Wat wij u precies leveren
Een indicatieve waardering is een intern advies met een redelijke prijsrange, een voorgestelde vraagprijs, een geschatte termijn en een referentie van echte vergelijkbare objecten. Het is geen officiële taxatie die is goedgekeurd door de Banco de España; het dient om met kennis van zaken te beslissen om de markt op te gaan, niet voor het beheren van een hypotheek of een erfenisverdeling bij de Belastingdienst.
Hoe wordt het berekend
- Ondertekende vergelijkbare transacties in de afgelopen 12 maanden in uw gebied (kadasterregisters en MITMA-taxaties).
- Driemaandelijkse prijstrend €/m² en transactievolume (MITMA), gecorrigeerd voor seizoensinvloeden.
- Hypotheekvraag (INE 76316) en regionale werkloosheid EPA (INE 14506) als indicatoren van koopkracht.
- Kwalitatieve aanpassingen: verdieping, oriëntatie, bouwjaar, renovatie, lasten en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes.
Wat wij van u nodig hebben om te beginnen
- Volledig adres of kadastrale referentie.
- Nuttige en bebouwde oppervlakte volgens akte.
- Verdieping, oriëntatie en geschat bouwjaar.
- Algemene staat (te renoveren, goed onderhouden, volledig gerenoveerd).
- Als u een nota simple recente hebt, is dat ideaal; zo niet, vragen wij deze met uw toestemming voor u op.
Tijden en opleveringen
Ontvang de waardering schriftelijk binnen 24–48 werkuren. Als u een technische inspectie aanvraagt, wordt deze binnen de volgende 5 dagen ingepland en wordt een uitgebreid rapport geleverd met opmerkingen over onderhoud, stedenbouw, lasten en verbeterkansen vóór publicatie.
Wanneer een officiële taxatie nodig is
Als u het gegeven nodig hebt voor een hypotheek, een erfenisverdeling bij de Belastingdienst, een transactie met de overheid of een geschil, hebt u een erkende taxatie nodig. In dat geval verwijzen wij u naar onze dienst professionele waarderingen, waar erkende taxateurs bij betrokken zijn met gereguleerde kosten.
Wat maakt dat een vraagprijs werkt in Murcia
Een goed berekende vraagprijs voorkomt twee dure fouten: te goedkoop verkopen uit angst en de markt verkeerd laten wennen door een te hoge prijs. In Murcia hebben we gezien dat een woning die 8–12% boven de redelijke bandbreedte wordt gepubliceerd de helft van de relevante bezoeken in de eerste maand verliest en meestal ondertekent onder de waarde die met een realistische prijs was behaald. We leggen dit uit met gegevens voordat we naar buiten gaan.
Termen die u moet kennen
Vóór de ondertekening zijn nuttig voor u: koopakte, gemeentelijke plusvalía, doorhalen van hypotheek, bewoonbaarheidsverklaring y vergelijkbare objecten.