Eerste referentie: de officiële gegevens van het Ministerie van Volkshuisvesting
In de gemeente Murcia bedroeg de gemiddelde getaxeerde waarde van vrije woningen 1.579,6 €/m² in het 2e kwartaal van 2026 (1.560,8 €/m² voor woningen ouder dan vijf jaar). Voor een appartement van 90 m² ouder dan vijf jaar: 90 × 1.560,8 = 140.472 €.
Het is een gemiddelde van taxaties van de hele gemeente: het dient om je te oriënteren, niet om een prijs vast te stellen. De verdieping, de lift, de staat, de oriëntatie en vooral de straat veranderen de waarde sterk. Daarom wordt de waardering gedaan met vergelijkbare objecten in uw buurt.
| Gemeente | €/m² | Jaarlijkse variatie | Taxaties |
|---|---|---|---|
| San Javier | 1.953 | +18,6 % | 291 |
| Mazarrón | 1.584 | +13,6 % | 187 |
| Murcia | 1.580 | +13,8 % | 2.035 |
| Cartagena | 1.486 | +13,6 % | 934 |
| Águilas | 1.454 | +17,7 % | 181 |
| Torre-Pacheco | 1.378 | +16,8 % | 192 |
| Molina de Segura | 1.325 | +17,3 % | 375 |
| Lorca | 1.170 | +19,5 % | 280 |
In 2025 werden 27.814 woningen verkocht in de Regio Murcia, tegenover 23.548 in 2024: het hoogste cijfer sinds 2007 (31.344). De Huizenprijsindex van het INE steeg in het 2e kwartaal van 2026 met 14,4% op jaarbasis. INE
Wat wij u precies leveren
Een indicatieve waardering is een intern advies met een redelijke prijsrange, een voorgestelde vraagprijs, een geschatte termijn en een referentie van echte vergelijkbare objecten. Het is geen officiële taxatie die is goedgekeurd door de Banco de España; het dient om met kennis van zaken te beslissen om de markt op te gaan, niet voor het beheren van een hypotheek of een erfenisverdeling bij de Belastingdienst.
Hoe wordt het berekend
- Ondertekende vergelijkbare transacties in de afgelopen 12 maanden in uw gebied (kadasterregisters en MITMA-taxaties).
- Driemaandelijkse prijstrend €/m² en transactievolume (MITMA), gecorrigeerd voor seizoensinvloeden.
- Hypotheekvraag (INE 76316) en regionale werkloosheid EPA (INE 14506) als indicatoren van koopkracht.
- Kwalitatieve aanpassingen: verdieping, oriëntatie, bouwjaar, renovatie, lasten en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes.
Wat wij van u nodig hebben om te beginnen
- Volledig adres of kadastrale referentie.
- Nuttige en bebouwde oppervlakte volgens akte.
- Verdieping, oriëntatie en geschat bouwjaar.
- Algemene staat (te renoveren, goed onderhouden, volledig gerenoveerd).
- Als u een nota simple recente hebt, is dat ideaal; zo niet, vragen wij deze met uw toestemming voor u op.
Tijden en opleveringen
Ontvang de waardering schriftelijk binnen 24–48 werkuren. Als u een technische inspectie aanvraagt, wordt deze binnen de volgende 5 dagen ingepland en wordt een uitgebreid rapport geleverd met opmerkingen over onderhoud, stedenbouw, lasten en verbeterkansen vóór publicatie.
Wanneer een officiële taxatie nodig is
Als u het gegeven nodig hebt voor een hypotheek, een erfenisverdeling bij de Belastingdienst, een transactie met de overheid of een geschil, hebt u een erkende taxatie nodig. In dat geval verwijzen wij u naar onze dienst professionele waarderingen, waar erkende taxateurs bij betrokken zijn met gereguleerde kosten.
Wat maakt dat een vraagprijs werkt in Murcia
Een goed berekende vraagprijs voorkomt twee dure fouten: te goedkoop verkopen uit angst en zo hoog inzetten dat de advertentie verbrandt. Een woning die weken zonder bezichtigingen blijft staan, wordt uiteindelijk verlaagd, en de koper merkt dat. Bovendien, als de koper een hypotheek nodig heeft, financiert zijn bank alleen op basis van de taxatiewaarde: een prijs die ver boven de taxatie ligt, dwingt tot heronderhandelen na de aanbetaling. Wij lichten uw situatie toe met vergelijkbare objecten voordat we op de markt komen.
Termen die u moet kennen
Vóór de ondertekening zijn nuttig voor u: koopakte, gemeentelijke plusvalía, doorhalen van hypotheek, bewoonbaarheidsverklaring y vergelijkbare objecten.