¿Necesita certificado energético para vender un piso en Murcia?

¿Es obligatorio el certificado energético para vender un piso?

Sí. La normativa estatal (Real Decreto 390/2021) establece que el certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender una vivienda. También lo es para alquilarla a un nuevo inquilino. Sin este documento, la operación no puede completarse correctamente.

La obligación afecta a toda oferta, promoción y publicidad de venta o alquiler. Esto significa que la etiqueta energética debe aparecer en los anuncios de portales inmobiliarios, carteles y cualquier publicidad. Si no se incluye, se incurre en una infracción sancionable.

Además, en la compraventa se debe adjuntar una copia del certificado al contrato. En el alquiler, se entrega al inquilino. Es un documento que protege tanto al vendedor como al comprador, ya que informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO2.

¿Cómo se obtiene el certificado energético para vender un piso en Murcia?

El certificado lo emite un técnico competente: arquitecto, ingeniero o titulación habilitada. Debe visitar la vivienda al menos una vez, como mucho tres meses antes de emitirlo (artículo 6.5 del Real Decreto 390/2021). En la Región de Murcia no existe un listado oficial de técnicos ni hace falta que se inscriban como certificadores.

Después hay que inscribirlo en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de la Región de Murcia (procedimiento 411 de la sede electrónica de la CARM). La obligación es del propietario, que puede autorizar al técnico para presentarlo. Se presenta por internet o, si no está obligado a hacerlo así, en una oficina de registro con cita previa (012 o 968 362 000). Hace falta el certificado en PDF firmado, el archivo XML del programa de cálculo (en su versión 3.0 desde el 30 de septiembre de 2026) y el pago de la tasa.

El certificado solo tiene validez legal una vez registrado. Si la normativa regional no fija otro plazo, debe presentarse en el mes siguiente a su emisión; la CARM resuelve en un máximo de tres meses y, si no contesta, se entiende inscrito. Los certificados registrados desde 2020 se pueden consultar en mui.carm.es, en la pestaña «Registro certificados energéticos».

• Encargue el certificado a un técnico competente.
• El técnico visita la vivienda y calcula la calificación (de la A a la G).
• Se inscribe en el registro de la CARM, con el PDF firmado, el XML y la tasa.
• Con el certificado registrado, la etiqueta puede usarse en el anuncio.

¿Cuánto cuesta el certificado energético en Murcia?

Los honorarios del técnico no están regulados: los fija libremente cada profesional, y los colegios profesionales no pueden publicar baremos orientativos (artículo 14 de la Ley 2/1974 de Colegios Profesionales). Por eso cualquier «precio oficial» del certificado que vea anunciado no lo es.

Lo único que tiene un importe fijado por norma es la inscripción en el registro de la CARM: la tasa T610, de 23,00 € según el texto vigente de la Ley de Tasas de la Región de Murcia. Se paga con tarjeta dentro del propio trámite por internet. Compruebe el importe en el simulador de la sede antes de pagar.

Pida varios presupuestos y confirme si incluyen la visita, el cálculo, la presentación en el registro y la tasa, o si alguna de esas partes se cobra aparte.

¿Qué certificado energético tiene mi casa? Cómo saber la calificación

Si ya dispone de un certificado energético, puede consultar la calificación en el propio documento. La etiqueta muestra una letra de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), tanto para consumo de energía como para emisiones de CO2.

Si no lo tiene, deberá obtenerlo. No es posible saber la calificación sin realizar el cálculo técnico. Existen herramientas online orientativas, pero no tienen validez oficial. Solo el certificado registrado en la CARM es válido para vender o alquilar.

Si ha perdido el certificado, puede pedir una copia al técnico que lo emitió o buscarlo en la consulta pública del registro de la CARM (mui.carm.es), que recoge los certificados tramitados desde el 1 de enero de 2020 y permite descargar su XML.

¿Cuánto tiempo es válido el certificado energético?

La validez máxima del certificado energético es de 10 años. Sin embargo, si la calificación obtenida es G, la validez se reduce a 5 años. Pasado ese plazo, el certificado caduca y debe renovarse si aún desea vender o alquilar.

Es importante comprobar la fecha de emisión antes de poner la vivienda en el mercado. Un certificado caducado no sirve para cumplir con la obligación legal. Además, si se han realizado reformas que mejoren la eficiencia, conviene actualizarlo para reflejar la nueva calificación.

En la Región de Murcia, el registro autonómico gestiona estos certificados. Si tiene dudas sobre la validez del suyo, podemos verificar su estado y tramitar la renovación si es necesario.

¿Dónde debo mostrar la etiqueta energética al vender mi piso?

La etiqueta energética debe aparecer en toda oferta, promoción y publicidad de venta o alquiler. Esto incluye portales inmobiliarios, anuncios en prensa, carteles en la fachada y folletos. La etiqueta debe aparecer en toda oferta, promoción y publicidad de venta o alquiler.

Además, en la compraventa se adjunta una copia del certificado al contrato. En el alquiler, se entrega al inquilino. No hacerlo puede conllevar sanciones según el régimen sancionador de consumo y certificación energética.

En Promurcia nos aseguramos de que su anuncio cumpla con todos los requisitos legales. Incluimos la etiqueta energética de forma visible y destacamos las ventajas de una buena calificación para atraer compradores.

¿Puedo mejorar la calificación energética antes de vender?

Sí. Mejorar la eficiencia energética de su vivienda puede aumentar su atractivo y su valor de venta. Algunas mejoras habituales incluyen cambiar ventanas por otras con doble acristalamiento, mejorar el aislamiento térmico, instalar sistemas de calefacción más eficientes o incorporar energías renovables.

Estas reformas pueden elevar la letra de la calificación y reducir el consumo energético. Además, una calificación D o mejor permite acceder a la hipoteca con aval ICO, lo que amplía el número de compradores potenciales.

Antes de invertir en reformas, conviene evaluar la relación coste-beneficio. En Promurcia podemos asesorarle sobre qué mejoras son más rentables para su caso concreto y cómo afectan al precio de venta.

¿Qué pasa si vendo sin certificado energético?

Incumplir estas obligaciones se sanciona conforme a la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (disposiciones adicionales 12.ª y 13.ª). Anunciar la vivienda sin la calificación es una infracción leve (multa de 300 a 600 €); vender o alquilar sin entregar un certificado válido y registrado, o no registrarlo, es grave (de 601 a 1.000 €); y anunciar una calificación sin certificado en vigor y registrado, o falsearlo, es muy grave (de 1.001 a 6.000 €). Las sanciona la comunidad autónoma.

Además, la venta podría complicarse si el comprador o su banco exigen el documento. Sin certificado, la operación no cumple con la normativa y podría paralizarse. Es un riesgo innecesario que se evita con un trámite sencillo y relativamente económico.

En Promurcia le asesoramos para que cumpla con todas las obligaciones legales. Gestionamos el certificado energético y revisamos que toda la documentación esté en regla antes de anunciar su piso.

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