Alquiler por habitaciones en Murcia: ¿quién paga la luz?

¿Quién paga la luz en un alquiler por habitaciones?

Desde el 8 de octubre de 2026, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) considera arrendamiento de vivienda también el alquiler de una habitación o estancia de la vivienda (art. 2.1, en la redacción de el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y convalidado el 12 de noviembre de 2026). Antes, los tribunales solían tratarlo como un contrato regido por el Código Civil.

Con la LAU, la regla de la luz depende del contador. Si la habitación tiene contador individual, ese consumo es del inquilino (art. 20.4). Si hay un solo contador para todo el piso, la luz es un gasto que solo se puede repercutir a los inquilinos si se pacta por escrito, con el método de reparto y su importe anual a la fecha del contrato (art. 20.1). Ante la duda en su caso concreto, consulte con un profesional.

La recomendación es incluir una cláusula específica sobre suministros. En ella debe constar si la luz está incluida en la renta, si se reparte entre los inquilinos o si se cobra un importe fijo aparte. Cuanto más detallado, menos problemas.

Fórmulas habituales para repartir la luz entre inquilinos

Las fórmulas habituales de contrato son tres:

Cada una tiene ventajas e inconvenientes. La primera es la más cómoda para el inquilino, pero le obliga a usted a controlar el consumo. La segunda reparte el importe a partes iguales entre los inquilinos. La tercera consiste en un importe fijo mensual con regularización según el consumo real.

• Gastos incluidos en la renta: usted paga la luz y repercute el coste en el precio de la habitación.
• Reparto a partes iguales: se divide el importe de la factura entre el número de inquilinos.
• Importe fijo mensual con regularización: se cobra una cantidad fija y, cada cierto tiempo, se ajusta según el consumo real.

Ejemplo práctico: reparto de la luz en un piso por habitaciones

Simulación: imagine que alquila tres habitaciones en su piso de Murcia. La factura de la luz del mes ha sido de 120 €. Si opta por el reparto a partes iguales, cada inquilino pagaría 40 €. Si incluye la luz en la renta, puede prorratear el coste entre las habitaciones al fijar el precio.

Veamos otro escenario: pacta un importe fijo de 30 € al mes por habitación. Al final del mes, la factura real asciende a 150 €. Como lo cobrado fueron 90 € (30 € x 3 habitaciones x 1 mes), existe un desfase de 60 € que, según lo pactado por escrito, se regulariza con los inquilinos o lo asume usted. Por eso es crucial definir en el contrato cómo se regulariza.

Estos números son solo un ejemplo. Lo importante es que el contrato refleje el sistema elegido y el procedimiento de ajuste.

Cómo repartir la factura de la luz paso a paso entre inquilinos

Repartir la factura de la luz entre inquilinos empieza por elegir un único método de cálculo y dejarlo por escrito en el contrato, porque así evita discusiones. Desde el 8 de octubre de 2026 (Real Decreto-ley 29/2026, convalidado el 12 de noviembre de 2026), la LAU incluye expresamente el alquiler de una habitación como arrendamiento de vivienda. Por eso se aplican sus reglas sobre gastos: los servicios con contador individual corren a cargo del inquilino (art. 20.4) y los gastos que no se pueden individualizar solo se le pueden repercutir si se pacta por escrito con su importe anual (art. 20.1).

Los cuatro métodos habituales son el reparto a partes iguales, el reparto por días de estancia, el pago según el consumo con medidores individuales y la cuota fija mensual con un tope. Cada uno exige datos distintos: número de inquilinos, fechas de entrada y salida, lecturas de cada contador o importes ya cobrados.

El reparto a partes iguales conviene cuando el consumo es parecido y hay pocos inquilinos. El reparto por días de estancia conviene cuando hay entradas y salidas a lo largo del mes. Los medidores individuales convienen cuando se quiere que cada uno pague lo que consume. La cuota fija con tope conviene cuando se busca un importe mensual estable y el propietario asume el riesgo de las subidas.

Ejemplo hipotético: una factura de 120 € con cuatro inquilinos, tres presentes los 30 días del mes y uno durante 15 días. Con reparto a partes iguales, cada uno paga 30 €. Por días de estancia, el total es 105 días de ocupación (3 × 30 + 15): el día cuesta 120 / 105 = 1,1429 € (redondeado, 1,14 €), y la parte es de 34,29 € para cada uno de los tres inquilinos y de 17,14 € para quien estuvo 15 días. La diferencia de céntimos por redondeo se ajusta en el último cobro.

Con medidores individuales, cada inquilino paga la lectura de su contador y la suma debe coincidir con la factura general. Con cuota fija y tope, por ejemplo 30 € por inquilino y mes, se cobran 120 €; si la factura supera el tope pactado, el exceso lo asume el propietario, salvo que las partes acuerden otra cosa.

Los servicios con contador individual los paga el inquilino (art. 20.4 LAU, antes 20.3). Si la luz se paga con un único contador para toda la vivienda, pacte por escrito el método de reparto y el importe previsto; ante la duda, consulte con un profesional.

• Elija el método: partes iguales, por días de estancia, por consumo con medidores individuales o cuota fija con tope.
• Defina el periodo de liquidación y la fecha de pago de cada parte.
• Pacte quién recibe la factura de la compañía y quién la abona, para que la factura no quede sin cubrir.
• Pacte quién instala y mantiene los medidores individuales, si los hay.
• Pacte la entrega de copia de la factura y de las lecturas a cada inquilino.
• Prevea el redondeo, la regularización de diferencias y qué ocurre si un inquilino no paga.
• Fije por escrito cualquier cambio del método durante la vigencia del contrato.

¿Qué dice la ley sobre los suministros en alquiler por habitaciones?

Desde el 8 de octubre de 2026, la LAU incluye expresamente el alquiler de habitaciones como arrendamiento de vivienda (art. 2.1, según el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y convalidado el 12 de noviembre de 2026). Además, la suma de las rentas de las habitaciones de una misma vivienda no puede superar la renta que correspondería al alquiler de la vivienda completa (art. 17.9).

En materia de suministros, los servicios que se individualizan con contador (luz, agua, gas) corren a cargo del inquilino (art. 20.4, antes 20.3). Los que no se pueden individualizar, como una factura de luz común a todo el piso, solo se repercuten si se pacta por escrito con su importe anual (art. 20.1). El decreto fue convalidado el 12 de noviembre de 2026.

Además, si anuncia las habitaciones como alquiler de corta duración en plataformas, cada habitación necesita número del Registro Único de Arrendamientos (RD 1312/2024). Y si hace alquiler turístico por habitaciones en Murcia, se aplica el Decreto 256/2019, que exige que usted resida en la vivienda.

Cómo redactar la cláusula de la luz en el contrato

Una cláusula bien redactada evita conflictos. Debe incluir: el sistema de pago (incluido, repartido o fijo), la periodicidad de la regularización, el método de cálculo y qué ocurre si un inquilino no paga su parte.

También conviene detallar cómo se accede al contador, quién recibe la factura y cómo se comunican los importes. Si opta por el reparto, puede acordar que la factura se gire a nombre de todos los inquilinos o que usted la reciba y les pase la parte proporcional.

Haga siempre el contrato por escrito: es la forma de probar lo pactado y, con contador común, la condición para poder cobrar la luz aparte (art. 20.1 LAU). Un contrato detallado es su mejor protección.

Modelo de cláusula de suministros para el contrato de alquiler por habitaciones

Un modelo de cláusula de suministros para el contrato de alquiler por habitaciones debe fijar el método de reparto, el plazo de pago, la entrega de la factura y el procedimiento ante un impago. Este texto es un ejemplo prudente que usted puede adaptar a su caso:

«Suministros. La luz [está incluida en la renta / se cobra aparte]. El [propietario / inquilino] titular del suministro recibe la factura de la compañía y la abona. El propietario [reparte / entrega] a cada inquilino su parte dentro de los [X] días naturales siguientes a la recepción de la factura, mediante [transferencia / medio pactado]. El reparto se calcula [a partes iguales / según los días de estancia / según la lectura del contador individual de cada inquilino / mediante una cuota fija mensual con un tope máximo de [X] euros]. Importe anual estimado de este gasto a la fecha del contrato: [X] euros. El propietario entrega a cada inquilino copia de la factura y, en su caso, de las lecturas. Si un inquilino no abona su parte, el propietario se lo comunicará por escrito y le reclamará el importe; [el propietario abona la factura a la compañía y la recupera del inquilino / se pacta otra solución]. Cualquier cambio de este sistema requiere el acuerdo escrito de las partes. [El propietario no está obligado a instalar medidores individuales salvo pacto expreso].»

Complete los corchetes antes de firmar y adapte el texto a la fórmula que haya elegido. Compruebe además que el contrato por escrito recoge la duración, la renta y el inventario, porque lo pactado por escrito es la referencia principal, dentro de los límites de la LAU, que desde octubre de 2026 incluye el alquiler de habitaciones.

Si prefiere vender el piso en lugar de continuar con la gestión del alquiler, consulte cómo vender un piso con inquilino. Para el resto de requisitos del alquiler, vea qué necesita para alquilar.

• Sistema de reparto: incluido en la renta, partes iguales, días de estancia, medidores individuales o cuota fija con tope.
• Periodo de liquidación y fecha de pago de cada parte.
• Quién recibe la factura de la compañía y quién la abona.
• Entrega de copia de la factura y de las lecturas.
• Quién instala y mantiene los medidores individuales, si los hay.
• Redondeo y regularización de diferencias.
• Procedimiento ante el impago de un inquilino.
• Regla de modificación: solo por acuerdo escrito.

Riesgos para el propietario si no se pacta la luz

Si no se especifica nada, usted puede acabar pagando la luz sin haberlo previsto. Los inquilinos podrían argumentar que está incluida en la renta, y reclamar le resultaría complicado. Además, si hay impagos, tendrá que asumir la factura para evitar el corte de suministro.

Otro riesgo es la conflictividad entre inquilinos.

Por último, si la luz va con un contador común y el contrato no regula su reparto, será difícil repercutirla a los inquilinos, y el titular del contrato de luz responde ante la compañía. Por eso conviene redactar una cláusula clara antes de firmar y que cada inquilino tenga su copia.

Recomendaciones prácticas para alquilar por habitaciones en Murcia

Antes de alquilar, defina su estrategia. ¿Quiere un precio todo incluido o prefiere que cada inquilino pague su consumo? Defina el precio de la renta según sus costes y el mercado.

Redacte un contrato detallado con la cláusula de suministros. Puede ayudarse de un modelo o contar con asesoramiento profesional. En Promurcia podemos orientarle sobre cómo hacerlo.

Mantenga un registro de las facturas y de los pagos de cada inquilino. Si opta por la regularización, sea transparente y comunique los ajustes por escrito. La transparencia reduce conflictos.

Y no olvide cumplir con las obligaciones legales: Registro Único de Arrendamientos si es corta duración, y normativa turística si es alquiler vacacional.

¿Se plantea vender en lugar de alquilar?

Ahora mismo no aceptamos nuevos encargos de alquiler, hasta que se estabilice la normativa estatal de arrendamientos. Si está valorando vender su vivienda en Murcia, le hacemos una valoración orientativa gratuita, por escrito, en 24-48 horas y sin compromiso.