¿Qué piso comprar para alquilar en Murcia?

¿Dónde es mejor comprar un piso para alquilar en Murcia?

La primera pregunta que debe hacerse es en qué municipio o zona quiere invertir. El valor tasado oficial le da una referencia de precio por metro cuadrado, aunque la vivienda concreta puede valer más o menos según su estado, planta o superficie.

Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (II trimestre de 2026), el valor tasado medio en la Región de Murcia es de 1.350,1 €/m². En Murcia capital asciende a 1.579,6 €/m², mientras que en Cartagena se sitúa en 1.485,6 €/m². Otros municipios con demanda de alquiler son Molina de Segura (1.325,2 €/m²), Alcantarilla (1.070,2 €/m²) y Lorca (1.170,2 €/m²).

Los municipios costeros, como San Javier (1.952,8 €/m²), Mazarrón (1.583,6 €/m²) o Águilas (1.453,8 €/m²), tienen precios más altos por su atractivo turístico, pero también una estacionalidad que puede afectar a la ocupación. Ciudades como Yecla (881,6 €/m²) o Jumilla (829,1 €/m²) ofrecen precios más bajos, aunque la demanda de alquiler puede ser menor.

En general, los núcleos urbanos con servicios, transporte y empleo estable suelen tener una demanda más constante. Consulte nuestra guía sobre cómo invertir en vivienda en Murcia para ampliar criterios.

¿Qué tipo de piso comprar para alquilar?

El tipo de vivienda más demandado para alquiler en Murcia suele ser el piso de 2 o 3 dormitorios. Son los que mejor se adaptan a parejas, familias pequeñas y compañeros de piso. Los estudios y pisos de 1 dormitorio pueden funcionar en zonas muy céntricas o universitarias, pero tienen un público más limitado.

La distribución y el estado también importan. Un piso con una buena distribución, luminoso y con pocos gastos de comunidad se alquila antes. Evite viviendas con reformas muy personales o que necesiten obras costosas: encarecen la inversión y retrasan el alquiler.

La antigüedad es otro factor. Los pisos de hasta 5 años en Murcia capital tienen un valor tasado de 2.299,7 €/m², muy superior a la media municipal. Son más caros, pero también más fáciles de alquilar y con menos gastos de mantenimiento inicial.

Si busca un equilibrio entre precio y demanda, un piso de 2-3 dormitorios en un barrio consolidado suele ser la opción más segura. Puede profundizar en cómo calcular la rentabilidad de un alquiler en Murcia.

• 2-3 dormitorios: mayor demanda y rotación más estable.
• Evite reformas costosas: encarecen la inversión inicial.
• Buena orientación y luz natural: se alquilan antes.
• Gastos de comunidad bajos: mejoran la rentabilidad neta.

Valor tasado oficial por municipio en la Región de Murcia

El valor tasado es la media de las tasaciones hipotecarias, no el precio de anuncio. Sirve como referencia para comparar municipios y detectar oportunidades. Estos son los datos oficiales del II trimestre de 2026 para municipios de más de 25.000 habitantes.

Murcia capital: 1.579,6 €/m². Cartagena: 1.485,6 €/m². Molina de Segura: 1.325,2 €/m². Alcantarilla: 1.070,2 €/m². Lorca: 1.170,2 €/m². San Javier: 1.952,8 €/m². Mazarrón: 1.583,6 €/m². Águilas: 1.453,8 €/m². Torre-Pacheco: 1.378,4 €/m². Cieza: 953,9 €/m². Totana: 967,9 €/m². Caravaca de la Cruz: 902,9 €/m². Yecla: 881,6 €/m². Jumilla: 829,1 €/m².

Recuerde que son medias municipales. Una vivienda concreta puede valer bastante más o menos según la zona, el estado, la planta o los anexos. Para una estimación ajustada a su caso, puede solicitar una valoración orientativa gratuita.

Ejemplo práctico: comparar dos municipios para alquilar

Simulación: imagine que quiere comprar un piso de 90 m² para alquilar. En Murcia capital, a 1.579,6 €/m², el valor tasado de referencia sería 90 × 1.579,6 = 142.164 €. En Molina de Segura, a 1.325,2 €/m², sería 90 × 1.325,2 = 119.268 €. La diferencia de precio es de 22.896 €.

Ahora suponga que en Murcia capital puede alquilarlo por 750 €/mes y en Molina de Segura por 600 €/mes. La rentabilidad bruta anual en Murcia sería (750 × 12) / 142.164 × 100 = 6,33 %. En Molina de Segura sería (600 × 12) / 119.268 × 100 = 6,04 %. Aunque el piso de Murcia es más caro, la rentabilidad bruta es ligeramente superior.

Estos números son hipotéticos y no incluyen gastos. Para un análisis real, use nuestra calculadora de rentabilidad o consúltenos.

¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria en el alquiler?

Desde la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato de alquiler son a cargo del arrendador (el propietario). Así lo establece el artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Esto significa que, como propietario, usted asumirá la comisión de la inmobiliaria si decide contratar sus servicios para alquilar su piso. Es un gasto a tener en cuenta en su cálculo de rentabilidad neta. Puede ampliar información en ¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Murcia?.

En Promurcia, si nos encarga la gestión del alquiler, le informaremos por escrito de nuestros honorarios antes de firmar cualquier documento.

Gastos e impuestos al comprar un piso para alquilar en Murcia

Al comprar una vivienda usada en la Región de Murcia, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es del 7,75 % con carácter general. Si la vivienda es nueva, se aplica IVA del 10 % y AJD del 1,5 %. Estos tipos están vigentes desde el 25 de julio de 2025.

Además, hay otros gastos: notaría, registro, gestoría y, si financia la compra, los gastos de la hipoteca. Todos ellos deben sumarse al precio de compra para calcular la rentabilidad neta. Puede consultar el detalle en gastos de comprar un piso en Murcia.

En el alquiler, como propietario, también tendrá gastos anuales: IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y posibles periodos sin inquilino. La rentabilidad neta se calcula restando estos gastos a la renta anual y dividiendo por el precio de compra más los gastos de la compra.

Ejemplo de rentabilidad neta con gastos

Simulación: compre un piso en Murcia capital por 142.164 € (valor tasado de 90 m²). Sume ITP del 7,75 %: 142.164 × 0,0775 = 11.017,71 €. Notaría y registro: 1.500 €. Total inversión: 142.164 + 11.017,71 + 1.500 = 154.681,71 €.

Alquiler mensual: 750 €. Renta anual: 9.000 €. Gastos anuales: IBI 300 €, comunidad 600 €, seguro 200 €, mantenimiento 300 €. Total gastos: 1.400 €. Renta neta antes de IRPF: 9.000 − 1.400 = 7.600 €.

Rentabilidad neta: 7.600 / 154.681,71 × 100 = 4,91 %. Recuerde que en IRPF puede aplicar una reducción del 50 % sobre el rendimiento neto en contratos desde el 26 de mayo de 2023. Consúltenos para un cálculo personalizado.

Errores comunes al comprar un piso para alquilar en Murcia

Uno de los errores más frecuentes es guiarse solo por el precio de compra. Un piso barato en una zona con poca demanda puede quedarse vacío durante meses, lo que reduce la rentabilidad y genera gastos. Otro error es no calcular la rentabilidad neta, incluyendo impuestos y gastos de la compra.

También es habitual subestimar los gastos de comunidad o las derramas pendientes. Antes de comprar, solicite las actas de la comunidad y compruebe si hay obras previstas. Un piso con derramas altas puede arruinar su presupuesto.

Por último, no tener en cuenta la legislación de alquiler. Desde 2023, el propietario paga la comisión de la inmobiliaria. Además, existen límites a la actualización de rentas. Infórmese bien antes de invertir.

En Promurcia podemos ayudarle a evitar estos errores. Le asesoramos sobre la zona, el tipo de piso y los gastos reales antes de que compre.

• No calcular la rentabilidad neta con todos los gastos.
• Ignorar las actas de la comunidad y derramas.
• Comprar en zonas con poca demanda de alquiler.
• No prever periodos sin inquilino.

¿Quiere saber qué piso le conviene comprar para alquilar en Murcia?

En Promurcia le asesoramos gratis y sin compromiso. Analizamos su presupuesto, la zona y la rentabilidad esperada con datos oficiales. Solicite su valoración orientativa por escrito en 24-48 horas.