Urbanización
¿Qué significa urbanización?
Una urbanización es un núcleo residencial urbanizado, y también la acción y efecto de urbanizar: acondicionar un terreno y prepararlo para su uso urbano, abriendo calles y dotándolas de luz, pavimento y demás servicios (Diccionario de la lengua española).
¿Qué es una urbanización? El Diccionario de la lengua española recoge dos sentidos: «núcleo residencial urbanizado» y «acción y efecto de urbanizar». Urbanizar es «acondicionar una porción de terreno y prepararlo para su uso urbano, abriendo calles y dotándolas de luz, pavimento y demás servicios».
En el lenguaje corriente, una urbanización es un conjunto de viviendas, a menudo chalés o adosados, con sus calles y, a veces, zonas comunes propias. En urbanismo, la urbanización es la obra que convierte un suelo en urbano: viales, abastecimiento de agua, saneamiento, alumbrado y el resto de servicios.
Cuando se compra o se vende una casa en una urbanización conviene saber qué es privativo de cada vivienda, qué es común y quién mantiene las calles y los servicios.
Si está pensando en vender: Vender una casa en Murcia.
Descripción técnica
La ley estatal de suelo distingue dos situaciones básicas: suelo rural y suelo urbanizado (artículo 21 del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana). Está en situación de urbanizado el suelo integrado en una malla urbana de viales, dotaciones y parcelas que, entre otras condiciones, ha sido urbanizado en ejecución del instrumento de ordenación o tiene instaladas y operativas las infraestructuras y los servicios necesarios.
Las actuaciones de urbanización son, según el artículo 7 de esa ley, las de nueva urbanización, que hacen pasar un ámbito de suelo rural a urbanizado para crear parcelas aptas para edificar conectadas a la red de servicios, y las que reforman o renuevan la urbanización de un suelo ya urbanizado.
En una urbanización de viviendas, las zonas comunes (piscina, jardines o viales privados) pueden organizarse como una comunidad de propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal aplica su régimen a los complejos inmobiliarios privados formados por dos o más edificaciones o parcelas independientes cuyos titulares comparten la copropiedad de viales, instalaciones o servicios (artículo 24). La escritura y los estatutos indican el régimen de cada urbanización.
Marco legal
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana: artículo 7 (actuaciones de transformación urbanística, entre ellas las de urbanización) y artículo 21 (situaciones básicas del suelo). La ordenación y la gestión urbanística corresponden a cada comunidad autónoma; en la Región de Murcia, a la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia.
Las urbanizaciones con elementos comunes privados pueden regirse por la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, que en su artículo 24 regula los complejos inmobiliarios privados.
Ejemplos prácticos en Murcia
- Comprar un chalé en una urbanización: pida los estatutos o normas de la comunidad y el último recibo de cuotas, y pregunte si las calles y el alumbrado están recibidos por el ayuntamiento o los mantiene la propia urbanización.
- Parcela en una urbanización a medio terminar: si las obras de urbanización no están acabadas o el ayuntamiento no las ha recibido, averigüe quién responde de los viales y servicios y si quedan cargas de urbanización pendientes antes de comprar.
- Vender una casa en una urbanización: el comprador preguntará por las cuotas de la comunidad, los servicios y el estado de las zonas comunes. Tener esa información reunida desde el principio facilita la venta.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una urbanización?
Es un núcleo residencial urbanizado y también la acción y efecto de urbanizar (Diccionario de la lengua española). En el uso corriente, un conjunto de viviendas con sus calles y, a veces, zonas comunes propias.
¿Qué significa urbanizar un terreno?
Acondicionarlo y prepararlo para su uso urbano, abriendo calles y dotándolas de luz, pavimento y demás servicios (Diccionario de la lengua española). La ley de suelo llama actuaciones de nueva urbanización a las que hacen pasar un suelo rural a urbanizado (artículo 7 del texto refundido de 2015).
¿Qué es el suelo urbanizado?
El que está integrado en una malla urbana de viales, dotaciones y parcelas y cumple alguna de las condiciones de la ley, como haber sido urbanizado en ejecución del planeamiento o tener operativas las infraestructuras y servicios necesarios (artículo 21 del texto refundido de la Ley de Suelo).
¿Una urbanización privada tiene comunidad de propietarios?
Puede tenerla. La Ley de Propiedad Horizontal aplica su régimen a los complejos inmobiliarios privados cuyos propietarios comparten viales, instalaciones o servicios (artículo 24). Cómo se organiza cada una lo dicen su escritura y sus estatutos.
Términos relacionados
- parcelación
- licencia urbanística
- plan parcial
- suelo urbano
- suelo urbanizable
- junta de compensación
- proyecto de reparcelación
- obra de urbanización
- cédula de urbanización