Ihre Wohnung in Murcia verkaufen mit Kriterium und Diskretion

Warum es wichtig ist, wie verkauft wird, nicht nur zu welchem Preis

In Murcia bestehen mehrere Märkte gleichzeitig: Wohnimmobilien in der Hauptstadt, Zweitwohnsitze an der Costa Cálida, Grundstücke in Gemeinden der Vega Media und Gewerbeimmobilien in etablierten Geschäftslagen. Zu verkaufen, ohne zu verstehen, in welchem dieser Märkte sich die eigene Immobilie bewegt, ist die häufigste Ursache für Transaktionen, die sich in die Länge ziehen oder unter ihrem angemessenen Wert abgeschlossen werden.

Promurcia arbeitet mit Eigentümern zusammen, die einen geordneten Prozess bevorzugen: eine orientierende Bewertung auf Basis offizieller Daten, einen Vermarktungsplan mit Zeitplan, schriftliche Kommunikation bei jedem Schritt und einen einzigen Ansprechpartner vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift.

Was beinhaltet unsere Begleitung

• Schriftliche Orientierungsbewertung innerhalb von 24–48 Stunden, mit realen Vergleichsobjekten und öffentlichen Marktdaten (MITMA-Bewertungen und -Transaktionen, INE-Hypotheken und EPA-Arbeitslosigkeit).
• Maßgeschneiderter Vermarktungsplan: Kanäle, Budget für Fotografie und Virtual Tour, wenn es Mehrwert bietet, Erstellung des Exposés und realistischer Zeitplan.
• Käuferfilter mit Finanzierungs- oder Motivationsprüfung. Wir bewegen Ihre Familie nicht für Besichtigungen, die zu keinem Angebot führen.
• Koordination mit Notariat, Verwaltung, Bank und Hausverwaltung. Wenn Sie außerhalb von Murcia oder Spanien wohnen, wickeln wir alles per notarieller Vollmacht und schriftlichem Weg ab.
• Verhandlung an Ihrer Seite, mit begründeten Vorschlägen. Wir senden Ihnen jedes Angebot schriftlich mit Analyse zurück, damit Sie in Ruhe entscheiden können.

Der Prozess in sieben überprüfbaren Schritten

1. Orientierende Bewertung. Wir erhalten die Basisdaten, ziehen Vergleichsobjekte heran und senden Ihnen einen Bericht mit Preisspanne und geschätzter Frist zurück.
2. Technische Besichtigung und Plan. Wir bestätigen die Bewertung, prüfen die Unterlagen und unterzeichnen den Auftragsbogen mit Honoraren und Dienstleistungen schriftlich.
3. Vorbereitung der Wohnung. Professionelle Fotoreportage, gewerbliche Beschreibung und Veröffentlichung auf den entsprechenden Portalen und privaten Kanälen.
4. Akquise und Filterung. Jeder Interessent wird vor der Besichtigung überprüft: finanzielle Leistungsfähigkeit, Dringlichkeit und Kaufmotiv.
5. Begleitete Besichtigungen. Wir begleiten jeden Besichtigungstermin und senden Ihnen eine schriftliche Zusammenfassung mit realen Beobachtungen.
6. Verhandlung und Reservierung. Wir übermitteln die Angebote mit Analyse. Wenn Sie zustimmen, formalisieren wir je nach Zweckmäßigkeit einen Anzahlungs- oder Reservierungsvertrag.
7. Unterschrift und Kundendienst nach dem Verkauf. Wir koordinieren Notar, Bank, Ausweise, Zertifikate und die Löschung von Lasten. Die Abwicklung endet erst, wenn Schlüssel und Geld an ihrem Platz sind.

Für welche Situationen sind wir besonders gut geeignet

Wir arbeiten häufig mit Vorgängen, die andere lieber nicht anfassen: Erbschaften mit mehreren Eigentümern, Scheidungen mit ausstehender Auseinandersetzung, Wohnungen mit laufender Hypothek, Wohnungen mit Mieter und Vorkaufsrecht, Bauland mit komplexer Einstufung, Nichtansässige, die einen Fernverkauf benötigen, oder Vorgänge mit Grundbuchlasten. In jedem Fall erklären wir Ihnen, was möglich ist und was nicht, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.

Wie wir abrechnen

Erfolgshonorare: Sie zahlen nur, wenn der Verkauf unterzeichnet wird. Der Betrag, die Frist und die anwendbaren Selbstbehalte werden schriftlich im Auftragsschreiben vereinbart. Wir übergeben Ihnen eine numerische Simulation mit kommunaler Wertzuwachssteuer, Einkommensteuer für Vermögensgewinne und, falls zutreffend, 3% Quellensteuer für Nichtansässige, bevor Sie irgendeine Verpflichtung eingehen. Um zu verstehen, welche Steuern für Sie gelten, konsultieren Sie unseren Leitfaden zu Gewinnsteuer der Gemeinde und von Einkommensteuer beim Verkauf von Immobilien.

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Offizielle Dokumentation und Schlüsselbegriffe

Wenn Sie gerade erst anfangen, ist es ratsam, sich mit den Begriffen vertraut zu machen, die während der Transaktion wiederholt auftreten werden: Kaufvertragsurkunde, Einfache Eigentumsbescheinigung, Löschung der Hypothek, Gewinnsteuer der Gemeinde y Wohnberechtigungsbescheinigung. Unser Glossar umfasst 1.005 Begriffe aus der Immobilienbranche in formellem Spanisch, verfasst von unserem Team und mit juristisch-steuerlichen Kriterien überprüft.

Murcia in Zahlen (offizielle Daten)

Wir arbeiten mit aktuellen offiziellen Datenreihen von MITMA (Immobilienbewertungen und Transaktionen), INE (Hypotheken und Arbeitslosenzahlen der EPA nach Quartalen) sowie den Grundbuchämtern. Die Berichte, die wir dem Eigentümer zusenden, enthalten Quellenangaben und den Zeitraum. Wenn eine Angabe nicht verfügbar ist, sagen wir, dass sie nicht verfügbar ist. Das mag offensichtlich klingen; in dieser Branche ist es das nicht.