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Contrato de Mandato

¿Qué significa contrato de mandato?

Por el contrato de mandato, una persona se obliga a prestar algún servicio o hacer alguna cosa por cuenta o encargo de otra (artículo 1709 del Código Civil). Para vender o hipotecar en nombre de otro hace falta mandato expreso (artículo 1713).

¿Qué es un contrato de mandato? El Código Civil lo define en una frase: «por el contrato de mandato se obliga una persona a prestar algún servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de otra» (artículo 1709). El Diccionario de la lengua española lo describe como el contrato por el que una de las partes confía su representación personal, o la gestión de uno o más negocios, a la otra, que lo toma a su cargo.

En el sector inmobiliario aparece, por ejemplo, cuando un propietario que vive fuera encarga a un familiar o a un profesional que firme por él la venta de su piso en Murcia. Para eso no basta un encargo genérico: vender o hipotecar exige un mandato expreso (artículo 1713), y si la venta se firma en escritura, el poder también debe constar en documento público (artículo 1280.5).

El encargo que se firma con una inmobiliaria para buscar comprador suele llamarse hoja de encargo o contrato de mediación. Se rige por lo pactado (artículo 1255) y, si la agencia actúa en nombre del propietario, también por las reglas del mandato.

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Descripción técnica

- Forma: puede ser expreso o tácito, y el expreso puede darse por documento público o privado e incluso de palabra (artículo 1710). Si el acto que se encarga debe hacerse en escritura pública, el poder debe constar en documento público (artículo 1280.5). - Retribución: a falta de pacto se supone gratuito, pero se presume retribuido si el mandatario se dedica profesionalmente a ese tipo de servicios (artículo 1711). - Alcance: el mandato general comprende todos los negocios del mandante y el especial, uno o más concretos (artículo 1712). Redactado en términos generales solo cubre actos de administración; para transigir, enajenar, hipotecar u otros actos de riguroso dominio hace falta mandato expreso (artículo 1713). - Límites: el mandatario no puede traspasar los límites del mandato (artículo 1714) y debe seguir las instrucciones del mandante (artículo 1719). - Obligaciones del mandatario: cumplir el encargo y responder de los daños si no lo hace (artículo 1718); rendir cuentas y entregar lo recibido (artículo 1720); responde del dolo y de la culpa (artículo 1726). - Obligaciones del mandante: cumplir lo que el mandatario haya contraído dentro de los límites del mandato; lo que exceda solo le obliga si lo ratifica (artículo 1727). - Si el mandatario actúa en su propio nombre, queda obligado él directamente frente al tercero (artículo 1717). - Extinción: por revocación, renuncia del mandatario, muerte o concurso de cualquiera de ellos y determinadas medidas de apoyo (artículo 1732).

Marco legal

Código Civil: artículos 1709 a 1739 (mandato), en especial 1709 (definición), 1710 (forma), 1711 (retribución), 1712 y 1713 (alcance y mandato expreso para actos de dominio), 1714, 1717 a 1720, 1726 y 1727 (obligaciones de las partes) y 1732 (extinción). Artículo 1280.5 (poder en documento público) y artículo 1255 (libertad de pactos, aplicable a la hoja de encargo de una inmobiliaria).

Ejemplos prácticos en Murcia

  • Ejemplo hipotético: un propietario que vive en Alemania otorga un poder notarial especial a su hermana para vender su piso en Murcia. Como vender es un acto de dominio, el poder debe recogerlo de forma expresa (artículo 1713 del Código Civil).
  • Ejemplo hipotético: la apoderada vende el piso por un precio inferior al mínimo que le fijó el mandante. Ha traspasado los límites del mandato (artículo 1714) y esa venta no obliga al mandante salvo que la ratifique (artículo 1727).
  • Ejemplo hipotético: una propietaria firma con una inmobiliaria una hoja de encargo en exclusiva. El documento fija la duración, los honorarios y cuándo se devengan, porque estas condiciones dependen de lo pactado.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un contrato de mandato?

Es el contrato por el que una persona se obliga a prestar algún servicio o hacer alguna cosa por cuenta o encargo de otra (artículo 1709 del Código Civil).

¿Qué significa mandato en derecho?

Es el contrato consensual por el que una parte confía su representación personal, o la gestión de uno o más negocios, a la otra, que lo toma a su cargo (Diccionario de la lengua española).

¿Hace falta un mandato expreso para vender un piso en nombre de otro?

Sí. Un mandato en términos generales solo cubre actos de administración; para enajenar o hipotecar se necesita mandato expreso (artículo 1713 del Código Civil). Si la venta se firma en escritura, el poder debe constar en documento público (artículo 1280.5).

¿El mandato es gratuito?

A falta de pacto se supone gratuito, pero se presume retribuido cuando el mandatario se dedica profesionalmente a ese tipo de servicios (artículo 1711 del Código Civil).

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