¿Cuánto cuesta comprar un garaje en Murcia?

¿Qué impuestos se pagan al comprar un garaje en Murcia?

El impuesto principal depende de si el garaje es de segunda mano o nuevo. En la Región de Murcia, la compra de un garaje de segunda mano a un particular tributa por ITP al tipo general del 7,75 %. Si el garaje es nuevo y lo entrega un promotor, se paga IVA del 21 % más AJD del 1,5 %.

Existe una excepción: si compra el garaje junto con una vivienda nueva, hasta dos plazas en la misma operación tributan como la vivienda, con IVA del 10 %. Esta ventaja solo aplica en compra conjunta.

Además, hay supuestos especiales. Por ejemplo, si un empresario o profesional de 40 años o menos adquiere el garaje para su domicilio fiscal o centro de trabajo, el ITP se reduce al 5 % y el AJD al 0,5 % si hay financiación ajena. También hay tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, pero solo para vivienda habitual.

• Garaje de segunda mano: ITP 7,75 %
• Garaje nuevo: IVA 21 % + AJD 1,5 %
• Garaje con vivienda nueva (hasta 2 plazas): IVA 10 %
• Empresario joven (≤40 años) para actividad: ITP 5 % y AJD 0,5 %

Ejemplo práctico: impuestos al comprar un garaje de segunda mano

Veamos una simulación con cifras redondas. Supongamos un garaje de segunda mano en Murcia por 15.000 €. El ITP del 7,75 % se calcula sobre el precio de compra: 15.000 € × 0,0775 = 1.162,50 €.

A ese importe hay que sumar notaría y Registro, que son aranceles regulados y varían según la escritura. Después, cada año tendrá que pagar el IBI y la cuota de comunidad. Para un local o garaje, el IBI se calcula con el valor catastral, que puede consultar en el recibo.

Si en lugar de un garaje compra un local comercial de segunda mano por 100.000 €, el ITP sería 100.000 € × 0,0775 = 7.750 €. Si el local es nuevo, el IVA sería 21.000 € y el AJD 1.500 €, sumando 22.500 € en impuestos.

Gastos adicionales: notaría, Registro y comunidad

Además de los impuestos, hay otros gastos que debe presupuestar. La notaría y el Registro de la Propiedad cobran aranceles regulados, que dependen de la complejidad y la cuantía de la escritura. No hay una cifra fija, pero su asesor o notario puede darle una estimación.

Además, la hipoteca conlleva AJD del 1,5 % sobre la escritura de préstamo, que es el tipo general de AJD en la Región de Murcia.

Una vez sea propietario, tendrá que hacer frente al IBI anual y a la cuota de comunidad del garaje. Estos gastos recurrentes afectan a la rentabilidad de su inversión. Si quiere calcularla, puede usar nuestra calculadora de rentabilidad o consultar la guía sobre rentabilidad de alquiler en Murcia.

• Notaría y Registro: aranceles regulados, variable
• Tasación (si hay hipoteca): coste a cargo del comprador
• AJD de la hipoteca: 1,5 % sobre el préstamo
• IBI anual y cuota de comunidad

Financiación: ¿puedo pedir una hipoteca para un garaje?

Los bancos no están obligados a financiar un garaje en el mismo porcentaje que una vivienda habitual. La Ley 5/2019 de crédito inmobiliario protege a personas físicas en préstamos con garantía de inmuebles de uso residencial, incluidos garajes y trasteros, pero no a la compra de locales para actividad empresarial por empresas.

Esto significa que, si compra un garaje como particular, la normativa de transparencia y protección le aplica. Si compra un local para su empresa, no. En cualquier caso, las condiciones de financiación varían según la entidad y su perfil.

Si necesita hipoteca, conviene comparar ofertas y revisar los tipos. Puede consultar nuestra guía sobre tipos de hipoteca para entender las diferencias entre fija, variable y mixta.

Comprobaciones antes de comprar un garaje o local

Antes de comprar, verifique que el uso urbanístico permite la actividad que pretende. Consulte en el Ayuntamiento el planeamiento y la licencia de actividad o declaración responsable. Si va a alquilarlo, compruebe que los estatutos de la comunidad no prohíben ciertos usos.

Pida una nota simple en el Registro para confirmar el titular y las cargas. Si el garaje está alquilado, revise el contrato vigente, la renta y la duración. En arrendamientos de uso distinto de vivienda, la fianza legal es de dos mensualidades.

También es obligatorio el certificado de eficiencia energética para vender, según el RD 390/2021. En Promurcia podemos ayudarle con los certificados técnicos y con la revisión de todos estos documentos.

• Uso urbanístico permitido y licencia de actividad
• Nota simple y estatutos de la comunidad
• Contrato de alquiler vigente, si lo hay
• Certificado de eficiencia energética

¿Es rentable comprar un garaje para alquilar en Murcia?

La rentabilidad de un garaje se calcula igual que en una vivienda: dividiendo el beneficio anual neto entre la inversión total. Para saber si le conviene, debe restar todos los gastos: impuestos de compra, notaría, Registro, IBI, comunidad y mantenimiento.

No existen porcentajes habituales que garanticen la rentabilidad. Depende de la zona, la demanda de aparcamiento y el precio de alquiler que pueda obtener.

Si quiere una estimación personalizada, podemos ayudarle. También puede leer nuestra guía sobre invertir en vivienda en Murcia para ampliar conocimientos.

¿Por qué conviene asesorarse con un profesional local?

Comprar un garaje implica tomar decisiones que afectan a su patrimonio.

En Promurcia ofrecemos consultoría inmobiliaria y gestión patrimonial para inversores. Analizamos la operación, calculamos los costes y le ayudamos a tomar una decisión informada.

Además, si está pensando en vender un garaje, podemos hacerle una valoración gratuita en 24-48 horas, sin compromiso.

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