¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Murcia? Precios oficiales y subida en 2026

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Murcia? Precio medio oficial

El precio del alquiler en Murcia varía según el municipio y el tamaño de la vivienda. La referencia más fiable es el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), que publica el Ministerio de Vivienda con las rentas declaradas a Hacienda. Son importes reales de contratos vigentes, no precios de anuncios.

En 2024, la mediana del alquiler de un piso en la Región de Murcia fue de 450 €/mes, con un precio por metro cuadrado de 5,38 €/m² y una superficie mediana de 95 m². En el municipio de Murcia, la mediana sube a 525,30 €/mes (6,52 €/m²) para pisos de 92 m².

Estos datos son la base para saber cuánto puede pedir por su alquiler. Si quiere una estimación personalizada para su vivienda, puede solicitar una valoración orientativa gratuita.

Cómo calcular el precio de alquiler de su piso con el dato oficial

Para calcular el precio de alquiler de su piso en Murcia, multiplique los metros cuadrados construidos de la vivienda (los que figuran en el Catastro) por el precio por metro cuadrado de la mediana oficial de su municipio. La referencia es el SERPAVI, del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, con rentas declaradas a Hacienda (modelo 100) por propietarios particulares, de alquileres de vivienda habitual vigentes cada año. El dato más reciente es el de 2024.

Ejemplo: un piso de 90 m² en Murcia capital, con la mediana de 6,52 €/m² de 2024, parte de 90 × 6,52 = 586,80 € al mes. Ese importe es un punto de partida, no un precio obligatorio. Las medianas de superficie, renta y precio por m² se calculan de forma separada, así que no siempre multiplican de forma exacta.

Después debe ajustar ese resultado. El estado de conservación y de las instalaciones, la planta y el acceso (ascensor, planta baja, ático) y la zona concreta (barrio, servicios, ruido, distancia al centro) justifican una renta por encima o por debajo de la mediana. Como referencia de tendencia, entre 2023 y 2024 la mediana por m² de los pisos subió un 6,4 % en Murcia ciudad y un 5,7 % en Cartagena.

Por último, deje por escrito la renta pactada y la cláusula de actualización. Según el art. 18 de la LAU, si el contrato no prevé actualización, la renta no sube. Si duda entre alquilar y vender, compare la rentabilidad de su alquiler con una valoración orientativa gratuita de su piso.

• Anote la superficie exacta de su piso en m².
• Elija la mediana oficial de €/m² de 2024 de su municipio: Murcia capital 6,52 €/m², Cartagena 5,42 €/m² y Región de Murcia 5,38 €/m².
• Multiplique superficie × €/m² para obtener la renta mensual de referencia.
• Ajuste el resultado por estado de conservación, planta, zona y características del inmueble.
• Compare con la oferta real de su barrio y fije la renta final.
• Revise el contrato: si no hay pacto de actualización, la renta no sube (art. 18 LAU); y si lo hay, hasta el 31-12-2027 la subida no puede pasar del 2 % sin un nuevo acuerdo (RDL 29/2026, convalidado el 12 de noviembre de 2026).

Precios de alquiler por municipios en la Región de Murcia

El precio del alquiler no es el mismo en toda la Región. Además de Murcia capital, otros municipios presentan medianas que conviene conocer si tiene una vivienda en alquiler.

Según los datos de 2024, Cartagena se sitúa en 500 €/mes (5,42 €/m²), Molina de Segura en 500 €/mes (5,27 €/m²) y Lorca en 450 €/mes (4,82 €/m²). En la zona costera, San Javier alcanza los 410 €/mes (5,95 €/m²) y San Pedro del Pinatar los 400 €/mes (5,32 €/m²).

En el interior, Alcantarilla registra 409,65 €/mes (4,31 €/m²), Totana 400 €/mes (4,06 €/m²) y Cieza 350 €/mes (3,88 €/m²). Municipios como Caravaca de la Cruz, Jumilla y Yecla se mantienen por debajo de los 370 €/mes.

Si su piso está en una de estas localidades, estos datos le ayudan a fijar un precio competitivo. Para afinar más, puede consultar nuestra calculadora de rentabilidad.

Precio de alquiler de casas frente a pisos en Murcia

El precio de alquiler de las casas en Murcia es inferior al de los pisos en la Región de Murcia: en 2024, la mediana de las casas fue de 4,12 €/m² y 400,31 €/mes, frente a 5,38 €/m² y 450 €/mes de los pisos. La diferencia entre ambas medianas es de 1,26 €/m² al mes.

En el municipio de Murcia, las casas se sitúan en 4,46 €/m² y 500 €/mes, mientras que los pisos llegan a 6,52 €/m² y 525,30 €/mes. En este caso, la diferencia es de 2,06 €/m² al mes.

La comparación exige cautela: en ambos casos el €/m² se calcula sobre la superficie de uso residencial que figura en el Catastro, sin incluir parcela ni zonas comunes. Aun así, las casas suelen ser más grandes y estar en zonas distintas, por lo que un menor €/m² no significa necesariamente una renta mensual menor. Ajuste siempre por estado, ubicación y características del inmueble.

Si tiene una casa y se plantea venderla en lugar de alquilarla, puede conocer la venta de casas en Murcia y pedir una valoración orientativa antes de decidir.

• Compare las medianas de 2024: casas (Región 4,12 €/m² y 400,31 €/mes; Murcia capital 4,46 €/m² y 500 €/mes) frente a pisos (Región 5,38 €/m² y 450 €/mes; Murcia capital 6,52 €/m² y 525,30 €/mes).
• Tenga en cuenta que el €/m² se calcula sobre la superficie de vivienda que figura en el Catastro, sin parcela ni zonas comunes.
• Ajuste por estado, zona, número de dormitorios y servicios del inmueble.
• Fije la renta por escrito y compruebe la cláusula de actualización: sin pacto, la renta no sube (art. 18 LAU).
• Si su objetivo es vender, compare antes con una valoración orientativa gratuita por escrito.

¿Cuánto sube el alquiler de pisos en 2026?

La subida del alquiler en 2026 está limitada por ley. Para los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023, la actualización anual tiene como tope el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) que publica el INE.

El último IRAV publicado es del 2,54 % (dato de septiembre de 2026, publicado por el INE el 14 de octubre de 2026). Además, en las actualizaciones que toquen hasta el 31 de diciembre de 2027, si casero e inquilino no pactan otra cosa, la subida no puede superar el 2 % (Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y convalidado el 12 de noviembre de 2026).

Es importante saber que no se puede predecir el IRAV de meses futuros. La renta solo se actualiza si el contrato lo prevé: cada año, en la fecha de aniversario, se aplica lo pactado con el tope del IRAV; si se pactó actualizar sin decir con qué índice, se usa el último IRAV publicado. Si el contrato no dice nada, la renta no sube (art. 18 de la LAU). Si su contrato es anterior a mayo de 2023, se aplica el régimen transitorio y la actualización se pacta según lo acordado, con los límites que establece la ley.

Para resolver dudas sobre su caso concreto, puede contactar con nosotros a través de contacto.

Cómo se actualiza la renta del alquiler cada año

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que la renta solo se puede actualizar una vez al año, en la fecha en que se cumpla cada año de contrato, y solo si el contrato lo prevé. No se puede subir el alquiler cuando al propietario le convenga.

Para los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, la actualización tiene como tope el IRAV. Para los anteriores, se aplica el régimen pactado, con los límites legales correspondientes. Además, en las actualizaciones que toquen hasta el 31 de diciembre de 2027, si casero e inquilino no pactan otra cosa, la subida no puede superar el 2 % (Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y convalidado el 12 de noviembre de 2026).

Es recomendable revisar el contrato para ver si incluye una cláusula de actualización y con qué índice. Si no la incluye, no se puede aplicar subida alguna. Si tiene dudas, un asesor puede revisar su contrato y explicarle sus opciones.

Además, recuerde que la fianza es obligatoria (una mensualidad en vivienda) y que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato los paga el propietario, según la Ley 12/2023.

Gastos que asume el propietario en un alquiler en Murcia

Además de la hipoteca o los gastos de mantenimiento, el propietario debe hacer frente a una serie de gastos anuales. Conocerlos es clave para calcular la rentabilidad neta de su alquiler.

Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato corren a cargo del propietario (Ley 12/2023). El IBI y los gastos de comunidad solo los puede pagar el inquilino si se pacta por escrito. Los suministros con contador individual (luz, agua, gas) los paga el inquilino.

También debe tener en cuenta el seguro de la vivienda, el mantenimiento y los posibles periodos en los que la vivienda esté vacía. Todos estos gastos se restan de la renta anual para obtener la rentabilidad neta.

Si quiere calcular la rentabilidad de su alquiler, puede usar nuestra calculadora de rentabilidad o solicitar una consultoría inmobiliaria.

Ejemplo práctico: rentabilidad de un alquiler en Murcia

Para saber si le conviene alquilar su piso, no basta con mirar el precio de mercado. Hay que calcular la rentabilidad neta, restando los gastos anuales y añadiendo los impuestos y gastos de la compra.

Le mostramos una simulación con cifras redondas. Imagine que compró un piso en Murcia por 120.000 € y lo alquila por 600 € al mes. La renta anual bruta sería 7.200 €. Si los gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y periodos vacíos) suman 1.500 €, la renta neta antes de impuestos sería 5.700 €.

Para la rentabilidad neta, hay que dividir esa renta neta entre el precio de compra más los gastos e impuestos de la compra. Si los gastos de compra ascienden a 12.000 €, la inversión total sería 132.000 €. La rentabilidad neta sería 5.700 / 132.000 × 100 = 4,32 %.

Recuerde que en el IRPF el rendimiento neto del alquiler se reduce un 50 % con carácter general para contratos desde el 26 de mayo de 2023. Puede ampliar información en nuestra guía sobre rentabilidad del alquiler.

¿Le conviene alquilar o vender su piso en Murcia?

Si está pensando en alquilar su piso, quizá se pregunte si no sería mejor venderlo. La decisión depende de sus objetivos: si busca ingresos periódicos, el alquiler puede ser interesante; si prefiere liquidez, la venta es la opción.

En Murcia, el precio de venta y el de alquiler no siempre evolucionan igual. Para comparar, puede consultar nuestra guía ¿Es mejor comprar o alquilar en Murcia?. También puede solicitar una valoración de su vivienda para saber cuánto obtendría si la vende.

Si opta por alquilar, debe cumplir con los requisitos legales: contrato (mejor por escrito), certificado de eficiencia energética, fianza, etc. Ahora mismo no aceptamos nuevos encargos de alquiler, hasta que se estabilice la normativa estatal de arrendamientos.

Si finalmente decide vender, también podemos ayudarle. Consulte nuestra página de venta de pisos en Murcia.

¿Se plantea vender en lugar de alquilar?

Ahora mismo no aceptamos nuevos encargos de alquiler, hasta que se estabilice la normativa estatal de arrendamientos. Si está valorando vender su vivienda en Murcia, le hacemos una valoración orientativa gratuita, por escrito, en 24-48 horas y sin compromiso.