Litigio
¿Qué significa litigio?
Un litigio es un pleito, una disputa que se resuelve en juicio (Diccionario de la lengua española). En el sector inmobiliario suelen versar sobre herencias, alquileres, linderos o defectos de una vivienda comprada, y antes de demandar hay que intentar, con carácter general, un medio adecuado de solución de controversias.
¿Qué es un litigio? El Diccionario de la lengua española lo define como «pleito, altercado en juicio» y también como «disputa, contienda». En el lenguaje jurídico, el litigio es el conflicto que las partes llevan ante un juzgado para que lo resuelva.
En materia de vivienda, los litigios más frecuentes son los de herencias entre hermanos, impagos de alquiler y desahucios, linderos y servidumbres entre fincas vecinas y reclamaciones por defectos tras una compra. Desde abril de 2025, antes de presentar la mayoría de las demandas civiles hay que intentar un medio adecuado de solución de controversias, como la negociación entre las partes o sus abogados, la mediación o la conciliación (artículo 5 de la Ley Orgánica 1/2025).
Si usted va a comprar una vivienda, compruebe en la nota simple si hay una anotación preventiva de demanda: avisa de que existe un pleito sobre la finca.
Si está pensando en vender: Vender un piso heredado en Murcia.
Descripción técnica
- Requisito previo: en el orden civil, con carácter general, para que se admita la demanda hay que haber acudido antes a algún medio adecuado de solución de controversias. No se exige, entre otros casos, para la tutela sumaria de la posesión, la demolición de obras en ruina, el juicio cambiario, la demanda ejecutiva o las medidas cautelares previas (artículo 5 de la Ley Orgánica 1/2025). - Juicio verbal, cualquiera que sea la cuantía: impago de rentas y desahucio de fincas arrendadas, recuperación de una finca cedida en precario, tutela de la posesión y efectividad de derechos reales inscritos frente a quien se oponga sin título inscrito, entre otros (artículo 250.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). - Litispendencia: se produce desde la interposición de la demanda, si después es admitida (artículo 410). - Publicidad en el Registro: quien demanda la propiedad de un inmueble o un derecho real puede pedir anotación preventiva de la demanda (artículo 42.1.º de la Ley Hipotecaria), que el juez acuerda como medida cautelar (artículo 727, medida 5.ª, de la Ley de Enjuiciamiento Civil). - Bienes litigiosos: son rescindibles los contratos sobre cosas litigiosas celebrados por el demandado sin conocimiento y aprobación de las partes o del juez (artículo 1291.4.º del Código Civil). - Acuerdo: la transacción es el contrato por el que las partes, dando, prometiendo o reteniendo algo cada una, evitan un pleito o ponen fin al ya comenzado (artículo 1809).
Marco legal
Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia: artículos 2 y 5 (medios adecuados de solución de controversias y requisito de procedibilidad). Ley de Enjuiciamiento Civil: artículos 250 (juicio verbal), 410 (litispendencia) y 727 (anotación preventiva de demanda). Ley Hipotecaria: artículo 42.1.º. Código Civil: artículos 1291.4.º (contratos sobre cosas litigiosas), 1535 (crédito litigioso) y 1809 (transacción).
Ejemplos prácticos en Murcia
- Ejemplo hipotético: dos hermanos no se ponen de acuerdo sobre la venta de la casa heredada. Antes de demandar, uno de ellos debe intentar una vía de acuerdo, como una negociación entre abogados o una mediación (artículo 5 de la Ley Orgánica 1/2025).
- Ejemplo hipotético: un propietario reclama al inquilino las rentas impagadas y el desalojo. La demanda se tramita por juicio verbal, cualquiera que sea la cuantía (artículo 250.1.1.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil).
- Ejemplo hipotético: va a comprar una parcela y en la nota simple aparece una anotación de demanda sobre su propiedad. Antes de firmar, pregunte en qué consiste el pleito y valore con su abogado el riesgo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un litigio?
Un pleito, un altercado en juicio, y también una disputa o contienda (Diccionario de la lengua española). En vivienda, los más habituales tratan de herencias, alquileres, linderos y defectos de la vivienda comprada.
¿Qué es un bien litigioso?
El que es objeto de un pleito. Los contratos sobre cosas litigiosas que celebre el demandado sin conocimiento y aprobación de las partes o del juez son rescindibles (artículo 1291.4.º del Código Civil).
¿Hay que intentar un acuerdo antes de ir a juicio?
En la mayoría de los asuntos civiles, sí: para que se admita la demanda hay que haber acudido antes a un medio adecuado de solución de controversias, como la negociación, la mediación o la conciliación (artículo 5 de la Ley Orgánica 1/2025). Hay excepciones, como la demanda ejecutiva o el juicio cambiario.
¿Se puede vender un piso en litigio?
Si el pleito se ha anotado en el Registro, quien compre queda advertido de él. Y si quien vende es el demandado sin conocimiento y aprobación de las partes o del juez, la venta es rescindible (artículo 1291.4.º del Código Civil). Antes de firmar, conviene aclarar el estado del pleito.
Términos relacionados
- Conflicto de intereses
- Arbitraje
- Demanda
- Sentencia