Marco jurídico

Gastos de Notaría

¿Qué significa gastos de notaría?

Los gastos de notaría son los derechos que cobra el notario por autorizar una escritura y sus copias, calculados con el arancel del Real Decreto 1426/1989. En la compraventa, salvo pacto, el vendedor paga la matriz y el comprador la primera copia (artículo 1455 del Código Civil).

¿Qué son los gastos de notaría? Son los honorarios del notario, que la norma llama derechos arancelarios. No los fija cada notaría a su gusto: se calculan con el arancel oficial aprobado por el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. El arancel, según el Diccionario de la lengua española, es la «tarifa oficial determinante de los derechos que se han de pagar» por ciertos servicios.

En una compraventa de vivienda, la escritura es un documento «de cuantía»: el notario aplica una escala sobre el valor del inmueble, de modo que el porcentaje baja a medida que sube el valor. A eso se suman los folios de la escritura y las copias.

Los gastos de notaría no incluyen los impuestos (ITP o IVA y AJD) ni la inscripción en el Registro de la Propiedad, que tiene su propio arancel. Pida siempre la minuta: debe estar firmada y detallar las bases y los números del arancel aplicados.

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Descripción técnica

- Escala para documentos de cuantía (Anexo I, número 2.1, del Real Decreto 1426/1989): hasta 6.010,12 €, 90,15 € (90,151816 € en el texto del arancel); del exceso entre 6.010,13 € y 30.050,61 €, el 4,5 por mil; entre 30.050,62 € y 60.101,21 €, el 1,5 por mil; entre 60.101,22 € y 150.253,03 €, el 1 por mil; entre 150.253,04 € y 601.012,10 €, el 0,5 por mil; y de 601.012,10 € a 6.010.121,04 €, el 0,3 por mil. Por encima de esa cifra, el notario y los otorgantes acuerdan libremente los derechos. Al resultado se le aplica una rebaja del 5 %. - Préstamos: los derechos de la escala se reducen un 25 % en los préstamos y créditos personales o con garantía hipotecaria (número 2.2). - Folios y copias: a partir del quinto folio de la matriz, 3,005061 € por cara escrita (número 7); las copias autorizadas, 3,005061 € por folio, y la mitad desde el duodécimo; las copias simples, 0,601012 € por folio (número 4). - Base: el valor comprobado fiscalmente o, a falta de él, el que consignen las partes (norma general primera). - Asesoramiento: el notario no puede cobrar por asesorar o configurar el negocio que documenta (norma general segunda). - Quién paga: en la compraventa, salvo pacto, el vendedor paga el otorgamiento de la escritura y el comprador la primera copia y los gastos posteriores (artículo 1455 del Código Civil). En la hipoteca, el banco paga la escritura del préstamo y las copias las paga quien las pide (artículo 14.1.e de la Ley 5/2019); el acta de transparencia no tiene coste arancelario (artículo 15.8). - Desistimiento: si la escritura se prepara y no se firma porque alguien desiste, el notario cobra la mitad de los derechos de la matriz a quien desistió (norma general séptima). - Minuta: debe recoger los derechos, las bases y los números del arancel, firmada por el notario; puede impugnarse en quince días hábiles desde su entrega (normas generales novena y décima).

Marco legal

Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios: anexo I (números 1 a 7, entre ellos la escala del número 2 y la rebaja del 5 %) y anexo II (normas generales de aplicación, en especial la primera, segunda, sexta, séptima, novena y décima). Código Civil: artículo 1455 (reparto de los gastos de la escritura de compraventa, salvo pacto). Ley 5/2019, de 15 de marzo: artículo 14.1.e (gastos del préstamo hipotecario) y artículo 15.8 (acta de transparencia sin coste arancelario).

Ejemplos prácticos en Murcia

  • Ejemplo hipotético: en la compraventa de un piso en Murcia nadie ha pactado nada sobre gastos. El vendedor paga la escritura matriz y el comprador la primera copia, como dice el artículo 1455 del Código Civil. Muchos contratos de arras pactan otro reparto, así que conviene leerlo.
  • Ejemplo hipotético: el comprador firma también una hipoteca. Los derechos de la escritura del préstamo los paga el banco; las copias, quien las pida (artículo 14.1.e de la Ley 5/2019).
  • Ejemplo hipotético: se prepara la escritura y el comprador desiste el día antes de la firma. El notario puede cobrarle la mitad de los derechos de la matriz (norma general séptima del arancel).

Preguntas frecuentes

¿Qué son los gastos de notaría?

Son los derechos que cobra el notario por autorizar una escritura o un acta y por sus copias. Se calculan con el arancel oficial del Real Decreto 1426/1989.

¿Cómo se calculan los gastos de notaría de una compraventa?

Se aplica una escala sobre el valor del inmueble, con porcentajes que bajan a medida que sube el valor, y una rebaja del 5 %. A eso se suman los folios de la escritura desde el quinto y las copias (anexo I del Real Decreto 1426/1989).

¿Quién paga la notaría al comprar un piso?

Salvo pacto, el vendedor paga la escritura matriz y el comprador la primera copia y los gastos posteriores (artículo 1455 del Código Civil). Si hay hipoteca, la escritura del préstamo la paga el banco (artículo 14.1.e de la Ley 5/2019).

¿Puedo reclamar si la factura del notario me parece alta?

Sí. La minuta debe detallar las bases y los números del arancel aplicados y puede impugnarse en los quince días hábiles siguientes a su entrega (normas generales novena y décima del arancel).

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