arrendamiento

Arrendador

¿Qué significa arrendador?

El arrendador es la persona que da en arrendamiento un bien (Diccionario de la lengua española): el propietario que cede a otro el uso de una vivienda o un local a cambio de una renta. El inquilino es el arrendatario.

¿Qué es un arrendador? El Diccionario de la lengua española lo define como la «persona que da en arrendamiento un bien». En el lenguaje de todos los días es el casero o la casera: quien alquila su vivienda, su local o su plaza de garaje a otra persona, el arrendatario o inquilino.

El Código Civil define el arrendamiento de cosas como el contrato en que una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto (artículo 1543). El arrendador es quien se obliga a dar ese uso; a cambio, cobra la renta.

Si alquila una vivienda en la Región de Murcia, sus derechos y obligaciones están sobre todo en la Ley de Arrendamientos Urbanos, que en vivienda tiene muchas reglas imperativas. En un local manda más lo pactado en el contrato.

Si está pensando en vender: Vender un piso alquilado en Murcia.

Descripción técnica

- Obligaciones básicas: entregar la cosa, hacer las reparaciones necesarias para conservarla en estado de servir al uso pactado y mantener al arrendatario en el goce pacífico durante todo el contrato (artículo 1554 del Código Civil). - Conservación de la vivienda: el arrendador debe hacer, sin subir por ello la renta, las reparaciones necesarias para conservarla en condiciones de habitabilidad, salvo los daños imputables al inquilino; las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso ordinario son del inquilino (artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). - Duración en vivienda: si se pacta menos de cinco años, o de siete si el arrendador es persona jurídica, el contrato se prorroga obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar ese mínimo, salvo que el inquilino avise con treinta días de que no quiere renovar (artículo 9.1). - Fianza: debe exigirse una mensualidad en vivienda y dos en uso distinto del de vivienda (artículo 36.1). - Pago de la renta: salvo pacto, es mensual, en los siete primeros días del mes, y el arrendador no puede exigir por adelantado más de una mensualidad (artículo 17.2). - Gastos de agencia: en vivienda, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato no se pueden repercutir al inquilino (artículo 20). - Impago: el arrendador puede resolver el contrato por la falta de pago de la renta o de las cantidades asumidas por el inquilino (artículo 27.2.a). - Venta de la vivienda alquilada: el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto (artículo 25).

Marco legal

Código Civil: artículo 1543 (definición del arrendamiento de cosas) y artículo 1554 (obligaciones del arrendador). Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos: artículos 9 (plazo mínimo), 17 (renta), 20 (gastos), 21 (conservación de la vivienda), 25 (derecho de adquisición preferente), 27 (incumplimiento) y 36 (fianza). En los alquileres de local, artículo 4.3 (prioridad de lo pactado).

Ejemplos prácticos en Murcia

  • Ejemplo hipotético: un propietario de Murcia alquila su piso a una persona física por un año. Llegado el vencimiento, el contrato se prorroga por años hasta los cinco, salvo que el inquilino avise con treinta días de que no quiere seguir (artículo 9.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).
  • Ejemplo hipotético: se rompe el calentador por el uso normal. La reparación corresponde al arrendador, porque es necesaria para la habitabilidad; un grifo que gotea por el desgaste diario es una pequeña reparación a cargo del inquilino (artículo 21).
  • Ejemplo hipotético: una arrendadora que alquila a través de una agencia no puede cargar al inquilino los honorarios de gestión ni los de formalización del contrato (artículo 20).

Preguntas frecuentes

¿Qué es un arrendador?

Es la persona que da en arrendamiento un bien (Diccionario de la lengua española): el propietario que cede el uso de una vivienda o un local a cambio de una renta.

¿Arrendador es el propietario o el inquilino?

El arrendador es quien alquila su bien a otro, normalmente el propietario. El inquilino es el arrendatario.

¿Qué obligaciones tiene el arrendador?

Entregar la vivienda o el local, hacer las reparaciones necesarias para conservarlo y garantizar al inquilino el uso pacífico durante el contrato (artículo 1554 del Código Civil). En vivienda debe, además, hacer las reparaciones de habitabilidad sin subir la renta (artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).

¿Cuánta fianza puede pedir el arrendador?

La fianza obligatoria es de una mensualidad en vivienda y de dos en local (artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). En vivienda, la garantía adicional que se pacte en contratos de hasta cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica, no puede superar dos mensualidades (artículo 36.5).

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