Technische gids

Vastgoedtaxaties

Bepaling van de officiële marktwaarde voor hypothecaire, gerechtelijke en administratieve doeleinden

Officiële Vastgoedtaxaties

Vastgoedtaxaties zijn technische rapporten die de marktwaarde van een onroerend goed bepalen volgens een gereglementeerde en gehomologeerde methodologie. In tegenstelling tot indicatieve waarderingen hebben taxaties een officieel karakter wanneer ze worden uitgevoerd door gehomologeerde entiteiten en de specifieke regelgeving volgen, met name de Orden ECO/805/2003.

Bij PROMURCIA werken we samen met taxatiebedrijven die door de Banco de España zijn gehomologeerd, waardoor al onze rapporten volledige juridische geldigheid hebben voor hypothecaire transacties, gerechtelijke, fiscale en administratieve procedures, ondersteund door professionals met de nodige kwalificaties en ervaring.

Doeleinden van Officiële Taxaties

Hypothecaire Taxaties

Waarderingen voor het verstrekken van leningen met hypothecaire zekerheid, die de regelgeving van de Banco de España nauwgezet naleven.

Verstrekking van hypothecaire leningen
Novatie en subrogatie van hypotheken
Annulering van hypothecaire zekerheden
Bepaling van de dekkingswaarde
Verificatie van de hypothecaire waarde

Fiscale taxaties

Waarderingen voor fiscale en belastingdoeleinden, waarbij de belastbare basis wordt bepaald voor diverse belastingen met betrekking tot onroerend goed.

Waardecontrole voor belastingafwikkeling
Taxaties voor successie- en schenkingsrechten
Vaststelling van gemeentelijke meerwaarden
Waardering voor aangifte van vermogensbelasting
Vaststelling van de werkelijke waarde bij overdrachten

Gerechtelijke taxaties

Deskundigenrapporten voor waardering in gerechtelijke procedures, die de rechtbanken objectieve elementen verschaffen voor de beslechting van geschillen.

Waardering voor processen van verdeling van erfenissen
Taxaties voor gerechtelijke veilingen
Waardering voor liquidatie van vennootschappen
Vaststelling van waarde bij echtscheidingen en scheidingen
Taxaties voor insolventieprocedures

Administratieve taxaties

Waarderingen voor administratieve procedures en transacties met overheidsinstanties, volgens specifieke regelgeving.

Waarderingen voor gedwongen onteigeningen
Taxaties voor vermogen van overheidsinstanties
Waardering van onroerend goed in administratieve concessies
Taxaties voor subsidies en overheidssteun
Waardering voor transacties met overheidsinstanties

Proces van officiële taxatie

1. Aanvraag en definitie van doel

Ontvangst van de aanvraag van de klant
Bepaling van het specifieke doel van de taxatie
Identificatie van het te waarderen onroerend goed
Budget en leveringstermijnen

2. Documentaire verzameling

Aanvraag van registratiedocumentatie (nota simple)
Verkrijging van kadastrale documentatie
Verzameling van stedenbouwkundige documentatie
Analyse van relevante akten en contracten

3. Technische inspectie

Fysiek bezoek aan het onroerend goed
Controle en meting van oppervlakten
Beoordeling van de staat van onderhoud
Volledige fotografische documentatie

4. Waardering en toepassing van methoden

Analyse van de lokale vastgoedmarkt
Selectie en toepassing van waarderingsmethoden volgens regelgeving
Berekening van de waarde met behulp van verschillende verplichte methoden
Bepaling van de definitieve taxatiewaarde

5. Opstelling en uitgifte van het rapport

Opstelling van het rapport volgens het gestandaardiseerde formaat
Opname van alle noodzakelijke bijlagen
Verificatie door interne kwaliteitscontrole
Ondertekening door erkend taxateur en afgifte van het certificaat

Toegepaste waarderingsmethoden

Vergelijkingsmethode

Gebaseerd op het substitutiebeginsel bepaalt deze methode de waarde door het onroerend goed te vergelijken met vergelijkbare objecten waarvan de prijzen en kenmerken bekend zijn.

Selectie van homogene en representatieve vergelijkbare objecten
Toepassing van homogenisatiecoëfficiënten
Statistische analyse van de verkregen waarden
Het is de belangrijkste methode voor residentieel onroerend goed

Kostenmethode

Berekent de waarde als de som van de waarde van de grond plus de vervangingskosten van het gebouw, waarbij de waardevermindering door ouderdom en staat van onderhoud wordt afgetrokken.

Waardering van de grond door vergelijking
Berekening van de nieuwbouwkosten
Toepassing van afschrijvingscoëfficiënten
Bijzonder nuttig voor unieke of nieuwe onroerende goederen

Methode van actualisering van inkomsten

Berekent de huidige waarde van de toekomstige opbrengsten die het onroerend goed zal genereren, hetzij door werkelijke of potentiële verhuur, met toepassing van een marktactualisatievoet.

Schatting van de toekomstige kasstromen
Bepaling van de actualisatievoet
Berekening van de restwaarde
Hoofdmethode voor rendementspanden

Residuele methode

Bepaalt de waarde van de grond of van een te renoveren pand, uitgaande van de waarde onder de hypothese van een afgewerkt pand en na aftrek van alle noodzakelijke kosten.

Analyse van de stedenbouwkundige bestemming
Studie van bouw- en ontwikkelingskosten
Vaststelling van termijnen en winsten
Van toepassing op gronden en te renoveren gebouwen

Voordelen van onze officiële taxaties

Gegarandeerde rechtsgeldigheid

Onze taxaties voldoen nauwgezet aan de geldende regelgeving (met name de Orden ECO/805/2003) en worden uitgevoerd door erkende taxateurs, wat de volledige aanvaarding ervan door financiële instellingen, overheidsinstanties en rechtbanken garandeert.

Diepgaande lokale kennis

Onze verankering in de vastgoedmarkt van Murcia en omgeving geeft ons een uitzonderlijke kennis van de lokale markt, waardoor wij nauwkeurigere taxaties kunnen uitvoeren die zijn afgestemd op de specifieke realiteit van elke zone.

Volledigheid en nauwkeurigheid

Wij stellen volledige en nauwgezette rapporten op, die alle relevante aspecten van het pand en zijn omgeving omvatten, en bieden een rigoureuze en goed onderbouwde waardering die de belangen van onze klanten behartigt.

Soorten panden die wij taxeren

Woningen

Appartementen, flats, eengezinswoningen, villa's, geschakelde woningen en alle soorten residentiële panden.

Bedrijfsruimten en kantoren

Commerciële ruimtes, kantoren, professionele praktijken en bedrijfsruimten van verschillende gebruiksvormen en groottes.

Terreinen

Stedelijke gronden, te ontwikkelen gronden, landbouwgronden, percelen en landgoederen van verschillende stedenbouwkundige classificaties.

Loodsen en industrieterreinen

Industriële installaties, loodsen, magazijnen en andere activa voor industrieel of logistiek gebruik.

Volledige gebouwen

Woonblokken, kantoorgebouwen, winkelcentra en andere volledige gebouwen.

Bijzondere panden

Hotels, residenties, gezondheidscentra, onderwijscentra en andere panden voor specifiek gebruik.

Vastgoedtaxatiepakketten

Bij PROMURCIA bieden wij verschillende taxatiepakketten aan die zijn afgestemd op uw specifieke behoeften, allemaal uitgevoerd door gecertificeerde professionals en met volledige juridische geldigheid.