Lo primero: ordenar la herencia
Antes de poder vender hay que aceptar la herencia (pura y simple o a beneficio de inventario), pagar el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal correspondientes, e inscribir el inmueble a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Sólo entonces puede firmarse compraventa en notaría.
Documentos imprescindibles
- Certificado de defunción.
- Certificado de últimas voluntades y, si existe, copia del testamento.
- En ausencia de testamento, declaración de herederos abintestato.
- Escrituras del inmueble y, si aplica, escritura de hipoteca.
- Recibos del IBI, gastos de comunidad y suministros pendientes.
- Certificado de saldos bancarios y deudas del causante.
Impuestos en la Región de Murcia
- Sucesiones: con reducciones autonómicas relevantes para cónyuge, descendientes y ascendientes. Le calculamos la cuota teórica con su escenario concreto.
- Plusvalía municipal: si no hay incremento del valor del suelo entre adquisición y venta, se puede acreditar y no devengarse. Vea plusvalía municipal.
- IRPF al vender: la ganancia patrimonial es la diferencia entre valor de transmisión y valor de adquisición declarado en sucesiones, descontando gastos.
Si son varios herederos
En venta hereditaria conjunta lo habitual es nombrar un representante (apoderado) que firme en nombre de todos. Si hay desacuerdo, antes de acudir a juzgado se intenta mediación con valoración independiente y reparto. Sólo si la mediación falla se plantea acción judicial de división de la cosa común. Lo explicamos paso a paso, con los impuestos de cada uno, en la guía para vender una casa heredada entre hermanos.
Términos clave del proceso
Tenga a mano: herencia, aceptación de herencia, legítima, escritura de compraventa y registro de la propiedad.
Cómo lo hacemos en Promurcia
Coordinamos notario, gestoría, ayuntamiento y entidad bancaria. Preparamos comunicación entre herederos por canal escrito, cronograma realista de venta y simulación numérica con todos los impuestos y honorarios. Si reside fuera de Murcia, tramitamos por poder notarial. Antes de empezar, solicite una valoración gratuita para conocer el precio de salida más adecuado para la vivienda heredada.