¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Murcia por vender o alquilar?

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender una casa?

En la compraventa no existe una tarifa legal fijada. Hay libertad de precios y lo habitual es pactar un porcentaje sobre el precio de venta, siempre por escrito en la hoja de encargo. Ese documento es clave: fija el porcentaje, qué servicios incluye y cuándo se cobra.

En Promurcia los honorarios de venta son el 3 % + IVA, que se devengan en la firma de las arras. Esto significa que usted no paga nada mientras el inmueble está en el mercado: el pago se produce cuando hay un comprador comprometido y se firma el contrato de arras.

Desconfíe de quien le da un porcentaje por teléfono sin ver la vivienda. El honorario debe ir unido a un servicio real: valoración, fotos, visitas, negociación, revisión documental y acompañamiento hasta notaría. Si el servicio es flojo, el porcentaje más bajo puede salirle caro.

• El porcentaje se pacta libremente y por escrito en la hoja de encargo.
• En Promurcia: 3 % + IVA, devengado en la firma de arras.
• No se paga nada mientras el inmueble está en el mercado.
• El honorario debe incluir un servicio completo, no solo publicar un anuncio.

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar una vivienda?

Aquí la ley es clara. La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, en la redacción de la Ley 12/2023, establece que los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato son a cargo del arrendador. Es decir, los paga el propietario, no el inquilino.

Esta regla se aplica a todos los arrendadores de vivienda, sean particulares o empresas, desde el 26 de mayo de 2023. Si una inmobiliaria pretende cobrar al inquilino la comisión de gestión, está incumpliendo la norma.

En la práctica, el propietario que encarga el alquiler a una inmobiliaria paga sus honorarios por el servicio de búsqueda, selección y gestión del contrato. El importe concreto se pacta en la hoja de encargo, igual que en la venta. Lo que no puede hacer es trasladar ese coste al inquilino.

• La ley obliga al arrendador a pagar los gastos de gestión inmobiliaria.
• Aplica a todos los arrendadores de vivienda desde el 26 de mayo de 2023.
• El inquilino no debe pagar comisión de gestión por alquilar una vivienda.
• El importe de los honorarios del propietario se pacta en la hoja de encargo.

¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria?

En una compraventa, lo normal es que la comisión la pague el vendedor, porque es quien encarga el servicio. Pero esto no es una obligación legal: se puede pactar de otra forma. Lo importante es que quede claro por escrito en la hoja de encargo antes de empezar.

En un alquiler de vivienda, la ley ya lo decide: paga el arrendador. No cabe pactar lo contrario con el inquilino. Si usted es propietario y le intentan cobrar al inquilino, sepa que esa práctica es contraria a la ley.

Si usted es comprador, en la mayoría de operaciones no paga honorarios a la inmobiliaria que lleva la venta. Otra cosa es que contrate un servicio de asesoría o búsqueda para usted: ahí sí pagaría por ese servicio concreto. Conviene distinguir ambos papeles.

• Compraventa: normalmente paga el vendedor, pero se puede pactar.
• Alquiler de vivienda: paga siempre el arrendador por ley.
• El comprador no suele pagar honorarios al agente del vendedor.
• Todo debe quedar reflejado en la hoja de encargo.

Comisión inmobiliaria en Murcia: qué debe exigir al servicio

En Murcia, como en el resto de España, no hay una comisión oficial. Cada inmobiliaria fija sus honorarios. Por eso, más que buscar el porcentaje más bajo, conviene fijarse en qué incluye el servicio. Un buen asesor inmobiliario en Murcia le ahorra tiempo, errores y dinero.

Un servicio completo incluye: valoración real de su zona, reportaje fotográfico profesional, publicidad en portales, gestión de visitas, filtro de compradores, negociación, revisión de documentación y acompañamiento hasta notaría. Si algo de esto falta, el honorario no está justificado.

Promurcia es una asesoría inmobiliaria y patrimonial en Murcia, con oficina en C/ Maestra María Maroto, 6, Vista Alegre. Trabajamos con honorarios claros del 3 % + IVA en venta, devengados en arras. Puede consultar nuestra valoración gratuita sin compromiso.

• Valoración real de su zona, no un precio de salida inflado.
• Fotos y publicidad profesional.
• Filtro de compradores y gestión de visitas.
• Negociación y revisión documental.
• Acompañamiento hasta notaría.

Cómo se pacta la comisión: la hoja de encargo

La hoja de encargo es el contrato donde se fijan los honorarios. Debe incluir el porcentaje o importe, la duración del encargo, si es en exclusiva o no, qué servicios se prestan y cuándo se devenga el pago. Sin este documento, cualquier discusión posterior es un problema.

En Promurcia, los honorarios de venta se devengan en la firma de las arras. Esto es una ventaja: usted sabe que solo paga cuando hay un comprador que ha entregado una señal. Si no hay arras, no hay honorarios.

Lea siempre la hoja de encargo antes de firmar. Pregunte qué pasa si usted vende por su cuenta, si hay gastos de publicidad, y si el encargo es en exclusiva. Un asesor serio le explicará todo sin prisas.

• Fija el porcentaje o importe de los honorarios.
• Indica la duración y si es en exclusiva.
• Detalla los servicios incluidos.
• Establece cuándo se devenga el pago (en Promurcia, en arras).

Qué incluye un buen servicio inmobiliario (y qué no)

Un buen servicio no es colgar un anuncio y esperar. Incluye un análisis de mercado para poner el precio correcto, un reportaje fotográfico que destaque su vivienda, publicidad segmentada, gestión de visitas con filtro previo, negociación profesional y revisión de toda la documentación legal.

También incluye asesoramiento sobre los gastos e impuestos de la venta. Por ejemplo, el ITP en Murcia o la plusvalía municipal. Puede consultar nuestra guía sobre impuestos y gastos de vender en Murcia.

Lo que no incluye un buen servicio es prometer un precio irreal para captar el encargo. Eso solo alarga la venta y le hace perder meses. Si alguien le garantiza un precio muy por encima de mercado, desconfíe.

• Análisis de mercado y precio correcto.
• Fotografía y publicidad profesional.
• Gestión de visitas con filtro.
• Negociación y revisión documental.
• Asesoramiento fiscal y legal.

Ejemplo práctico: venta de un piso en Murcia

Imagine que quiere vender su piso en Murcia. Un vecino le dice que lo venda por su cuenta para ahorrarse la comisión. Usted lo intenta, pero pasan meses sin visitas serias. Al final, recurre a una inmobiliaria y vende por 200.000 €.

Con Promurcia, los honorarios serían 6.000 € + IVA (7.260 € en total), pagados al firmar arras. Si hubiera vendido por su cuenta, se habría ahorrado esa cantidad, pero también habría asumido todo el trabajo: fotos, visitas, negociación, documentación y riesgo de errores.

La pregunta no es solo cuánto cobra la inmobiliaria, sino cuánto le cuesta no vender o vender mal. Un precio de salida equivocado, una negociación floja o un documento mal revisado pueden costarle más que la comisión. Simulación orientativa.

¿Quiere saber cuánto cobraría por vender su casa en Murcia?

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