¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Murcia? Precios oficiales y subida en 2026

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Murcia? Precio medio oficial

El precio del alquiler en Murcia varía según el municipio y el tamaño de la vivienda. La referencia más fiable es el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), que publica el Ministerio de Vivienda con las rentas declaradas a Hacienda. Son importes reales de contratos vigentes, no precios de anuncios.

En 2024, la mediana del alquiler de un piso en la Región de Murcia fue de 450 €/mes, con un precio por metro cuadrado de 5,38 €/m² y una superficie mediana de 95 m². En el municipio de Murcia, la mediana sube a 525,30 €/mes (6,52 €/m²) para pisos de 92 m².

Estos datos son la base para saber cuánto puede pedir por su alquiler. Si quiere una estimación personalizada para su vivienda, puede solicitar una valoración orientativa gratuita.

Precios de alquiler por municipios en la Región de Murcia

El precio del alquiler no es el mismo en toda la Región. Además de Murcia capital, otros municipios presentan medianas que conviene conocer si tiene una vivienda en alquiler.

Según los datos de 2024, Cartagena se sitúa en 500 €/mes (5,42 €/m²), Molina de Segura en 500 €/mes (5,27 €/m²) y Lorca en 450 €/mes (4,82 €/m²). En la zona costera, San Javier alcanza los 410 €/mes (5,95 €/m²) y San Pedro del Pinatar los 400 €/mes (5,32 €/m²).

En el interior, Alcantarilla registra 409,65 €/mes (4,31 €/m²), Totana 400 €/mes (4,06 €/m²) y Cieza 350 €/mes (3,88 €/m²). Municipios como Caravaca de la Cruz, Jumilla y Yecla se mantienen por debajo de los 370 €/mes.

Si su piso está en una de estas localidades, estos datos le ayudan a fijar un precio competitivo. Para afinar más, puede consultar nuestra calculadora de rentabilidad.

¿Cuánto sube el alquiler de pisos en 2026?

La subida del alquiler en 2026 está limitada por ley. Para los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023, la actualización anual tiene como tope el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) que publica el INE.

El último IRAV publicado es del 2,47 % (dato de agosto de 2026, publicado el 15 de septiembre de 2026). Esto significa que, si su contrato se actualiza con ese índice, la renta no podrá subir por encima de ese porcentaje.

Es importante saber que no se puede predecir el IRAV de meses futuros. Cada año, cuando llegue la fecha de aniversario del contrato, se aplicará el último IRAV publicado en ese momento. Si su contrato es anterior a mayo de 2023, se aplica el régimen transitorio y la actualización se pacta según lo acordado, con los límites que establece la ley.

Para resolver dudas sobre su caso concreto, puede contactar con nosotros a través de contacto.

Cómo se actualiza la renta del alquiler cada año

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que la renta solo se puede actualizar una vez al año, en la fecha en que se cumpla cada año de contrato, y solo si el contrato lo prevé. No se puede subir el alquiler cuando al propietario le convenga.

Para los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, la actualización tiene como tope el IRAV. Para los anteriores, se aplica el régimen pactado, con los límites legales correspondientes.

Es recomendable revisar el contrato para ver si incluye una cláusula de actualización y con qué índice. Si no la incluye, no se puede aplicar subida alguna. Si tiene dudas, un asesor puede revisar su contrato y explicarle sus opciones.

Además, recuerde que la fianza es obligatoria (una mensualidad en vivienda) y que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato los paga el propietario, según la Ley 12/2023.

Gastos que asume el propietario en un alquiler en Murcia

Además de la hipoteca o los gastos de mantenimiento, el propietario debe hacer frente a una serie de gastos anuales. Conocerlos es clave para calcular la rentabilidad neta de su alquiler.

Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato corren a cargo del propietario (Ley 12/2023). El IBI y los gastos de comunidad solo los puede pagar el inquilino si se pacta por escrito. Los suministros con contador individual (luz, agua, gas) los paga el inquilino.

También debe tener en cuenta el seguro de la vivienda, el mantenimiento y los posibles periodos en los que la vivienda esté vacía. Todos estos gastos se restan de la renta anual para obtener la rentabilidad neta.

Si quiere calcular la rentabilidad de su alquiler, puede usar nuestra calculadora de rentabilidad o solicitar una consultoría inmobiliaria.

Ejemplo práctico: rentabilidad de un alquiler en Murcia

Para saber si le conviene alquilar su piso, no basta con mirar el precio de mercado. Hay que calcular la rentabilidad neta, restando los gastos anuales y añadiendo los impuestos y gastos de la compra.

Le mostramos una simulación con cifras redondas. Imagine que compró un piso en Murcia por 120.000 € y lo alquila por 600 € al mes. La renta anual bruta sería 7.200 €. Si los gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y periodos vacíos) suman 1.500 €, la renta neta antes de impuestos sería 5.700 €.

Para la rentabilidad neta, hay que dividir esa renta neta entre el precio de compra más los gastos e impuestos de la compra. Si los gastos de compra ascienden a 12.000 €, la inversión total sería 132.000 €. La rentabilidad neta sería 5.700 / 132.000 × 100 = 4,32 %.

Recuerde que en el IRPF el rendimiento neto del alquiler se reduce un 50 % con carácter general para contratos desde el 26 de mayo de 2023. Puede ampliar información en nuestra guía sobre rentabilidad del alquiler.

¿Le conviene alquilar o vender su piso en Murcia?

Si está pensando en alquilar su piso, quizá se pregunte si no sería mejor venderlo. La decisión depende de sus objetivos: si busca ingresos periódicos, el alquiler puede ser interesante; si prefiere liquidez, la venta es la opción.

En Murcia, el precio de venta y el de alquiler no siempre evolucionan igual. Para comparar, puede consultar nuestra guía ¿Es mejor comprar o alquilar en Murcia?. También puede solicitar una valoración de su vivienda para saber cuánto obtendría si la vende.

Si opta por alquilar, debe cumplir con los requisitos legales: contrato por escrito, certificado de eficiencia energética, fianza, etc. En Promurcia podemos ayudarle con la gestión integral del alquiler.

Si finalmente decide vender, también podemos ayudarle. Consulte nuestra página de venta de pisos en Murcia.

¿Quiere saber cuánto puede alquilar su piso en Murcia?

Solicite una valoración orientativa gratuita y por escrito en 24-48 horas. Sin compromiso. Le ayudamos a fijar el precio correcto y a cumplir con la normativa.