Technischer Leitfaden

Immobilienbewertungen

Feststellung des amtlichen Verkehrswerts für Hypotheken-, Gerichts- und Verwaltungszwecke

Offizielle Immobilienbewertungen

Immobilienbewertungen sind technische Gutachten, die den Marktwert einer Immobilie nach einer geregelten und zertifizierten Methodik bestimmen. Im Gegensatz zu orientierenden Wertermittlungen haben Bewertungen einen offiziellen Charakter, wenn sie von zertifizierten Stellen durchgeführt werden und den spezifischen Vorschriften entsprechen, insbesondere der Verordnung ECO/805/2003.

Bei PROMURCIA arbeiten wir mit von der Banco de España zugelassenen Bewertungsgesellschaften zusammen und garantieren, dass alle unsere Gutachten volle rechtliche Gültigkeit für Hypothekengeschäfte, Gerichts-, Steuer- und Verwaltungsverfahren haben, unterstützt von Fachleuten mit der erforderlichen Qualifikation und Erfahrung.

Zwecke der amtlichen Bewertungen

Hypothekarische Bewertungen

Bewertungen für die Gewährung von Hypothekendarlehen, die die Vorschriften der Banco de España strengstens einhalten.

Vergabe von Hypothekendarlehen
Novation und Subrogation von Hypotheken
Löschung von Hypothekengarantien
Bestimmung des Beleihungswerts
Hypothekarwertfeststellung

Steuerliche Bewertungen

Bewertungen für steuerliche und abgabenrechtliche Zwecke, wobei die Steuerbemessungsgrundlage für verschiedene Steuern im Zusammenhang mit Immobilienvermögen festgelegt wird.

Überprüfung der Werte für die Steuerabwicklung
Immobilienbewertungen für Erbschafts- und Schenkungssteuer
Ermittlung der kommunalen Wertzuwächse
Bewertung für die Erklärung der Vermögensteuer
Ermittlung des tatsächlichen Werts bei Übertragungen

Gerichtliche Immobilienbewertungen

Gerichtliche Gutachten zur Wertermittlung für Gerichtsverfahren, die den Gerichten objektive Elemente für die Beilegung von Streitigkeiten liefern.

Bewertung für Erbteilungsverfahren
Immobilienbewertungen für Zwangsversteigerungen
Bewertung für die Liquidation von Gesellschaften
Wertermittlung bei Scheidungen und Trennungen
Immobilienbewertungen für Insolvenzverfahren

Verwaltungsbewertungen

Bewertungen für Verwaltungsverfahren und Transaktionen mit öffentlichen Einrichtungen gemäß spezifischen Vorschriften.

Bewertungen für Zwangsenteignungen
Wertermittlungen für das Vermögen öffentlicher Einrichtungen
Immobilienbewertung bei Verwaltungskonzessionen
Immobilienbewertungen für Zuschüsse und öffentliche Beihilfen
Bewertung für Transaktionen mit öffentlichen Verwaltungen

Offizielles Bewertungsverfahren

1. Antrag und Zweckbestimmung

Entgegennahme der Kundenanfrage
Bestimmung des spezifischen Zwecks der Wertermittlung
Identifikation der zu bewertenden Immobilie
Budget und Lieferfristen

2. Dokumentensammlung

Antrag auf Grundbuchauszug (Nota simple)
Beschaffung von Katasterunterlagen
Zusammenstellung der städtebaulichen Dokumentation
Analyse relevanter Urkunden und Verträge

3. Technische Inspektion

Persönliche Besichtigung der Immobilie
Überprüfung und Messung von Flächen
Bewertung des Erhaltungszustands
Vollständige Fotodokumentation

4. Bewertung und Anwendung von Methoden

Analyse des lokalen Immobilienmarktes
Auswahl und Anwendung von Bewertungsmethoden gemäß den Vorschriften
Berechnung des Werts mittels verschiedener vorgeschriebener Methoden
Festlegung des endgültigen Verkehrswerts

5. Erstellung und Ausgabe des Berichts

Verfassung des Berichts gemäß standardisiertem Format
Aufnahme aller erforderlichen Anhänge
Interne Qualitätskontrolle
Unterschrift durch zugelassenen Gutachter und Ausstellung des Zertifikats

Angewandte Bewertungsmethoden

Vergleichsmethode

Basierend auf dem Substitutionsprinzip wird der Wert durch den Vergleich der Immobilie mit ähnlichen Objekten ermittelt, deren Preise und Merkmale bekannt sind.

Auswahl homogener und repräsentativer Vergleichsobjekte
Anwendung von Homogenisierungskoeffizienten
Statistische Analyse der erzielten Werte
Es ist die Hauptmethode für Wohnimmobilien

Kostenmethode

Berechne den Wert als Summe aus dem Bodenwert und den Wiederherstellungskosten des Gebäudes, abzüglich der Wertminderung aufgrund von Alter und Erhaltungszustand.

Bodenwertermittlung durch Vergleich
Berechnung der Neubaukosten
Anwendung von Abschreibungsfaktoren
Besonders nützlich für einzigartige oder neue Immobilien

Methode zur Mietaktualisierung

Berechne den aktuellen Wert der zukünftigen Erträge, die die Immobilie erwirtschaften wird, sei es durch tatsächliche oder potenzielle Miete, unter Anwendung eines marktüblichen Abzinsungssatzes.

Schätzung der zukünftigen Cashflows
Bestimmung des Aktualisierungssatzes
Berechnung des Restwerts
Hauptmethode für Renditeimmobilien

Residualmethode

Ermittlung des Werts des Grundstücks oder eines zu sanierenden Gebäudes, ausgehend vom hypothetischen Wert des fertiggestellten Gebäudes und unter Abzug aller notwendigen Kosten.

Analyse der städtebaulichen Ausnutzung
Kostenstudie für Bau und Entwicklung
Festlegung von Fristen und Leistungen
Anwendbar auf Böden und Gebäude, die saniert werden sollen

Vorteile unserer amtlichen Immobilienbewertungen

Rechtliche Gültigkeit Garantiert

Unsere Wertermittlungen entsprechen streng den geltenden Vorschriften (insbesondere der Verordnung ECO/805/2003) und werden von zugelassenen Gutachtern durchgeführt, was ihre vollständige Anerkennung durch Finanzinstitute, öffentliche Stellen und Gerichte gewährleistet.

Fundiertes lokales Wissen

Unsere Verwurzelung im Immobilienmarkt von Murcia und Umgebung verleiht uns eine außergewöhnliche Kenntnis des lokalen Marktes, wodurch wir präzisere und an die spezifische Realität jeder Zone angepasste Bewertungen durchführen können.

Vollständigkeit und Genauigkeit

Wir erstellen umfassende und sorgfältige Berichte, die alle relevanten Aspekte der Immobilie und ihres Umfelds berücksichtigen und eine fundierte und gut begründete Bewertung liefern, die die Interessen unserer Kunden vertritt.

Immobilientypen, die wir bewerten

Wohnungen

Wohnungen, Apartments, Einfamilienhäuser, Villen, Reihenhäuser und alle Arten von Wohnimmobilien.

Gewerbeimmobilien und Büros

Gewerbeflächen, Büros, professionelle Arbeitsräume und Lokale verschiedener Nutzungen und Größen.

Grundstücke

Städtische, erschließbare und ländliche Böden, Parzellen und Grundstücke unterschiedlicher städtebaulicher Klassifizierungen.

Hallen und Gewerbegebiete

Industrieanlagen, Hallen, Lagerhäuser und andere gewerblich oder logistisch genutzte Vermögenswerte.

Gebäude komplett

Wohnblöcke, Bürogebäude, Einkaufszentren und andere vollständige Gebäude.

Spezialimmobilien

Hotels, Residenzen, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie andere Immobilien mit spezifischer Nutzung.

Immobilienbewertungspakete

Bei PROMURCIA bieten wir verschiedene Bewertungspakete an, die auf Ihre spezifischen Bedürfnisse zugeschnitten sind, alle durchgeführt von zertifizierten Fachleuten und mit voller rechtlicher Gültigkeit.