Marco jurídico

Almoneda

¿Qué significa almoneda?

Una almoneda es la venta en pública subasta de bienes muebles, generalmente usados. También se llama almoneda a la venta de géneros anunciados a bajo precio y al local donde se hace (Diccionario de la lengua española).

El plural es «almonedas». En el lenguaje jurídico se usa también como sinónimo de subasta pública.

Una almoneda es una venta pública de bienes muebles por licitación y puja, normalmente de enseres de una casa. La palabra también se emplea cuando se habla de una venta de objetos a precio bajo o de una tienda de almoneda.

En el uso actual, la almoneda aparece en tres situaciones: el vaciado de pisos heredados, las tiendas de almoneda y las subastas. En Murcia, es una forma de ordenar los muebles de un piso heredado antes de vender el inmueble. Si está en esa situación, la guía para vender un piso heredado le muestra cómo ordenar la aceptación, el inventario y el reparto entre herederos.

Guía práctica relacionada: Guía para vender un piso heredado en Murcia.

Descripción técnica

En una almoneda de enseres, el inventario previo evita confusiones: describa y fotografíe cada mueble antes de la venta. Después, separe los objetos de uso personal o sentimental, decida qué se vende en almoneda, qué se dona y qué se guarda, y compruebe la titularidad de cada objeto. Documente esas decisiones por escrito, porque el inventario será la base para repartir el importe obtenido.

Antes de vender o donar los enseres, compruebe con el notario si la herencia está aceptada. La aceptación puede ser tácita cuando se hacen actos que suponen necesariamente la voluntad de aceptar, como disponer de los bienes como dueño; los actos de mera conservación o administración provisional no implican aceptar (art. 999 del Código Civil). Vender, donar o ceder a otro el derecho a la herencia sí supone aceptarla (art. 1000). Si el notario requiere al heredero, este dispone de 30 días naturales para aceptar o repudiar (art. 1005).

El reparto entre herederos también se documenta: inventario, resultado de la almoneda y acuerdo de reparto. La aceptación no puede hacerse en parte, a plazo ni condicionalmente (art. 990), pero sí se puede aceptar la herencia y acordar después cómo se reparten los bienes. La escritura de aceptación y adjudicación recoge ese reparto. Si además va a vender el piso, revise los plazos del ISD y de la plusvalía municipal en Murcia en la guía de impuestos y gastos.

Marco legal

La almoneda es una operación de venta de muebles y no sustituye las decisiones notariales ni tributarias de la herencia. En el Código Civil, aceptar y repudiar son actos enteramente voluntarios y libres (art. 988), con efectos retroactivos al momento de la muerte del causante (art. 989). La aceptación o la repudiación no puede hacerse en parte, a plazo ni condicionalmente (art. 990): se acepta o se renuncia a la herencia entera, aunque después los herederos pueden acordar el reparto.

La repudiación debe hacerse ante notario en instrumento público (art. 1008), y quien es llamado por testamento y sin testamento y repudia por el primer título se entiende que repudia por los dos (art. 1009). También es posible aceptar a beneficio de inventario, con lo que el heredero responde de las deudas del causante solo hasta donde alcancen los bienes heredados (art. 1010). En la Región de Murcia, el ISD se presenta en 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable si se pide dentro de los 5 primeros meses, y la plusvalía municipal se presenta en 6 meses, prorrogable hasta un año a solicitud. Para los grupos I y II del ISD, la deducción autonómica es del 99 % de la cuota (DL 1/2010, art. 3.Cinco).

Ejemplos prácticos en Murcia

  • Ejemplo hipotético: en un piso heredado del centro de Murcia se organiza una almoneda de enseres. Los herederos levantan antes un inventario con fotografías, separan los objetos personales y acuerdan por escrito qué se vende y qué se dona. El resultado de la venta se reparte con ese inventario como base.
  • Ejemplo hipotético: en una tienda de almoneda de Murcia se venden muebles y objetos usados a precio bajo. Quien compra revisa el estado de cada pieza y pide el justificante de compra. La diferencia con una subasta está en el énfasis: «almoneda» señala el tipo de objetos y su origen; «subasta», el procedimiento de venta por puja.
  • Ejemplo hipotético: una vez vaciado el piso y documentado el reparto, los herederos venden el inmueble en Murcia. Promurcia ofrece una valoración orientativa gratuita, por escrito, en 24-48 horas. Si la venta se formaliza, los honorarios son 3 % + IVA al vendedor y 3 % + IVA al comprador, con un mínimo de 3.000 € + IVA por parte, y se devengan en la firma de arras.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una almoneda?

Es una venta pública de bienes muebles, como los enseres de una casa, que se realiza por licitación y puja. La palabra también se usa para la venta de objetos a bajo precio.

¿De dónde viene la palabra «almoneda»?

Es de origen árabe y se ha empleado tradicionalmente para nombrar la venta de objetos y enseres. En el español actual designa la venta pública de bienes muebles por licitación y puja.

¿Cuál es la diferencia entre una almoneda y una subasta?

La diferencia está en el énfasis. «Almoneda» describe qué se vende y con qué intención: enseres de una casa u objetos a bajo precio. «Subasta» describe el procedimiento: la venta por puja. Una venta de enseres puede ser una almoneda y organizarse como una subasta.

¿Qué hacer con los muebles de un piso heredado antes de venderlo?

Haga un inventario con fotografías, separe los objetos personales, decida qué se vende en almoneda, qué se dona y qué se guarda, y compruebe con el notario si la herencia está aceptada antes de vender o donar. Documente el resultado de la venta y el reparto entre herederos. La aceptación no puede hacerse en parte (art. 990), pero sí se puede aceptar la herencia y acordar después el reparto.

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