Alquiler por habitaciones en Murcia: ¿quién paga la luz?

¿Quién paga la luz en un alquiler por habitaciones?

No existe una regla legal que determine quién paga la luz cuando se alquila una vivienda por habitaciones. La razón es que este tipo de arrendamiento no se considera un alquiler de vivienda habitual y, por tanto, queda fuera de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Los tribunales suelen aplicar el Código Civil y, sobre todo, lo que las partes hayan pactado.

Esto significa que usted, como propietario, tiene libertad para decidir cómo se reparte el gasto, siempre que quede reflejado por escrito en el contrato. Si no se dice nada, no hay una regla legal que determine quién paga: se aplica lo pactado, por lo que conviene dejarlo por escrito.

La recomendación es incluir una cláusula específica sobre suministros. En ella debe constar si la luz está incluida en la renta, si se reparte entre los inquilinos o si se cobra un importe fijo aparte. Cuanto más detallado, menos problemas.

Fórmulas habituales para repartir la luz entre inquilinos

Las fórmulas habituales de contrato son tres:

Cada una tiene ventajas e inconvenientes. La primera es la más cómoda para el inquilino, pero le obliga a usted a controlar el consumo. La segunda reparte el importe a partes iguales entre los inquilinos. La tercera consiste en un importe fijo mensual con regularización según el consumo real.

• Gastos incluidos en la renta: usted paga la luz y repercute el coste en el precio de la habitación.
• Reparto a partes iguales: se divide el importe de la factura entre el número de inquilinos.
• Importe fijo mensual con regularización: se cobra una cantidad fija y, cada cierto tiempo, se ajusta según el consumo real.

Ejemplo práctico: reparto de la luz en un piso por habitaciones

Simulación: imagine que alquila tres habitaciones en su piso de Murcia. La factura de la luz del mes ha sido de 120 €. Si opta por el reparto a partes iguales, cada inquilino pagaría 40 €. Si incluye la luz en la renta, puede prorratear el coste entre las habitaciones al fijar el precio.

Veamos otro escenario: pacta un importe fijo de 30 € al mes por habitación. Al final del mes, la factura real asciende a 150 €. Como lo cobrado fueron 90 € (30 € x 3 habitaciones x 1 mes), existe un desfase de 60 € que, según lo pactado, puede repercutir a los inquilinos o asumir usted. Por eso es crucial definir en el contrato cómo se regulariza.

Estos números son solo un ejemplo. Lo importante es que el contrato refleje el sistema elegido y el procedimiento de ajuste.

¿Qué dice la ley sobre los suministros en alquiler por habitaciones?

La LAU regula el arrendamiento de vivienda habitual, pero el alquiler por habitaciones no encaja en esa categoría. Los tribunales lo consideran un contrato atípico, regido por el Código Civil (arts. 1542 y siguientes) y por la voluntad de las partes.

En un alquiler de vivienda completa bajo LAU, el artículo 20.3 establece que los servicios con contador individual (luz, agua, gas) los paga el inquilino. Pero esa regla no se aplica automáticamente al alquiler por habitaciones. Aquí, si no hay pacto, no hay obligación clara.

Además, si anuncia las habitaciones como alquiler de corta duración en plataformas, cada habitación necesita número del Registro Único de Arrendamientos (RD 1312/2024). Y si hace alquiler turístico por habitaciones en Murcia, se aplica el Decreto 256/2019, que exige que usted resida en la vivienda.

Cómo redactar la cláusula de la luz en el contrato

Una cláusula bien redactada evita conflictos. Debe incluir: el sistema de pago (incluido, repartido o fijo), la periodicidad de la regularización, el método de cálculo y qué ocurre si un inquilino no paga su parte.

También conviene detallar cómo se accede al contador, quién recibe la factura y cómo se comunican los importes. Si opta por el reparto, puede acordar que la factura se gire a nombre de todos los inquilinos o que usted la reciba y les pase la parte proporcional.

Recuerde que el contrato debe ser por escrito. La LAU permite exigir la forma escrita, y en el alquiler por habitaciones es aún más recomendable. Un contrato detallado es su mejor protección.

Riesgos para el propietario si no se pacta la luz

Si no se especifica nada, usted puede acabar pagando la luz sin haberlo previsto. Los inquilinos podrían argumentar que está incluida en la renta, y reclamar le resultaría complicado. Además, si hay impagos, tendrá que asumir la factura para evitar el corte de suministro.

Otro riesgo es la conflictividad entre inquilinos.

Por último, si el contrato no regula los suministros, no hay una regla legal que diga quién paga: se aplica lo pactado. Por eso conviene redactar una cláusula clara antes de firmar y que cada inquilino tenga su copia.

Recomendaciones prácticas para alquilar por habitaciones en Murcia

Antes de alquilar, defina su estrategia. ¿Quiere un precio todo incluido o prefiere que cada inquilino pague su consumo? Defina el precio de la renta según sus costes y el mercado.

Redacte un contrato detallado con la cláusula de suministros. Puede ayudarse de un modelo o contar con asesoramiento profesional. En Promurcia podemos orientarle sobre cómo hacerlo.

Mantenga un registro de las facturas y de los pagos de cada inquilino. Si opta por la regularización, sea transparente y comunique los ajustes por escrito. La transparencia reduce conflictos.

Y no olvide cumplir con las obligaciones legales: Registro Único de Arrendamientos si es corta duración, y normativa turística si es alquiler vacacional.

¿Tiene dudas sobre cómo alquilar por habitaciones en Murcia?

En Promurcia le asesoramos sin compromiso. Le ayudamos a redactar el contrato y a fijar las condiciones de los suministros para que su alquiler sea rentable y sin conflictos.