Lo que cambia respecto a una venta vacía
Vender con inquilino exige cumplir los derechos de tanteo y retracto, presentar la operación a un perfil de comprador inversor y comunicar los plazos del contrato actual con transparencia. El piso se valora en función de la renta y del plazo restante, no sólo del metro cuadrado.
Notificación al inquilino: cómo se hace
- Se le comunica por burofax o correo certificado precio y condiciones.
- Tiene 30 días naturales para ejercer el tanteo y comprar él mismo.
- Si no responde o renuncia, se puede vender al tercero al mismo precio o superior.
- Si vende a precio inferior al notificado, el inquilino conserva derecho de retracto durante 30 días desde la inscripción.
Cómo se valora un piso con inquilino
- Renta mensual neta y rentabilidad bruta sobre precio.
- Plazo restante del contrato y cláusulas de actualización.
- Solvencia y morosidad del inquilino actual.
- Comparación con vivienda libre (referencia de mercado).
Comercialización dirigida al inversor
El descriptivo cambia: se enfatiza rentabilidad bruta, neto tras comunidad e IBI, plazo del contrato y perfil del inquilino. Las visitas se concretan con respeto a la privacidad del arrendatario; a menudo basta con visita técnica y dossier financiero, sin recorrido completo.
Términos clave
Para profundizar: alquiler, Ley de Arrendamientos Urbanos y subrogación.
Cómo lo gestionamos
Revisamos contrato vigente, gestionamos la notificación de tanteo con su abogado, valoramos en función de rendimiento y comunicamos al inquilino con respeto y claridad. Si el inquilino quiere comprar, le acompañamos en la negociación. Antes de empezar, solicite una valoración gratuita adaptada a la rentabilidad del alquiler vigente.