Primera referencia: el dato oficial del Ministerio de Vivienda
En el municipio de Murcia, el valor tasado medio de la vivienda libre fue de 1.579,6 €/m² en el 2.º trimestre de 2026 (1.560,8 €/m² en vivienda de más de cinco años). Para un piso de 90 m² con más de cinco años: 90 × 1.560,8 = 140.472 €.
Es una media de tasaciones de todo el municipio: sirve para situarse, no para poner precio. La planta, el ascensor, el estado, la orientación y, sobre todo, la calle cambian mucho el valor. Por eso la valoración se hace con comparables de su zona.
| Municipio | €/m² | Variación anual | Tasaciones |
|---|---|---|---|
| San Javier | 1953 | +18,6 % | 291 |
| Mazarrón | 1584 | +13,6 % | 187 |
| Murcia | 1580 | +13,8 % | 2035 |
| Cartagena | 1486 | +13,6 % | 934 |
| Águilas | 1454 | +17,7 % | 181 |
| Torre-Pacheco | 1378 | +16,8 % | 192 |
| Molina de Segura | 1325 | +17,3 % | 375 |
| Lorca | 1170 | +19,5 % | 280 |
En 2025 se vendieron 27.814 viviendas en la Región de Murcia, frente a 23.548 en 2024: la cifra más alta desde 2007 (31.344). El Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 14,4 % interanual en el 2.º trimestre de 2026. INE
Qué es exactamente lo que le entregamos
Una valoración orientativa es un dictamen interno con rango de precio razonable, precio de salida sugerido, plazo estimado y referencia de comparables reales. No es una tasación oficial homologada por el Banco de España; sirve para tomar la decisión de salir al mercado con criterio, no para gestionar una hipoteca o una partición de herencia ante Hacienda.
Cómo se calcula
- Comparables firmados en los últimos 12 meses en su zona (registros de la propiedad y MITMA tasaciones).
- Tendencia trimestral del precio €/m² y volumen de transacciones (MITMA), corregida por estacionalidad.
- Demanda hipotecaria (INE 76316) y paro EPA regional (INE 14506) como indicadores de capacidad de compra.
- Ajustes cualitativos: planta, orientación, año de construcción, rehabilitación, cargas y conservación de zonas comunes.
Qué necesitamos de usted para empezar
- Dirección completa o referencia catastral.
- Superficie útil y construida según escritura.
- Planta, orientación y año aproximado de construcción.
- Estado general (a reformar, conservado, reformado integral).
- Si tiene nota simple reciente, es ideal; si no, la pedimos por usted con consentimiento.
Tiempos y entregables
Recibe la valoración por escrito en 24–48 horas hábiles. Si pide visita técnica, se concierta en los 5 días siguientes y se entrega un informe ampliado con comentarios sobre conservación, urbanismo, cargas y oportunidades de mejora antes de publicar.
Cuándo conviene una tasación oficial
Si necesita el dato para una hipoteca, una partición de herencia ante Hacienda, una operación con Administración o un litigio, necesita tasación homologada. En ese caso le orientamos hacia nuestro servicio de valoraciones profesionales, donde sí intervienen tasadores homologados con coste regulado.
Qué hace que un precio de salida funcione en Murcia
Un precio de salida bien calculado evita dos errores caros: malvender por miedo y salir tan alto que el anuncio se queme. Un piso que pasa semanas sin visitas acaba rebajándose, y el comprador lo nota. Además, si el comprador necesita hipoteca, su banco solo financia sobre el valor de tasación: un precio muy por encima obliga a renegociar después de las arras. Le explicamos su caso con comparables antes de salir.
Términos que conviene conocer
Antes de la firma le serán útiles: escritura de compraventa, plusvalía municipal, cancelación de hipoteca, cédula de habitabilidad y comparables.