Inversión en locales
¿Cuánto cuesta comprar un local comercial en Murcia?
Comprar un local comercial en Murcia cuesta el precio de compra más los impuestos y gastos. Si es de segunda mano, se paga un 7,75 % de ITP en la Región de Murcia. Si es nuevo, un 21 % de IVA más un 1,5 % de AJD. Añada notaría, registro y, después, IBI y comunidad.
Invertir en un local comercial en Murcia puede ser una buena operación, pero el coste real no es solo el precio que negocia. Hay impuestos, gastos de notaría y registro, y comprobaciones urbanísticas que conviene revisar antes de firmar. Le explicamos todos los números para que no se lleve sorpresas.
¿Qué impuestos se pagan al comprar un local comercial en Murcia?
El impuesto principal depende de si el local es de segunda mano o nuevo. En la Región de Murcia, la compra de un local comercial de segunda mano a un particular tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) con el tipo general del 7,75 %. Este tipo se aplicó desde el 25 de julio de 2025, cuando bajó del 8 % anterior.
Si el local es nuevo y lo compra directamente a un promotor, la operación está sujeta a IVA del 21 % (tipo general para locales, naves y garajes no anexos a vivienda) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,5 %. Además, si la venta es entre empresarios con renuncia a la exención de IVA, el IVA es del 21 % y el AJD sube al 2,5 %.
Existe una bonificación para empresarios o profesionales de 40 años o menos que adquieran el inmueble para su domicilio fiscal o centro de trabajo: el ITP se reduce al 5 % si lo hace constar en la escritura y mantiene ese destino 5 años. Si en cambio compra a un promotor (con IVA) con financiación ajena, el AJD de la escritura puede bajar al 0,5 % para cualquier edad. Una misma compra no paga ITP y AJD a la vez. Consulte con su asesor fiscal para confirmar que cumple los requisitos.
Ejemplo práctico: impuestos de un local de segunda mano en Murcia
Para que vea el impacto real, imagine que compra un local comercial de segunda mano en Murcia por 100.000 €. Al ser de segunda mano y vendido por un particular, debe pagar el ITP del 7,75 % sobre esos 100.000 €, lo que supone 7.750 €. Este impuesto lo autoliquida y paga el comprador ante la Agencia Tributaria de la Región de Murcia después de firmar la escritura.
Si el mismo local fuese nuevo y lo comprara a un promotor, el coste fiscal sería muy superior: IVA del 21 % (21.000 €) más AJD del 1,5 % (1.500 €), lo que suma 22.500 €. Para un comprador particular que no puede deducirse el IVA, la diferencia entre segunda mano y nuevo es de 14.750 € solo en impuestos.
A estos importes hay que añadir los gastos de notaría y registro, que son aranceles regulados y varían según la escritura, pero que en una operación de 100.000 €. Después, cada año, tendrá que pagar el IBI y la cuota de comunidad si existe.
¿Qué impuestos paga al comprar un local según quién se lo venda?
Los impuestos al comprar un local comercial en Murcia dependen de quién le venda el inmueble y de si la operación está sujeta o exenta de IVA. Un particular que vende un local de segunda mano transmite el inmueble por ITP; un promotor que entrega un local nuevo factura IVA; y en una segunda o ulterior transmisión entre empresarios, el vendedor puede renunciar a la exención de IVA si el comprador tiene derecho a deducirlo; entonces la operación lleva IVA, que declara el propio comprador por inversión del sujeto pasivo, y un AJD del 2,5 %. Los tipos vigentes están recogidos en la guía del ITP en Murcia.
El tipo reducido del 5 % es para empresarios o profesionales de 40 años o menos, y para sociedades mercantiles participadas íntegramente por personas de esa edad. Exige destinar el inmueble a domicilio fiscal o centro de trabajo y hacerlo constar en la escritura; si no consta, no se aplica. Además, ese destino debe mantenerse 5 años y la entidad no puede dedicarse principalmente a gestionar un patrimonio mobiliario o inmobiliario. Si la compra tributa por IVA, el AJD de la escritura baja del 1,5 % al 0,5 % cuando el comprador ejerce una actividad económica, destina el local a domicilio fiscal o centro de trabajo, lo compra con financiación ajena y no ha habido renuncia a la exención de IVA. Este tipo no tiene requisito de edad. Antes de comprar, confirme con su asesor fiscal que cumple los requisitos. Si lo que busca es vender, consulte nuestra guía para vender un local comercial.
Los importes del siguiente ejemplo son hipotéticos. Se calculan sobre un precio de compra de 100.000 € y no incluyen notaría, Registro, IBI ni cuota de comunidad.
- Local de segunda mano vendido por un particular, o por una empresa sin renuncia a la exención de IVA: ITP del 7,75 %. Ejemplo hipotético de 100.000 €: 7.750 € de ITP.
- Promotor, local nuevo (primera entrega): IVA del 21 % + AJD del 1,5 %. Ejemplo hipotético de 100.000 €: 21.000 € de IVA + 1.500 € de AJD.
- Empresario con renuncia a la exención de IVA: IVA del 21 % + AJD del 2,5 %. Ejemplo hipotético de 100.000 €: 21.000 € de IVA + 2.500 € de AJD.
- Empresario o profesional de 40 años o menos, o sociedad participada íntegramente por menores de 40, que destine el local a domicilio fiscal o centro de trabajo: ITP del 5 %. Ejemplo hipotético de 100.000 €: 5.000 € de ITP.
¿Qué otros gastos hay que sumar al comprar un local?
Además de los impuestos, la compra de un local comercial conlleva gastos de notaría y registro. Los aranceles notariales y registrales están regulados y dependen del valor de la escritura, pero no son un porcentaje fijo. Para un local de 100.000 €, suelen representar unos cientos de euros.
Si necesita financiación, ninguna ley obliga a los bancos a financiar un porcentaje determinado, ni en vivienda ni en locales. La Ley 5/2019 de crédito inmobiliario se aplica si el prestatario, fiador o garante es una persona física con garantía sobre un inmueble residencial, y también a los préstamos de consumidores para comprar inmuebles; no a una sociedad que financia un local para su actividad sin garantía residencial.
Después de la compra, cada año tendrá que hacer frente al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y a la cuota de comunidad si el local está en un edificio con otros propietarios. Estos gastos recurrentes afectan a la rentabilidad neta de su inversión.
¿Dónde comprar un local comercial en Murcia?
La ubicación es clave para el éxito de su inversión. En Murcia, los locales comerciales se concentran en el centro de la ciudad, en barrios con alta densidad de población y en zonas comerciales consolidadas. También puede encontrar oportunidades en polígonos industriales y áreas de servicio, aunque el público objetivo y el tipo de negocio cambian.
Puede buscar locales a través de portales inmobiliarios, pero para un inversor es más eficiente contar con un asesor local que conozca la demanda real de cada zona, los precios de alquiler actuales y los proyectos urbanísticos previstos. En Promurcia trabajamos con inversores y podemos ayudarle a identificar locales con potencial.
Antes de comprar, compruebe el uso urbanístico permitido para la actividad que pretende desarrollar. Consulte en el Ayuntamiento el planeamiento y la necesidad de licencia de actividad o declaración responsable. También revise los estatutos de la comunidad, ya que pueden prohibir ciertas actividades.
Comprobaciones imprescindibles antes de comprar un local
No todo es el precio. Antes de firmar, debe verificar una serie de aspectos que pueden arruinar la operación. El primero es la nota simple del Registro de la Propiedad, que le dirá quién es el titular y qué cargas existen. También es recomendable revisar los estatutos de la comunidad para asegurarse de que la actividad que planea está permitida.
Si el local está alquilado, solicite el contrato vigente, la renta y la duración. Los arrendamientos de locales de negocio se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la fianza legal es de dos mensualidades. Conocer estos datos es esencial para calcular la rentabilidad desde el primer día.
El certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender un local, según el Real Decreto 390/2021. Asegúrese de que el vendedor lo tiene actualizado. Si va a reformar el local, infórmese de las licencias necesarias y de los plazos municipales.
- Nota simple del Registro de la Propiedad (titular y cargas).
- Estatutos de la comunidad (actividades permitidas).
- Certificado de eficiencia energética.
- Si está alquilado: contrato, renta y duración.
- Uso urbanístico y licencia de actividad en el Ayuntamiento.
Comprar un local alquilado: lo que hay que mirar
Comprar un local alquilado en Murcia exige revisar el contrato vigente, la renta, la duración y la fianza antes de firmar la compra. El alquiler de un local es un arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Se rige ante todo por lo pactado en el contrato, en su defecto por el título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos y, supletoriamente, por el Código Civil. La fianza legal en metálico es de dos mensualidades de renta. Al comprar, usted se subroga en la posición del arrendador, salvo que concurran los requisitos del art. 34 de la Ley Hipotecaria. Compruebe también si el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto, o si renunció a él en el contrato.
Con esos datos puede calcular la rentabilidad desde el primer día: multiplique la renta mensual por doce y compárelo con el precio de compra y los impuestos. La calculadora de rentabilidad le permite contrastar el resultado con sus gastos de IBI, comunidad, seguro y mantenimiento.
Si además va a vender el local, tener el contrato y la renta al día facilita que el comprador valore la continuidad del alquiler. Puede solicitar una valoración orientativa gratuita y por escrito en 24-48 horas, sin compromiso.
- Contrato de arrendamiento vigente: solicite una copia y compruebe las partes y la actividad arrendada.
- Renta mensual: anótela para calcular la rentabilidad bruta y neta del local.
- Duración del contrato: compruebe hasta cuándo está vigente el alquiler.
- Fianza legal: la LAU exige dos mensualidades en metálico; pueden existir además garantías adicionales pactadas (art. 36 LAU).
- Naturaleza del arrendamiento: uso distinto de vivienda (pactos del contrato, título III de la LAU y Código Civil).
- Derecho de adquisición preferente del inquilino (arts. 25 y 31 LAU): compruebe si existe o si se renunció a él.
- Garantías y fianza: compruebe que el vendedor le transmite la fianza depositada.
¿Cómo calcular la rentabilidad de un local comercial?
La rentabilidad de un local comercial se calcula igual que en una vivienda. La fórmula básica es: rentabilidad bruta = renta anual / precio de compra × 100. Pero para tomar una decisión acertada, debe usar la rentabilidad neta, que descuenta los gastos anuales del propietario (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, periodos vacíos) y también los impuestos y gastos de la compra.
Por ejemplo, si compra un local por 100.000 € más 7.750 € de ITP, su inversión antes de notaría y Registro es de 107.750 €. Si lo alquila por 600 € al mes (7.200 € al año) y tiene gastos anuales de 1.200 € (IBI, comunidad, seguro), su rentabilidad neta sería: (7.200 - 1.200) / 107.750 × 100 = 5,57 %. Esta cifra es hipotética y debe calcularla con sus propios números.
Recuerde que en el IRPF, el rendimiento neto del alquiler de un local comercial no tiene las reducciones aplicables a vivienda habitual. Para vivienda, las reducciones son del 50 % con carácter general para contratos desde el 26 de mayo de 2023, pero no se aplican a locales. Consulte a un asesor fiscal para optimizar su declaración.
Financiación para comprar un local comercial en Murcia
La financiación de locales comerciales es diferente a la de vivienda. Los bancos no están obligados a financiar el mismo porcentaje y, en muchos casos, exigen más garantías o un tipo de interés superior. La Ley 5/2019 de crédito inmobiliario protege a personas físicas en préstamos con garantía de inmuebles de uso residencial, pero no a la compra de locales para actividad empresarial por empresas.
Si compra como persona física para alquilar el local,. Por eso es importante comparar varias ofertas y contar con un asesor que le ayude a negociar. En Promurcia podemos orientarle sobre las mejores opciones de financiación para su perfil.
Este gasto se suma a los ya mencionados.
Por qué contar con una asesoría inmobiliaria local en Murcia
Comprar un local comercial es una inversión importante. Un error en la estimación de costes o en la comprobación de la situación urbanística puede costarle miles de euros. Un asesor local conoce los precios reales de cada zona de Murcia, los impuestos aplicables y los trámites municipales.
En Promurcia ofrecemos valoración orientativa gratuita y por escrito en 24-48 horas, sin compromiso. También gestionamos la compraventa y podemos ayudarle a calcular la rentabilidad de su inversión. Nuestros honorarios de venta son del 3 % + IVA (mínimo 3.000 € + IVA), que se devengan en la firma de arras; nada mientras el inmueble está en el mercado.
Si está pensando en invertir en un local comercial en Murcia, hablemos. Podemos revisar su caso concreto y darle una estimación realista de todos los costes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de ITP por un local comercial en Murcia?
El tipo general de ITP para locales comerciales de segunda mano en la Región de Murcia es del 7,75 %. Si el local es nuevo, se paga IVA del 21 % más AJD del 1,5 %. Existe un tipo reducido del 5 % para empresarios de 40 años o menos que lo destinen a domicilio fiscal o centro de trabajo.
¿Qué gastos de notaría y registro hay que pagar al comprar un local?
Los aranceles de notaría y registro están regulados y dependen del valor de la escritura. No son un porcentaje fijo, pero en un local de 100.000 €. Le recomendamos pedir un presupuesto orientativo antes de firmar.
¿Qué impuestos anuales tiene un local comercial?
Cada año deberá pagar el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y la cuota de comunidad si el local está en un edificio. Además, si lo alquila, los ingresos tributan en el IRPF como rendimientos de capital inmobiliario, sin las reducciones aplicables a vivienda habitual.
¿Cómo se calcula la rentabilidad de un local comercial?
La rentabilidad bruta es la renta anual dividida por el precio de compra. Para la rentabilidad neta, reste los gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento) y sume al precio de compra los impuestos y gastos de la operación. Así obtendrá una cifra realista.
¿Dónde puedo encontrar locales comerciales en venta en Murcia?
Puede buscar en portales inmobiliarios, pero para un inversor es más eficaz contar con un asesor local que conozca la demanda de cada zona. En Promurcia podemos ayudarle a identificar locales con potencial y negociar el precio.
¿Qué comprobaciones urbanísticas debo hacer antes de comprar un local?
Debe verificar el uso urbanístico permitido para su actividad en el Ayuntamiento, la necesidad de licencia de actividad o declaración responsable, y los estatutos de la comunidad. También es importante revisar la nota simple y el certificado de eficiencia energética.
¿Un local comercial nuevo paga ITP o IVA?
Un local nuevo comprado a un promotor tributa por IVA del 21 % y AJD del 1,5 %, no por ITP. En un ejemplo hipotético de 100.000 €, serían 21.000 € de IVA y 1.500 € de AJD. En una segunda transmisión entre empresarios con renuncia a la exención de IVA, el AJD es del 2,5 %.
¿El banco financia un local comercial igual que una vivienda?
No necesariamente. Ninguna ley obliga a los bancos a financiar un porcentaje determinado, ni en vivienda ni en locales; cada entidad aplica sus criterios de riesgo. La Ley 5/2019 de crédito inmobiliario se aplica cuando el prestatario, fiador o garante es una persona física y el préstamo tiene garantía sobre un inmueble de uso residencial, y también a los préstamos para comprar inmuebles cuando el prestatario es un consumidor. No se aplica a una sociedad que financia un local para su actividad sin garantía residencial ni fiador persona física. Compare varias ofertas antes de decidir.
¿Se puede convertir un local comercial en vivienda?
Depende del planeamiento municipal y de la licencia. Consulte con el Ayuntamiento antes de comprar o de firmar la compraventa.
¿Está pensando en invertir en un local comercial en Murcia?
En Promurcia le ofrecemos una valoración orientativa gratuita y por escrito en 24-48 horas, sin compromiso. Le ayudamos a calcular todos los costes y a encontrar la mejor oportunidad.
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