¿Qué ayudas hay para comprar vivienda siendo joven en Murcia en 2026?

Resumen de las ayudas disponibles en 2026 para jóvenes en Murcia

En la Región de Murcia conviven dos líneas de aval público para la primera vivienda: la autonómica ICREF Aval Joven y la estatal ICO. Ambas permiten una financiación de hasta el 100 % del valor de referencia (el menor entre tasación y precio de compraventa), pero tienen edades, ingresos y precios máximos distintos. No se pueden combinar en la misma hipoteca.

Además, existen beneficios fiscales autonómicos: el ITP reducido al 3 % y el AJD al 0,1 % para compradores de 40 años o menos con rentas limitadas, y una deducción del 5 % en el IRPF autonómico solo para vivienda nueva. La ayuda estatal de 15.000 € para municipios pequeños no está convocada en Murcia en 2026.

• ICREF Aval Joven: hasta 40 años, ingresos ≤ 6,5 veces el IPREM, vivienda ≤ 220.000 €, avala hasta el 20 % del préstamo, vigente hasta 31-12-2026.
• ICO: hasta 35 años, ingresos ≤ 4,5 veces el IPREM en Murcia, vivienda ≤ 250.000 €, avala hasta el 20 % (25 % si eficiencia D o superior), vigente hasta 31-12-2027.
• ITP joven: 3 % en vez del 7,75 % general, para ≤ 40 años con base imponible general menos mínimo personal y familiar < 40.000 € y ahorro ≤ 1.800 €.
• AJD joven: 0,1 % en vez del 1,5 % general, con los mismos requisitos de edad y renta.
• Deducción IRPF autonómica: 5 % de la base, máximo 300 €/año, solo vivienda nueva y con rentas limitadas.
• Ayuda estatal de 15.000 €: no convocada en Murcia en 2026.

Aval Joven ICREF: cómo solicitarlo paso a paso y en qué bancos

El Aval Joven del ICREF es la línea autonómica que permite a los jóvenes de hasta 40 años comprar su primera vivienda en la Región de Murcia con una financiación de más del 80 % y hasta el 100 % del valor de referencia. El aval cubre hasta el 20 % del préstamo hipotecario y se extingue cuando el capital pendiente es igual o inferior al 80 %.

La solicitud se presenta directamente en una entidad financiera colaboradora, no en el ICREF. Según la web del ICREF, las entidades adheridas son Cajamar, Caja Rural Central, Caja Rural Regional y CaixaBank; conviene confirmar en su oficina que siguen operando la línea. El banco comprueba los requisitos y, si concede la hipoteca, el aval se otorga de forma automática.

• Requisitos: edad ≤ 40 años (todos los miembros de la unidad de convivencia), ingresos ≤ 6,5 veces el IPREM, primera vivienda habitual en la Región, precio ≤ 220.000 €.
• Documentación: anexo I de solicitud, DNI/NIE, justificante de ingresos de todos, certificado catastral o nota simple, contrato de compraventa y anexo II de protección de datos.
• Plazo: hasta el 31-12-2026 o hasta agotar los fondos de la línea.
• Duración del aval: se extingue cuando el capital pendiente es igual o inferior al 80 % del valor de referencia.
• No se pueden exigir productos vinculados por parte del banco.

Aval ICO para jóvenes en Murcia: requisitos y cómo pedirlo

La línea de avales ICO-MIVAU permite a los jóvenes de hasta 35 años financiar hasta el 100 % de su primera vivienda habitual en España. En la Región de Murcia, el límite de ingresos es de 4,5 veces el IPREM y el precio máximo de la vivienda es de 250.000 €. El aval cubre hasta el 20 % del préstamo, o hasta el 25 % si la vivienda tiene certificación energética D o superior.

Se solicita en cualquier entidad adherida al ICO, que decide según su política de riesgo. Según la lista oficial del ICO figuran, entre otras, Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Cajamar, Caja Rural Central, Caja Rural Regional, Banco Sabadell, Bankinter, Unicaja e Ibercaja; confirme en su oficina que siguen operando la línea. El plazo para formalizar operaciones está abierto hasta el 31-12-2027.

• Edad: no más de 35 años al formalizar el préstamo; si hay dos compradores, ambos deben cumplirlo.
• Ingresos: hasta 4,5 veces el IPREM en Murcia; con dos compradores se suman los límites; en familias con menores el límite sube.
• Patrimonio neto: máximo 150.000 € por solicitante.
• Requisitos: residencia legal en España los 2 años anteriores, primera vivienda habitual, no ser propietario de otra vivienda (salvo excepciones), no tener deudas morosas en CIRBE.
• El aval es gratuito y dura los primeros 10 años del préstamo.

ICREF o ICO: por qué no se combinan y cómo elegir

El aval ICREF y el aval ICO no se pueden acumular en la misma hipoteca. La razón es que la línea ICO exige que el préstamo no cuente con otra garantía o aval público. Aunque la normativa autonómica permite compatibilizar ayudas, la regla estatal impide sumar ambos avales.

Para elegir, revise primero su edad y sus ingresos. Si tiene más de 35 años y hasta 40, podrá optar al ICREF, y también al aval ICO si tiene menores a cargo (en esa modalidad no hay límite de edad). Si tiene 35 o menos, compare las condiciones: el ICREF permite un precio de vivienda de hasta 220.000 € y exige 6,5 veces el IPREM; el ICO sube el precio a 250.000 € pero limita los ingresos a 4,5 veces el IPREM en Murcia. Si su vivienda supera los 220.000 €, el ICREF no le sirve. Si sus ingresos superan 4,5 veces el IPREM pero no llegan a 6,5, y cumple el resto de requisitos (40 años o menos, vivienda de hasta 220.000 € y primera vivienda habitual en la Región), el ICREF puede ser su vía. Consulte con un asesor local para no equivocarse.

ITP y AJD reducidos para jóvenes en Murcia: requisitos y simulación

Los compradores de 40 años o menos pueden aplicar un ITP del 3 % en lugar del 7,75 % general si compran vivienda usada, y un AJD del 0,1 % en lugar del 1,5 % si compran vivienda nueva (que paga IVA y AJD, no ITP), siempre que la vivienda sea su vivienda habitual y que su base imponible general menos el mínimo personal y familiar sea inferior a 40.000 € y la base del ahorro no supere 1.800 €. Es un ahorro importante que debe tenerse en cuenta al calcular los gastos de la compra.

Para entender el ahorro, vea esta simulación con una vivienda usada de 150.000 €. Con el tipo general del 7,75 %, el ITP sería de 11.625 €. Con el tipo reducido del 3 %, el ITP sería de 4.500 €. El ahorro es de 7.125 €. En vivienda usada no se paga AJD por la compra, porque la operación tributa por ITP.

• ITP general en Murcia: 7,75 %.
• ITP joven: 3 % para ≤ 40 años con rentas limitadas.
• AJD (solo vivienda nueva): 1,5 % general; 0,1 % para jóvenes.
• Requisitos: vivienda habitual y base imponible general menos mínimo personal y familiar < 40.000 €, ahorro ≤ 1.800 €.

Deducción autonómica del IRPF por comprar vivienda nueva en Murcia

Los contribuyentes residentes en la Región de Murcia, de 40 años o menos, que compren aquí su vivienda habitual nueva pueden deducirse el 5 % de las cantidades invertidas en el IRPF autonómico. La deducción máxima es de 300 € al año y solo se aplica a vivienda de nueva construcción, entendida como la primera transmisión después de la declaración de obra nueva sin que hayan pasado tres años.

Los requisitos de renta son los mismos que para el ITP reducido: base imponible general menos el mínimo personal y familiar inferior a 40.000 € y base del ahorro de 1.800 € o menos. La base de la deducción incluye las cantidades pagadas, los gastos y, si hay hipoteca, la amortización, los intereses y los gastos. No se puede superar el límite estatal menos la base de la deducción estatal. Es incompatible con la deducción por familia numerosa.

La ayuda estatal de 15.000 € para municipios pequeños: no convocada en Murcia

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 incluye una ayuda de hasta 15.000 € para la compra de vivienda en municipios o núcleos de 10.000 habitantes o menos (ampliable a 20.000). Los requisitos son: tener 35 años o menos, rentas de 5 veces el IPREM o menos, contrato firmado desde el 1 de enero de 2026, vivienda habitual durante al menos 5 años y no tener otra vivienda en España. El precio máximo de la vivienda en la Región de Murcia es de 250.000 €.

Sin embargo, a fecha de 27 de octubre de 2026, la Comunidad Autónoma de Murcia no ha convocado esta ayuda. La única publicación de 2026 sobre esta línea es una orden que redistribuye el crédito de la convocatoria antigua de 2022, sin abrir un nuevo plazo de solicitud. Por tanto, no se puede solicitar actualmente. Conviene estar atento a futuras convocatorias, pero no cuente con ella para su compra.

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