Minimaal € 3.000 + btw. Verschuldigd bij de aanbetaling: geen vooruitbetalingen of extra kosten.
Gratis en met echte vergelijkbare woningen uit uw regio en van uw woningtype.
Gemiddelde getaxeerde waarde van vrije woningen, 2e kwartaal 2026 (Ministerie van Volkshuisvesting).
Eén prijs, één bericht en één kopersfilter. Zonder multi-agentuur.
Hoe verkoop je een appartement in Murcia, in het kort
- 01 · Prijs
Prijs met data: gratis indicatieve waardebepaling op schrift binnen 24–48 uur, met vergelijkbare objecten in uw regio.
- 02 · Papieren
Verzamel de papieren: akte, uittreksel kadaster, laatste kwitantie van de onroerendezaakbelasting (IBI), energieprestatiecertificaat (verplicht voor adverteren) en certificaat van de gemeenschap.
- 03 · Aanbod
Publiceer, filter kopers en onderhandel; bij acceptatie van een bod worden de arras ondertekend.
- 04 · Waarborgsom
Tussen de aanbetaling en de notariële akte wordt meestal een tot drie maanden afgesproken, de tijd die de koper nodig heeft voor zijn hypotheek.
- 05 · Na
Na ondertekening doet de verkoper binnen 30 werkdagen aangifte van de gemeentelijke meerwaarde en de winst in de inkomstenbelasting van het volgende jaar.
Bij Promurcia: 3% + btw (minimaal € 3.000 + btw), alleen als de verkoop wordt ondertekend. Vraag een gratis waardebepaling aan
Waarom het belangrijk is hoe er wordt verkocht, niet alleen tegen welke prijs
In Murcia bestaan verschillende markten naast elkaar: residentiële woningen in de hoofdstad, tweede woningen aan de Costa Cálida, grond in gemeenten van de Vega Media en bedrijfsruimten in gevestigde commerciële zones. Verkopen zonder te begrijpen in welke van deze markten uw onroerend goed zich bevindt, is de meest voorkomende oorzaak van transacties die aanslepen of worden afgesloten onder de redelijke waarde.
Promurcia werkt met eigenaren die de voorkeur geven aan een ordelijk proces: indicatieve waardering op basis van officiële gegevens, commercialisatieplan met tijdschema, schriftelijke communicatie bij elke stap en één aanspreekpunt vanaf het eerste contact tot de ondertekening.
Wat onze begeleiding omvat
Waardering met gegevens
Verkoopplan
Gefilterde kopers
Notaris, bank en administratiekantoor
Onderhandeling aan uw zijde
Het proces, in zeven verifieerbare stappen
Stap 1: Indicatieve waardebepaling
Wij ontvangen de basisgegevens, raadplegen vergelijkbare objecten en sturen u een rapport met prijsrange en geschatte termijn.
Stap 2: Technische inspectie en planning
Wij bevestigen de waardering, controleren de documentatie en ondertekenen een opdrachtformulier met honoraria en diensten op schrift.
Stap 3: Voorbereiding van de woning
Professionele fotoreportage, commerciële beschrijving en publicatie op de relevante portalen en privékanalen.
Stap 4: Werving en filtering
Elke geïnteresseerde wordt vóór het bezoek geverifieerd: financiële capaciteit, urgentie en reden van aankoop.
Stap 5: Begeleide bezichtigingen
Wij begeleiden elk bezoek en sturen u een schriftelijke samenvatting met feitelijke opmerkingen.
Stap 6: Onderhandeling en reservering
Wij dragen de aanbiedingen met analyse over. Als u accepteert, formaliseren wij een arras- of reserveringsovereenkomst al naargelang wat het beste past.
Stap 7: Ondertekening en nazorg
Wij coördineren notaris, bank, cédulas, certificaten en het doorhalen van lasten. De afhandeling stopt pas als de sleutels en het geld op hun plaats zijn.
U ontvangt binnen 24–48 uur een schriftelijke indicatieve waardebepaling, met echte vergelijkbare objecten uit uw regio. Gratis en zonder verplichting.
Voor welke situaties wij bijzonder goed zijn toegerust
Wij werken vaak met dossiers die anderen liever niet openen: erfenissen met meerdere eigenaren, echtscheidingen met een openstaande vereffening, woningen met een actieve hypotheek, appartementen met huurder en voorkeursrecht, bouwgrond met een complexe bestemming, niet-ingezetenen die op afstand moeten verkopen of dossiers met registrale lasten. In elk geval leggen wij u uit wat wel en niet mogelijk is, voordat u iets ondertekent.
Hoeveel is uw appartement in Murcia waard: het uitgangspunt
Het meest betrouwbare officiële gegeven per gemeente is de gemiddelde getaxeerde waarde die het Ministerie van Volkshuisvesting publiceert op basis van hypotheektaxaties. In de gemeente Murcia bedroeg deze 1.579,6 €/m² in het 2e kwartaal van 2026, op basis van 2.035 taxaties: 2.299,7 €/m² voor woningen tot vijf jaar oud en 1.560,8 €/m² voor woningen ouder dan vijf jaar, wat het grootste deel van wat verkocht wordt betreft.
Een eerste berekening voor een appartement van 90 m² ouder dan vijf jaar: 90 × 1.560,8 = 140.472 €. Dit dient als indicatie, niet om de prijs vast te stellen: binnen dezelfde gemeente kunnen een appartement in het centrum met lift en een in een buitendorp zonder lift sterk verschillende prijzen hebben. Daarom baseren wij onze waardering op vergelijkbare objecten in uw buurt en van uw type woning, niet op het gemiddelde.
| Gemeente | €/m² | Jaarlijkse variatie | Taxaties |
|---|---|---|---|
| San Javier | 1.953 | +18,6 % | 291 |
| Mazarrón | 1.584 | +13,6 % | 187 |
| Murcia | 1.580 | +13,8 % | 2.035 |
| Cartagena | 1.486 | +13,6 % | 934 |
| Águilas | 1.454 | +17,7 % | 181 |
| Torre-Pacheco | 1.378 | +16,8 % | 192 |
| Molina de Segura | 1.325 | +17,3 % | 375 |
| Lorca | 1.170 | +19,5 % | 280 |
| Alcantarilla | 1.070 | +18,9 % | 198 |
| Totana | 968 | +4,3 % | 85 |
| Cieza | 954 | +0,7 % | 98 |
| Caravaca de la Cruz | 903 | +13,8 % | 100 |
| Yecla | 882 | +14,7 % | 123 |
| Jumilla | 829 | +8,1 % | 77 |
In 2025 werden 27.814 woningen verkocht in de Regio Murcia, tegenover 23.548 in 2024: het hoogste cijfer sinds 2007 (31.344). De Huizenprijsindex van het INE steeg in het 2e kwartaal van 2026 met 14,4% op jaarbasis. INE
De getaxeerde waarde is niet de slotprijs: het is de waarde die de taxateur voor de hypotheek vaststelt, met prudente criteria. In een stijgende markt loopt de overeengekomen prijs tussen koper en verkoper vaak voor op het gemiddelde van de taxaties. Wat het wel betrouwbaar aangeeft, is de trend en het verschil tussen gemeenten.
Verkoopt u een huis, een villa of een rijtjeswoning?
In een huis moet je het onroerend goed zelf controleren: werkelijke vierkante meters versus Kadaster en Registratie, niet-aangegeven werken, stedenbouwkundige situatie van het perceel en erfdienstbaarheden of irrigatierechten. We leggen dit in detail uit, met de commissie en de documenten, in de gids voorhuis verkopen in Murcia.
Bij een appartement is de controle echter anders: certificaat van de gemeenschap (schulden en goedgekeurde omslagen), statuten als ze het gebruik beperken, lasten in het eigendomsbewijs en energieprestatiecertificaat, in beide gevallen verplicht om de woning te adverteren. Wat te controleren op het kadastraal uittreksel.
Wat betaalt de verkoper in Murcia: belastingen en kosten
| Concept | Wie betaalt het en wanneer |
|---|---|
| Meerwaarde gemeentelijk (IIVTNU) | De verkoper. In de gemeente Murcia wordt dit beheerd door het Gemeentelijk Belastingagentschap van de gemeente: de aangifte wordt binnen 30 werkdagen na de akte ingediend en de gemeente rekent af (tarief van 30%). Als er geen waardestijging van de grond is, wordt er niet betaald; en men kan de gunstigste berekeningsmethode kiezen (objectief of reëel). |
| Inkomstenbelasting over vermogenswinst | De verkoper, in de inkomstenbelasting van het volgende jaar. Wordt belast volgens de spaarschijf: 19% tot € 6.000, 21% van € 6.000 tot € 50.000 en 23% van € 50.000 tot € 200.000. |
| 3% inhouding (niet-ingezetenen) | Als de verkoper niet in Spanje woont, houdt de koper 3% van de prijs in en stort dit bij de Belastingdienst als vooruitbetaling op de belasting. In dat geval betaalt de koper de gemeentelijke meerwaarde als belastingplichtige. |
| Notariële akte van koop en verkoop (notaris) | De moederakte, de verkoper; de eerste kopie, de koper (artikel 1455 van het Burgerlijk Wetboek), tenzij anders overeengekomen. |
| Hypotheek annulering | De verkoper, indien er een openstaande hypotheek is: een nulschuldbewijs van de bank en doorhaling in het kadaster. Dit kan bij dezelfde ondertekening gebeuren. |
| IBI van het jaar | Verschuldigd door degene die eigenaar is op 1 januari. Het is gebruikelijk om in het contract de evenredige verdeling ervan af te spreken. |
| Certificaat van energieprestatie | De verkoper. Het is verplicht om de woning te adverteren. |
| Honoraria van Promurcia | 3% + btw (minimaal € 3.000 + btw), alleen als de verkoop wordt ondertekend. Geen vooruitbetalingen of aparte marketingkosten. |
Een voorbeeld met getallen
Zie berekeningVerbergen
Een in 2012 gekocht appartement voor € 110.000 (plus € 10.000 aan belastingen en aankoopkosten) wordt in 2026 verkocht voor € 150.000. De aankoopwaarde is € 120.000; de overdrachtswaarde is € 150.000 minus de verkoopkosten (honorarium: € 4.500 + € 945 btw), dat wil zeggen € 144.555. De winst is € 24.555.
Inkomstenbelasting: € 6.000 tegen 19% (€ 1.140) plus € 18.555 tegen 21% (€ 3.896,55) = € 5.036,55. De gemeentelijke meerwaarde die wordt betaald is ook een verkoopkost en verlaagt die winst. Als de woning verhuurd is geweest, verlagen de afgetrokken afschrijvingen de aankoopwaarde en stijgt de winst.
Er zijn twee gevallen waarin de winst op de hoofd woning niet wordt belast: als de verkoper ouder is dan 65 jaar en als hij het bedrag binnen de twee volgende (of voorgaande) jaren herinvesteert in een andere hoofd woning. Voordat u de opdrachtbevestiging ondertekent, overhandigen wij u deze simulatie met uw gegevens, inclusief de meerwaarde berekend met uw IBI-aanslag. Complete gids voor belastingen en kosten bij verkoop.
De termijnen die niet van u afhangen
De verkooptijd hangt vooral af van de prijs en de regio. Maar er zijn vaste termijnen die je moet kennen om de koper geen onmogelijke datum te beloven:
Eenvoudige nota: deze is op de dag zelf online te verkrijgen via het Kadaster.
Energielabel: enkele dagen, tussen het bezoek van de technicus en de registratie bij de Autonome Regio.
Banktaxatie van de koper: duurt meestal een tot twee weken, en de hypotheek kan niet eerder worden ondertekend.
Tussen aanbetaling en akte: gebruikelijk is om één tot drie maanden af te spreken, de tijd die de koper nodig heeft om zijn financiering rond te krijgen.
Na ondertekening: 30 werkdagen voor de gemeentelijke meerwaarde en de inkomstenbelastingaangifte van het volgende jaar voor de IRPF.
Hoe wij onze vergoeding berekenen
Succesvergoeding: u betaalt alleen als de verkoop wordt ondertekend. Wij rekenen de 3% + btw van de verkoopprijs aan de verkoper en 3% + btw aan de koper, met een minimum van € 3.000 + btw per partij, en worden verschuldigd bij de ondertekening van de arras. Bij een verkoop van € 150.000 is dat € 4.500 + btw (€ 5.445 in totaal). Geen vooruitbetalingen of aparte marketingkosten; alles wordt schriftelijk vastgelegd in de opdrachtbevestiging. Wat is inbegrepen in het honorarium?.
| Verkoopprijs | Honorarium (elke partij) | Met btw (21%) |
|---|---|---|
| 90.000 € | 3000 € + btw (minimaal) | 3630 € |
| 150.000 € | 4500 € + btw | 5445 € |
| 220.000 € | 6600 € + btw | 7986 € |
| 350.000 € | 10.500 € + btw | 12.705 € |
Wij verstrekken u vóór enige verplichting een numerieke simulatie met gemeentelijke meerwaarde, inkomstenbelasting over vermogenswinst en, indien van toepassing, 3% inhouding voor niet-ingezetenen. Raadpleeg onze gids om te begrijpen welke belastingen op u van toepassing zijn gemeentelijke plusvalía en over IRPF bij de verkoop van onroerend goed.
3% + btw (minimaal € 3.000 + btw), verschuldigd bij de aanbetaling. Geen vooruitbetalingen of aparte marketingkosten.
Alles wat u nodig hebt om te verkopen in Murcia
Waardering en honoraria
Gevoelige gevallen
Per type onroerend goed
Per zone
- Centrum Murcia
- Vista Alegre Murcia
- El Carmen
- Vistabella
- La Flota
- Ronda Sur
- Santo Ángel
- La Alberca
- Cabezo de Torres
- Molina de Segura
- Alcantarilla
- San Javier
- San Pedro del Pinatar
- Águilas
- Cartagena
- Lorca
- Jumilla
- Abanilla
- Abarán
- Albudeite
- Los Alcázares
- Aledo
- Alguazas
- Alhama de Murcia
- Archena
- Beniel
- Blanca
- Bullas
- Calasparra
- Campos del Río
- Caravaca de la Cruz
- Cehegín
- Ceutí
- Cieza
- Fortuna
- Fuente Álamo de Murcia
- Librilla
- Lorquí
- Mazarrón
- Moratalla
- Mula
- Ojós
- Pliego
- Puerto Lumbreras
- Ricote
- Santomera
- Torre-Pacheco
- Las Torres de Cotillas
- Totana
- Ulea
- La Unión
- Villanueva del Río Segura
- Yecla
Officiële documentatie en kernbegrippen
Als u net begint, is het raadzaam vertrouwd te raken met de termen die tijdens de transactie steeds terugkomen: koopakte, nota simple, doorhalen van hypotheek, gemeentelijke plusvalía y bewoonbaarheidsverklaringOnze glossary legt meer dan 750 termen uit de vastgoedsector uit, met praktische voorbeelden en het wettelijke kader.
Om te weten welke papieren u nodig hebt en wanneer u elk daarvan moet aanvragen, bereidt u uwlijst van documenten voor de verkoop van een appartement.
Richtlijnen voor het beantwoorden van specifieke vragen
Ontvang de complete verkoopgids in Murcia
De zeven verifieerbare stappen, een realistische planning per type onroerend goed, een lijst met voorafgaande documentatie en een indicatieve tabel van kosten ten laste van de verkoper. Wij sturen deze per e-mail zodra wij uw gegevens hebben bevestigd.
De gids aanvragenZonder verplichting. Als u na het lezen besluit niet verder te gaan, dringen wij niet aan.