arrendamiento

Arrendatario

¿Qué significa arrendatario?

El arrendatario es la persona que toma en arrendamiento algo (Diccionario de la lengua española): el inquilino que paga una renta por usar una vivienda o un local. El propietario que alquila es el arrendador.

¿Qué es un arrendatario? El Diccionario de la lengua española lo define como el que «toma en arrendamiento algo». Es, en palabras sencillas, el inquilino: quien vive en una vivienda alquilada o usa un local alquilado y paga la renta al propietario, el arrendador.

La posición del arrendatario depende mucho del tipo de alquiler. Si alquila una vivienda para vivir, la Ley de Arrendamientos Urbanos le reconoce derechos que el contrato no puede recortar, como la duración mínima o la fianza máxima. Si alquila un local, rige sobre todo lo que se haya pactado (artículo 4.3).

Si va a alquilar en Murcia, lea el contrato antes de firmar y pida que conste por escrito: la ley obliga a formalizarlo así si usted lo solicita (artículo 37.2).

Si está pensando en vender: Vender un piso alquilado en Murcia.

Descripción técnica

- Obligaciones básicas: pagar la renta en los términos convenidos y usar la cosa con diligencia, destinándola al uso pactado (artículo 1555 del Código Civil). - Duración en vivienda: si el contrato se pacta por menos de cinco años, o de siete si el arrendador es persona jurídica, se prorroga obligatoriamente por años hasta ese mínimo, salvo que el arrendatario avise con treinta días de antelación de que no quiere renovar (artículo 9.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Después puede haber una prórroga tácita anual de hasta tres años (artículo 10.1). - Desistimiento: pasados al menos seis meses, el arrendatario puede desistir avisando con treinta días de antelación (artículo 11.1). - Reparaciones: debe comunicar al arrendador cuanto antes la necesidad de reparaciones y le corresponden las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso ordinario (artículo 21.3 y 21.4). - Cesión y subarriendo de vivienda: requieren el consentimiento escrito del arrendador; el subarriendo solo puede ser parcial (artículo 8). - Fianza: una mensualidad en vivienda y dos en local (artículo 36.1). Si al terminar no se devuelve el saldo en un mes desde la entrega de llaves, devenga el interés legal (artículo 36.4). - Venta de la vivienda: el arrendatario tiene derecho de tanteo durante treinta días naturales desde la notificación y, si no se le notificó o se vendió en mejores condiciones, de retracto (artículo 25). - Incumplimientos del arrendador: puede resolver el contrato si este no hace las reparaciones del artículo 21 o perturba el uso de la vivienda (artículo 27.3).

Marco legal

Código Civil: artículo 1543 (arrendamiento de cosas) y artículo 1555 (obligaciones del arrendatario). Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos: artículos 4 (régimen aplicable), 8 (cesión y subarriendo), 9 y 10 (duración y prórrogas), 11 (desistimiento), 21 (conservación), 25 (derecho de adquisición preferente), 27 (incumplimiento), 36 (fianza) y 37 (formalización por escrito).

Ejemplos prácticos en Murcia

  • Ejemplo hipotético: una inquilina de Cartagena firma un contrato de vivienda por un año. Cada año puede decidir quedarse, hasta cumplir cinco, o marcharse avisando con treinta días antes del vencimiento (artículo 9.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).
  • Ejemplo hipotético: a los ocho meses, el inquilino encuentra trabajo en otra ciudad. Puede desistir del contrato comunicándolo con treinta días de antelación (artículo 11.1); conviene revisar qué dice el contrato sobre ese desistimiento.
  • Ejemplo hipotético: el propietario decide vender el piso alquilado. Debe notificar al inquilino el precio y las condiciones, y este tiene treinta días naturales para comprar en esas mismas condiciones (artículo 25).

Preguntas frecuentes

¿Qué es un arrendatario?

Es la persona que toma en arrendamiento algo (Diccionario de la lengua española): el inquilino que paga una renta por usar una vivienda o un local.

¿Arrendatario es el inquilino o el propietario?

El arrendatario es el inquilino. El propietario que alquila es el arrendador.

¿Qué derechos tiene el arrendatario de una vivienda?

Entre otros, a que el contrato dure al menos cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica, si así lo quiere (artículo 9.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos); a que el arrendador haga las reparaciones de habitabilidad (artículo 21); y a comprar con preferencia si se vende la vivienda (artículo 25).

¿Puede el arrendatario irse antes de que acabe el contrato?

Sí, si han pasado al menos seis meses y lo comunica al arrendador con treinta días de antelación (artículo 11.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).

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