Guía técnica

Licencias de Obra

Tramitación y gestión de permisos urbanísticos para todo tipo de obras e intervenciones

Tramitación de Licencias Urbanísticas

Las licencias urbanísticas son autorizaciones administrativas emitidas por los ayuntamientos que permiten la realización de obras, instalaciones o actividades. Constituyen un control previo que garantiza que las actuaciones previstas se ajustan a la normativa urbanística y técnica vigente.

En PROMURCIA nos encargamos de la gestión integral de todo tipo de licencias urbanísticas, desde las más sencillas declaraciones responsables hasta las complejas licencias de obra mayor, actuando como interlocutores con la administración y agilizando todos los trámites necesarios para obtener los permisos en el menor tiempo posible.

Tipos de Licencias Urbanísticas

Licencia de Obra Mayor

Autorización necesaria para obras de nueva construcción, ampliación, reforma o rehabilitación integral de edificios, que requieren proyecto técnico completo.

Construcción de edificios de nueva planta
Ampliación significativa de edificaciones existentes
Reformas integrales que afecten a estructura o fachada
Rehabilitación completa de edificaciones
Cambios de uso caracterizado del edificio

Licencia de Obra Menor

Para intervenciones de menor entidad que no afectan a la estructura o fachada del edificio, requiriendo documentación técnica pero no proyecto arquitectónico completo.

Reformas interiores sin afección estructural
Modificación de tabiquería interior
Sustitución de carpinterías exteriores
Reparación de cubiertas y fachadas
Instalación de elementos auxiliares

Declaración Responsable

Documento mediante el cual el interesado declara que cumple con todos los requisitos, permitiendo iniciar obras sencillas sin esperar resolución previa, bajo su responsabilidad.

Obras de acondicionamiento interior
Reparaciones puntuales no estructurales
Obras de conservación y mantenimiento
Acondicionamiento de locales sin cambio de uso
Obras en viviendas que no afecten a distribución

Licencias de Actividad

Permisos necesarios para el inicio y funcionamiento de actividades comerciales, industriales o de servicios en un local o establecimiento.

Apertura de locales comerciales
Cambio de titularidad de negocios
Licencias para hostelería y restauración
Actividades sometidas a calificación ambiental
Licencias para actividades industriales y de servicios

Proceso de Tramitación

1. Estudio Previo y Análisis Normativo

Análisis de la actuación a realizar
Estudio de la normativa urbanística aplicable
Determinación del tipo de licencia necesaria
Comprobación de viabilidad urbanística

2. Preparación de Documentación

Redacción o coordinación de proyectos técnicos
Elaboración de memorias y documentación complementaria
Obtención de visados colegiales cuando proceda
Preparación de formularios administrativos

3. Presentación y Seguimiento

Presentación de la solicitud ante el ayuntamiento
Abono de tasas e impuestos municipales
Seguimiento continuo del expediente
Interlocución con los técnicos municipales

4. Subsanación de Requerimientos

Recepción de requerimientos municipales
Corrección de deficiencias técnicas
Aportación de documentación complementaria
Gestión de informes sectoriales si fueran necesarios

5. Obtención y Gestión Final

Recepción de la resolución favorable
Comunicación de inicio de obras cuando proceda
Gestión de prórrogas si fueran necesarias
Asesoramiento durante toda la ejecución

Servicios Complementarios

Dirección de Obra

Asumimos la dirección facultativa de las obras, velando por la correcta ejecución del proyecto según la licencia concedida.

Control técnico de la ejecución
Seguimiento presencial periódico
Coordinación de industriales
Certificaciones parciales y finales

Proyectos Técnicos

Elaboramos todos los documentos técnicos necesarios para la tramitación de licencias, adaptados a los requerimientos normativos.

Proyectos básicos y de ejecución
Memorias técnicas valoradas
Proyectos de actividad
Estudios de seguridad y salud

Gestión de Ocupación de Vía Pública

Tramitamos los permisos necesarios para la ocupación temporal de espacios públicos vinculados a las obras.

Licencias para colocación de andamios
Permisos para reserva de estacionamiento
Autorizaciones para contenedores
Gestión de tasas municipales

Legalización de Obras

Regularizamos situaciones de obras ejecutadas sin licencia o con modificaciones respecto a la autorización inicial.

Análisis de viabilidad de legalización
Proyectos técnicos de legalización
Tramitación de expedientes sancionadores
Gestión de modificados de proyecto

Ventajas de Nuestro Servicio

Agilidad en la Tramitación

Gracias a nuestra experiencia y conocimiento de los procedimientos administrativos, optimizamos los tiempos de tramitación y anticipamos posibles obstáculos, reduciendo significativamente los plazos de obtención de licencias.

Profesionales Especializados

Contamos con un equipo multidisciplinar de arquitectos, ingenieros y técnicos especializados en urbanismo, con profundo conocimiento de la normativa municipal y autonómica aplicable a cada tipo de actuación.

Servicio Integral

Ofrecemos un servicio completo que abarca desde el estudio previo de viabilidad hasta la obtención de la licencia, incluyendo la redacción de proyectos y la dirección facultativa, coordinando todos los aspectos técnicos y administrativos.

Paquetes de Tramitación de Licencias

En PROMURCIA ofrecemos diferentes paquetes de tramitación adaptados a las necesidades específicas de cada tipo de intervención, con tarifas transparentes y competitivas.