Qué significa cada modalidad
Exclusiva: el propietario contrata a una única inmobiliaria que comercializa el inmueble durante un plazo cerrado. El resto de canales (otros agentes, inversores, particulares) puede intervenir, pero la coordinación es centralizada.
Multiagencia: el propietario abre la venta a varias inmobiliarias a la vez, sin acuerdo de coordinación. La que aporta comprador final cobra el honorario.
Cuándo conviene exclusiva
- Vivienda residencial estándar en zonas con demanda real.
- Propietario que quiere informe semanal de avance.
- Operaciones sensibles (herencia, divorcio, no residente) donde la coordinación es crítica.
- Propietarios que prefieren un único interlocutor desde el primer mensaje hasta la firma.
Por qué en Promurcia solo trabajamos en exclusiva
- El compromiso es mutuo: si el propietario confía la venta a una sola agencia, esa agencia puede dedicarle todos sus recursos.
- Un único precio y un único mensaje en el mercado, sin anuncios contradictorios.
- Un solo interlocutor que filtra compradores y responde de todo el proceso hasta la firma.
Costes ocultos del modelo multiagencia
- Compradores reciben información distinta de cada inmobiliaria.
- El precio puede aparecer publicado con variaciones, restando credibilidad.
- Las visitas se solapan, multiplicando molestias para usted.
- Riesgo de ofertas a la baja porque ningún canal se siente responsable de defender el precio.
Cláusulas que conviene revisar en una hoja de encargo en exclusiva
- Duración inicial (4–6 meses recomendados).
- Cláusula de revisión a los 60 días con KPIs concretos.
- Procedimiento de finalización anticipada y consecuencias.
- Honorario y devengo (a éxito).
- Tratamiento de comprador aportado por el propietario antes de la firma.
- Política de tratamiento de datos y publicidad.
Cómo trabajamos en Promurcia
Solo en exclusiva, con un encargo inicial de 4 meses y auditoría a los 60 días. Si la cuenta de visitas, filtros y ofertas no encaja con lo previsto, le entregamos plan correctivo y, si no le convence, cierre anticipado sin penalización. Para entender mejor honorarios y fiscalidad consulte honorarios claros contrato de mandato. Antes de decidir el modelo, solicite una valoración gratuita para conocer el valor actual de su inmueble.