Mínimo 3.000 € + IVA. Se devenga en las arras: sin anticipos ni gastos aparte.
Gratuita y con comparables reales de su zona y su tipo de piso.
Valor tasado medio de la vivienda libre, 2.º trimestre de 2026 (Ministerio de Vivienda).
Un precio, un mensaje y un filtro de compradores. Sin multiagencia.
Cómo vender un piso en Murcia, en resumen
- 01 · Precio
Ponga precio con datos: valoración orientativa gratuita por escrito en 24–48 horas, con comparables de su zona.
- 02 · Papeles
Reúna los papeles: escritura, nota simple, último recibo del IBI, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar) y certificado de la comunidad.
- 03 · Oferta
Publique, filtre compradores y negocie; al aceptar una oferta se firman las arras.
- 04 · Arras
Entre arras y escritura suele pactarse de uno a tres meses, el tiempo que necesita el comprador para su hipoteca.
- 05 · Después
Tras la firma, el vendedor declara la plusvalía municipal en 30 días hábiles y la ganancia en la renta del año siguiente.
Con Promurcia: 3 % + IVA (mínimo 3.000 € + IVA), solo si la venta se firma. Pedir valoración gratuita
Por qué importa cómo se vende, no sólo a qué precio
En Murcia conviven varios mercados a la vez: vivienda residencial en capital, segunda residencia en la Costa Cálida, suelo en municipios de la Vega Media y locales en zonas comerciales consolidadas. Vender sin entender en cuál de ellos se mueve su inmueble es la causa más habitual de operaciones que se eternizan o se cierran por debajo de su valor razonable.
Promurcia trabaja con propietarios que prefieren un proceso ordenado: valoración orientativa basada en datos oficiales, plan de comercialización con calendario, comunicación escrita en cada paso y un único interlocutor desde el primer contacto hasta la firma.
Qué incluye nuestro acompañamiento
Valoración con datos
Plan de comercialización
Compradores filtrados
Notaría, banco y gestoría
Negociación a su lado
El proceso, en siete pasos verificables
Paso 1: Valoración orientativa
Recibimos los datos básicos, consultamos comparables y le devolvemos un informe con rango de precio y plazo estimado.
Paso 2: Visita técnica y plan
Confirmamos la valoración, revisamos documentación y firmamos hoja de encargo con honorarios y servicios por escrito.
Paso 3: Preparación de la vivienda
Reportaje fotográfico profesional, descripción comercial y publicación en los portales y canales privados que correspondan.
Paso 4: Captación y filtro
Cualquier interesado se verifica antes de la visita: capacidad financiera, urgencia y motivo de compra.
Paso 5: Visitas acompañadas
Acompañamos cada visita y le enviamos resumen escrito con observaciones reales.
Paso 6: Negociación y reserva
Trasladamos las ofertas con análisis. Si acepta, formalizamos contrato de arras o reserva según conveniencia.
Paso 7: Firma y postventa
Coordinamos notaría, banco, cédulas, certificados y cancelación de cargas. La gestión no acaba hasta que las llaves y el dinero están en su sitio.
Le enviamos una valoración orientativa por escrito en 24–48 horas, con comparables reales de su zona. Gratis y sin compromiso.
Para qué situaciones lo hacemos especialmente bien
Trabajamos a menudo con expedientes que otros prefieren no abrir: herencias con varios propietarios, divorcios con liquidación pendiente, viviendas con hipoteca activa, pisos con inquilino y tanteo, suelo urbanístico de calificación compleja, no residentes que necesitan venta a distancia o expedientes con cargas registrales. En cada caso le explicamos qué se puede hacer y qué no, antes de firmar nada.
Cuánto vale su piso en Murcia: el punto de partida
El dato oficial más fiable por municipio es el valor tasado medio que publica el Ministerio de Vivienda a partir de las tasaciones hipotecarias. En el municipio de Murcia fue de 1.579,6 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, sobre 2.035 tasaciones: 2.299,7 €/m² en vivienda de hasta cinco años y 1.560,8 €/m² en la de más de cinco años, que es la mayoría de lo que se vende.
Una primera cuenta para un piso de 90 m² con más de cinco años: 90 × 1.560,8 = 140.472 €. Sirve para situarse, no para fijar el precio: dentro del mismo municipio, un piso en el centro con ascensor y uno en una pedanía sin él tienen precios muy distintos. Por eso nuestra valoración parte de comparables de su zona y de su tipo de inmueble, no de la media.
| Municipio | €/m² | Variación anual | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| San Javier | 1953 | +18,6 % | 291 |
| Mazarrón | 1584 | +13,6 % | 187 |
| Murcia | 1580 | +13,8 % | 2035 |
| Cartagena | 1486 | +13,6 % | 934 |
| Águilas | 1454 | +17,7 % | 181 |
| Torre-Pacheco | 1378 | +16,8 % | 192 |
| Molina de Segura | 1325 | +17,3 % | 375 |
| Lorca | 1170 | +19,5 % | 280 |
| Alcantarilla | 1070 | +18,9 % | 198 |
| Totana | 968 | +4,3 % | 85 |
| Cieza | 954 | +0,7 % | 98 |
| Caravaca de la Cruz | 903 | +13,8 % | 100 |
| Yecla | 882 | +14,7 % | 123 |
| Jumilla | 829 | +8,1 % | 77 |
En 2025 se vendieron 27.814 viviendas en la Región de Murcia, frente a 23.548 en 2024: la cifra más alta desde 2007 (31.344). El Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 14,4 % interanual en el 2.º trimestre de 2026. INE
El valor tasado no es el precio de cierre: es el que el tasador acredita para la hipoteca, con criterios prudentes. En un mercado que sube, el precio pactado entre comprador y vendedor suele ir por delante de la media de tasaciones. Lo que sí indica con fiabilidad es la tendencia y la diferencia entre municipios.
¿Vende una casa, un chalet o un adosado?
En una casa lo que hay que revisar es la propia finca: metros reales frente a Catastro y Registro, obras sin declarar, situación urbanística de la parcela y servidumbres o derechos de riego. Lo explicamos con detalle, con la comisión y los documentos, en la guía para vender casa en Murcia.
En un piso, en cambio, la revisión es otra: certificado de la comunidad (deudas y derramas aprobadas), estatutos si limitan usos, cargas en la nota simple y certificado de eficiencia energética, obligatorio en ambos casos para anunciar la vivienda. Qué mirar en la nota simple.
Qué paga el vendedor en Murcia: impuestos y gastos
| Concepto | Quién lo paga y cuándo |
|---|---|
| Plusvalía municipal (IIVTNU) | El vendedor. En el municipio de Murcia la gestiona la Agencia Municipal Tributaria del Ayuntamiento: se presenta la declaración en 30 días hábiles desde la escritura y el Ayuntamiento liquida (tipo del 30 %). Si no hay incremento de valor del suelo, no se paga; y puede elegirse el método de cálculo más favorable (objetivo o real). |
| IRPF por la ganancia patrimonial | El vendedor, en la declaración de la renta del año siguiente. Tributa en la escala del ahorro: 19 % hasta 6.000 €, 21 % de 6.000 a 50.000 € y 23 % de 50.000 a 200.000 €. |
| Retención del 3 % (no residentes) | Si el vendedor no reside en España, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda a cuenta del impuesto. En ese caso la plusvalía municipal la paga el comprador como sustituto. |
| Escritura de compraventa (notaría) | La matriz, el vendedor; la primera copia, el comprador (artículo 1455 del Código Civil), salvo que se pacte otra cosa. |
| Cancelación de la hipoteca | El vendedor, si queda hipoteca pendiente: certificado de deuda cero del banco y cancelación registral. Puede hacerse en la misma firma. |
| IBI del año | Lo debe quien es propietario a 1 de enero. Es habitual pactar en el contrato su reparto proporcional. |
| Certificado de eficiencia energética | El vendedor. Es obligatorio para anunciar la vivienda. |
| Honorarios de Promurcia | 3 % + IVA (mínimo 3.000 € + IVA), solo si la venta se firma. Sin anticipos ni gastos de comercialización aparte. |
Un ejemplo con números
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Un piso comprado en 2012 por 110.000 € (más 10.000 € de impuestos y gastos de compra) se vende en 2026 por 150.000 €. El valor de adquisición es 120.000 €; el de transmisión, 150.000 € menos los gastos de venta (honorarios: 4.500 € + 945 € de IVA), es decir, 144.555 €. La ganancia es de 24.555 €.
IRPF: 6.000 € al 19 % (1.140 €) más 18.555 € al 21 % (3.896,55 €) = 5.036,55 €. La plusvalía municipal que se pague también es un gasto de la venta y reduce esa ganancia. Si la vivienda estuvo alquilada, las amortizaciones deducidas reducen el valor de adquisición y la ganancia sube.
Hay dos casos en los que la ganancia de la vivienda habitual no tributa: si el vendedor tiene más de 65 años y si reinvierte el importe en otra vivienda habitual en los dos años siguientes (o anteriores). Antes de firmar la hoja de encargo le entregamos esta simulación con sus datos, incluida la plusvalía calculada con su recibo de IBI. Guía completa de impuestos y gastos al vender.
Los plazos que no dependen de usted
El tiempo de venta depende sobre todo del precio y de la zona. Pero hay plazos fijos que conviene conocer para no prometer al comprador una fecha imposible:
Nota simple: se obtiene en el día por internet desde el Registro de la Propiedad.
Certificado energético: unos días, entre la visita del técnico y el registro en la Comunidad Autónoma.
Tasación del banco del comprador: suele llevar una o dos semanas, y la firma de la hipoteca no puede hacerse antes.
Entre arras y escritura: lo habitual es pactar uno a tres meses, el tiempo que necesita el comprador para cerrar su financiación.
Después de firmar: 30 días hábiles para la plusvalía municipal y la declaración de la renta del año siguiente para el IRPF.
Cómo cobramos
Honorarios a éxito: usted sólo paga si la venta se firma. Cobramos el 3 % + IVA del precio de venta al vendedor y el 3 % + IVA al comprador, con un mínimo de 3.000 € + IVA por parte, y se devengan en la firma de las arras. En una venta de 150.000 €, son 4.500 € + IVA (5.445 € en total). Sin anticipos ni gastos de comercialización aparte; todo queda por escrito en la hoja de encargo. Qué incluye el honorario.
| Precio de venta | Honorario (cada parte) | Con IVA (21 %) |
|---|---|---|
| 90.000 € | 3000 € + IVA (mínimo) | 3630 € |
| 150.000 € | 4500 € + IVA | 5445 € |
| 220.000 € | 6600 € + IVA | 7986 € |
| 350.000 € | 10.500 € + IVA | 12.705 € |
Le entregamos simulación numérica con plusvalía municipal, IRPF por ganancia patrimonial y, si procede, retención del 3% para no residentes, antes de cualquier compromiso. Para entender qué impuestos le aplican consulte nuestra guía de plusvalía municipal y de IRPF en la venta de inmuebles.
3 % + IVA (mínimo 3.000 € + IVA), devengado en las arras. Sin anticipos ni gastos de comercialización aparte.
Todo lo que necesita para vender en Murcia
Valoración y honorarios
Casos delicados
Por tipo de inmueble
Por zona
- Centro Murcia
- Vista Alegre Murcia
- El Carmen
- Vistabella
- La Flota
- Ronda Sur
- Santo Ángel
- La Alberca
- Cabezo de Torres
- Molina de Segura
- Alcantarilla
- San Javier
- San Pedro del Pinatar
- Águilas
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- Puerto Lumbreras
- Ricote
- Santomera
- Torre-Pacheco
- Las Torres de Cotillas
- Totana
- Ulea
- La Unión
- Villanueva del Río Segura
- Yecla
Documentación oficial y términos clave
Si está empezando, conviene familiarizarse con los términos que se repetirán durante la operación: escritura de compraventa, nota simple, cancelación de hipoteca, plusvalía municipal y cédula de habitabilidad. Nuestro glosario explica más de 750 términos del sector inmobiliario, con ejemplo práctico y marco legal.
Para saber qué papeles necesita y cuándo pedir cada uno, prepare su lista de documentos para vender un piso.
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