Ihre Wohnung in Murcia verkaufen mit Kriterium

Warum es wichtig ist, wie verkauft wird, nicht nur zu welchem Preis

In Murcia bestehen mehrere Märkte gleichzeitig: Wohnimmobilien in der Hauptstadt, Zweitwohnsitze an der Costa Cálida, Grundstücke in Gemeinden der Vega Media und Gewerbeimmobilien in etablierten Geschäftslagen. Zu verkaufen, ohne zu verstehen, in welchem dieser Märkte sich die eigene Immobilie bewegt, ist die häufigste Ursache für Transaktionen, die sich in die Länge ziehen oder unter ihrem angemessenen Wert abgeschlossen werden.

Promurcia arbeitet mit Eigentümern zusammen, die einen geordneten Prozess bevorzugen: eine orientierende Bewertung auf Basis offizieller Daten, einen Vermarktungsplan mit Zeitplan, schriftliche Kommunikation bei jedem Schritt und einen einzigen Ansprechpartner vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift.

Was beinhaltet unsere Begleitung

• Schriftliche Orientierungsbewertung innerhalb von 24–48 Stunden, mit realen Vergleichsobjekten und öffentlichen Marktdaten (MITMA-Bewertungen und -Transaktionen, INE-Hypotheken und EPA-Arbeitslosigkeit).
• Maßgeschneiderter Vermarktungsplan: Kanäle, Budget für Fotografie und Virtual Tour, wenn es Mehrwert bietet, Erstellung des Exposés und realistischer Zeitplan.
• Käuferfilter mit Finanzierungs- oder Motivationsprüfung. Wir bewegen Ihre Familie nicht für Besichtigungen, die zu keinem Angebot führen.
• Koordination mit Notariat, Verwaltung, Bank und Hausverwaltung. Wenn Sie außerhalb von Murcia oder Spanien wohnen, wickeln wir alles per notarieller Vollmacht und schriftlichem Weg ab.
• Verhandlung an Ihrer Seite, mit begründeten Vorschlägen. Wir senden Ihnen jedes Angebot schriftlich mit Analyse zurück, damit Sie in Ruhe entscheiden können.

Der Prozess in sieben überprüfbaren Schritten

1. Orientierende Bewertung. Wir erhalten die Basisdaten, ziehen Vergleichsobjekte heran und senden Ihnen einen Bericht mit Preisspanne und geschätzter Frist zurück.
2. Technische Besichtigung und Plan. Wir bestätigen die Bewertung, prüfen die Unterlagen und unterzeichnen den Auftragsbogen mit Honoraren und Dienstleistungen schriftlich.
3. Vorbereitung der Wohnung. Professionelle Fotoreportage, gewerbliche Beschreibung und Veröffentlichung auf den entsprechenden Portalen und privaten Kanälen.
4. Akquise und Filterung. Jeder Interessent wird vor der Besichtigung überprüft: finanzielle Leistungsfähigkeit, Dringlichkeit und Kaufmotiv.
5. Begleitete Besichtigungen. Wir begleiten jeden Besichtigungstermin und senden Ihnen eine schriftliche Zusammenfassung mit realen Beobachtungen.
6. Verhandlung und Reservierung. Wir übermitteln die Angebote mit Analyse. Wenn Sie zustimmen, formalisieren wir je nach Zweckmäßigkeit einen Anzahlungs- oder Reservierungsvertrag.
7. Unterschrift und Kundendienst nach dem Verkauf. Wir koordinieren Notar, Bank, Ausweise, Zertifikate und die Löschung von Lasten. Die Abwicklung endet erst, wenn Schlüssel und Geld an ihrem Platz sind.

Für welche Situationen sind wir besonders gut geeignet

Wir arbeiten häufig mit Vorgängen, die andere lieber nicht anfassen: Erbschaften mit mehreren Eigentümern, Scheidungen mit ausstehender Auseinandersetzung, Wohnungen mit laufender Hypothek, Wohnungen mit Mieter und Vorkaufsrecht, Bauland mit komplexer Einstufung, Nichtansässige, die einen Fernverkauf benötigen, oder Vorgänge mit Grundbuchlasten. In jedem Fall erklären wir Ihnen, was möglich ist und was nicht, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.

Wie viel ist Ihre Wohnung in Murcia wert: der Ausgangspunkt

Der zuverlässigste offizielle Datenpunkt pro Gemeinde ist der durchschnittliche Schätzwert, den das Ministerium für Wohnungswesen auf Basis der Hypothekenschätzungen veröffentlicht. In der Gemeinde Murcia lag er im 2. Quartal 2026 bei 1579,6 €/m², basierend auf 2035 Schätzungen: 2299,7 €/m² bei Wohnungen bis zu fünf Jahren und 1560,8 €/m² bei denen über fünf Jahren, die den Großteil des Verkauften ausmachen.

Eine erste Berechnung für eine 90-m²-Wohnung mit mehr als fünf Jahren: 90 × 1560,8 = 140.472 €. Sie dient zur Orientierung, nicht zur Preisfestsetzung: Innerhalb derselben Gemeinde haben eine Wohnung im Zentrum mit Aufzug und eine in einem Ortsteil ohne Aufzug sehr unterschiedliche Preise. Deshalb basiert unsere Bewertung auf Vergleichsobjekten aus Ihrer Gegend und Ihrem Immobilientyp, nicht auf dem Durchschnitt.

Der Schätzwert ist nicht der Abschlusspreis: Er ist der Wert, den der Gutachter für die Hypothek nachweist, nach vorsichtigen Kriterien. In einem steigenden Markt liegt der zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarte Preis in der Regel über dem Durchschnitt der Schätzungen. Was er jedoch zuverlässig anzeigt, ist der Trend und der Unterschied zwischen den Gemeinden.

Verkaufen Sie ein Haus, eine Villa oder ein Reihenhaus?

Bei einem Haus muss man das Grundstück selbst prüfen: tatsächliche Quadratmeter im Vergleich zu Kataster und Grundbuch, nicht deklarierte Baumaßnahmen, städtebauliche Situation des Grundstücks sowie Dienstbarkeiten oder Bewässerungsrechte. Wir erklären dies ausführlich, mit der Provision und den Dokumenten, im Leitfaden fürHaus in Murcia verkaufen.

Bei einer Wohnung hingegen ist die Prüfung anders: Gemeinschaftsbescheinigung (Schulden und genehmigte Sonderumlagen), Satzung, falls sie die Nutzung einschränkt, Lasten im Grundbuchauszug und Energieeffizienzzerzertifikat, das in beiden Fällen für die Anzeige der Immobilie verpflichtend ist. Worauf man im Grundbuchauszug achten sollte.

Was zahlt der Verkäufer in Murcia: Steuern und Kosten

Ein Beispiel mit Zahlen

Eine 2012 für 110.000 € (zuzüglich 10.000 € Steuern und Erwerbsnebenkosten) gekaufte Wohnung wird 2026 für 150.000 € verkauft. Der Anschaffungswert beträgt 120.000 €; der Übertragungswert 150.000 € abzüglich der Verkaufskosten (Honorare: 4.500 € + 945 € MwSt.), also 144.555 €. Der Gewinn beträgt 24.555 €.

Einkommensteuer: 6.000 € zu 19 % (1.140 €) plus 18.555 € zu 21 % (3.896,55 €) = 5.036,55 €. Die gezahlte kommunale Wertzuwachssteuer ist ebenfalls ein Verkaufsaufwand und reduziert diesen Gewinn. Wenn die Wohnung vermietet war, reduzieren die abgezogenen Abschreibungen den Anschaffungswert und der Gewinn steigt.

Es gibt zwei Fälle, in denen der Gewinn aus der Hauptwohnung nicht besteuert wird: wenn der Verkäufer über 65 Jahre alt ist und wenn er den Betrag innerhalb der nächsten zwei Jahre (oder der vorherigen zwei Jahre) in eine andere Hauptwohnung reinvestiert. Bevor Sie den Auftragsschein unterzeichnen, übergeben wir Ihnen diese Simulation mit Ihren Daten, einschließlich des mit Ihrem IBI-Bescheid berechneten Wertzuwachses. Umfassender Leitfaden zu Steuern und Kosten beim Verkauf.

Die Fristen, die nicht von Ihnen abhängen

Die Verkaufsdauer hängt vor allem vom Preis und der Lage ab. Es gibt jedoch feste Fristen, die man kennen sollte, um dem Käufer kein unmögliches Datum zu versprechen:

• Einfache Bescheinigung: wird am selben Tag online beim Grundbuchamt erhalten.
• Energieausweis: einige Tage, zwischen dem Besuch des Technikers und der Registrierung bei der Autonomen Gemeinschaft.
• Bankbewertung des Käufers: Dauert in der Regel ein bis zwei Wochen, und die Unterzeichnung der Hypothek kann nicht vorher erfolgen.
• Zwischen Anzahlung und Beurkundung: Üblich ist eine Vereinbarung von ein bis drei Monaten, die Zeit, die der Käufer benötigt, um seine Finanzierung abzuschließen.
• Nach der Unterzeichnung: 30 Werktage für die kommunale Grundsteuer (Plusvalía) und die Einkommensteuererklärung des Folgejahres für die IRPF.

Wie wir abrechnen

Erfolgshonorar: Sie zahlen nur, wenn der Verkauf unterzeichnet wird. Wir berechnen die 3 % + MwSt. vom Verkaufspreis an den Verkäufer und 3 % + MwSt. an den Käufer, mit einem Minimum von 3.000 € + MwSt. pro Partei, und sie entstehen bei der Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags. Bei einem Verkauf von 150.000 € sind das 4.500 € + MwSt. (5.445 € insgesamt). Keine Vorauszahlungen oder zusätzlichen Vermarktungskosten; alles wird schriftlich im Auftragsformular festgehalten. Was beinhaltet das Honorar.

Wir liefern Ihnen vor jeder Verpflichtung eine numerische Simulation mit kommunaler Wertsteigerung, Einkommensteuer auf Vermögensgewinne und gegebenenfalls 3% Quellensteuer für Nichtansässige. Um zu verstehen, welche Steuern für Sie gelten, lesen Sie unseren Leitfaden zu Gewinnsteuer der Gemeinde und von Einkommensteuer beim Verkauf von Immobilien.

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Offizielle Dokumentation und Schlüsselbegriffe

Wenn Sie gerade erst anfangen, ist es ratsam, sich mit den Begriffen vertraut zu machen, die während der Transaktion wiederholt auftreten werden: Kaufvertragsurkunde, Einfache Eigentumsbescheinigung, Löschung der Hypothek, Gewinnsteuer der Gemeinde y WohnberechtigungsbescheinigungUnser Glossar erklärt über 750 Begriffe aus der Immobilienbranche, mit praktischen Beispielen und rechtlichem Rahmen.

Um zu wissen, welche Unterlagen Sie benötigen und wann Sie welche beantragen müssen, bereiten Sie IhreListe der Dokumente für den Verkauf einer Wohnung.