Dominio
¿Qué significa dominio?
En derecho, dominio es el derecho de propiedad: el derecho de gozar y disponer de una cosa sin más limitaciones que las establecidas en las leyes (artículo 348 del Código Civil). El pleno dominio reúne todas esas facultades; si otra persona tiene el usufructo, al dueño le queda la nuda propiedad.
¿Qué es el dominio? En el lenguaje jurídico, dominio y propiedad son sinónimos. El Diccionario de la lengua española lo define como el «poder que alguien tiene de usar y disponer de lo suyo» y, en derecho, como el «derecho de propiedad». El Código Civil dice que la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa sin más limitaciones que las establecidas en las leyes (artículo 348).
En escrituras y notas simples verá expresiones como «pleno dominio», «nuda propiedad» o «una mitad indivisa del pleno dominio». El pleno dominio reúne todas las facultades que la ley reconoce al propietario (Diccionario de la lengua española). Cuando sobre la vivienda hay un usufructo, otra persona tiene el derecho a disfrutarla (artículo 467 del Código Civil) y al propietario le queda la nuda propiedad.
Antes de comprar, conviene comprobar en el Registro de la Propiedad quién tiene el dominio y en qué proporción. La Ley Hipotecaria presume que los derechos inscritos existen y pertenecen a su titular en la forma que dice el asiento (artículo 38).
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Descripción técnica
- Contenido: gozar y disponer de la cosa, con los límites de las leyes; el propietario puede reclamarla de quien la tenga o la posea (artículo 348 del Código Civil). - Función social: la Constitución reconoce la propiedad privada y dispone que su función social delimita su contenido, de acuerdo con las leyes (artículo 33). - Expropiación: nadie puede ser privado de su propiedad sino por autoridad competente, por causa justificada de utilidad pública y con indemnización previa (artículo 349 del Código Civil). - Varios dueños: hay comunidad cuando la propiedad pertenece pro indiviso a varias personas (artículo 392 del Código Civil); es lo habitual en las herencias. - Adquisición: la propiedad se adquiere y transmite por la ley, por donación, por sucesión y por ciertos contratos mediante la tradición (artículo 609). En la venta en escritura pública, el otorgamiento equivale a la entrega, salvo que de la escritura resulte otra cosa (artículo 1462). - Registro: la primera inscripción de cada finca es de dominio (artículo 7 de la Ley Hipotecaria) y se presume que quien tiene inscrito el dominio tiene también la posesión (artículo 38).
Marco legal
Constitución Española, artículo 33. Código Civil: artículos 348 (concepto de propiedad y acción reivindicatoria), 349 (expropiación), 392 (comunidad de bienes), 467 (usufructo), 609 (modos de adquirir) y 1462 (la escritura equivale a la entrega). Ley Hipotecaria: artículos 7 (la primera inscripción es de dominio) y 38 (presunción a favor del titular inscrito).
Ejemplos prácticos en Murcia
- Ejemplo hipotético: en la nota simple de un piso aparece «nuda propiedad» a nombre de dos hijos y «usufructo vitalicio» a nombre de su madre. Para vender el pleno dominio deben firmar los tres.
- Ejemplo hipotético: tres hermanos heredan una casa a partes iguales. Cada uno tiene una tercera parte indivisa del dominio (artículo 392 del Código Civil), y para vender la casa entera hace falta la firma de todos.
- Ejemplo hipotético: usted firma la escritura de compra de una vivienda. Desde la firma se entiende hecha la entrega (artículo 1462 del Código Civil), aunque conviene inscribirla para que su dominio sea oponible a terceros.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el dominio de una vivienda?
Es su propiedad: el derecho de gozar y disponer de ella sin más limitaciones que las establecidas en las leyes (artículo 348 del Código Civil). En derecho, dominio y propiedad significan lo mismo.
¿Qué significa pleno dominio?
Es el dominio que reúne la totalidad de facultades que las leyes reconocen al propietario (Diccionario de la lengua española). Se usa para distinguirlo de la nuda propiedad, cuando otra persona tiene el usufructo.
¿Qué diferencia hay entre dominio y nuda propiedad?
Quien tiene el pleno dominio puede usar, disfrutar y disponer del bien. Si sobre él hay un usufructo, el usufructuario tiene el derecho a disfrutarlo (artículo 467 del Código Civil) y al propietario le queda la nuda propiedad.
¿Cómo sé quién tiene el dominio de una finca?
Pidiendo información al Registro de la Propiedad, por ejemplo una nota simple. La ley presume que los derechos inscritos existen y pertenecen a su titular en la forma que expresa el asiento (artículo 38 de la Ley Hipotecaria).