Conceptos generales

Inmobiliaria

¿Qué significa inmobiliaria?

Una inmobiliaria es una empresa que se dedica a construir, arrendar, vender y administrar viviendas (Diccionario de la lengua española). Para abrir una en Murcia no hace falta título ni colegiación (artículo 3 del Real Decreto-ley 4/2000).

¿Qué es una inmobiliaria? Según el Diccionario de la lengua española, es la «empresa o sociedad que se dedica a construir, arrendar, vender y administrar viviendas». Como adjetivo, inmobiliario significa «perteneciente o relativo a cosas inmuebles», como en «mercado inmobiliario» o «crédito inmobiliario».

En la práctica, cuando alguien dice que vende o alquila «con una inmobiliaria» se refiere a una agencia de intermediación: busca comprador o inquilino, enseña el inmueble, negocia y acompaña la operación hasta la firma. A cambio cobra unos honorarios, que se pactan por escrito en la hoja de encargo.

Para abrir una inmobiliaria en la Región de Murcia no hace falta título ni colegiación: la intermediación inmobiliaria se puede ejercer libremente (artículo 3 del Real Decreto-ley 4/2000). Eso no la deja sin normas: se aplican, entre otras, las de contratos, prevención del blanqueo de capitales y arrendamientos urbanos.

Si va a comprar, vender o alquilar en la ciudad, en nuestra inmobiliaria en Murcia le asesoramos con datos oficiales del mercado.

Descripción técnica

- Acceso a la actividad: las actividades de los agentes de la propiedad inmobiliaria pueden ejercerse «libremente sin necesidad de estar en posesión de título alguno ni de pertenencia a ningún Colegio oficial» (artículo 3 del Real Decreto-ley 4/2000). En la Región de Murcia no se exige título ni colegiación. - Encargo del propietario: la relación con el cliente se documenta en una hoja o nota de encargo. La ley no regula un contrato específico de intermediación inmobiliaria, así que rige lo pactado (artículo 1255 del Código Civil): exclusiva o no, duración, honorarios y cuándo se devengan. Si la agencia actúa en nombre del cliente, se aplican además las reglas del mandato (artículos 1709 y siguientes). - Honorarios: no hay una tarifa legal; se pactan libremente. - Prevención del blanqueo de capitales: son sujetos obligados quienes ejercen profesionalmente la intermediación en la compraventa de inmuebles y, en alquiler, en operaciones con una renta total anual igual o superior a 120.000 € o mensual igual o superior a 10.000 € (artículo 2.1.l de la Ley 10/2010). Eso supone, entre otras cosas, identificar al cliente. - Alquiler de vivienda: los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato no se pueden repercutir al inquilino (artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).

Marco legal

Real Decreto-ley 4/2000, de 23 de junio: artículo 3 (la intermediación inmobiliaria puede ejercerse sin título ni colegiación). Código Civil: artículo 1255 (libertad de pactos) y artículos 1709 a 1739 (mandato), aplicables cuando la agencia actúa por cuenta del cliente. Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales: artículo 2.1.l (agentes e intermediarios inmobiliarios como sujetos obligados). Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos: artículo 20 (los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato de vivienda no se repercuten al arrendatario).

Ejemplos prácticos en Murcia

  • Ejemplo hipotético: una propietaria de Molina de Segura encarga la venta de su piso a una inmobiliaria. Antes de firmar la hoja de encargo comprueba si es en exclusiva, cuánto dura, qué honorarios se pactan y en qué momento se cobran.
  • Ejemplo hipotético: un inquilino alquila un piso en Murcia a través de una agencia. Los gastos de gestión y de formalización del contrato corresponden al propietario, no a él (artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).
  • Ejemplo hipotético: una persona quiere abrir su propia inmobiliaria en Cartagena. No necesita título ni colegiarse, pero sí darse de alta como autónomo o sociedad y cumplir las obligaciones de prevención del blanqueo de capitales.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una inmobiliaria?

Es una empresa que se dedica a construir, arrendar, vender y administrar viviendas (Diccionario de la lengua española). En el uso habitual, es la agencia que busca comprador o inquilino y acompaña la operación hasta la firma.

¿Qué significa inmobiliaria?

Como adjetivo, «inmobiliario» significa perteneciente o relativo a cosas inmuebles. Como sustantivo, «inmobiliaria» es la empresa que construye, arrienda, vende o administra viviendas.

¿Hace falta un título para abrir una inmobiliaria en Murcia?

No. La intermediación inmobiliaria puede ejercerse sin título ni pertenencia a ningún colegio (artículo 3 del Real Decreto-ley 4/2000). Sí hay que cumplir, entre otras, las obligaciones fiscales, las de prevención del blanqueo de capitales y las de protección de datos.

¿Cuánto cobra una inmobiliaria?

La ley no fija una tarifa: los honorarios se pactan por escrito en la hoja de encargo. En Promurcia, que trabaja solo en exclusiva, son del 3 % + IVA al vendedor y del 3 % + IVA al comprador, con un mínimo de 3.000 € + IVA por parte.

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