IGIC

El Impuesto General Indirecto Canario, conocido por sus siglas IGIC, es el tributo de naturaleza indirecta que en el archipiélago canario sustituye al Impuesto sobre el Valor Añadido del territorio peninsular, gravando las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas por empresarios y profesionales en el ámbito de Canarias. Para cualquier operación inmobiliaria que tenga lugar en las Islas, ya sea la compraventa de una vivienda nueva, la constitución de un derecho real de garantía como una hipoteca, la permuta de un terreno edificable o la ejecución de una obra de rehabilitación, el IGIC se convierte en un coste impositivo ineludible que debe ser calculado y liquidado con precisión. Para propietarios e inversores, este impuesto representa un factor determinante en el precio final de adquisición de un inmueble de obra nueva, pues su tipo impositivo general se sitúa en el 7% para la entrega de viviendas, aunque pueden aplicarse tipos reducidos del 3% para determinadas operaciones como la vivienda protegida o la transmisión de terrenos rústicos, y tipos incrementados para bienes de lujo o inmuebles destinados a actividades comerciales con determinadas características.

En el marco de una herencia, el IGIC no es un impuesto que se liquide directamente por el heredero al recibir el inmueble, pero sí puede aparecer en la adjudicación de bienes si el causante era promotor o constructor y se transmiten viviendas de su promoción aún no entregadas, o en las operaciones de adjudicación de inmuebles a cambio de la extinción de un condominio o de la satisfacción de legados en especie. Los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda están exentos de IGIC, pero si el arrendamiento es para uso distinto del de vivienda, como local comercial u oficina, el arrendador sujeto al impuesto deberá repercutir el IGIC al inquilino, lo que obliga a este último a conocer el tipo aplicable para la correcta deducción en su caso. Un error muy frecuente entre los particulares es creer que el IGIC funciona exactamente igual que el IVA y que, por tanto, en una compraventa de vivienda usada entre particulares no hay impuesto indirecto, cuando lo cierto es que esa operación sí está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, un tributo cedido a la comunidad autónoma canaria.

Otro error común es no diferenciar la base imponible del IGIC en la compra de vivienda nueva, que incluye no solo el precio del inmueble sino también los gastos de urbanización o mejoras que el promotor repercuta, y confundir el tipo aplicable según el año de finalización de la obra o el régimen de protección. En la práctica profesional, el notario es el encargado de recaudar el IGIC en el momento del otorgamiento de la escritura pública cuando la operación está sujeta al impuesto, y comprobará que el comprador ha presentado el correspondiente modelo de autoliquidación o que el promotor ha emitido la factura con el IGIC repercutido. El registrador de la propiedad no inscribirá la transmisión si no se acredita el pago del impuesto, y tanto el abogado especializado en derecho tributario como el asesor fiscal son quienes deben calcular correctamente la cuota y los posibles beneficios fiscales como las reducciones para la adquisición de vivienda habitual o para la rehabilitación.

El agente inmobiliario o intermediario, por su parte, debe informar al comprador de que en Canarias el IGIC sustituye al IVA y advertir de que el tipo no es uniforme, evitando sorpresas en el momento del otorgamiento de la escritura. Por todo ello, conocer la naturaleza territorial del IGIC y su mecánica aplicativa es esencial para cualquier persona que intervenga en el mercado inmobiliario canario, ya que un error en su cálculo o en su liquidación puede retrasar la operación o generar recargos e intereses.