Vender una casa no es vender un piso
En un piso, casi todo lo que hay que revisar está en la comunidad: deudas, derramas y estatutos. En una casa, el expediente es la propia finca: cuántos metros tiene de verdad, qué está construido y declarado, en qué suelo está y qué derechos y servidumbres lleva consigo. El municipio de Murcia es en gran parte huerta y pedanías, y buena parte de las casas que se venden en la Región tienen alguna de estas cuestiones pendientes. Resolverlas antes de anunciar es lo que separa una venta limpia de una que se renegocia a última hora.
Qué tipo de casa vende
- Chalet o casa en urbanización. Comprador familiar que busca espacio y jardín. Hay que revisar los gastos y estatutos de la urbanización, si los hay, y que la piscina y los anexos estén declarados.
- Adosado. Se parece más a un piso: suele haber comunidad y elementos comunes. Lo que más se mira es el estado, la orientación y la parcela privativa.
- Casa de huerta o de pedanía. Típica del municipio de Murcia. Ampliaciones a lo largo de los años, superficie que no cuadra entre Catastro y Registro y, a veces, derecho de riego o pozo que hay que acreditar. Guía de la casa de huerta en Murcia.
- Casa de campo en suelo rústico. Mercado propio: comprador de segunda residencia o de finca de recreo. La situación urbanística de la construcción decide qué financia el banco.
- Casa de pueblo. En los municipios del interior, casas entre medianeras con muchos años. Suele ser decisivo el estado de cubiertas e instalaciones y que la herencia esté bien adjudicada.
Cuánto vale su casa en Murcia: el punto de partida
El dato oficial más fiable por municipio es el valor tasado medio de la vivienda libre que publica el Ministerio de Vivienda a partir de las tasaciones hipotecarias. En el municipio de Murcia fue de 1579,6 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, sobre 2035 tasaciones (1560,8 €/m² en vivienda de más de cinco años).
Esa media mezcla pisos y casas, así que en una casa sirve solo para situarse. Lo que mueve el precio de una casa es otra cosa: el tamaño y el uso de la parcela, cuántos metros construidos están acreditados, el estado de la construcción y la zona. Una casa de 150 m² en una parcela de 500 m² en La Alberca y otra de los mismos metros entre medianeras en una pedanía alejada no tienen nada que ver. Por eso valoramos con casas comparables vendidas en su zona, no con la media.
| Municipio | €/m² | Variación anual | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| San Javier | 1953 | +18,6 % | 291 |
| Mazarrón | 1584 | +13,6 % | 187 |
| Murcia | 1580 | +13,8 % | 2035 |
| Cartagena | 1486 | +13,6 % | 934 |
| Águilas | 1454 | +17,7 % | 181 |
| Torre-Pacheco | 1378 | +16,8 % | 192 |
| Molina de Segura | 1325 | +17,3 % | 375 |
| Lorca | 1170 | +19,5 % | 280 |
| Alcantarilla | 1070 | +18,9 % | 198 |
| Totana | 968 | +4,3 % | 85 |
| Cieza | 954 | +0,7 % | 98 |
| Caravaca de la Cruz | 903 | +13,8 % | 100 |
| Yecla | 882 | +14,7 % | 123 |
| Jumilla | 829 | +8,1 % | 77 |
En 2025 se vendieron 27.814 viviendas en la Región de Murcia, frente a 23.548 en 2024: la cifra más alta desde 2007 (31.344). El Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 14,4 % interanual en el 2.º trimestre de 2026. INE
Cinco comprobaciones antes de anunciar la casa
- Superficie. Comparar lo que dicen la escritura, el Registro y el Catastro con la realidad. Si no cuadran, valorar la rectificación (artículos 199 y 201 de la Ley Hipotecaria) o la actualización catastral.
- Obras declaradas. Plantas, garajes, porches cerrados o piscinas que no figuran en la escritura. Se regularizan con una declaración de obra nueva, también por antigüedad si la construcción es antigua.
- Suelo y legalidad. Si la casa está en suelo urbano o en no urbanizable, y si la construcción tiene licencia. Cambia el comprador y lo que su banco financia.
- Linderos, servidumbres y agua. Caminos de paso, servidumbres, linderos con los vecinos y, si los hay, derechos de riego o pozo. Si existen, se acreditan; si no, el comprador debe saberlo por escrito.
- Titulares y cargas. En casas heredadas es frecuente que la herencia no esté inscrita o que haya varios propietarios en proindiviso. Todos tienen que firmar, y conviene saberlo desde el principio (vea cómo vender una casa heredada entre hermanos). La nota simple dice además si hay hipotecas o embargos.
Documentos para vender una casa
- Escritura de propiedad y nota simple actualizada del Registro.
- Último recibo del IBI y certificado catastral de la finca.
- Certificado de eficiencia energética: obligatorio para anunciar la casa (Real Decreto 390/2021).
- Declaración de obra nueva, si la casa se construyó o amplió después de comprar el suelo.
- Si hay urbanización o comunidad: certificado de estar al corriente de pago.
- Si los hay: justificantes de derecho de riego, pozo o servidumbres.
- Si es una herencia: escritura de aceptación y adjudicación.
Lista completa de documentos para vender, con cuándo pedir cada uno.
Nuestra comisión: 3 % + IVA, solo si se vende
Cobramos el 3 % + IVA del precio de venta al vendedor y el 3 % + IVA al comprador, con un mínimo de 3.000 € + IVA por parte. No hay anticipos ni gastos de comercialización aparte, y el honorario se devenga en la firma de las arras, cuando comprador y vendedor ya se han comprometido.
| Precio de venta | Honorario (cada parte) | Con IVA (21 %) |
|---|---|---|
| 90.000 € | 3000 € + IVA (mínimo) | 3630 € |
| 150.000 € | 4500 € + IVA | 5445 € |
| 220.000 € | 6600 € + IVA | 7986 € |
| 350.000 € | 10.500 € + IVA | 12.705 € |
Incluye valoración, revisión de la documentación de la finca, reportaje fotográfico, publicación en portales y canales propios, filtro de compradores, visitas acompañadas, negociación, redacción de las arras y coordinación con notaría y banco hasta la firma. Qué incluye y qué no el honorario.
Impuestos y gastos del vendedor
Al vender una casa paga la plusvalía municipal si el suelo ha ganado valor (en una casa con parcela, el valor del suelo pesa más que en un piso), el IRPF por la ganancia en la declaración del año siguiente y la matriz de la escritura salvo pacto. Si queda hipoteca, también su cancelación. Le entregamos la simulación con sus números antes de firmar nada. Guía de impuestos y gastos al vender y calculadora de la plusvalía municipal en Murcia.
Cómo vendemos su casa, paso a paso
- Valoración orientativa en 24–48 horas, con casas comparables de su zona.
- Revisión de la finca: nota simple, Catastro, obras y suelo. Le decimos qué conviene regularizar antes de anunciar.
- Hoja de encargo con el honorario, el plazo y los servicios por escrito.
- Preparación y publicación: fotografía, plano, descripción de la parcela y difusión.
- Visitas acompañadas solo con compradores que han acreditado cómo van a pagar.
- Arras, escritura y entrega, coordinando notaría, banco y cancelación de cargas.
Vender casa por zonas de la Región de Murcia
Las zonas con más casas y chalets tienen su propia página, con el perfil de comprador y los datos de cada municipio:
- Vender casa en La Alberca
- Vender casa en Santo Ángel
- Vender casa en Cabezo de Torres
- Vender casa en Molina de Segura
- Vender casa en Alcantarilla
- Vender casa en Torre-Pacheco
- Vender casa en San Javier
- Vender casa en Alhama de Murcia
- Vender casa en Las Torres de Cotillas
- Vender casa en Fuente Álamo
¿Vende un piso? Lea vender piso en Murcia. ¿Es una parcela sin construir? Vea vender suelo o parcela. ¿Viene de una herencia? Vea vender una casa heredada.
Términos clave
Chalet, adosado, finca rústica, parcela, exceso de cabida, referencia catastral, inmatriculación y arras.