Conceptos generales

Ratificación

¿Qué significa ratificación?

Ratificar es aprobar o confirmar actos, palabras o escritos dándolos por valederos y ciertos (Diccionario de la lengua española). En un contrato, la ratificación da validez a lo firmado en nombre de otra persona sin su autorización o excediendo el poder: según el artículo 1259 del Código Civil, ese contrato es nulo salvo que lo ratifique la persona en cuyo nombre se firmó.

¿Qué es la ratificación? Ratificar es «aprobar o confirmar actos, palabras o escritos dándolos por valederos y ciertos», y la ratificación es la acción y efecto de ratificar (Diccionario de la lengua española).

En las operaciones inmobiliarias, la ratificación aparece cuando alguien firma en nombre de otro sin poder suficiente. Ocurre, por ejemplo, cuando un hermano firma las arras de la casa familiar en nombre de todos, o cuando un apoderado firma algo que su poder no le permitía. El Código Civil dice que el contrato celebrado en nombre de otro sin su autorización es nulo, salvo que lo ratifique la persona en cuyo nombre se otorgó antes de que la otra parte lo revoque (artículo 1259).

Si usted es la persona representada, la decisión es suya: puede ratificar y quedar obligado, o no hacerlo. Si es la otra parte, conviene que no dé el contrato por cerrado hasta que conste la ratificación por escrito y, si la operación va a inscribirse, en documento público.

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Descripción técnica

- Contrato firmado sin poder: es nulo salvo ratificación de la persona en cuyo nombre se firmó, antes de que la otra parte lo revoque (artículo 1259 del Código Civil). - Exceso en el poder: el mandante solo queda obligado en lo que el mandatario se excedió si lo ratifica, expresa o tácitamente (artículo 1727). - Gestión de negocios ajenos: la ratificación de la gestión por el dueño del negocio produce los efectos del mandato expreso (artículo 1892). - Forma: si el acto debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, el título tiene que constar en escritura pública o documento auténtico (artículo 3 de la Ley Hipotecaria), así que la ratificación de una compraventa que se quiera inscribir se hace también ante notario. - Herederos: no hace falta inscribir antes la finca a su nombre cuando ratifican contratos privados de su causante que consten por escrito y firmados por él (artículo 20 de la Ley Hipotecaria). - No es lo mismo que la confirmación: la confirmación sana los contratos anulables por vicios (artículos 1309 a 1313 del Código Civil); la ratificación completa la falta de autorización del representado.

Marco legal

Código Civil: artículo 1259 (contrato en nombre de otro sin autorización), artículo 1727 (exceso del mandatario), artículo 1892 (ratificación de la gestión de negocios) y artículos 1309 a 1313 (confirmación de contratos anulables). Ley Hipotecaria: artículo 3 (forma pública de los títulos inscribibles) y artículo 20 (ratificación por los herederos de contratos privados del causante).

Ejemplos prácticos en Murcia

  • Ejemplo hipotético: un hijo firma un contrato de arras en nombre de su madre sin tener poder. El contrato no obliga a la madre salvo que ella lo ratifique antes de que el comprador lo revoque (artículo 1259 del Código Civil).
  • Ejemplo hipotético: un apoderado con poder para vender un piso por un precio mínimo lo vende por debajo. El propietario solo queda obligado por ese exceso si lo ratifica (artículo 1727 del Código Civil).
  • Ejemplo hipotético: los herederos de una persona que vendió una parcela en documento privado ratifican esa venta ante notario. La escritura puede inscribirse sin inscribir antes la parcela a nombre de los herederos (artículo 20 de la Ley Hipotecaria).

Preguntas frecuentes

¿Qué significa ratificar?

Aprobar o confirmar actos, palabras o escritos dándolos por valederos y ciertos (Diccionario de la lengua española). La ratificación es la acción y efecto de ratificar.

¿Qué pasa si alguien firma un contrato en mi nombre sin poder?

Ese contrato es nulo, salvo que usted lo ratifique antes de que la otra parte lo revoque (artículo 1259 del Código Civil). Si el apoderado se excedió de su poder, usted solo queda obligado en lo que ratifique, expresa o tácitamente (artículo 1727).

¿Cómo se ratifica una compraventa firmada sin poder?

Si la venta va a inscribirse en el Registro de la Propiedad, la ratificación debe constar en escritura pública, porque los títulos inscribibles han de estar en escritura pública o documento auténtico (artículo 3 de la Ley Hipotecaria). Se hace ante notario por la persona en cuyo nombre se firmó.

¿Es lo mismo ratificar que confirmar un contrato?

No. La ratificación da validez a lo firmado en su nombre sin autorización o excediendo el poder (artículos 1259 y 1727 del Código Civil). La confirmación sana un contrato anulable por un vicio, como el error o la violencia, y extingue la acción de nulidad (artículos 1309 a 1313).

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