Marco jurídico

Cesión de Derechos

¿Qué significa cesión de derechos?

La cesión de derechos es la transmisión que una persona (cedente) hace a otra (cesionario) de un crédito, derecho o acción que le pertenece. Si se refiere a un inmueble, solo surte efecto frente a terceros desde su inscripción en el Registro (artículo 1526 del Código Civil).

¿Qué es una cesión de derechos? Es el acto por el que el titular de un derecho, el cedente, lo transmite a otra persona, el cesionario, que pasa a ocupar su lugar. El Diccionario de la lengua española define la cesión como la «renuncia de algo, posesión, acción o derecho, que alguien hace a favor de otra persona».

En el sector inmobiliario aparece en situaciones muy distintas: la cesión de derechos hereditarios entre herederos, la cesión del contrato de compra de una vivienda sobre plano antes de escriturar, la cesión de un crédito garantizado con hipoteca o la cesión de un contrato de alquiler.

Lo que se cede es el derecho. Para que otra persona sustituya al deudor en una obligación hace falta el consentimiento del acreedor (artículo 1205 del Código Civil); por eso, ceder un contrato completo, con sus derechos y sus obligaciones, exige normalmente el acuerdo de la otra parte.

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Descripción técnica

El Código Civil regula la transmisión de créditos y demás derechos incorporales en sus artículos 1526 a 1536. La cesión de un crédito, derecho o acción no surte efecto contra tercero sino desde que su fecha deba tenerse por cierta y, si se refiere a un inmueble, desde la fecha de su inscripción en el Registro (artículo 1526). La venta o cesión de un crédito comprende sus derechos accesorios, como la fianza, la hipoteca, la prenda o el privilegio (artículo 1528). El deudor que paga al acreedor original antes de conocer la cesión queda libre (artículo 1527), por eso conviene notificársela.

Forma: deben constar en documento público la cesión, repudiación y renuncia de los derechos hereditarios y la cesión de acciones o derechos procedentes de un acto consignado en escritura pública (artículo 1280, apartados 4.º y 6.º).

En los alquileres, la cesión del contrato de vivienda requiere el consentimiento escrito del arrendador (artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). En un local donde se ejerce una actividad empresarial o profesional, el arrendatario puede ceder el contrato sin ese consentimiento, notificándolo de forma fehaciente en el plazo de un mes, y el arrendador tiene derecho a elevar la renta un 20 % (artículo 32), salvo que el contrato disponga otra cosa (artículo 4.3).

Marco legal

Código Civil: artículos 1526 a 1536 (transmisión de créditos y demás derechos incorporales), artículo 1205 (sustitución del deudor) y artículo 1280 (documento público). Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos: artículo 8 (cesión del contrato de vivienda), artículo 32 (cesión en los arrendamientos para uso distinto de vivienda) y artículo 4.3 (estos últimos se rigen primero por lo pactado).

Ejemplos prácticos en Murcia

  • Herencia: un heredero puede ceder a sus hermanos los derechos que le corresponden en la herencia. Esa cesión debe constar en documento público (artículo 1280.4.º del Código Civil) y su tributación cambia según sea gratuita u onerosa, así que conviene consultarla antes.
  • Vivienda sobre plano: quien firmó un contrato privado con la promotora puede querer ceder su posición a otra persona antes de escriturar. Revise si el contrato lo permite o exige el consentimiento de la promotora.
  • Local alquilado: el arrendatario de un local con actividad puede ceder el contrato sin consentimiento del arrendador, salvo pacto en contrario, pero debe notificárselo de forma fehaciente en un mes y el arrendador puede subir la renta un 20 % (artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).

Preguntas frecuentes

¿Qué es una cesión de derechos?

Es la transmisión que una persona, el cedente, hace a otra, el cesionario, de un crédito, derecho o acción que le pertenece. El cesionario pasa a ocupar el lugar del cedente en ese derecho.

¿La cesión de derechos hereditarios tiene que hacerse ante notario?

Debe constar en documento público: el artículo 1280.4.º del Código Civil lo exige para la cesión, repudiación y renuncia de los derechos hereditarios.

¿Se pueden ceder las obligaciones junto con los derechos?

No sin el acreedor: la sustitución del deudor puede hacerse sin conocimiento del deudor original, pero no sin el consentimiento del acreedor (artículo 1205 del Código Civil).

¿Desde cuándo afecta a terceros la cesión de un derecho sobre un inmueble?

Desde la fecha de su inscripción en el Registro de la Propiedad (artículo 1526 del Código Civil).

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Fuentes y referencias

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