca, sin perjuicio de las servidumbres (artículo 388 del Código Civil). Para plantar árboles cerca de la finca vecina rige la distancia de las ordenanzas o la costumbre y, en su defecto, dos metros de la línea divisoria para árboles altos y cincuenta centímetros para arbustos o árboles bajos (artículo 591).
Marco legal
Código Civil: artículos 384 a 387 (deslinde), 388 (derecho a cerrar las fincas) y 591 (distancia de las plantaciones a la finca vecina). Ley Hipotecaria: artículos 9 (descripción de la finca con sus linderos), 198 (la desestimación de un expediente no impide un proceso judicial posterior), 199 (inscripción de la representación gráfica y notificación a colindantes) y 200 (expediente notarial de deslinde).
Ejemplos prácticos en Murcia
- Ejemplo hipotético: va a comprar una parcela de huerta y la escritura dice que linda al este con una acequia, pero en el terreno hay un camino. Antes de firmar, pida la certificación catastral descriptiva y gráfica y compárela con la nota simple.
- Ejemplo hipotético: dos vecinos no se ponen de acuerdo sobre dónde termina cada finca. Uno de ellos puede iniciar un deslinde ante notario; si llegan a un acuerdo, se recoge en escritura pública (artículo 200 de la Ley Hipotecaria). Si no hay acuerdo, el notario cierra el expediente y puede acudirse después a los tribunales (artículo 198, último párrafo).
- Ejemplo hipotético: el titular de una casa de campo inscribe la representación gráfica catastral de su finca. El registrador notifica a los colindantes, que disponen de veinte días para alegar lo que les convenga (artículo 199 de la Ley Hipotecaria).
Preguntas frecuentes
¿Qué significa lindar?
Dicho de dos territorios, terrenos o fincas, estar contiguos (Diccionario de la lengua española): una finca linda con otra cuando comparten límite. En sentido figurado, estar muy próximo a algo: «su actitud linda con la arrogancia».
¿Qué son los linderos de una finca?
Son sus límites con las fincas o elementos vecinos (otra parcela, un camino, una acequia). La escritura y el Registro de la Propiedad los describen para identificar la finca.
¿Qué hago si los linderos de la escritura no coinciden con la realidad?
Puede pedir que se inscriba la representación gráfica de la finca con la certificación catastral, con notificación a los colindantes (artículo 199 de la Ley Hipotecaria). Si hay discrepancia con un vecino, cabe el deslinde ante notario (artículo 200) y, si no hay acuerdo, acudir a los tribunales, porque todo propietario tiene derecho a deslindar su finca (artículo 384 del Código Civil).
¿Qué es el deslinde de una finca?
Es fijar sus límites con citación de los dueños colindantes (artículo 384 del Código Civil). Se hace conforme a los títulos; si no bastan, por la posesión; y si la cuestión no se aclara, el terreno discutido se reparte en partes iguales (artículos 385 y 386).