Gastos de compra
¿Cuánto cuesta comprar un piso en Murcia? Gastos e impuestos
Comprar un piso en Murcia conlleva impuestos (ITP del 7,75 % o IVA + AJD), notaría, registro y gastos de hipoteca. El comprador paga la tasación y las copias; el banco asume notaría, registro y AJD de la hipoteca.
Si está pensando en comprar una vivienda en Murcia, es normal preguntarse cuánto dinero necesitará además del precio de venta. Los gastos de compraventa pueden suponer un desembolso importante que conviene calcular antes de firmar. En esta guía le explicamos, con los impuestos vigentes en la Región de Murcia, qué gastos paga el comprador y cuáles asume el banco en una hipoteca.
¿Qué gastos tiene comprar un piso en Murcia?
Al comprar una vivienda, además del precio de venta, debe afrontar varios gastos. Los principales son los impuestos (ITP o IVA + AJD), los aranceles de notaría y Registro de la Propiedad, y los gastos de la hipoteca si necesita financiación. También puede haber gastos de gestoría y, en algunos casos, de tasación.
En la Región de Murcia, el impuesto principal es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) si la vivienda es de segunda mano, o el IVA más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) si es de obra nueva. Además, si contrata una hipoteca, el banco paga la notaría de la escritura de préstamo, la inscripción de la hipoteca en el Registro y la gestoría, según la Ley 5/2019. Usted paga la tasación y las copias que solicite.
Es habitual que los bancos financien hasta el 80 % del valor de tasación de una vivienda habitual. El resto del precio y todos los gastos corren por su cuenta. Por eso, antes de buscar piso, conviene saber cuánto dinero necesitará tener ahorrado.
ITP en Murcia: el impuesto principal en segunda mano
Si compra una vivienda usada en la Región de Murcia, pagará el ITP al tipo general del 7,75 % sobre el precio de compra. Este tipo se aplica desde el 25 de julio de 2025, cuando entró en vigor la bajada del 8 % al 7,75 % aprobada por la Ley 3/2025 de presupuestos regionales.
Existen tipos reducidos para determinados colectivos. Por ejemplo, los jóvenes de 40 años o menos, las familias numerosas y las personas con discapacidad igual o superior al 65 % pueden aplicar un 3 % si cumplen ciertos requisitos de renta. También hay un 4 % para viviendas de protección oficial de régimen especial. Estos beneficios no exigen un límite de valor de la vivienda, pero sí que se cumplan las condiciones de base imponible que marca la normativa.
El ITP se paga mediante autoliquidación ante la administración tributaria de la Región de Murcia. Es importante calcularlo bien para no llevarse sorpresas. Lo explicamos con todos los tipos en la guía del ITP en Murcia 2026.
IVA y AJD si compra una vivienda nueva en Murcia
Si la vivienda es de nueva construcción, en lugar del ITP pagará el IVA del 10 % sobre el precio de compra. Además, se abona el AJD (Actos Jurídicos Documentados) al 1,5 % sobre el precio, que es el tipo general en la Región de Murcia para primeras copias de escrituras de transmisión de inmuebles sujetas y no exentas de IVA.
Para jóvenes de 40 años o menos, familias numerosas o personas con discapacidad ≥65 %, el AJD se reduce al 0,1 % si se cumplen los mismos requisitos de renta que en el ITP. En el caso de viviendas de protección oficial de régimen especial, el IVA es del 4 %.
Recuerde que estos impuestos se calculan sobre el precio de la vivienda, sin incluir otros gastos. Es fundamental tenerlos en cuenta al negociar el precio final.
Gastos de notaría y Registro de la Propiedad
La escritura pública de compraventa se firma ante notario y luego se inscribe en el Registro de la Propiedad. Los aranceles de notarios y registradores están regulados por el Estado mediante el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Esto significa que no son libres, sino que se calculan según una escala que depende del precio de la vivienda y de la extensión de la escritura.
Por tanto, no podemos dar una cifra exacta, pero sí saber que estos gastos son proporcionales al valor de la operación. Además, si necesita una copia adicional de la escritura, también tendrá un coste.
En el caso de una hipoteca, la Ley 5/2019 establece que el banco paga la notaría de la escritura de préstamo, la inscripción de la hipoteca en el Registro y la gestoría. Usted solo paga la tasación y las copias que solicite. Esto reduce considerablemente los gastos de la hipoteca.
¿Qué gastos de la hipoteca paga el banco?
Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario, el reparto de gastos de la hipoteca cambió. Ahora el banco asume la notaría de la escritura de préstamo hipotecario, la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad y la gestoría. También paga el AJD de la escritura de hipoteca, según el Real Decreto-ley 17/2018.
El cliente, por su parte, paga la tasación de la vivienda, que es obligatoria para que el banco conceda la hipoteca, y las copias de la escritura que quiera solicitar. La tasación la realiza una sociedad de tasación homologada y su coste depende del tipo de inmueble.
Es importante leer la oferta vinculante antes de firmar.
¿Puedo comprar un piso al contado? Gastos asociados
Comprar al contado significa pagar el precio de la vivienda sin necesidad de hipoteca. No implica pagar en efectivo, ya que la ley limita los pagos en efectivo a 1.000 € cuando alguna de las partes actúa como empresario o profesional (Ley 7/2012, tras la Ley 11/2021). Lo habitual es realizar una transferencia bancaria y que la escritura identifique los medios de pago, según el artículo 24 de la Ley del Notariado.
Si compra al contado, se ahorrará todos los gastos de la hipoteca (tasación, comisiones, etc.), pero seguirá pagando los impuestos de la compra (ITP o IVA + AJD), la notaría y el Registro. Es decir, los gastos notariales y registrales de la compraventa no desaparecen.
Además, al no haber hipoteca, no hay gastos de tasación ni de gestoría hipotecaria.
Gastos de compraventa en Murcia: resumen y ejemplo práctico
Para que tenga una idea clara, los gastos de compraventa en Murcia se componen de: impuestos (ITP o IVA + AJD), notaría, Registro de la Propiedad y, si hay hipoteca, tasación y copias. Los gastos de notaría y registro son regulados y dependen del precio. Los impuestos son fijos según el tipo aplicable.
Es recomendable hacer una simulación personalizada antes de comprometerse. En Promurcia podemos ayudarle a calcularlos según el tipo de vivienda y su situación fiscal. También le asesoramos sobre las ayudas y bonificaciones disponibles en la Región de Murcia.
Si todavía duda entre dar el paso o seguir de alquiler, le ayudará nuestra comparativa comprar o alquilar en Murcia. Y si además vende su vivienda actual, consulte los impuestos y gastos del vendedor.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de ITP en Murcia por una vivienda usada?
El tipo general de ITP en la Región de Murcia es del 7,75 % sobre el precio de compra. Existen tipos reducidos del 3 % para jóvenes de 40 años o menos, familias numerosas y personas con discapacidad ≥65 %, siempre que cumplan los requisitos de renta establecidos.
¿Qué gastos debo pagar si compro una vivienda nueva en Murcia?
En vivienda nueva, pagará el IVA del 10 % y el AJD del 1,5 % sobre el precio. Si tiene derecho a bonificación, el AJD puede ser del 0,1 %. Además, notaría y registro. Si necesita hipoteca, el banco asume la notaría, registro y AJD de la hipoteca.
¿Puedo comprar un piso al contado sin hipoteca?
Sí, puede comprar al contado, es decir, sin hipoteca. Deberá pagar el precio mediante transferencia bancaria (los pagos en efectivo están limitados a 1.000 € si hay empresario). Seguirá pagando los impuestos de la compra, notaría y registro, pero se ahorrará los gastos de la hipoteca.
¿Quién paga la notaría y el registro en una compraventa en Murcia?
En una compraventa, los gastos de notaría y registro de la propiedad se rigen por el Código Civil (art. 1455): salvo pacto, el vendedor paga la escritura matriz y el comprador la primera copia y la inscripción en el Registro. Si hay hipoteca, el banco paga la notaría de la escritura de préstamo, la inscripción de la hipoteca y la gestoría, según la Ley 5/2019.
¿Qué porcentaje del precio son los gastos de compra en Murcia?
Es una estimación orientativa; conviene calcular cada caso.
¿El banco paga el AJD de la hipoteca?
Sí, desde el Real Decreto-ley 17/2018, el AJD de la escritura de hipoteca lo paga el banco. También asume la notaría de la escritura de préstamo, la inscripción en el Registro y la gestoría. El cliente paga la tasación y las copias que solicite.
¿Hay que pagar plusvalía municipal al comprar un piso?
La plusvalía municipal es un impuesto que paga el vendedor, no el comprador. Grava el incremento de valor del terreno desde la adquisición hasta la venta. El comprador no tiene que abonarlo, salvo que se pacte lo contrario en la escritura.
¿Quiere saber exactamente cuánto le costará comprar su piso en Murcia?
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