Vender un piso con hipoteca pendiente en Murcia

Sí. Lo habitual es cancelar la hipoteca con parte del precio de venta el mismo día de la firma de escritura. El banco recibe el saldo pendiente, el resto va al vendedor. La cancelación registral se gestiona después.

Sí. La subrogación: el comprador asume la hipoteca actual con sus condiciones, evitando los gastos de cancelación y constitución. Requiere aprobación del banco. Es interesante cuando las condiciones del préstamo son mejores que las del mercado actual.

Comisión de cancelación según contrato (suele ser 0–1% del capital pendiente), notaría y registro. Los honorarios de gestoría y la coordinación con el banco son habituales. Le hacemos cuadro con cifras concretas antes de firmar.

El día de la firma se entrega al banco el cheque de cancelación. La nota simple sigue mostrando la carga unos días o semanas hasta que se inscribe la cancelación. Coordinamos con notaría y registro para minimizar el desfase.

Es el escenario de venta a pérdida. Si el dinero de la venta no alcanza, hay que cubrir la diferencia con ahorros, negociar quita con el banco o buscar dación en pago. Antes de descartar opciones revisamos cada vía con su asesor financiero.

Sí, y es muy habitual. Las formas más comunes son vender primero y cancelar la hipoteca con el precio en la misma firma; pedir al banco un préstamo puente si necesita comprar antes de vender; o, si el banco lo acepta, cambiar la garantía de la hipoteca a la nueva vivienda mediante una novación del préstamo en notaría. Cuál conviene depende de los plazos, de lo que quede por pagar y de la oferta de su banco. Coordinamos las dos operaciones para que las fechas encajen.