Guía técnica

Tasaciones Inmobiliarias

Determinación del valor oficial de mercado para fines hipotecarios, judiciales y administrativos

Tasaciones Inmobiliarias Oficiales

Las tasaciones inmobiliarias son informes técnicos que determinan el valor de mercado de un inmueble siguiendo una metodología reglada y homologada. A diferencia de las valoraciones orientativas, las tasaciones tienen carácter oficial cuando son realizadas por entidades homologadas y siguen la normativa específica, especialmente la Orden ECO/805/2003.

En PROMURCIA, trabajamos en colaboración con sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, garantizando que todos nuestros informes tienen plena validez legal para operaciones hipotecarias, procedimientos judiciales, tributarios y administrativos, respaldados por profesionales con la cualificación y experiencia necesarias.

Finalidades de las Tasaciones Oficiales

Tasaciones Hipotecarias

Valoraciones para la concesión de préstamos con garantía hipotecaria, que cumplen escrupulosamente la normativa del Banco de España.

Concesión de préstamos hipotecarios
Novación y subrogación de hipotecas
Cancelación de garantías hipotecarias
Determinación del valor de cobertura
Verificación del valor hipotecario

Tasaciones Fiscales

Valoraciones para fines impositivos y tributarios, determinando la base imponible para diversos impuestos relacionados con el patrimonio inmobiliario.

Comprobación de valores para liquidación de impuestos
Tasaciones para Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Determinación de plusvalías municipales
Valoración para declaración del Impuesto sobre el Patrimonio
Determinación de valor real en transmisiones

Tasaciones Judiciales

Informes periciales de valoración para procedimientos judiciales, que proporcionan a los tribunales elementos objetivos para la resolución de litigios.

Valoración para procesos de división de herencias
Tasaciones para subastas judiciales
Valoración para liquidación de sociedades
Determinación de valor en divorcios y separaciones
Tasaciones para procedimientos concursales

Tasaciones Administrativas

Valoraciones para procedimientos administrativos y operaciones con entidades públicas, según normativa específica.

Valoraciones para expropiaciones forzosas
Tasaciones para patrimonio de entidades públicas
Valoración de inmuebles en concesiones administrativas
Tasaciones para subvenciones y ayudas públicas
Valoración para operaciones con administraciones públicas

Proceso de Tasación Oficial

1. Solicitud y Definición de Finalidad

Recepción de la solicitud del cliente
Determinación de la finalidad específica de la tasación
Identificación del inmueble a valorar
Presupuesto y plazos de entrega

2. Recopilación Documental

Solicitud de documentación registral (nota simple)
Obtención de documentación catastral
Recopilación de documentación urbanística
Análisis de escrituras y contratos relevantes

3. Inspección Técnica

Visita presencial al inmueble
Comprobación y medición de superficies
Evaluación del estado de conservación
Documentación fotográfica completa

4. Valoración y Aplicación de Métodos

Análisis del mercado inmobiliario local
Selección y aplicación de métodos de valoración según normativa
Cálculo del valor mediante diferentes métodos obligatorios
Determinación del valor de tasación final

5. Elaboración y Emisión del Informe

Redacción del informe según formato normalizado
Inclusión de todos los anexos necesarios
Verificación por control de calidad interno
Firma por tasador homologado y emisión del certificado

Métodos de Valoración Aplicados

Método de Comparación

Basado en el principio de sustitución, determina el valor comparando el inmueble con otros similares de los que se conocen sus precios y características.

Selección de comparables homogéneos y representativos
Aplicación de coeficientes de homogeneización
Análisis estadístico de los valores obtenidos
Es el método principal para inmuebles residenciales

Método del Coste

Calcula el valor como la suma del valor del suelo más el coste de reposición de la edificación, deduciendo la depreciación por antigüedad y estado de conservación.

Valoración del suelo por comparación
Cálculo del coste de construcción a nuevo
Aplicación de coeficientes de depreciación
Especialmente útil para inmuebles singulares o nuevos

Método de Actualización de Rentas

Calcula el valor actual de los rendimientos futuros que producirá el inmueble, sea por alquiler real o potencial, aplicando una tasa de actualización de mercado.

Estimación de los flujos de caja futuros
Determinación de la tasa de actualización
Cálculo del valor de reversión
Método principal para inmuebles en rentabilidad

Método Residual

Determina el valor del suelo o de un inmueble a rehabilitar, partiendo del valor en hipótesis de inmueble terminado y deduciendo todos los costes necesarios.

Análisis del aprovechamiento urbanístico
Estudio de costes de construcción y desarrollo
Establecimiento de plazos y beneficios
Aplicable a suelos y edificios a rehabilitar

Ventajas de Nuestras Tasaciones Oficiales

Validez Legal Garantizada

Nuestras tasaciones cumplen escrupulosamente la normativa vigente (especialmente la Orden ECO/805/2003) y son realizadas por tasadores homologados, lo que garantiza su plena aceptación por entidades financieras, organismos públicos y tribunales.

Conocimiento Local Profundo

Nuestro arraigo en el mercado inmobiliario de Murcia y alrededores nos proporciona un conocimiento excepcional del mercado local, permitiéndonos realizar tasaciones más precisas y ajustadas a la realidad específica de cada zona.

Exhaustividad y Rigor

Elaboramos informes completos y minuciosos, que contemplan todos los aspectos relevantes del inmueble y su entorno, proporcionando una valoración rigurosa y bien fundamentada que defiende los intereses de nuestros clientes.

Tipos de Inmuebles que Tasamos

Viviendas

Pisos, apartamentos, viviendas unifamiliares, chalets, adosados y todo tipo de inmuebles residenciales.

Locales y Oficinas

Espacios comerciales, oficinas, despachos profesionales y locales de diversos usos y tamaños.

Terrenos

Suelos urbanos, urbanizables, rústicos, parcelas y fincas de diferentes clasificaciones urbanísticas.

Naves y Polígonos

Instalaciones industriales, naves, almacenes y otros activos de uso industrial o logístico.

Edificios Completos

Bloques de viviendas, edificios de oficinas, centros comerciales y otras edificaciones íntegras.

Inmuebles Especiales

Hoteles, residencias, centros sanitarios, educativos y otros inmuebles de uso específico.

Paquetes de Tasación Inmobiliaria

En PROMURCIA ofrecemos diferentes paquetes de tasación adaptados a sus necesidades específicas, todos ellos realizados por profesionales homologados y con plena validez legal.