Preguntas frecuentes
Respuestas claras, con la misma información en la versión corta y en la técnica
Cada pregunta incluye una respuesta breve y una respuesta técnica con el detalle legal o procedimental. Ambas dicen lo mismo: la versión técnica amplía, nunca contradice, a la versión breve.
Venta y proceso
Cómo funciona una venta con Promurcia, de la valoración a la firma.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse un piso en Murcia con Promurcia?
Lo habitual es entre 30 y 90 días desde que publicamos el inmueble hasta la firma del contrato de arras, según la zona, el tipo de vivienda y el precio. Plazos por debajo de 30 días suelen implicar un descuento sobre el precio de mercado.
Detalle técnico
El rango de referencia que manejamos es de 30 a 90 días naturales entre la publicación y la firma de arras, variable según zona, tipología y precio de salida. Cerrar por debajo de 30 días normalmente exige recurrir a un canal mayorista (inversor institucional o particular) y aceptar un precio inferior al de mercado abierto; lo tratamos siempre como una alternativa explícita, nunca como opción por defecto.
¿Qué pasos sigue Promurcia para vender mi piso?
Valoración orientativa, visita técnica y hoja de encargo, preparación (fotografía y publicación), filtro de compradores, visitas acompañadas, negociación y firma de arras, y por último coordinación hasta la notaría.
Detalle técnico
El proceso consta de siete fases verificables: (1) valoración orientativa con comparables; (2) visita técnica y firma de hoja de encargo; (3) preparación —reportaje fotográfico y publicación en portales y canales propios—; (4) captación con filtro previo de financiación, urgencia y motivo de compra; (5) visitas acompañadas con resumen escrito; (6) negociación de ofertas y formalización del contrato de arras; (7) coordinación de notaría, banco, cédulas, certificados y cancelación de cargas hasta la firma.
¿Puedo vender mi piso si está alquilado?
Sí. La ley lo permite y el comprador se subroga en el contrato de alquiler vigente: el inquilino conserva sus derechos hasta que termine el contrato, salvo que se pacte otra cosa.
Detalle técnico
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite la venta de un inmueble arrendado; el nuevo propietario se subroga en la posición del arrendador y el contrato de arrendamiento vigente no se extingue por el cambio de titularidad. El inquilino mantiene todas sus condiciones (renta, plazo, actualización) salvo pacto distinto entre las partes.
¿Tengo que avisar al inquilino antes de vender?
Sí. El inquilino tiene derecho de tanteo (prioridad para comprar al mismo precio) y de retracto (recuperar la compra si no se le notificó). Hay que comunicarle por escrito el precio y las condiciones; dispone de 30 días para decidir.
Detalle técnico
La LAU reconoce al arrendatario derecho de tanteo y retracto salvo renuncia expresa en el contrato. Se notifica por burofax o correo certificado el precio y condiciones de la venta; el inquilino dispone de 30 días naturales para ejercer el tanteo y adquirir el inmueble en las mismas condiciones. Si la venta se formaliza sin notificación previa, o a un precio inferior al comunicado, el inquilino conserva derecho de retracto durante 30 días desde la inscripción registral de la compraventa.
¿Puedo vender un piso con hipoteca pendiente?
Sí, es una situación habitual. El día de la firma, el comprador entrega al notario un cheque para cancelar la deuda con el banco y otro con el resto del precio para usted; el banco emite carta de pago y la gestoría inscribe la cancelación en el Registro.
Detalle técnico
La venta con hipoteca viva se resuelve en el mismo acto de la escritura: el comprador libra dos cheques bancarios ante notario, uno destinado a la cancelación del capital pendiente con la entidad acreedora y otro por el resto del precio a favor del vendedor. El banco emite la carta de pago, se firma la escritura de compraventa (y, si procede, la de cancelación de hipoteca) y la gestoría se encarga de inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad.
¿Cuáles son los costes de cancelar la hipoteca al vender?
Aproximadamente: comisión de cancelación del 0-1% del capital pendiente (según contrato), notaría entre 60 y 200 euros, registro entre 24 y 90 euros, y gestoría entre 100 y 300 euros si se contrata. Le entregamos un cálculo ajustado a su caso antes de firmar.
Detalle técnico
Los costes orientativos de cancelación registral de hipoteca son: comisión de cancelación del 0% al 1% del capital pendiente (depende de lo pactado en el contrato hipotecario), notaría aproximadamente 60-200 euros según la base, registro de la propiedad aproximadamente 24-90 euros, y gestoría opcional (aunque habitual) de 100-300 euros. Son cifras orientativas: entregamos un cuadro numérico ajustado a cada caso, con la comisión exacta del banco correspondiente, antes de la firma.
¿Qué documentos necesito para vender rápido?
Nota simple actualizada, último recibo del IBI, certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad si aplica, y boletín de cargas. Si la venta viene de una herencia o un divorcio, le ayudamos a completar lo que falte.
Detalle técnico
Para agilizar la comercialización conviene tener disponibles: nota simple registral actualizada, último recibo del IBI, certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad (cuando el municipio la exige) y boletín de cargas. En operaciones derivadas de herencia o divorcio, la documentación adicional (escritura de adjudicación de herencia, convenio regulador, etc.) se revisa y completa antes de iniciar la publicación, para no bloquear el proceso una vez hay comprador.
¿Bajar el precio hace que se venda más rápido?
No siempre. Antes de tocar el precio, revisamos presentación (fotografía, tour virtual) y filtro de compradores. Si tras unas semanas con ambos ajustados no llegan ofertas razonables, entonces se ajusta el precio con criterio.
Detalle técnico
El orden de las palancas que aplicamos es: presentación (reportaje fotográfico profesional y, si el inmueble lo justifica, tour virtual, que reduce el plazo medio entre 15 y 25 días en tipologías líquidas), filtro previo a visita (verificación de financiación, urgencia y motivo del comprador) y, solo en tercer lugar, precio. Si transcurridos 21 días con presentación y filtro adecuados no llegan ofertas razonables, se revisa el precio; no antes.
¿Trabajan con inversores que compran rápido?
Sí. Tenemos contacto con inversores institucionales y particulares que pueden cerrar en 15-30 días si la operación encaja, aunque esto implica un precio inferior al de mercado abierto. Se lo presentamos siempre como una alternativa, no como opción por defecto.
Detalle técnico
Contamos con una red de inversores institucionales y particulares dispuestos a formalizar en plazos de 15 a 30 días cuando la operación encaja con su criterio de rentabilidad. Esta vía implica aceptar un precio inferior al que se obtendría en mercado abierto con plazos normales (30-90 días); la presentamos como alternativa explícita para situaciones de urgencia real, nunca como primera opción.
¿La venta con inquilino se hace a precio inferior?
Suele negociarse un descuento sobre el precio de mercado libre, que depende del plazo que quede de contrato y de la rentabilidad que ofrezca al comprador inversor. Si la rentabilidad es buena, el descuento puede ser muy moderado.
Detalle técnico
En ventas con inquilino, el precio se ajusta en función de dos variables principales: el plazo restante del contrato de arrendamiento y la rentabilidad bruta que ofrece al comprador inversor sobre el precio de venta. A mayor rentabilidad bruta y menor plazo restante, menor suele ser el descuento necesario frente al valor de mercado libre; en operaciones con buen rendimiento, el ajuste puede ser mínimo.
¿Quién compra típicamente un piso con inquilino?
Principalmente inversores particulares y pequeños inversores profesionales que buscan rentabilidad inmediata, no una vivienda para vivir. Por eso el enfoque de comercialización cambia: se destacan cifras de rentabilidad, no metros ni distribución.
Detalle técnico
El comprador habitual de un inmueble arrendado responde a un perfil inversor (particular o small-cap) orientado a rentabilidad bruta inmediata más que a habitabilidad. Esto modifica el plan de comercialización: el descriptivo enfatiza renta mensual neta, rentabilidad bruta sobre precio, neto tras comunidad e IBI y plazo restante del contrato, y las visitas suelen limitarse a visita técnica y dossier financiero, respetando la privacidad del inquilino en plazo.
¿Pueden gestionar la venta si vivo fuera de Murcia o de España?
Sí. Coordinamos visitas, firma con poder notarial si no puede estar presente, gestión bancaria y seguimiento por canal escrito. Tenemos protocolo específico para no residentes y herencias internacionales.
Detalle técnico
Gestionamos operaciones de no residentes mediante coordinación remota de visitas, otorgamiento de poder notarial para la firma cuando el propietario no puede desplazarse, gestión bancaria (incluida la retención aplicable a no residentes) y seguimiento documentado por canal escrito durante todo el proceso. Aplicamos protocolo específico también para herencias con elemento internacional.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso en Murcia?
En Promurcia, el 3% + IVA del precio de venta. Se fija en la hoja de encargo desde el primer día y no cambia según el importe de la operación.
Detalle técnico
El honorario de Promurcia es del 3% + IVA sobre el precio final de la operación, sin mínimos ni máximos, formalizado en la hoja de encargo en la primera reunión. Cada inmobiliaria fija su propio porcentaje; conviene comprobarlo por escrito antes de firmar cualquier encargo.
¿Tengo que pagar a la inmobiliaria si no consigue vender mi piso?
No. Promurcia opera a éxito: no cobra nada mientras el inmueble está en el mercado. Solo se devenga honorario si la venta llega a firmarse en arras.
Detalle técnico
El modelo de Promurcia es de éxito: no existe coste alguno para el propietario durante la comercialización. El honorario únicamente se devenga en el momento de la firma del contrato de arras; si no se produce venta, no hay pago ni penalización.
¿Qué gastos tengo si vendo un piso con una inmobiliaria en Murcia?
El honorario de la inmobiliaria (3%+IVA en Promurcia), más los gastos e impuestos que corresponden al vendedor: plusvalía municipal, IRPF por la ganancia patrimonial y, si necesita certificado energético o tasación oficial, su coste aparte. Se lo desglosamos por escrito antes de firmar.
Detalle técnico
El cuadro de gastos del vendedor incluye el honorario de intermediación (3%+IVA en Promurcia), la plusvalía municipal, el IRPF sobre la ganancia patrimonial obtenida y, si son necesarios y no los tiene ya, el certificado de eficiencia energética y una tasación oficial homologada. Todos estos conceptos se identifican y presupuestan antes de firmar la hoja de encargo, de modo que el propietario conozca el coste total estimado desde el inicio.
¿Puede una inmobiliaria vender mi piso sin exclusividad?
Depende de la inmobiliaria. Promurcia solo trabaja en régimen de exclusiva, con encargo de 4 meses, porque permite concentrar todos los recursos en un único inmueble sin la dispersión del modelo multiagencia.
Detalle técnico
Muchas inmobiliarias aceptan encargos en multiagencia; Promurcia opera exclusivamente en régimen de exclusiva, formalizado mediante hoja de encargo con duración inicial de 4 meses. En el modelo multiagencia, solo cobra la inmobiliaria que aporta el comprador final, lo que suele generar mensajes contradictorios y presión sobre el precio; por eso no es el modelo que ofrecemos.
¿Cómo saber cuánto vale mi piso en Murcia?
Con una valoración orientativa basada en comparables reales de su zona, que le entregamos por escrito en 24-48 horas. Si quiere una cifra con validez oficial (por ejemplo para hipoteca), hace falta una tasación homologada aparte.
Detalle técnico
La valoración orientativa se elabora comparando el inmueble con operaciones y anuncios reales comparables en su zona, y se entrega por escrito en 24-48 horas hábiles. No tiene carácter oficial. Si necesita un valor con validez legal (concesión de hipoteca, procedimiento judicial), se requiere una tasación homologada conforme a la Orden ECO/805/2003, realizada por un tasador de una sociedad homologada por el Banco de España.
¿La valoración de una vivienda por una inmobiliaria es gratis?
En Promurcia, sí: la valoración orientativa no tiene coste. Es distinta de la tasación oficial homologada, que si la necesita (por ejemplo para hipoteca) tiene su propio coste aparte.
Detalle técnico
La valoración orientativa de Promurcia, basada en comparables de mercado, no tiene coste para el propietario y se entrega por escrito en 24-48 horas. Es un servicio distinto de la tasación oficial homologada (Orden ECO/805/2003), que sí conlleva coste y solo es necesaria cuando se requiere validez legal, por ejemplo para una operación hipotecaria.
¿La inmobiliaria se desplaza a mi casa para valorar el piso?
Sí. Tras la valoración orientativa inicial, si quiere confirmarla, concertamos una visita técnica al inmueble dentro de los 5 días siguientes.
Detalle técnico
El proceso incluye una valoración orientativa inicial por escrito y, si el propietario lo solicita para confirmarla, una visita técnica al inmueble concertada en los 5 días siguientes a la valoración inicial, en la que se revisa el estado real y se firma, si procede, la hoja de encargo.
¿Tengo que estar presente para que la inmobiliaria enseñe mi piso?
No es obligatorio. Un asesor de Promurcia acompaña todas las visitas, con filtro previo de los interesados, así que no necesita estar presente cada vez.
Detalle técnico
Todas las visitas son acompañadas por un asesor de Promurcia, precedidas de un filtro de financiación, urgencia y motivo del comprador. Esto permite que el propietario no tenga que estar presente en cada visita; se coordina con antelación el acceso al inmueble y se entrega resumen escrito tras cada jornada.
¿Puede una inmobiliaria enseñar mi vivienda si vivo fuera de Murcia?
Sí. Un asesor de Promurcia acompaña y filtra todas las visitas, así que puede vender su piso sin estar presente ni desplazarse, tanto si vive en otra ciudad como en el extranjero.
Detalle técnico
Las visitas se coordinan y acompañan directamente por un asesor de Promurcia, con filtro previo de compradores, sin requerir la presencia del propietario. Para propietarios no residentes en Murcia o en España, este acompañamiento se combina con firma mediante poder notarial y seguimiento por canal escrito, evitando la necesidad de desplazamiento.
¿Puede una inmobiliaria gestionar la venta si he heredado un piso?
Sí. Coordinamos todo el proceso: desde que la herencia se acepta y el inmueble se inscribe a nombre de los herederos, hasta la venta, incluyendo la gestión con varios coherederos si los hay.
Detalle técnico
Gestionamos la venta de inmuebles heredados una vez completada la aceptación de la herencia y la inscripción a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad, requisitos previos indispensables para poder vender. Coordinamos notario, gestoría y, si hay varios coherederos, la comunicación y representación conjunta durante todo el proceso.
¿Quién paga la plusvalía cuando se vende una vivienda?
Por ley, la paga el vendedor. Es el sujeto obligado a liquidar la plusvalía municipal en una compraventa, salvo que ambas partes pacten expresamente otra cosa.
Detalle técnico
El sujeto pasivo del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) en transmisiones onerosas es el transmitente, es decir, el vendedor, conforme a la normativa reguladora de las Haciendas Locales. El pacto entre las partes para trasladar el coste al comprador es posible civilmente, pero no altera la obligación tributaria frente al ayuntamiento, que sigue recayendo sobre el vendedor.
¿Qué impuestos tengo que pagar por vender un piso en Murcia?
Plusvalía municipal y, si obtiene ganancia, IRPF. Si es usted no residente en España, además se aplica una retención del 3% del precio a cuenta del impuesto correspondiente.
Detalle técnico
El vendedor liquida la plusvalía municipal (IIVTNU) sobre el incremento de valor del suelo, y tributa en IRPF por la ganancia patrimonial obtenida (diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición, descontando gastos). Si el vendedor es no residente fiscal en España, el comprador retiene el 3% del precio (Modelo 211) a cuenta del Impuesto sobre la Renta de No Residentes, que el vendedor liquida posteriormente mediante Modelo 210.
¿Cómo vender rápido un piso en Murcia?
Con tres palancas en este orden: presentación impecable (fotos, tour virtual), filtro de compradores antes de cada visita, y solo después, si hace falta, ajuste de precio. El precio es la última palanca, no la primera.
Detalle técnico
El orden de las palancas que aplicamos es: presentación (reportaje fotográfico profesional y tour virtual cuando el inmueble lo justifica, que reduce el plazo medio entre 15 y 25 días en tipologías líquidas), filtro previo a visita (verificación de financiación, urgencia y motivo del comprador) y, solo en último lugar, ajuste de precio si tras 21 días con presentación y filtro adecuados no llegan ofertas razonables.
¿Merece la pena vender un piso a un inversor?
Depende de su prioridad. Si necesita cerrar en 15-30 días, sí, pero implica un precio inferior al de mercado abierto. Si tiene margen de tiempo, el mercado abierto (30-90 días) suele dar mejor precio.
Detalle técnico
Vender a un inversor de nuestra red permite cerrar en 15-30 días, pero conlleva aceptar un precio inferior al que se obtendría en mercado abierto con plazos normales (30-90 días). Es una alternativa que recomendamos solo cuando existe una urgencia real de plazo; si el propietario dispone de margen de tiempo, el mercado abierto suele ofrecer mejor precio final.
¿Dónde encontrar inversores que compren pisos en Murcia?
A través de una inmobiliaria con cartera propia de inversores, como Promurcia. Tenemos contacto directo con inversores institucionales y particulares dispuestos a cerrar en plazos cortos si la operación encaja con su criterio.
Detalle técnico
Promurcia mantiene una cartera propia de inversores institucionales y particulares con criterios de rentabilidad definidos, a los que se puede ofrecer un inmueble de forma directa (venta off-market) sin necesidad de publicación abierta, cuando el perfil del inmueble encaja con su criterio de inversión.
¿Cómo funciona una inmobiliaria con cartera de compradores?
Mantiene una base de compradores e inversores con criterios ya conocidos (zona, presupuesto, rentabilidad buscada), a los que puede ofrecer un inmueble directamente en cuanto encaja, antes o en paralelo a publicarlo en portales.
Detalle técnico
Una cartera de compradores agrupa contactos con criterios de búsqueda ya definidos —zona, presupuesto, tipología, y en el caso de inversores, rentabilidad objetivo— a los que se puede presentar un inmueble de forma directa en cuanto encaja con su perfil, de forma paralela o previa a la publicación en portales abiertos. En Promurcia esta cartera incluye tanto compradores de uso propio con búsqueda activa como inversores para operaciones off-market.
¿Puedo evitar pagar impuestos al vender mi vivienda habitual?
Sí, si reinvierte todo el dinero obtenido en comprar otra vivienda habitual en un plazo de 2 años, la ganancia queda exenta de IRPF. Es la exención por reinversión, y no depende de la edad.
Detalle técnico
La exención por reinversión en vivienda habitual permite no tributar en IRPF por la ganancia patrimonial obtenida en la venta, siempre que el importe total se reinvierta en la adquisición de una nueva vivienda habitual en un plazo de 2 años, ya sea antes o después de la transmisión. Si solo se reinvierte una parte, la exención se aplica de forma proporcional a la cantidad reinvertida. Esta exención está disponible con independencia de la edad del vendedor. Fuente: Agencia Tributaria, régimen de exención por reinversión en vivienda habitual.
¿Tienen que pagar impuestos los mayores de 65 años al vender su vivienda habitual?
No pagan IRPF por la ganancia obtenida, y a diferencia de la exención por reinversión, no tienen que reinvertir el dinero en nada. Solo tiene que ser su vivienda habitual y tener 65 años cumplidos al vender.
Detalle técnico
Conforme al artículo 33.4.b) de la Ley 35/2006 del IRPF, los contribuyentes de 65 años o más quedan exentos de tributar por la ganancia patrimonial obtenida al vender su vivienda habitual, sin obligación de reinvertir el importe en ningún otro bien. Los requisitos son: haber cumplido 65 años en el momento de la transmisión, y que la vivienda haya tenido la consideración de habitual en algún momento de los dos años anteriores a la venta. La plusvalía municipal, al ser un impuesto distinto y municipal, sigue aplicando con independencia de esta exención de IRPF. Fuente: Agencia Tributaria, transmisión de vivienda habitual por mayores de 65 años.
¿Qué es la exención por renta vitalicia al vender siendo mayor de 65 años?
Una tercera vía, distinta a vender la vivienda habitual: si tiene 65 años o más y vende cualquier otro bien (no necesariamente su vivienda habitual), puede quedar exento de IRPF si destina lo obtenido a constituir una renta vitalicia asegurada.
Detalle técnico
Junto a la exención por reinversión en vivienda habitual y la exención específica para mayores de 65 años en la venta de vivienda habitual, la Ley del IRPF contempla una tercera exención: para contribuyentes de 65 años o más que transmiten cualquier elemento patrimonial (no limitado a la vivienda habitual) y destinan el importe obtenido, en un plazo de 6 meses, a constituir una renta vitalicia asegurada a su favor, con un límite máximo de 240.000€. Es una vía distinta y aplicable a un abanico más amplio de ventas, no solo a la vivienda habitual. Fuente: Agencia Tributaria.
Honorarios y exclusiva
Qué cobramos, cuándo se paga y cómo funciona el contrato de exclusiva.
¿Cuál es el honorario de Promurcia?
El 3% + IVA del precio de venta, tanto si le representamos como vendedor como si es usted el comprador que nos encarga la búsqueda. Se fija en la hoja de encargo desde el primer día y no cambia.
Detalle técnico
El honorario es del 3% + IVA sobre el precio final de la operación, aplicable tanto a la representación del vendedor como a la del comprador cuando nos encarga la búsqueda. Se formaliza en la hoja de encargo en la primera reunión, sin mínimos ni máximos: el porcentaje no varía en función del importe de la operación.
¿Cuándo se pagan los honorarios?
En el momento de la firma del contrato de arras, no en la notaría. Consideramos que las arras son el punto en que comprador y vendedor se comprometen de verdad y el inmueble queda apartado del mercado.
Detalle técnico
El honorario se devenga en el momento de la firma del contrato de arras. A diferencia de agencias que lo vinculan a la firma notarial, entendemos que el compromiso firme —entrega de señal por el comprador y retirada del inmueble del mercado por el vendedor— se produce en arras, y es en ese momento cuando consideramos efectivo el trabajo de intermediación.
¿Qué incluye exactamente el honorario del vendedor?
Valoración, plan de comercialización, fotografía profesional, publicación en portales y canales propios, filtro y acompañamiento en visitas, negociación, asesoramiento jurídico, redacción de arras y coordinación hasta la notaría. Todo incluido, sin suplementos.
Detalle técnico
El honorario del vendedor cubre: valoración profesional con análisis de comparables, plan de comercialización adaptado al inmueble, fotografía profesional (y dron si procede), publicación en portales y canales propios, filtro cualificado de visitas, acompañamiento en visitas por un asesor, negociación y asesoramiento sobre ofertas, redacción del contrato de arras, coordinación con notaría, banco y demás intervinientes hasta la firma, e información periódica del estado del proceso. No hay suplementos sobre estos conceptos.
¿Qué NO incluye el honorario?
No incluye tasación oficial homologada, certificado energético, gastos de notaría y registro, gestoría, plusvalía municipal ni los impuestos derivados de la venta. Tampoco tour virtual 3D ni reforma o interiorismo.
Detalle técnico
Quedan fuera del honorario: tasación oficial homologada (necesaria para hipoteca), certificado de eficiencia energética, gastos de notaría y registro, gestión y liquidación de impuestos (plusvalía municipal, IRPF, IVA, ITP), redacción de declaraciones fiscales derivadas de la venta, servicios de reforma, interiorismo o mudanza, y tour virtual 3D. Todos estos conceptos se identifican y presupuestan antes de firmar, para que el propietario conozca el coste total estimado desde el inicio.
¿Trabajan en exclusiva o en multiagencia?
Trabajamos exclusivamente en régimen de exclusiva. El encargo se formaliza por 4 meses con una hoja de encargo clara, y si en ese plazo no se ha vendido, revisamos juntos qué ajustar.
Detalle técnico
Operamos únicamente en régimen de exclusiva, formalizado mediante hoja de encargo con una duración inicial de 4 meses. Este modelo permite concentrar todos los recursos de marketing, comercialización y negociación en un único inmueble sin la dispersión de mensajes que genera el modelo multiagencia. Si transcurrido el plazo no se ha producido la venta, se realiza una revisión conjunta del expediente.
¿Qué pasa si quiero retirar el inmueble del mercado antes de vender?
Puede hacerlo en cualquier momento comunicándolo por escrito. Como no se ha producido venta, no se devenga honorario y no aplicamos ninguna penalización.
Detalle técnico
El propietario puede retirar el inmueble del mercado en cualquier momento mediante comunicación por escrito. Al no producirse venta no se devenga honorario, y no existe penalización por retirada. Si la retirada se produce dentro del plazo de exclusiva, el compromiso de no comercializar cesa desde la comunicación; el propietario queda libre de volver a poner el inmueble en venta cuando lo decida.
¿La exclusiva me ata si no estoy a gusto?
No, si la hoja de encargo está bien redactada, como la nuestra: incluye duración, condiciones de finalización anticipada y qué ocurre si decide retirar el inmueble. Lo revisamos con usted en la primera reunión.
Detalle técnico
La hoja de encargo de exclusiva recoge de forma expresa la duración inicial, el procedimiento de finalización anticipada y las consecuencias de la retirada del inmueble, sin penalización. Estos puntos se revisan con el propietario en la primera reunión, antes de firmar, precisamente para evitar la sensación de quedar atado a un contrato poco claro.
¿Qué pasa si una multiagencia trae al comprador antes?
En el modelo multiagencia, cobra honorarios la inmobiliaria que aporta al comprador final; el resto no cobra nada. Esto suele generar competencia agresiva entre agentes y presión sobre el precio.
Detalle técnico
En un régimen de multiagencia, únicamente la inmobiliaria que aporta el comprador final percibe honorarios; las demás no cobran pese al trabajo invertido. Esta estructura de incentivos favorece la competencia agresiva entre agentes, la presión sobre el propietario para aceptar ofertas rápidas y descuentos no planeados sobre el precio de salida.
¿Puedo negociar exclusiva con duración corta?
Sí. Lo habitual es entre 4 y 6 meses con una revisión a los 60 días: si los resultados (visitas, ofertas) no van bien, le proponemos un plan correctivo o el cierre anticipado sin penalización.
Detalle técnico
Ofrecemos exclusiva con compromiso de auditoría a los 60 días desde la firma. En esa revisión se contrastan los KPIs pactados (visitas, peticiones cualificadas, ofertas formales) frente a lo esperado; si no se están cumpliendo, se propone un plan correctivo o el cierre anticipado del encargo sin penalización para el propietario.
¿Qué KPIs deberían incluirse en una exclusiva seria?
Visitas únicas al anuncio, peticiones de información cualificadas, visitas físicas con filtro previo, ofertas formales y tiempo medio en el mercado. Le entregamos un informe semanal con estos indicadores durante toda la operación.
Detalle técnico
Los indicadores que reportamos semanalmente son: visitas únicas al anuncio, peticiones de información cualificadas, visitas físicas realizadas (con filtro previo de financiación y motivo), ofertas formales recibidas y tiempo medio en publicación frente a comparables de la zona. Este informe permite objetivar si la estrategia de precio y comercialización está funcionando antes de plantear cualquier ajuste.
¿Cuándo puede tener sentido la multiagencia?
En casos concretos: producto atípico (suelo grande, edificio entero), zonas con muy poca actividad, o cuando se quiere testar precio sin comprometerse a una exclusiva. Le decimos por escrito si su caso encaja.
Detalle técnico
La multiagencia puede justificarse en producto atípico sin canal natural único (suelo de gran superficie, edificios completos, naves industriales), en zonas con actividad comercial muy baja donde ningún agente tiene cartera predominante, o como test de precio inicial sin exclusiva, asumiendo el coste de mensajes potencialmente contradictorios entre agencias. Analizamos cada caso y comunicamos por escrito si encaja o no en este modelo.
¿Cómo se protege mi confidencialidad al vender?
Sus datos personales se tratan conforme al RGPD. La dirección exacta del inmueble no se publica en portales abiertos, solo se facilita a compradores cualificados que ya han acreditado interés y capacidad.
Detalle técnico
El tratamiento de datos personales del propietario se ajusta al Reglamento General de Protección de Datos. La dirección exacta del inmueble no se publica en portales abiertos: se comunica exclusivamente a compradores cualificados que han acreditado interés real y capacidad financiera. La información patrimonial, la situación personal o el motivo de la venta se tratan como confidenciales y no se comparten con terceros sin autorización expresa.
¿Los honorarios de inmobiliaria llevan IVA?
Sí. El honorario de Promurcia es 3% + IVA, tanto para el vendedor como para el comprador que nos encarga la búsqueda.
Detalle técnico
El honorario de intermediación está sujeto a IVA como cualquier prestación de servicios, aplicándose el tipo general vigente sobre el 3% pactado del precio de la operación, tanto en representación del vendedor como del comprador.
¿Tengo que pagar a la inmobiliaria si encuentro yo al comprador?
Depende de lo pactado en la hoja de encargo: es una de las cláusulas que revisamos con usted antes de firmar, precisamente para dejar claro qué ocurre si aporta usted mismo un comprador.
Detalle técnico
El tratamiento de un comprador aportado directamente por el propietario antes de la firma es una de las cláusulas que se revisan y acuerdan expresamente en la hoja de encargo de exclusiva, junto con la duración, las condiciones de finalización y el devengo del honorario. No hay una regla única aplicable sin revisar lo pactado en cada hoja de encargo.
¿Puedo trabajar con varias inmobiliarias a la vez?
Con Promurcia, no: trabajamos exclusivamente en régimen de exclusiva, un único interlocutor durante el plazo del encargo.
Detalle técnico
Promurcia opera únicamente en régimen de exclusiva, por lo que durante la vigencia del encargo somos la única inmobiliaria autorizada para comercializar el inmueble. Otras inmobiliarias del mercado sí aceptan trabajar en multiagencia (varias a la vez), con las implicaciones ya señaladas de mensajes contradictorios y presión sobre el precio.
¿Una inmobiliaria puede cobrar al comprador y al vendedor?
Sí. En Promurcia, si representamos a ambas partes en la misma operación, cobramos 3%+IVA a cada una: es un honorario independiente por cada mandato, no un reparto de una única comisión.
Detalle técnico
Cuando Promurcia representa tanto al vendedor como al comprador en una misma operación —encargo de venta por un lado, encargo de búsqueda por otro—, cada mandato genera su propio honorario del 3%+IVA, formalizado en su propia hoja de encargo. No se trata de repartir una comisión única, sino de dos relaciones contractuales independientes.
Compraventa y notaría
Qué ocurre el día de la firma y qué papel tiene cada parte.
¿Puede una inmobiliaria acompañarme al notario?
Sí. Coordinamos todo el proceso con la notaría y, si lo desea, su asesor de Promurcia puede acompañarle el día de la firma.
Detalle técnico
Promurcia coordina la comunicación con la notaría durante todo el proceso previo a la firma (documentación, cargas, certificados) y, si el cliente lo desea, el asesor asignado puede acompañarle presencialmente el día de la firma de la escritura.
¿Qué ocurre exactamente el día de la firma en notaría?
El notario verifica identidad y documentación, lee la escritura, el comprador entrega el pago (cheques o transferencia confirmada) y ambas partes firman. El notario inscribe después la escritura en el Registro.
Detalle técnico
El día de la firma, el notario comprueba la identidad de las partes y la documentación (nota simple, cargas, certificado energético), da lectura a la escritura de compraventa, se formaliza el pago (habitualmente cheque bancario nominativo o transferencia previamente confirmada) y ambas partes firman. Tras la firma, la escritura se remite telemáticamente al Registro de la Propiedad para su inscripción.
¿Cómo se gestiona la cancelación de hipoteca el mismo día de la firma?
El comprador entrega dos cheques ante notario: uno para cancelar la deuda pendiente con el banco y otro con el resto del precio para usted. El banco emite carta de pago y la gestoría inscribe después la cancelación en el Registro.
Detalle técnico
El comprador libra dos cheques bancarios ante notario: uno destinado a la cancelación del capital pendiente con la entidad acreedora y otro por el resto del precio a favor del vendedor. El banco emite la carta de pago, se firma la escritura de compraventa (y, si procede, la de cancelación de hipoteca) y la gestoría inscribe posteriormente la cancelación en el Registro de la Propiedad.
¿Qué tengo que llevar el día de la firma como vendedor?
DNI o NIE en vigor, últimos recibos de IBI y comunidad, certificado de eficiencia energética y, si tiene hipoteca, la referencia para solicitar la carta de pago. Le confirmamos la lista exacta antes de la cita.
Detalle técnico
El vendedor debe presentar DNI o NIE en vigor, justificante de estar al corriente de pago del IBI y de la comunidad de propietarios, certificado de eficiencia energética y, en caso de hipoteca viva, los datos de la operación para que el banco emita la carta de pago con antelación suficiente a la firma.
¿Puedo firmar en notaría sin estar presente?
Sí, con un poder notarial otorgado a favor de un apoderado (en España o en un consulado si vive fuera). El apoderado firma en su nombre y usted recibe copia escaneada de la escritura.
Detalle técnico
Mediante poder notarial otorgado ante notario español o en el consulado correspondiente (con apostilla de La Haya si se otorga en el extranjero), un apoderado puede comparecer y firmar la escritura en representación del propietario. Tras la firma se remite copia escaneada de la escritura, y los originales por mensajería si se solicita.
¿Cuánto tarda en inscribirse la compraventa en el Registro tras la firma?
La escritura se presenta telemáticamente el mismo día de la firma, pero la inscripción definitiva en el Registro de la Propiedad suele tardar varias semanas, según la carga de trabajo del Registro correspondiente.
Detalle técnico
El notario presenta la escritura de forma telemática en el Registro de la Propiedad el mismo día de la firma, lo que genera un asiento de presentación que protege la operación desde ese momento. La calificación e inscripción definitiva del título, sin embargo, depende de la carga de trabajo de cada Registro y suele demorarse varias semanas.
¿En qué se diferencian la firma de arras y la firma en notaría?
Las arras son un contrato privado previo en el que ambas partes se comprometen y el comprador entrega una señal; la escritura en notaría es el acto público que transmite formalmente la propiedad e inscribe el cambio en el Registro.
Detalle técnico
El contrato de arras es un documento privado —no requiere notario— mediante el cual comprador y vendedor se comprometen a formalizar la compraventa en un plazo determinado, con entrega de una señal por el comprador. La escritura pública ante notario es el acto que transmite formalmente la propiedad, momento en el que se abona el resto del precio y que da acceso a la inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Conviene hacer una inspección técnica antes de comprar?
Sí, especialmente en inmuebles con algunos años. Una inspección pre-compra revisa estructura, humedades, instalaciones y carpinterías, y estima el coste de las reparaciones necesarias, antes de comprometerse con la compra.
Detalle técnico
La inspección técnica pre-compra evalúa el estado real del inmueble antes de la adquisición: examen de estructura, cerramientos e instalaciones, detección de humedades y problemas constructivos, verificación del estado de instalaciones eléctricas, fontanería y climatización, y comprobación de carpinterías y acabados, con estimación de costes de reparación o mantenimiento futuros. La realizan arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros. Se recomienda especialmente en inmuebles de cierta antigüedad o cuando existen dudas sobre el estado de conservación.
¿Qué impuestos paga el comprador en una compraventa?
Depende de si el inmueble es nuevo o de segunda mano: en segunda mano, el comprador paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP); en obra nueva, IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Detalle técnico
En segunda transmisión, el comprador liquida el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo aplicable depende de la comunidad autónoma. En primera transmisión (obra nueva), se aplica IVA en lugar de ITP, junto con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la escritura. Ambos impuestos son independientes de la plusvalía municipal y el IRPF, que corresponden al vendedor.
¿Qué hace exactamente una inmobiliaria durante una compraventa?
Valora el inmueble, prepara la comercialización, filtra compradores, negocia ofertas, redacta el contrato de arras y coordina notaría, banco y gestoría hasta la firma.
Detalle técnico
El acompañamiento de Promurcia en una compraventa cubre siete fases: valoración orientativa, visita técnica y hoja de encargo, preparación de la comercialización (fotografía, publicación), captación con filtro previo de compradores, visitas acompañadas, negociación y redacción del contrato de arras, y coordinación con notaría, banco, cédulas, certificados y cancelación de cargas hasta la firma.
¿Qué pasa si aparece una carga en la nota simple?
Se identifica su naturaleza (hipoteca, embargo) y se resuelve antes o en el mismo acto de la firma, igual que se hace con una hipoteca pendiente: se cancela con parte del precio de venta.
Detalle técnico
Cuando la nota simple revela una carga (hipoteca, embargo u otra anotación), se identifica su importe y naturaleza y se resuelve, según el caso, antes de la firma o en el mismo acto notarial: con hipotecas, mediante cheque de cancelación entregado por el comprador al banco el día de la firma; con otras cargas, según su régimen específico. La escritura no se firma sin dejar claro cómo queda resuelta la carga.
¿Se puede vender una vivienda con una carga registral?
Sí, siempre que la carga se cancele antes o en el mismo acto de la firma. Es el caso más habitual con hipotecas pendientes, que se cancelan con parte del precio recibido.
Detalle técnico
Una vivienda con carga registral (típicamente hipoteca) puede venderse siempre que la carga quede cancelada antes o en el mismo acto de la firma de la escritura, habitualmente mediante el cheque de cancelación que el comprador entrega al banco acreedor el día de la firma, con posterior inscripción de la cancelación en el Registro.
¿Qué son las arras al comprar una vivienda?
Un contrato privado previo a la escritura en el que comprador y vendedor se comprometen a la compraventa: el comprador entrega una señal y el vendedor retira el inmueble del mercado.
Detalle técnico
El contrato de arras es un documento privado, previo a la escritura pública, mediante el cual comprador y vendedor se comprometen a formalizar la compraventa en un plazo determinado. El comprador entrega una cantidad como señal y el vendedor retira el inmueble del mercado, quedando ambas partes vinculadas conforme al artículo 1454 del Código Civil.
¿Cuánto dinero se suele entregar en un contrato de arras?
No hay un porcentaje fijo por ley; se pacta entre las partes. En la práctica del mercado suele rondar el 10% del precio, aunque es negociable caso por caso.
¿Qué pasa si el comprador se arrepiente después de firmar arras?
Pierde la señal entregada. Es la consecuencia legal de las arras penitenciales: el comprador puede desistir, pero renunciando al dinero que ya entregó.
Detalle técnico
Conforme al artículo 1454 del Código Civil, en las arras penitenciales el comprador que desiste del contrato pierde la cantidad entregada como señal, sin derecho a su devolución, salvo que el contrato de arras establezca expresamente un régimen distinto.
¿Qué pasa si el vendedor no quiere vender después de firmar arras?
Debe devolver al comprador el doble de la señal recibida. Es la consecuencia legal simétrica a la del comprador que se arrepiente.
Detalle técnico
Conforme al artículo 1454 del Código Civil, si es el vendedor quien desiste del contrato de arras, debe devolver al comprador el doble de la cantidad recibida como señal, salvo que el contrato establezca expresamente otra consecuencia.
¿Puede una inmobiliaria preparar un contrato de arras?
Sí. En Promurcia, la redacción del contrato de arras está incluida dentro del servicio, tanto en representación del vendedor como del comprador.
Detalle técnico
La redacción del contrato de arras forma parte del alcance del servicio de intermediación de Promurcia, tanto para la parte vendedora como para la compradora, dentro del proceso de negociación y cierre de la operación previo a la escritura notarial.
¿Cómo reservar un piso antes de que lo compre otra persona?
Con una señal o reserva inicial, que después se formaliza en un contrato de arras con las condiciones completas de la compraventa.
Detalle técnico
La reserva de un inmueble se realiza habitualmente mediante la entrega de una señal inicial, que compromete al vendedor a retirar el inmueble del mercado mientras se prepara y formaliza el contrato de arras definitivo con las condiciones completas de la operación (precio, plazo, penalizaciones).
¿Qué diferencia hay entre reserva y contrato de arras?
La reserva suele ser un documento simple, previo y a veces provisional; el contrato de arras es más formal, con precio, plazo y consecuencias legales claras si alguna parte incumple.
Detalle técnico
Una reserva es habitualmente un documento sencillo y provisional que aparta el inmueble del mercado mientras se ultima la operación, mientras que el contrato de arras es un acuerdo más completo y formal que fija precio, plazo para la escritura y las consecuencias legales del desistimiento de cualquiera de las partes conforme al artículo 1454 del Código Civil.
Documentación necesaria
Los papeles que necesita tener listos para vender o comprar.
¿Qué documentos necesito para poner mi piso en venta?
Nota simple actualizada, último recibo del IBI, certificado de eficiencia energética y, si aplica, escritura, cédula de habitabilidad y estatutos de la comunidad. Si falta alguno, le ayudamos a obtenerlo.
Detalle técnico
La documentación de partida para iniciar la comercialización es: nota simple registral actualizada, último recibo del IBI, certificado de eficiencia energética y, según el caso, escritura de propiedad, cédula de habitabilidad, certificado de Inspección Técnica de Edificios (ITE) y estatutos de la comunidad de propietarios. Revisamos qué falta en la primera reunión y coordinamos su obtención antes de publicar.
¿Qué es la nota simple y por qué la piden siempre?
Es el documento del Registro de la Propiedad que confirma quién es el propietario y si el inmueble tiene cargas (hipoteca, embargos). Se pide actualizada porque su validez informativa es limitada en el tiempo.
Detalle técnico
La nota simple registral certifica la titularidad y el estado de cargas del inmueble (hipotecas, embargos, servidumbres) según consta en el Registro de la Propiedad. Se solicita actualizada al inicio de cada operación porque refleja la situación registral en el momento de su expedición; cualquier inscripción posterior no queda reflejada.
¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética para vender?
Sí. Es obligatorio por ley para anunciar y vender un inmueble, y debe estar en vigor en el momento de la firma. Coordinamos su obtención si no lo tiene.
Detalle técnico
El certificado de eficiencia energética es obligatorio para la venta o alquiler de un inmueble en España; debe figurar en la publicidad del anuncio y entregarse al comprador. Tiene una vigencia de 10 años desde su emisión; si el que dispone está caducado, gestionamos uno nuevo antes de iniciar la comercialización.
¿Cuándo hace falta cédula de habitabilidad?
Depende del municipio: algunos la exigen para vender o dar de alta suministros y otros no. Lo comprobamos en la primera reunión y, si hace falta, gestionamos su obtención.
Detalle técnico
La exigencia de cédula de habitabilidad varía según el municipio y su normativa autonómica; en algunos ayuntamientos de la Región de Murcia se requiere para formalizar la venta o dar de alta suministros, en otros no es preceptiva. Verificamos el requisito aplicable a su municipio concreto antes de iniciar la comercialización.
¿Qué es el boletín de cargas y para qué sirve?
Es el listado de cargas que pesan sobre el inmueble (hipotecas, embargos, servidumbres) obtenido del Registro de la Propiedad. Sirve para que el comprador sepa exactamente qué está adquiriendo antes de firmar.
Detalle técnico
El boletín (o certificación) de cargas recoge de forma detallada las inscripciones que gravan el inmueble en el Registro de la Propiedad: hipotecas vigentes, embargos, servidumbres y otras anotaciones. Se solicita antes de la firma para que comprador y notario dispongan de la situación registral completa y puedan prever, en su caso, la cancelación de cargas en el mismo acto.
¿Por qué piden los estatutos de la comunidad de propietarios?
Para comprobar si existen normas particulares que afecten al uso del inmueble (por ejemplo, restricciones a alquiler turístico) y para verificar que no hay derramas o deudas pendientes con la comunidad.
Detalle técnico
Los estatutos de la comunidad de propietarios pueden contener limitaciones relevantes para el comprador —restricciones al alquiler turístico, normas de uso de zonas comunes— y el certificado de estar al corriente de pago (emitido por el administrador) acredita que no existen deudas ni derramas pendientes que puedan trasladarse al nuevo propietario conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Puedo poner un piso en venta sin tener todavía el certificado energético?
No debería anunciarse sin él, porque es obligatorio incluirlo en la publicidad del inmueble. Si no lo tiene, se lo gestionamos rápidamente antes de publicar.
Detalle técnico
El certificado de eficiencia energética debe figurar en la publicidad del inmueble desde el primer anuncio, por lo que no se recomienda iniciar la comercialización sin él. Si el propietario no dispone de uno vigente, coordinamos su obtención con un técnico certificador antes de publicar, dado que su tramitación suele resolverse en pocos días.
¿Qué documentos necesito para alquilar mi piso?
Nota simple actualizada, último recibo del IBI, certificado de eficiencia energética y, si aplica, cédula de habitabilidad. Si falta algo, le ayudamos a obtenerlo.
Detalle técnico
La documentación de partida para iniciar la búsqueda de inquilino es equivalente a la de una venta: nota simple registral actualizada, último recibo del IBI, certificado de eficiencia energética y, según el municipio, cédula de habitabilidad. Revisamos qué falta en la primera reunión y coordinamos su obtención antes de publicar el inmueble en alquiler.
¿Puede la inmobiliaria conseguir la nota simple?
Sí. Si no la tiene ya actualizada, la solicitamos por usted al Registro de la Propiedad.
Detalle técnico
Si el propietario no dispone de una nota simple registral actualizada, Promurcia gestiona su solicitud al Registro de la Propiedad correspondiente como parte de la preparación de la documentación previa a la comercialización.
¿Quién pide el certificado energético de una vivienda?
Lo solicita el propietario a un técnico certificador. Si no lo tiene, coordinamos su obtención dentro del proceso de preparación del inmueble.
Detalle técnico
El certificado de eficiencia energética lo emite un técnico certificador competente a petición del propietario del inmueble. Cuando el propietario no dispone de uno vigente, coordinamos su solicitud con un técnico como parte de la preparación de la documentación antes de publicar la comercialización.
¿Puede la inmobiliaria ayudarme con los suministros después de comprar?
Sí, forma parte del acompañamiento postventa: coordinamos el cambio de titularidad de suministros tras la firma en notaría.
Detalle técnico
El acompañamiento postventa que ofrecemos incluye la coordinación del cambio de titularidad de los suministros (luz, agua, gas) a nombre del nuevo propietario, dentro del mismo proceso en el que coordinamos notaría, banco, cédulas y certificados hasta la firma.
¿Quién cambia la luz y el agua de nombre después de comprar una vivienda?
El cambio de titularidad de suministros lo coordinamos con usted dentro del acompañamiento postventa tras la firma en notaría.
Detalle técnico
El cambio de titularidad de los contratos de suministros (electricidad, agua, gas) es un trámite que se coordina con las compañías suministradoras tras la firma; Promurcia lo incluye dentro del acompañamiento postventa que presta al comprador.
¿Puede una inmobiliaria gestionar el cambio de suministros?
Sí, en Promurcia lo hacemos como parte del acompañamiento tras la firma, tanto en compraventas como en el inicio de un contrato de alquiler.
Detalle técnico
La gestión del cambio de titularidad de suministros se coordina tanto en el acompañamiento postventa de una compraventa como en los trámites administrativos iniciales de un contrato de alquiler, dentro del alcance del servicio de gestión que ofrece Promurcia en cada caso.
¿Puede una inmobiliaria encargarse del IBI y la comunidad?
Coordinamos el aviso del cambio de titularidad ante la comunidad de propietarios y el ayuntamiento tras la compraventa. La gestión continuada de estos pagos, si la necesita, se cubre dentro de nuestros planes de gestión de alquiler.
Detalle técnico
Tras la firma, coordinamos la comunicación del cambio de titularidad a la comunidad de propietarios y al ayuntamiento a efectos del IBI, dentro del acompañamiento postventa. La gestión continuada del pago de estos conceptos en un inmueble en alquiler está cubierta específicamente dentro de nuestros planes de gestión (Premium y Total Protection), no como servicio aislado para un comprador que no alquila el inmueble.
¿En qué se diferencia una tasación oficial de una valoración orientativa?
La valoración orientativa que le damos al inicio es gratuita y sirve para fijar el precio de salida. La tasación oficial es un informe homologado, con validez legal para hipoteca o procedimientos judiciales, y solo puede firmarla un tasador homologado por el Banco de España.
Detalle técnico
La valoración orientativa se elabora con comparables de mercado y no tiene carácter oficial; sirve para fijar el precio de salida de la comercialización. La tasación, en cambio, sigue una metodología reglada (Orden ECO/805/2003), la realiza un tasador de una sociedad homologada por el Banco de España y tiene plena validez legal para operaciones hipotecarias, procedimientos judiciales, tributarios y administrativos. Se necesita tasación oficial cuando el comprador solicita hipoteca, aunque el inmueble ya tenga valoración orientativa.
Herencia
Vender un inmueble heredado: plazos, impuestos y documentación.
¿Puedo vender un piso heredado antes de aceptar la herencia?
No. Hasta que la herencia se acepta y el inmueble se inscribe a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad, no se puede firmar la compraventa en notaría.
Detalle técnico
La aceptación de la herencia —pura y simple o a beneficio de inventario, según convenga por las deudas y cargas del causante— y la posterior inscripción registral a nombre de los herederos son requisitos previos indispensables para poder otorgar escritura de compraventa. La elección entre ambas fórmulas de aceptación se valora con asesoramiento según el pasivo heredado.
¿Qué impuestos pagan los herederos al recibir el piso?
El Impuesto de Sucesiones y Donaciones y la plusvalía municipal. En la Región de Murcia existen reducciones autonómicas relevantes para parientes próximos. Si luego vende con ganancia, también tributa por IRPF.
Detalle técnico
Los herederos liquidan el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (con reducciones autonómicas relevantes en la Región de Murcia para cónyuge, descendientes y ascendientes) y, si corresponde, la plusvalía municipal derivada de la adjudicación. En una venta posterior, la ganancia patrimonial a efectos de IRPF se calcula como la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición declarado en el Impuesto de Sucesiones, descontando gastos.
¿Y si somos varios herederos y no nos ponemos de acuerdo?
Cualquier coheredero puede pedir la división de la cosa común, pero antes conviene intentar mediación: en la mayoría de casos se resuelve con una tasación independiente, propuesta de precio y reparto coordinado.
Detalle técnico
La vía judicial (acción de división de la cosa común) está disponible para cualquier coheredero, pero es la opción más lenta y costosa. Antes de plantearla, la mediación con tasación independiente y propuesta de precio y reparto suele resolver el desacuerdo. En la venta hereditaria conjunta lo habitual es nombrar un representante que firme en nombre de todos.
¿Cuánto tarda en estar lista una herencia para vender?
El plazo medio en Murcia oscila entre 3 y 6 meses si la documentación está completa. Si falta algún documento, la fase preparatoria se alarga.
Detalle técnico
Con documentación completa (certificado de defunción, certificado de últimas voluntades, testamento o declaración de herederos abintestato, escrituras y relación de deudas del causante), el plazo medio de preparación en Murcia es de 3 a 6 meses hasta quedar en condiciones de firmar compraventa. La ausencia de cualquiera de estos documentos alarga la fase previa a la comercialización.
¿La plusvalía municipal puede salir negativa y no pagarse?
Sí. Si el valor del suelo no se ha incrementado entre la adquisición original y la venta, y se acredita con la documentación adecuada, la plusvalía municipal no se devenga.
Detalle técnico
Conforme a la doctrina que exime la plusvalía municipal en supuestos de inexistencia de incremento de valor, si se acredita documentalmente que el valor del suelo no ha aumentado entre la adquisición original (por el causante) y la transmisión, el impuesto no se devenga. Preparamos la documentación acreditativa necesaria para sustentar la no sujeción.
¿Qué documentos necesito para vender un piso heredado?
Certificado de defunción, certificado de últimas voluntades, testamento (o declaración de herederos si no lo hay), escrituras del inmueble, recibos del IBI y comunidad, y certificado de deudas del fallecido.
Detalle técnico
La documentación imprescindible es: certificado de defunción, certificado de últimas voluntades y copia del testamento (o, en su ausencia, declaración de herederos abintestato), escrituras del inmueble y, si aplica, de la hipoteca, recibos del IBI y de gastos de comunidad y suministros pendientes, y certificado de saldos bancarios y deudas del causante. Con este conjunto se puede tramitar la aceptación de herencia y la inscripción registral.
¿Pueden gestionar la venta de una herencia si vivo fuera de Murcia?
Sí. Coordinamos la firma con poder notarial, la gestión bancaria, las comunicaciones con notaría y la entrega de llaves. Tenemos un protocolo específico para herederos que no residen en la Región.
Detalle técnico
Para herederos no residentes en la Región de Murcia aplicamos un protocolo específico: otorgamiento de poder notarial para la firma, coordinación bancaria a distancia, comunicaciones documentadas con notaría y gestión de la entrega de llaves sin necesidad de desplazamiento del heredero.
¿Se puede vender un piso si uno de los herederos no está en Murcia?
Sí. El heredero que no puede desplazarse otorga un poder notarial a un representante o a otro coheredero, sin necesidad de estar presente en ninguna fase del proceso.
Detalle técnico
Cuando uno de varios coherederos no reside en Murcia, puede otorgar poder notarial a un representante —habitualmente otro coheredero o un apoderado— para actuar en su nombre durante la aceptación de herencia y la posterior venta, sin necesidad de desplazamiento ni comparecencia personal en ninguna fase.
¿Qué hacer con un piso heredado que no quiero conservar?
Las opciones principales son venderlo o alquilarlo. Le ayudamos a valorar ambas antes de decidir, según su situación fiscal y sus prioridades.
Detalle técnico
Ante un inmueble heredado que no se desea conservar, las alternativas principales son la venta (liquidando la herencia y obteniendo liquidez) o el alquiler (manteniendo la propiedad como fuente de renta). La decisión depende de la situación fiscal del heredero, de si hay varios coherederos y de sus prioridades de liquidez frente a renta continuada; lo analizamos con cada caso antes de recomendar una vía.
¿Es mejor vender o alquilar un piso heredado?
Depende de si prioriza liquidez inmediata (venta) o renta continuada (alquiler), y de si hay varios herederos que deban ponerse de acuerdo sobre la gestión conjunta.
Detalle técnico
Vender aporta liquidez inmediata y simplifica la situación entre varios coherederos, mientras que alquilar mantiene la propiedad y genera renta continuada, pero exige gestión compartida y acuerdo entre herederos si son varios. La decisión se apoya en el objetivo del heredero (liquidez vs. renta) y en la complejidad de gestionar el inmueble en copropiedad si no se liquida la comunidad hereditaria.
¿Cómo vender un piso heredado rápido en Murcia?
Primero completando la preparación de la herencia (normalmente 3-6 meses si la documentación está completa) y después aplicando las mismas palancas de venta rápida: presentación cuidada, filtro de compradores y, solo si hace falta, ajuste de precio.
Detalle técnico
La rapidez de una venta hereditaria depende de dos fases: la preparación de la herencia (aceptación e inscripción registral, con plazo medio de 3-6 meses si la documentación está completa) y, una vez el inmueble está en condiciones de venderse, las mismas palancas que aplicamos en cualquier venta rápida: presentación profesional, filtro de compradores antes de cada visita y, en último lugar, ajuste de precio si no llegan ofertas razonables.
¿Puede otra persona firmar la venta de mi piso con un poder notarial?
Sí. Con un poder notarial otorgado a su favor, un apoderado puede firmar la escritura de compraventa en su nombre sin que usted tenga que estar presente.
Detalle técnico
Mediante poder notarial válidamente otorgado, un apoderado puede comparecer y firmar la escritura de compraventa en representación del propietario, sin requerir su presencia física el día de la firma. Es el mecanismo habitual para propietarios no residentes o que no pueden desplazarse por cualquier motivo.
Si somos varios herederos, ¿tenemos que firmar todos en notaría?
No necesariamente. Lo habitual en una venta hereditaria conjunta es nombrar un representante (apoderado) que firme en nombre de todos, evitando que cada heredero tenga que desplazarse o comparecer.
Detalle técnico
En herencias con varios coherederos, la práctica habitual es apoderar a un representante para que firme la escritura de compraventa en nombre de todos, formalizado mediante poder notarial otorgado por cada heredero. Esto evita la comparecencia física de todos los herederos el día de la firma, especialmente relevante cuando alguno reside fuera de la Región o del país.
Cuando el piso no se vende
Qué hacer si su inmueble lleva tiempo en el mercado sin ofertas.
¿Qué hacen si mi piso lleva meses sin venderse?
Hacemos una auditoría del expediente: revisamos comparables actuales, anuncios de la competencia, fotografía, descripción, perfil de comprador y el feedback recogido en las visitas. Le proponemos un plan correctivo por escrito antes de tocar el precio.
Detalle técnico
Ante un inmueble que lleva tiempo sin venderse, realizamos una auditoría completa del expediente: comparación con comparables actuales del mercado, análisis de anuncios competidores, revisión de fotografía y descripción, perfil de comprador al que se está dirigiendo la comercialización y feedback recopilado en las visitas realizadas. El plan correctivo resultante se entrega por escrito antes de plantear cualquier ajuste de precio.
¿Qué se revisa antes de bajar el precio?
Primero la presentación (fotos, tour virtual) y el filtro de compradores. El precio es la última palanca, no la primera: si tras varias semanas con todo lo demás correcto no llegan ofertas, entonces se ajusta.
Detalle técnico
El orden de revisión es: presentación (reportaje fotográfico profesional y tour virtual si el inmueble lo justifica), filtro previo a visita (verificación de financiación, urgencia y motivo del comprador) y, en último lugar, precio. Si transcurridas varias semanas con presentación y filtro adecuados no llegan ofertas razonables, se revisa el precio con criterio; nunca como primer paso.
¿Qué errores conviene evitar si el piso no se vende?
Bajar el precio antes de revisar el anuncio, aceptar la primera oferta sin contrastarla con datos de mercado, y aceptar compromisos verbales sin documentarlos por escrito.
Detalle técnico
Los errores más frecuentes son: reducir el precio antes de auditar la presentación y el anuncio, aceptar la primera oferta recibida sin contrastarla con los datos de mercado actuales, y aceptar compromisos verbales de compra sin documentarlos formalmente antes de retirar el inmueble de la comercialización activa.
¿Cuánto tiempo es normal que tarde en venderse un piso antes de preocuparse?
El rango habitual en Murcia es de 30 a 90 días. Si supera con holgura ese plazo con presentación y filtro correctos, es el momento de hacer una auditoría del expediente y plantear ajustes.
Detalle técnico
Con presentación profesional y filtro de compradores adecuados, el rango de referencia en Murcia es de 30 a 90 días hasta la firma de arras. Superar ese rango de forma sostenida, habiendo descartado problemas de presentación o filtro, es la señal para realizar una auditoría completa del expediente antes de decidir cualquier ajuste de precio.
¿Cómo utilizan el feedback de las visitas para ajustar la estrategia?
Tras cada visita entregamos un resumen escrito con las observaciones reales del comprador. Si varias visitas coinciden en el mismo motivo de rechazo (precio, estado, distribución), lo identificamos y actuamos sobre esa causa concreta.
Detalle técnico
Cada visita se documenta con un resumen escrito de las observaciones del comprador. Cuando varias visitas coinciden en el mismo motivo de rechazo —precio, estado de conservación, distribución— se identifica como causa recurrente y se aborda de forma específica en el plan correctivo, en lugar de aplicar ajustes genéricos.
¿Cambiar a multiagencia ayuda a vender un piso estancado?
No necesariamente. Multiplicar canales sin coordinación suele generar mensajes contradictorios que diluyen la responsabilidad, en vez de acelerar la venta. Primero auditamos qué está fallando realmente.
Detalle técnico
Abrir la comercialización a varias inmobiliarias sin coordinación no corrige, por sí mismo, los factores que frenan una venta: precio, presentación o filtro de comprador. Antes de plantear un cambio de modelo, auditamos el expediente para identificar la causa real del estancamiento y proponer un plan correctivo específico.
¿Por qué mi piso no se vende en Idealista?
Suele deberse a presentación, precio o falta de filtro de compradores, no a un problema del portal en sí. Auditamos el anuncio y el expediente antes de tocar el precio.
Detalle técnico
No tenemos datos verificados sobre el funcionamiento interno del algoritmo de posicionamiento de Idealista; lo que sí podemos auditar son los factores que controlamos directamente: calidad de la presentación (fotografía, descripción), ajuste del precio a mercado y el filtro previo de compradores antes de las visitas. La auditoría del expediente identifica cuál de estos factores está frenando la venta antes de recomendar cualquier cambio.
¿Qué hacer si una inmobiliaria no consigue vender mi piso?
En Promurcia, la exclusiva incluye una revisión a los 60 días: si los indicadores no van bien, le proponemos un plan correctivo o el cierre anticipado del encargo sin penalización.
Detalle técnico
El encargo de exclusiva con Promurcia incluye un compromiso de auditoría a los 60 días desde la firma, en el que se contrastan los KPIs pactados (visitas, peticiones cualificadas, ofertas) frente a lo esperado. Si no se están cumpliendo, se propone un plan correctivo o el cierre anticipado del encargo sin penalización para el propietario.
¿Cómo saber si el precio de mi vivienda es demasiado alto?
La señal más clara es pocas visitas o peticiones de información, y comentarios sobre precio en el feedback de las visitas que sí se producen. Lo medimos con datos, no con impresiones.
Detalle técnico
Un precio por encima de mercado se detecta habitualmente por un volumen bajo de peticiones de información o visitas frente a comparables similares, y por comentarios explícitos sobre precio en el feedback recogido tras las visitas realizadas. Contrastamos estos indicadores con los datos de comparables de la zona antes de concluir que el precio es el problema.
¿Cuánto se puede negociar el precio de un piso?
No hay un margen fijo: depende del mercado, la motivación de cada parte y cómo de ajustado esté ya el precio de salida. Le asesoramos con datos de comparables en cada oferta recibida.
Detalle técnico
El margen de negociación no responde a un porcentaje estándar aplicable a cualquier operación: depende del estado del mercado en el momento, de la motivación del vendedor y del comprador, y de cuánto margen tenía ya el precio de salida respecto a comparables. Analizamos cada oferta recibida con datos de mercado antes de aconsejar aceptarla, rechazarla o contraofertar.
¿Cómo saber el precio por metro cuadrado de mi zona?
Con una valoración orientativa gratuita, que compara su inmueble con operaciones y anuncios reales comparables en su misma zona.
Detalle técnico
El precio de referencia por metro cuadrado de una zona se obtiene comparando operaciones y anuncios reales comparables, lo que forma parte de nuestra valoración orientativa gratuita, entregada por escrito en 24-48 horas hábiles.
Off-market y reformas
Ventas discretas fuera de portales y mejoras antes de vender.
¿Qué es una venta off-market y cuándo tiene sentido?
Es ofrecer el inmueble directamente a nuestra cartera de inversores, sin publicarlo en portales. Tiene sentido cuando el propietario prioriza discreción o cuando el perfil del inmueble encaja mejor con un comprador inversor concreto que con el mercado abierto.
Detalle técnico
La venta off-market consiste en ofrecer el inmueble directamente a compradores e inversores ya presentes en la cartera de Promurcia, sin publicación en portales inmobiliarios ni difusión abierta. Resulta especialmente adecuada cuando el propietario necesita máxima discreción sobre la venta, o cuando el perfil del inmueble (producto atípico, rentabilidad concreta) encaja mejor con un comprador inversor específico que con la comercialización general.
¿Qué ventajas tiene vender off-market frente a publicar en portales?
Confidencialidad total (ni dirección ni fotos se publican), menos visitas de curiosos porque solo se enseña a compradores ya cualificados de nuestra cartera, y un proceso de negociación más directo.
Detalle técnico
Al dirigirse exclusivamente a la cartera propia de inversores, la venta off-market ofrece confidencialidad completa (sin publicación de dirección, fotografías ni datos del inmueble), reduce las visitas de compradores no cualificados al limitarse a contactos ya conocidos y filtrados, y permite una negociación más directa al tratarse de un número reducido de interesados con capacidad e interés reales.
¿Me ayudan a decidir qué reformar antes de vender?
Sí. Le indicamos qué mejoras tienen mayor impacto en el precio y el plazo de venta según el estado del inmueble y los comparables de la zona, antes de recomendar cualquier obra.
Detalle técnico
Como parte del plan de comercialización, valoramos qué intervenciones (pintura, cocina, baños, suelos) tienen mayor retorno sobre el precio final y el plazo de venta, comparando el estado actual del inmueble con los comparables de la zona. La recomendación se entrega antes de decidir cualquier reforma, para evitar inversiones que no se recuperan en el precio de venta.
¿Ejecutan ustedes la reforma o solo la recomiendan?
Coordinamos la ejecución: trabajamos con reformistas y proveedores de confianza y gestionamos la obra por usted, no solo la recomendación.
Detalle técnico
Además del asesoramiento sobre qué reformar, coordinamos la ejecución de la obra a través de reformistas y proveedores de confianza, gestionando el proceso en nombre del propietario. El objetivo es que la mejora se complete dentro del plazo previsto para no retrasar la salida al mercado del inmueble.
¿Cómo comprar un piso antes de que salga publicado?
Formando parte de nuestra cartera de compradores e inversores: le avisamos de oportunidades off-market que encajan con su criterio antes de que lleguen a portales abiertos.
Detalle técnico
Registrarse en la cartera de compradores e inversores de Promurcia, con criterios definidos de zona, presupuesto y tipología, permite recibir aviso de inmuebles off-market que encajan con ese perfil antes de su eventual publicación en portales abiertos, cuando el propietario opta por una comercialización discreta.
¿Dónde encontrar pisos baratos para reformar en Murcia?
A través de una búsqueda dirigida a este perfil de inmueble, incluyendo oportunidades de nuestra cartera off-market, y coordinando después la reforma con nuestros proveedores de confianza si decide comprarlo.
Detalle técnico
La búsqueda de inmuebles para reformar se orienta según el presupuesto de entrada y la zona objetivo, incluyendo tanto mercado abierto como oportunidades de la cartera off-market de Promurcia. Una vez seleccionado el inmueble, la coordinación de la reforma se realiza con reformistas y proveedores de confianza.
¿Es mejor comprar un piso reformado o reformarlo para invertir?
Un piso reformado cuesta más de entrada pero está listo para alquilar de inmediato; uno para reformar es más barato de entrada pero exige tiempo y coste de obra antes de generar ingresos. La mejor opción depende de su capital disponible y su margen de tiempo.
Detalle técnico
Comprar un inmueble ya reformado supone un precio de adquisición mayor pero permite empezar a generar renta de inmediato, mientras que comprar para reformar reduce el precio de entrada a cambio de asumir el coste, el tiempo y el riesgo de la obra antes de poder alquilar. La decisión depende del capital disponible del inversor, su margen de tiempo y su tolerancia al riesgo de gestión de la reforma.
¿Cuánto cuesta reformar un piso para alquilar en Murcia?
No hay una cifra fija: depende del estado de partida y el alcance de la reforma. Se lo detallamos tras coordinar con nuestros reformistas de confianza.
Detalle técnico
El coste de una reforma varía según el estado de partida del inmueble y el alcance de la intervención (cocina, baños, suelos, instalaciones). No ofrecemos una cifra de referencia genérica; se presupuesta específicamente para cada inmueble tras la coordinación con los reformistas y proveedores de confianza con los que trabajamos.
¿Qué reforma aumenta más el valor de una vivienda?
Cocina y baños suelen tener el mayor retorno, seguidos de pintura y suelos. Analizamos cada caso comparando con inmuebles similares de la zona antes de recomendar una reforma concreta.
Detalle técnico
Como principio general del sector, las reformas de cocina y baños suelen aportar el mayor retorno sobre el precio final, seguidas de intervenciones en pintura y suelos. Esta valoración se contrasta caso por caso comparando el estado del inmueble con comparables de la zona antes de recomendar una intervención concreta, evitando inversiones que no se recuperan en el precio de venta.
¿Cuánto aumenta el precio de un piso después de reformarlo?
No hay un porcentaje fijo: depende del inmueble y de la reforma realizada. Se lo indicamos comparando con comparables reales de la zona antes de decidir si conviene reformar.
Detalle técnico
El incremento de valor tras una reforma depende del estado de partida, el alcance de la intervención y el comportamiento del mercado en la zona concreta. No ofrecemos un porcentaje genérico aplicable a todos los casos; el análisis se realiza comparando el inmueble reformado con comparables reales de la zona antes de decidir si la reforma se justifica económicamente.
¿Es mejor vender un piso vacío o amueblado?
Depende del comprador objetivo: vacío facilita visualizar reformas y atrae a quien busca proyecto propio; amueblado ayuda a proyectar el uso del espacio, aunque no siempre justifica el coste de amueblarlo solo para vender.
Detalle técnico
Un inmueble vacío facilita que el comprador visualice reformas propias y suele atraer a compradores con proyecto de reforma; un inmueble amueblado ayuda a proyectar el uso real de cada espacio, lo que puede acelerar la decisión de compra, aunque el coste de amueblar específicamente para la venta no siempre se recupera en el precio final. Se recomienda según el perfil de comprador esperado y el estado actual del inmueble.
¿Es mejor pintar un piso antes de ponerlo en venta?
Sí, en general. Es una de las intervenciones de menor coste con mayor impacto en la primera impresión del comprador.
Detalle técnico
Pintar el inmueble es, en general, una de las intervenciones de menor coste que más mejora la percepción inicial del comprador durante la visita, junto con la limpieza y el orden. Forma parte de las recomendaciones habituales de bajo coste dentro del asesoramiento sobre qué reformar antes de vender.
¿Cómo preparar una vivienda para venderla más rápido?
Con una buena presentación: orden, limpieza, pequeñas reparaciones y, si el inmueble lo justifica, pintura y fotografía profesional. Es la primera palanca antes de tocar el precio.
Detalle técnico
La preparación de la vivienda —orden, limpieza, reparaciones menores visibles, pintura si aporta valor, y reportaje fotográfico profesional— es la primera palanca dentro del proceso de venta rápida, antes de plantear cualquier filtro de compradores o ajuste de precio. Una buena presentación reduce el plazo medio de venta entre 15 y 25 días en tipologías líquidas.
Zonas de Murcia
Particularidades de barrios y municipios donde operamos.
¿Cuándo es mejor vender una vivienda en la costa (Mar Menor, La Manga)?
El mercado de segunda residencia en la Costa Cálida tiene marcada estacionalidad: las decisiones se concentran entre marzo y julio, con el verano como ventana clave para visitas y cierre. Sacar la vivienda en otoño suele alargar los plazos.
Detalle técnico
El mercado de segunda residencia en la Costa Cálida presenta un patrón estacional claro: marzo-junio es el pico de búsqueda, julio-agosto la ventana de cierre (compradores de vacaciones que visitan y firman arras), septiembre-octubre buena ventana de cierre para quien firmó en verano, y noviembre-febrero actividad reducida, útil para preparar fotografía y documentación antes del siguiente pico.
¿Quién compra segunda residencia en Mar Menor o La Manga?
Tres perfiles dominan: nacionales del interior peninsular (Madrid, Albacete, Murcia capital), expatriados europeos (Reino Unido, Países Bajos, Bélgica, Alemania, Francia) y, en menor medida, inversores locales orientados a alquiler turístico.
Detalle técnico
El comprador de segunda residencia en la costa murciana se agrupa en tres perfiles: compradores nacionales del interior peninsular (Madrid, Albacete, Murcia capital), expatriados europeos —principalmente de Reino Unido, Países Bajos, Bélgica, Alemania y Francia— e inversores locales orientados a rentabilidad vía alquiler turístico, en menor proporción. Cada perfil exige una presentación comercial distinta.
¿En qué zonas de Murcia hay mejor rentabilidad de alquiler?
Según nuestros datos de mercado, Lorca ciudad y Cartagena capital tienden a las rentabilidades brutas más altas (7-9%), mientras que el Centro histórico y La Flota se mueven en rangos más moderados (5-7%) pero con otro perfil de inquilino y revalorización.
Detalle técnico
Los rangos de rentabilidad bruta de referencia por zona (datos Promurcia Q2 2026) son: Lorca ciudad 7,0-9,0%, Cartagena capital 6,5-8,0%, Vistabella/Espinardo 6,2-7,5%, Ronda Oeste/Vistalegre 6,0-7,2%, El Carmen 5,8-7,0%, La Flota 5,5-6,8%, Centro histórico 5,2-6,4% y San Javier/Santiago de la Ribera 5,0-6,5%. Son rangos orientativos que no sustituyen un análisis individualizado del inmueble.
¿Qué cambia al vender a un comprador internacional en la costa?
Suele exigir contrato de arras bilingüe, traducción de la nota simple y un plazo más amplio entre arras y firma. Trabaja con asesor fiscal en su país y abogado en España; coordinamos documentación, traducciones y, si hace falta, firma por videoconferencia.
Detalle técnico
El comprador europeo de segunda residencia habitualmente trabaja con asesor fiscal en su país de origen y abogado en España, y suele exigir contrato de arras bilingüe, traducción jurada de la nota simple y un plazo más amplio entre arras y firma que el comprador nacional. Coordinamos la documentación, las traducciones juradas necesarias y, cuando el comprador no puede viajar, la firma bilateral por videoconferencia con notarías habituadas a este tipo de operaciones.
¿Cuánto vale un piso en Vista Alegre Murcia?
No damos una cifra genérica: no inventamos precios sin base. Nuestra oficina está en Vista Alegre, así que le damos una valoración orientativa gratuita con comparables reales de operaciones cerradas en el barrio.
Detalle técnico
No publicamos un precio genérico por zona sin respaldo en datos reales. Vista Alegre es el barrio donde tenemos nuestra oficina, y trabajamos la valoración con comparables reales de operaciones cerradas en la zona y referencias publicadas en portales, entregando un valor orientativo con base verificable, no una estimación genérica.
¿Cuánto vale un piso en La Flota Murcia?
No damos una cifra genérica sin base. Le ofrecemos una valoración orientativa gratuita con comparables reales de La Flota; como referencia de mercado en alquiler, la zona se mueve en un rango de rentabilidad bruta del 5,5-6,8%.
Detalle técnico
El precio de venta se determina con comparables reales de operaciones y anuncios en La Flota, no con una cifra genérica. Como dato de referencia complementario, nuestros datos de rentabilidad de alquiler (Q2 2026) sitúan La Flota en un rango de rentabilidad bruta del 5,5% al 6,8%, que orienta indirectamente sobre el nivel de precios de la zona, aunque no sustituye una valoración de venta específica.
¿Cuánto vale un piso en Espinardo?
No damos una cifra genérica sin base. Le ofrecemos una valoración orientativa gratuita con comparables reales; en nuestros datos de rentabilidad, Espinardo aparece agrupada con Vistabella en un rango del 6,2-7,5% bruto.
Detalle técnico
El precio se determina con comparables reales de la zona, no con una cifra genérica. En nuestros datos de rentabilidad de alquiler (Q2 2026), Espinardo aparece agrupada con Vistabella en un rango de rentabilidad bruta del 6,2% al 7,5%, dato orientativo que no sustituye una valoración de venta específica del inmueble.
¿Cuánto vale un piso cerca de Juan de Borbón Murcia?
No damos una cifra genérica sin base para ninguna calle o zona concreta. Le ofrecemos una valoración orientativa gratuita con comparables reales de esa zona específica.
Detalle técnico
No publicamos precios genéricos para calles o micro-zonas concretas sin base en comparables reales. Para una zona como el entorno de la avenida Juan de Borbón, la valoración se elabora con operaciones y anuncios comparables específicos de esa ubicación, entregada por escrito en 24-48 horas hábiles.
Cobertura y desplazamiento
Dónde trabajamos y cómo gestionamos operaciones a distancia.
¿Puedo vender un piso en Murcia si vivo fuera de España?
Sí. Necesita NIE en vigor, poder notarial otorgado en consulado o ante notario español con apostilla, y una cuenta bancaria en España para recibir el ingreso. Coordinamos las tres gestiones.
Detalle técnico
La venta desde el extranjero requiere NIE en vigor, poder notarial otorgado en consulado español o ante notario local con apostilla de La Haya y traducción jurada, y una cuenta bancaria en España a nombre del vendedor o del apoderado para recibir el precio. Coordinamos la obtención y gestión de los tres elementos.
¿Tengo que ser residente fiscal en España para vender?
No. Puede vender siendo no residente. La diferencia está en la fiscalidad: el comprador retiene el 3% del precio a cuenta del impuesto y se aplican los tipos del Impuesto sobre la Renta de No Residentes.
Detalle técnico
No se exige residencia fiscal en España para vender un inmueble. La condición de no residente determina el régimen fiscal aplicable: el comprador retiene el 3% del precio (Modelo 211) a cuenta del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), que el vendedor liquida posteriormente mediante Modelo 210 sobre la ganancia patrimonial.
¿Qué es la retención del 3% al vendedor no residente?
Por ley, el comprador retiene el 3% del precio y lo ingresa a Hacienda como pago a cuenta del impuesto del vendedor no residente. Si el resultado final es inferior, se puede pedir la devolución; si es superior, hay que complementar.
Detalle técnico
El comprador está obligado por ley a retener el 3% del precio de venta e ingresarlo mediante Modelo 211 a cuenta del IRNR del vendedor no residente. El vendedor liquida posteriormente la ganancia patrimonial real mediante Modelo 210: si la retención practicada supera la cuota resultante, puede solicitar la devolución del exceso; si es inferior, debe complementar la diferencia.
¿Necesito viajar a Murcia para firmar la escritura?
No es imprescindible. Con un poder notarial otorgado a un apoderado en España, la firma se hace sin que usted viaje. Si prefiere venir, coordinamos el calendario para concentrar visitas y firma en una sola estancia.
Detalle técnico
Con poder notarial válidamente otorgado, un apoderado puede comparecer y firmar la escritura en nombre del vendedor no residente sin necesidad de desplazamiento. Si el propietario prefiere viajar y firmar personalmente, coordinamos el calendario de visitas y la cita notarial para concentrar todo el proceso en una única estancia.
¿Tendré que pagar impuestos dos veces, en España y en mi país?
No debería. España tiene convenio de doble imposición con la mayoría de países de la UE y la OCDE, y su asesor fiscal aplica la deducción correspondiente para que no tribute dos veces por la misma ganancia.
Detalle técnico
España mantiene convenios para evitar la doble imposición con la mayoría de países de la Unión Europea y la OCDE. La ganancia patrimonial tributada en España mediante el IRNR puede acreditarse en el país de residencia fiscal del vendedor para aplicar la deducción correspondiente y evitar la doble tributación, conforme al convenio bilateral aplicable.
¿Qué costes adicionales tiene vender desde el extranjero?
Se suman al cuadro habitual: poder consular o apostillado (50-200€), traducción jurada si procede (60-150€) y la gestoría del Modelo 210 (80-200€), además de la transferencia internacional del importe.
Detalle técnico
Sobre el cuadro habitual de gastos de venta se añaden: otorgamiento de poder consular o apostillado (aproximadamente 50-200€), traducción jurada de documentos si procede (60-150€), gestoría para la liquidación del Modelo 210 (80-200€) y el coste de la transferencia internacional del importe, variable según la entidad bancaria. Entregamos cuadro completo antes de aceptar el encargo.
¿La primera visita de una inmobiliaria es gratuita?
Sí. La valoración orientativa inicial y, si la confirma con una visita técnica, esa primera visita, no tienen coste.
Detalle técnico
La valoración orientativa inicial no tiene coste, y la visita técnica que puede seguirla para confirmarla, concertada en los 5 días siguientes, tampoco lo tiene. Solo se factura, en su caso, una tasación oficial homologada si el propietario o comprador la necesita para un fin concreto (por ejemplo hipoteca).
¿Una inmobiliaria de Murcia se desplaza fuera de Murcia capital?
Sí. Promurcia opera en Murcia capital y también en pedanías y municipios de la Región, como Molina de Segura, Alcantarilla, Cartagena, Lorca, San Javier, San Pedro del Pinatar o Águilas.
Detalle técnico
Promurcia gestiona operaciones en Murcia capital y en municipios y pedanías de la Región con página de zona propia: Centro, El Carmen, Vista Alegre, Vistabella, La Flota, Ronda Sur, Santo Ángel, La Alberca y Cabezo de Torres dentro de la capital, y Molina de Segura, Alcantarilla, San Javier, San Pedro del Pinatar, Águilas, Cartagena y Lorca como municipios de la Región.
¿Hasta qué pueblos se desplaza una inmobiliaria de Murcia?
Cubrimos Murcia capital y municipios como Molina de Segura, Alcantarilla, Cartagena, Lorca, San Javier, San Pedro del Pinatar y Águilas, además de pedanías como Santo Ángel, La Alberca o Cabezo de Torres.
Detalle técnico
La cobertura de Promurcia incluye Murcia capital y sus pedanías (Santo Ángel, La Alberca, Cabezo de Torres, Vista Alegre, El Carmen, Vistabella, La Flota, Ronda Sur, Centro) y los municipios de Molina de Segura, Alcantarilla, San Javier, San Pedro del Pinatar, Águilas, Cartagena y Lorca dentro de la Región de Murcia.
¿La inmobiliaria cobra desplazamiento para valorar una vivienda?
No. La valoración orientativa, incluida la visita técnica si procede, no tiene coste ni recargo por desplazamiento dentro de nuestra zona de cobertura.
Detalle técnico
El servicio de valoración orientativa, incluida la visita técnica al inmueble cuando se solicita para confirmarla, no conlleva coste ni recargo por desplazamiento dentro de la zona de cobertura de Promurcia (Murcia capital, pedanías y municipios de la Región con página propia).
¿Puedo contratar una inmobiliaria de Murcia si mi piso está en Molina de Segura?
Sí. Molina de Segura está dentro de nuestra zona de cobertura, con el mismo servicio que en Murcia capital.
Detalle técnico
Molina de Segura forma parte de la zona de cobertura de Promurcia, con página de mercado propia y el mismo alcance de servicio (valoración, comercialización, gestión) que en Murcia capital.
¿Puede una inmobiliaria de Murcia vender un piso en Alcantarilla?
¿Puede una inmobiliaria gestionar una vivienda en Espinardo?
Sí. Espinardo está dentro de nuestra zona de cobertura, con datos de mercado propios (agrupada con Vistabella en nuestro seguimiento de rentabilidad).
Detalle técnico
Espinardo forma parte de la zona de cobertura de Promurcia. En nuestros datos de rentabilidad de mercado aparece agrupada con Vistabella (rango de referencia 6,2-7,5% bruto anual, Q2 2026), reflejando que hacemos seguimiento activo de esta zona.
¿Puede una inmobiliaria vender una casa en una pedanía de Murcia?
Sí. Trabajamos en varias pedanías de Murcia capital, como Santo Ángel, La Alberca y Cabezo de Torres, además del propio casco urbano.
Detalle técnico
Promurcia gestiona operaciones en pedanías de Murcia con página de zona propia, entre ellas Santo Ángel, La Alberca y Cabezo de Torres, además de los barrios del casco urbano (Centro, El Carmen, Vista Alegre, Vistabella, La Flota, Ronda Sur).
¿Tengo que ir a la oficina para contratar una inmobiliaria?
No es imprescindible. Coordinamos visitas, valoración y firma de la hoja de encargo sin que tenga que desplazarse a nuestra oficina si lo prefiere.
Detalle técnico
La contratación no requiere necesariamente una visita presencial a la oficina: la valoración, la visita técnica y la firma de la hoja de encargo pueden coordinarse en el propio inmueble o a distancia si el propietario no puede o no desea desplazarse a la oficina.
¿Se puede contratar una inmobiliaria por internet?
Sí. Puede iniciar el proceso a través de nuestro formulario online o por correo electrónico, sin necesidad de una primera visita presencial.
Detalle técnico
El proceso puede iniciarse a través del formulario web o por correo electrónico, facilitando los datos básicos del inmueble o de la búsqueda, sin requerir una visita presencial inicial. Los pasos posteriores (valoración, visitas, firma) se coordinan según la disponibilidad y ubicación del cliente.
¿Se puede firmar un contrato con una inmobiliaria digitalmente?
La hoja de encargo puede gestionarse a distancia cuando el cliente no puede desplazarse, coordinando el envío y la firma. La escritura de compraventa siempre se firma ante notario, presencialmente o mediante poder notarial.
Detalle técnico
La hoja de encargo con Promurcia puede gestionarse de forma remota cuando el cliente no puede desplazarse, coordinando el envío y la firma del documento. La escritura pública de compraventa, en cambio, requiere siempre intervención notarial: se firma presencialmente o, si el vendedor o comprador no puede acudir, mediante poder notarial otorgado a un apoderado.
Búsqueda de inquilino
Cómo seleccionamos y filtramos inquilinos para su inmueble, y cómo funciona nuestro servicio de búsqueda de vivienda para quien busca alquilar.
¿La búsqueda de inquilino tiene coste para el propietario?
No en dinero: el propietario compensa la gestión en especie, cediendo el encargo a Promurcia. El interesado en alquilar, si quiere que le acompañemos en la búsqueda, contrata y paga aparte un servicio propio de búsqueda y acompañamiento, distinto de la gestión que hacemos para el propietario.
Detalle técnico
El servicio de búsqueda, selección y contrato de inquilino que prestamos al propietario no conlleva un pago en dinero por su parte: se compensa en especie, mediante el encargo del inmueble a Promurcia. Aparte, y como relación contractual independiente, la persona interesada en alquilar puede contratar un servicio propio de búsqueda y acompañamiento, con precio y alcance conocidos antes de cualquier visita; sin ese contrato, no acompañamos a nadie en visitas a los inmuebles que gestionamos.
¿Cómo verifican la solvencia de un inquilino?
Comprobamos solvencia económica, nóminas o ingresos regulares, estabilidad laboral, historial como inquilino y referencias de alquileres anteriores. Solo presentamos candidatos que superan todos los filtros.
Detalle técnico
El proceso de verificación incluye análisis de solvencia económica, comprobación de nóminas o ingresos regulares, verificación de empleo y estabilidad laboral, historial crediticio, historial como inquilino y referencias de arrendamientos anteriores. Únicamente se presentan al propietario los candidatos que superan el conjunto de filtros.
¿Qué incluye el contrato de arrendamiento que redactan?
Un contrato personalizado conforme a la normativa vigente, con cláusulas adaptadas a su inmueble, más un inventario detallado con fotografías firmado por ambas partes.
Detalle técnico
El contrato de arrendamiento se redacta conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos, con cláusulas específicas adaptadas al inmueble y a la situación del propietario (duración, política de fianza, garantías adicionales). Se completa con un inventario detallado del estado del inmueble, documentado con fotografías y firmado por ambas partes, que sirve de referencia en la devolución.
¿Hay algún compromiso al pedir el servicio de búsqueda de inquilino?
No. Se firma un acuerdo de comercialización sin exclusividad que puede cancelarse en cualquier momento si decide gestionar el alquiler usted mismo.
Detalle técnico
El encargo se formaliza mediante acuerdo de comercialización sin exclusividad ni compromiso económico previo. El propietario puede cancelarlo en cualquier momento antes de la firma del contrato de arrendamiento si decide gestionar el alquiler por su cuenta.
¿Quién gestiona el depósito de la fianza legal?
Nosotros. Gestionamos el depósito de la fianza ante el organismo oficial correspondiente según la normativa autonómica, como parte del proceso de firma y entrega del inmueble.
Detalle técnico
El depósito de la fianza legal se gestiona conforme a la normativa autonómica aplicable, dentro del proceso de formalización de la firma y entrega del inmueble, junto con los cambios de titularidad de suministros que se requieran.
¿Cómo se organizan las visitas al inmueble durante la búsqueda de inquilino?
Adaptamos las visitas a su disponibilidad y filtramos previamente a los interesados, para que solo visiten el inmueble candidatos ya preseleccionados.
Detalle técnico
Las visitas se coordinan con cita previa dentro del horario de oficina (lunes a viernes 9:00-14:00 y 16:00-19:00, sábados 10:00-13:00), previa preselección de candidatos según los criterios de solvencia y perfil acordados con el propietario, para optimizar el número de visitas necesarias.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso en Murcia?
Al propietario, nada en dinero: compensa la gestión en especie, cediendo el encargo a la inmobiliaria. En Promurcia, quien quiera que le acompañemos en la búsqueda de piso contrata y paga un servicio propio de búsqueda y acompañamiento, con precio y alcance conocidos antes de la primera visita.
Detalle técnico
Desde la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que modificó el artículo 20.1 de la LAU, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato de alquiler corresponden siempre al arrendador, sea persona física o jurídica, y no pueden repercutirse al inquilino. Esa gestión se compensa en especie mediante el encargo del inmueble. Al margen de ella, en Promurcia el interesado en alquilar contrata, si lo desea, un servicio propio e independiente de búsqueda y acompañamiento, con precio y alcance conocidos antes de asistir a cualquier visita: no trabajamos ni acompañamos visitas sin ese contrato previo.
¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler?
Por ley, la gestión y formalización del contrato las paga el propietario, aunque en Promurcia se compensa en especie (cediendo el encargo) y no en dinero. Quien quiera un servicio de búsqueda y acompañamiento propio lo contrata y paga aparte, antes de visitar nada.
Detalle técnico
El artículo 20.1 de la LAU, en su redacción vigente desde la Ley 12/2023, establece que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corresponden al arrendador; en Promurcia esa gestión se compensa en especie mediante el encargo del inmueble, no con un pago en dinero. Un interesado en alquilar solo asume un coste frente a Promurcia cuando contrata de forma independiente un servicio distinto —búsqueda personalizada y acompañamiento—, con su propio alcance y precio conocidos antes de la primera visita; sin ese contrato, no ofrecemos acompañamiento a ninguna visita.
¿Puede una inmobiliaria cobrar al inquilino por servicios de búsqueda, asesoramiento y acompañamiento?
Sí, siempre que sea un servicio distinto de la gestión del propietario, que el interesado contrata por su cuenta con condiciones y precio conocidos de antemano. En Promurcia es, además, el único modo de acceder a nuestro acompañamiento: si no hay contrato, no hay visita.
Detalle técnico
La ley reserva al arrendador el coste de la gestión inmobiliaria y formalización del contrato (art. 20.1 LAU), que en Promurcia se compensa en especie mediante el encargo del inmueble. Un servicio de búsqueda, asesoramiento y acompañamiento contratado de forma independiente por el interesado —con su propio contrato, alcance y precio, distinto del mandato del propietario— es una relación de prestación de servicios diferente, y sí tiene coste para quien lo contrata. En Promurcia no se presta acompañamiento a ninguna visita sin ese contrato firmado de antemano.
¿Todas las inmobiliarias ofrecen los mismos servicios al inquilino?
No. Cada inmobiliaria decide si ofrece o no un servicio de búsqueda para inquilinos, y en qué condiciones. Conviene comparar qué incluye cada una y a qué precio antes de contratar.
Detalle técnico
El servicio de búsqueda y acompañamiento para inquilinos no es un servicio homogéneo ni obligatorio en el sector: cada inmobiliaria decide si lo ofrece, con qué alcance (número de inmuebles visitados, revisión de contrato, negociación) y a qué precio. Recomendamos comparar las condiciones exactas antes de contratar cualquier servicio de este tipo.
¿Por qué algunas inmobiliarias cobran al inquilino y otras no?
Porque el cobro legal al inquilino solo puede corresponder a un servicio propio y voluntario (como búsqueda personalizada), no a la gestión del propietario. Las inmobiliarias que no ofrecen ese servicio adicional no tienen nada que cobrarle al inquilino.
Detalle técnico
Desde que el artículo 20.1 LAU reserva al arrendador los gastos de gestión y formalización del contrato, una inmobiliaria solo puede cobrar al inquilino si le presta un servicio adicional y voluntario, distinto del mandato del propietario. Las agencias que no estructuran ni ofrecen ese servicio independiente no tienen base legal para cobrar nada al inquilino, de ahí la diferencia de prácticas en el sector.
¿Tengo que contratar el servicio de una inmobiliaria para que busque pisos para mí?
Nadie está obligado a alquilar a través de Promurcia. Pero si quiere que le acompañemos a ver alguno de los pisos que gestionamos, sí: en Promurcia no trabajamos gratis ni acompañamos ninguna visita sin haber contratado antes el servicio.
Detalle técnico
Ningún interesado está obligado a recurrir a Promurcia para alquilar una vivienda; puede buscar y alquilar directamente con otro propietario o inmobiliaria. Pero para visitar y ser acompañado en cualquier inmueble que gestionamos, el contrato del servicio de búsqueda y acompañamiento es requisito previo: no se realizan visitas ni acompañamientos sin haberlo formalizado antes.
¿Puedo conocer las condiciones y el precio del servicio antes de contratarlo?
Sí, y es obligatorio: en Promurcia sabrá el precio exacto y qué servicios incluye antes incluso de ir a la primera visita. No trabajamos sin que el interesado conozca y acepte esas condiciones de antemano.
Detalle técnico
Las condiciones y el precio del servicio de búsqueda y acompañamiento se comunican y aceptan por escrito antes de la primera visita, no durante o después del proceso. Es un requisito del propio modelo de Promurcia: no se presta ningún acompañamiento sin que el interesado conozca de antemano exactamente qué recibe y qué paga.
¿Qué incluye un servicio inmobiliario de búsqueda y acompañamiento para inquilinos?
Entender sus necesidades y presupuesto, seleccionar viviendas que encajen, acompañarle en las visitas y ayudarle en la negociación y revisión del contrato antes de firmar. Todo esto, una vez contratado el servicio y conocido su precio de antemano.
Detalle técnico
Un servicio de búsqueda y acompañamiento para inquilinos parte de la definición de necesidades, zona y presupuesto del inquilino, continúa con la selección previa de inmuebles que encajan con esos criterios, el acompañamiento en las visitas y, según el alcance contratado, apoyo en la negociación de condiciones y revisión del contrato de arrendamiento antes de la firma. En Promurcia, la contratación y el conocimiento del precio son siempre el paso previo a la primera visita, no un trámite posterior.
¿Cuánto cuesta contratar una inmobiliaria para que me ayude a encontrar piso?
No hay una tarifa única del sector: cada inmobiliaria fija su propio precio para este servicio según su alcance. Se le comunica por escrito antes de contratar, para que decida con esa información.
Detalle técnico
El precio de un servicio de búsqueda y acompañamiento para inquilinos no está regulado de forma uniforme; cada inmobiliaria establece sus condiciones económicas en función del alcance del servicio prestado. Se comunica por escrito antes de la contratación, como con cualquier prestación de servicios voluntaria.
¿Merece la pena contratar una inmobiliaria para que me busque piso?
Depende de cuánto valore ahorrar tiempo y tener un filtro previo de opciones. Si tiene poca disponibilidad para buscar y visitar viviendas usted mismo, puede compensar el coste; si tiene tiempo y ya conoce bien la zona, quizá no lo necesite.
Detalle técnico
La utilidad de contratar un servicio de búsqueda depende del perfil del inquilino: para quien dispone de poco tiempo, busca desde fuera de Murcia o desconoce el mercado local, el ahorro de tiempo y el filtro previo de opciones puede justificar el coste. Para quien ya conoce la zona y dispone de tiempo para buscar por su cuenta, el servicio aporta menos valor añadido.
¿Puede una inmobiliaria buscar vivienda según mi presupuesto y necesidades?
Sí, es la base del servicio: se parte de su presupuesto, zona preferida y necesidades concretas para seleccionar previamente las viviendas que encajan, antes de organizar visitas.
Detalle técnico
El servicio de búsqueda parte de un briefing inicial con el inquilino sobre presupuesto, zona, tipología y necesidades específicas, que se utiliza para preseleccionar los inmuebles que encajan antes de proponer visitas, evitando visitas a viviendas que no cumplen los criterios establecidos.
¿Tengo obligación de alquilar alguno de los pisos que encuentre la inmobiliaria?
No. Contratar el servicio de búsqueda no le obliga a alquilar ninguno de los inmuebles que se le presenten; la decisión final siempre es suya.
Detalle técnico
La contratación de un servicio de búsqueda y acompañamiento no genera obligación de alquilar ninguno de los inmuebles presentados. La decisión de formalizar o no un contrato de arrendamiento sobre cualquiera de las opciones mostradas corresponde exclusivamente al inquilino.
¿Qué pasa si no me gusta ninguno de los pisos que encuentra la inmobiliaria?
Se sigue buscando dentro del alcance y plazo pactados en el servicio. Las condiciones concretas sobre qué ocurre si no se encuentra una vivienda adecuada se establecen por escrito antes de contratar.
Detalle técnico
Si ninguna de las viviendas presentadas encaja, la búsqueda continúa dentro del alcance y plazo acordados en el servicio contratado. Las condiciones específicas aplicables si no se llega a formalizar ningún arrendamiento —continuidad del servicio, plazo o devolución— forman parte de las condiciones que se comunican por escrito antes de contratar.
¿Cuánto tarda una inmobiliaria en encontrar inquilino?
No hay un plazo fijo: depende del precio, la zona y la temporada. Un precio ajustado a mercado y una buena presentación son los factores que más lo aceleran.
Detalle técnico
El plazo de búsqueda de inquilino varía según precio de salida, zona y estacionalidad del mercado de alquiler, sin que exista una cifra de referencia única aplicable a todos los casos. Los factores que más influyen en acortar el plazo son un precio ajustado a mercado desde el inicio y una presentación adecuada del inmueble.
¿Qué documentación se pide a un inquilino para alquilar?
DNI o NIE, justificante de ingresos (nóminas o declaración de la renta) y, según el caso, referencias de alquileres anteriores o un avalista. Adaptamos lo exigido al perfil de cada candidato.
Detalle técnico
La documentación habitual para verificar a un candidato incluye DNI o NIE en vigor, justificante de ingresos (últimas nóminas, contrato laboral o declaración de la renta para autónomos), y, según el perfil, referencias de arrendamientos anteriores o la incorporación de un avalista. El conjunto exacto se adapta a la situación de cada candidato (trabajador por cuenta ajena, autónomo, estudiante) dentro del proceso de verificación de solvencia.
¿Puede la inmobiliaria hacer las visitas si yo no estoy?
Sí. Gestionamos las visitas al inmueble adaptándonos a la disponibilidad del propietario, sin que sea necesaria su presencia en cada una.
Detalle técnico
La gestión de visitas para búsqueda de inquilino se adapta a la disponibilidad del propietario, sin requerir su presencia en cada cita. El acceso al inmueble se coordina previamente y las visitas se filtran para presentar únicamente candidatos con perfil adecuado.
¿Puede una inmobiliaria gestionar mi piso si vivo en otra ciudad?
Sí. Nos encargamos de las visitas, la selección de inquilino y la firma del contrato sin que tenga que estar presente ni desplazarse.
Detalle técnico
La gestión de búsqueda de inquilino no requiere la presencia física del propietario: las visitas, la verificación de candidatos y la formalización del contrato se coordinan a distancia, con comunicación por canal escrito durante todo el proceso.
¿Puedo dejar las llaves a la inmobiliaria para que haga las visitas?
Sí, es la forma habitual de gestionar las visitas cuando el propietario no puede estar presente o prefiere no estarlo.
Detalle técnico
La entrega de un juego de llaves a Promurcia para gestionar las visitas es una práctica habitual cuando el propietario no puede o no desea estar presente, permitiendo coordinar los horarios de visita con total flexibilidad dentro del horario de oficina.
¿La inmobiliaria hace fotografías profesionales del piso?
Sí, preparamos fotografía para presentar el inmueble en la búsqueda de inquilino, incluida en el servicio, sin coste adicional.
Detalle técnico
La preparación de material fotográfico para publicitar el inmueble en la búsqueda de inquilino forma parte del servicio de contratación de alquiler, sin coste adicional para el propietario dentro del alcance del servicio básico.
¿Tengo que pagar las fotografías para anunciar mi vivienda?
No. Están incluidas en el servicio de búsqueda de inquilino, que es gratuito para el propietario.
Detalle técnico
La fotografía del inmueble para su publicación está incluida dentro del servicio básico de contratación de alquiler, que no tiene coste para el propietario, sin suplementos por este concepto.
¿Quién prepara el contrato de alquiler?
Nosotros. Redactamos un contrato de arrendamiento personalizado conforme a la normativa vigente, con cláusulas adaptadas a su inmueble y situación.
Detalle técnico
El contrato de arrendamiento se redacta por Promurcia conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos, con cláusulas específicas adaptadas al inmueble y a la situación del propietario (duración, fianza, garantías adicionales), como parte del servicio de contratación de alquiler.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
Depende del plan contratado: en el servicio básico y en gestión Premium, se gestiona la reclamación pero el impago lo asume el propietario; con el plan Total Protection, la renta está garantizada y usted cobra igualmente mientras se resuelve.
Detalle técnico
En el servicio básico de contratación y en el plan de gestión Premium, un impago se gestiona mediante reclamación al inquilino, pero el riesgo económico del impago recae en el propietario. Únicamente el plan Total Protection incluye garantía de cobro de renta ante impago, junto con cobertura legal completa que incluye, si es necesario, el procedimiento de desahucio.
¿Es recomendable pedir seguro de impago de alquiler?
Es razonable considerar algún tipo de protección frente al impago. En Promurcia lo cubrimos mediante nuestro propio plan Total Protection (garantía de cobro), en vez de contratar un seguro externo.
Detalle técnico
Contar con protección frente al impago reduce el riesgo económico del arrendador. En lugar de contratar un seguro de impago externo, Promurcia ofrece esta cobertura integrada en el plan Total Protection, que incluye garantía de cobro de renta y cobertura legal completa ante impago, gestionada directamente por Promurcia.
¿Cómo alquilar un piso a estudiantes en Murcia?
El alquiler a estudiantes suele concentrarse antes del inicio del curso académico (agosto-septiembre) y con contratos ajustados al curso. Aplicamos el mismo proceso de verificación de solvencia, habitualmente con aval de los padres o garantía adicional.
Detalle técnico
El mercado de alquiler a estudiantes en Murcia tiene mayor actividad en los meses previos al inicio del curso académico (agosto-septiembre), con contratos frecuentemente ajustados a la duración del curso. El proceso de verificación de solvencia se adapta a este perfil, habitualmente incorporando un avalista (los padres o tutores) dado que el estudiante no suele acreditar ingresos propios.
¿Es mejor alquilar un piso a estudiantes o a una familia en Murcia?
Cada perfil tiene ventajas distintas: los estudiantes suelen implicar más rotación pero permiten ajustar precio por curso; una familia suele dar más estabilidad con contratos más largos. Depende de qué priorice el propietario.
Detalle técnico
El alquiler a estudiantes suele implicar mayor rotación (contratos ligados al curso académico) y en ocasiones un precio ajustado a temporada alta, mientras que el alquiler a una familia tiende a ofrecer mayor estabilidad con contratos de mayor duración y menor rotación. La elección depende de si el propietario prioriza estabilidad a largo plazo o flexibilidad de precio por temporada.
¿Cuánto se puede pedir de alquiler por un piso en Murcia?
Depende de la zona, el tamaño y el estado del inmueble. Le damos una valoración orientativa de renta basada en comparables reales de su zona, igual que hacemos con las valoraciones de venta.
Detalle técnico
La renta ajustada a mercado se determina comparando el inmueble con contratos y anuncios comparables en su misma zona, considerando superficie, estado de conservación y características específicas. Ofrecemos una valoración orientativa de renta con el mismo enfoque de comparables reales que aplicamos en las valoraciones de venta.
¿Cómo saber a qué precio alquilar mi vivienda?
Solicitando una valoración orientativa de renta, que comparamos con inmuebles similares ya alquilados o en el mercado en su zona.
Detalle técnico
La valoración orientativa de renta se elabora comparando el inmueble con arrendamientos y anuncios comparables en la misma zona, siguiendo el mismo método de comparables reales que empleamos para determinar precios de venta orientativos.
¿Qué barrios de Murcia tienen más demanda de alquiler?
Varía según el perfil de inquilino. Disponemos de datos de rentabilidad por zona (Centro, El Carmen, La Flota, Vistabella/Espinardo, Cartagena, San Javier, Lorca) que reflejan el comportamiento del mercado de alquiler en cada una.
Detalle técnico
No existe un único barrio con mayor demanda para todos los perfiles: varía según se trate de alquiler residencial, a estudiantes o de inversión. Disponemos de datos de rentabilidad bruta por zona (Centro histórico, El Carmen, Ronda Oeste/Vistalegre, La Flota, Vistabella/Espinardo, Cartagena capital, San Javier/Santiago de la Ribera, Lorca ciudad) que reflejan indirectamente el comportamiento del mercado de alquiler en cada zona, y que compartimos como referencia orientativa.
¿Cuánto se alquila un piso en Vista Alegre Murcia?
No damos una cifra genérica sin base. Le ofrecemos una valoración orientativa de renta con comparables reales de alquileres en Vista Alegre, el barrio donde está nuestra oficina.
Detalle técnico
La renta de referencia se determina comparando con arrendamientos reales comparables en Vista Alegre, zona donde Promurcia tiene su oficina y trabaja a diario, no con una cifra genérica sin base.
¿Cuánto se alquila un piso en La Flota Murcia?
No damos una cifra genérica sin base. Le ofrecemos una valoración orientativa de renta con comparables reales; como referencia, la zona se mueve en un rango de rentabilidad bruta del 5,5-6,8% sobre el valor del inmueble.
Detalle técnico
La renta de referencia se determina con comparables reales de arrendamientos en La Flota. Como dato complementario, nuestros datos de rentabilidad (Q2 2026) sitúan la zona en un rango bruto del 5,5% al 6,8% sobre el valor del inmueble, que orienta pero no sustituye una valoración de renta específica del piso.
¿Cuánto se alquila un piso para estudiantes en Murcia?
No damos una cifra genérica sin base. El precio depende de la zona, el tamaño y si se alquila entero o por habitaciones; se lo indicamos con una valoración de renta específica.
Detalle técnico
El precio de un piso destinado a estudiantes depende de la zona (proximidad a campus universitarios), el tamaño y si se comercializa como vivienda completa o por habitaciones, factores que hacen inadecuada una cifra genérica. Se determina mediante valoración de renta comparando con arrendamientos reales similares en la zona.
¿Cuánto cuesta una habitación para estudiantes en Murcia?
No damos una cifra genérica sin base. El precio por habitación varía según zona y calidad de la vivienda compartida; se lo indicamos con datos de comparables reales.
Detalle técnico
El alquiler por habitaciones tiene una economía distinta al alquiler de la vivienda completa (renta total repartida entre varios inquilinos, normalmente con mayor rentabilidad bruta agregada para el propietario). El precio de referencia por habitación depende de la zona y las características de la vivienda compartida, y se determina con comparables reales, no con una cifra genérica.
¿Qué zonas de Murcia son mejores para alquilar a estudiantes?
Las zonas próximas al Campus de Espinardo de la Universidad de Murcia suelen concentrar más demanda estudiantil, aunque también hay demanda en el entorno del centro con buena conexión de transporte.
Detalle técnico
La proximidad al Campus de Espinardo de la Universidad de Murcia es un factor de demanda estudiantil conocido, junto con zonas del centro con buena conexión de transporte público hacia los campus. No disponemos de un ranking cuantificado y verificado de demanda estudiantil por zona más allá de esta orientación general basada en la ubicación de los campus.
¿Es mejor alquilar un piso entero o por habitaciones en Murcia?
Por habitaciones puede dar más rentabilidad bruta agregada, pero exige más gestión (varios inquilinos, más rotación). Entero es más simple de gestionar aunque con menor rentabilidad bruta.
Detalle técnico
El alquiler por habitaciones suele generar una rentabilidad bruta agregada superior a la del alquiler de la vivienda completa, a cambio de una gestión más compleja: varios contratos o inquilinos independientes, mayor rotación y más coordinación de convivencia. El alquiler de la vivienda completa simplifica la gestión (un único inquilino o unidad familiar) a cambio de una rentabilidad bruta generalmente menor.
¿Qué inmobiliaria puede gestionar un piso de estudiantes en Murcia?
Promurcia gestiona alquileres a estudiantes con el mismo proceso de verificación de solvencia (habitualmente con aval de los padres) adaptado a este perfil de inquilino.
Detalle técnico
Promurcia gestiona la búsqueda y verificación de inquilinos estudiantes aplicando el mismo proceso de solvencia adaptado a este perfil, habitualmente incorporando un avalista dado que el estudiante no suele acreditar ingresos propios, dentro del calendario de mayor actividad de este segmento (agosto-septiembre, previo al inicio del curso).
¿Por qué tengo que contratar el servicio antes de visitar un piso?
Es nuestro modelo: no trabajamos gratis. Si queremos acompañarle en una visita, primero contrata el servicio y conoce exactamente qué incluye y cuánto cuesta; después vamos a ver pisos, no al revés.
Detalle técnico
En Promurcia, la contratación del servicio de búsqueda y acompañamiento es siempre el primer paso, antes de cualquier visita. No mostramos inmuebles gestionados por Promurcia ni acompañamos a interesados que no hayan contratado y aceptado previamente las condiciones y el precio del servicio. Es un modelo deliberado de transparencia: usted sabe exactamente qué paga y qué recibe desde el principio, sin visitas de cortesía que después deriven en un cobro no anticipado.
Gestión de alquiler
Administración del día a día de un contrato de arrendamiento.
¿Qué incluye la gestión de alquiler más allá de buscar inquilino?
El plan de gestión (4% de la renta mensual) incluye cobro garantizado de rentas, gestión de incidencias y reparaciones, atención al inquilino, informes periódicos y liquidación mensual detallada.
Detalle técnico
El plan de gestión continua, con un coste del 4% de la renta mensual, añade sobre el servicio básico de contratación: cobro mensual de rentas, gestión de incidencias y reparaciones, atención personalizada al inquilino, informes periódicos de seguimiento, control de pagos y reclamaciones, e inspecciones periódicas del inmueble, con liquidación mensual detallada al propietario.
¿Puedo empezar con la búsqueda gratuita y luego contratar gestión continua?
Sí. Puede empezar con el servicio gratuito de búsqueda de inquilino y, en cualquier momento, ampliar a un plan de gestión continua si prefiere delegar la administración del día a día.
Detalle técnico
El servicio básico de contratación (gratuito) y los planes de gestión continua son independientes y acumulables: el propietario puede comenzar únicamente con la búsqueda y contrato de inquilino y, posteriormente, contratar la gestión continua (4% o 7% de la renta mensual, según el nivel) sin necesidad de reformalizar el contrato de arrendamiento ya firmado.
¿Cómo gestionan las incidencias y reparaciones durante el alquiler?
Recibimos y coordinamos la incidencia directamente con el inquilino, gestionamos la reparación y se lo comunicamos en el informe de seguimiento periódico, sin que tenga que intervenir usted.
Detalle técnico
En el plan de gestión, las incidencias comunicadas por el inquilino se gestionan directamente por Promurcia: coordinación con proveedores para la reparación, seguimiento hasta su resolución y reflejo en el informe periódico y la liquidación mensual entregada al propietario.
¿Qué horario de atención tiene el servicio de gestión de alquiler?
El plan de gestión ampliado atiende de lunes a viernes de 8:00 a 20:00 y sábados de 9:00 a 14:00, con respuesta a incidencias en 24 horas.
Detalle técnico
El plan Premium ofrece horario de atención ampliado (lunes a viernes 8:00-20:00, sábados 9:00-14:00) con compromiso de respuesta a incidencias en 24 horas. El nivel Total Protection añade atención de emergencias 24/7 para incidencias críticas.
Gestión patrimonial integral
Administración conjunta de varios inmuebles o carteras.
¿Qué cubre el plan de gestión integral (Total Protection)?
Todo lo del plan de gestión, más garantía de cobro aunque el inquilino no pague, cobertura legal completa (incluidos desahucios), seguro de daños, mantenimiento preventivo anual, asesoría fiscal y gestión integral de suministros.
Detalle técnico
El plan Total Protection (7% de la renta mensual) incluye todo lo recogido en el plan de gestión Premium y añade: garantía de cobro de renta aunque el inquilino incurra en impago, cobertura legal completa incluyendo procedimientos de desahucio, seguro de daños y desperfectos, mantenimiento preventivo anual del inmueble, asesoría fiscal personalizada y gestión integral de suministros, con atención de emergencias 24/7.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar la renta?
Con el plan Total Protection, la renta está garantizada: usted sigue cobrando aunque el inquilino no pague, y nos encargamos de la cobertura legal, incluido el proceso de desahucio si fuera necesario.
Detalle técnico
El plan Total Protection incluye garantía de cobro de renta: el propietario percibe la mensualidad con independencia de si el inquilino ha efectuado el pago, mientras Promurcia gestiona la reclamación y, si es necesario, el procedimiento legal de desahucio, cubierto dentro de la cobertura legal completa del plan.
¿Qué diferencia hay entre el plan Premium y el Total Protection?
El Premium (4%) gestiona el día a día: cobro de rentas, incidencias y atención al inquilino. El Total Protection (7%) añade garantía de cobro aunque no pague el inquilino, cobertura legal completa con desahucios, seguro de daños y asesoría fiscal.
Detalle técnico
El plan Premium (4% de la renta mensual) cubre la gestión operativa continua: cobro de rentas, gestión de incidencias y reparaciones, atención al inquilino e informes de seguimiento. El plan Total Protection (7%) incorpora, además, garantía de cobro de renta ante impago, cobertura legal completa (incluidos procedimientos de desahucio), seguro de daños y desperfectos, mantenimiento preventivo anual y asesoría fiscal personalizada.
¿Incluye mantenimiento preventivo del inmueble?
Sí, en el plan Total Protection. Incluye mantenimiento preventivo anual e inspecciones periódicas, además de asistencia técnica garantizada ante incidencias.
Detalle técnico
El plan Total Protection incorpora mantenimiento preventivo anual del inmueble, inspecciones periódicas durante la vigencia del contrato y asistencia técnica garantizada, con un asesor personal dedicado para el seguimiento continuo del inmueble.
¿Puede una inmobiliaria ocuparse de todo el alquiler?
Sí, con nuestro plan Total Protection: búsqueda de inquilino, cobro de rentas garantizado, incidencias, mantenimiento preventivo y cobertura legal completa, sin que tenga que intervenir en el día a día.
Detalle técnico
El plan Total Protection cubre de forma integral todo el ciclo del alquiler: búsqueda y selección de inquilino, cobro de rentas con garantía ante impago, gestión de incidencias y reparaciones, mantenimiento preventivo anual, cobertura legal completa (incluidos desahucios) y asesoría fiscal, de modo que el propietario no necesita intervenir en la gestión del día a día.
¿Cuánto cuesta la gestión integral de un piso de alquiler?
El 7% de la renta mensual, e incluye garantía de cobro, cobertura legal completa, mantenimiento preventivo y asesoría fiscal.
Detalle técnico
El plan Total Protection tiene un coste del 7% de la renta mensual, e incluye garantía de cobro ante impago, cobertura legal completa (incluidos procedimientos de desahucio), seguro de daños, mantenimiento preventivo anual, asesoría fiscal personalizada y gestión integral de suministros.
¿Quién hace el inventario de una vivienda de alquiler?
Lo hacemos nosotros: un inventario detallado con fotografías, firmado por ambas partes, dentro del proceso de contratación del alquiler.
Detalle técnico
El inventario del estado del inmueble y sus instalaciones, documentado con fotografías y firmado por ambas partes, se elabora como parte del servicio de contratación de alquiler, sirviendo de referencia objetiva para la devolución del inmueble al finalizar el contrato.
¿Cómo evitar problemas al entregar las llaves de un piso alquilado?
Con el inventario detallado y fotografiado firmado al inicio del contrato, que sirve de referencia objetiva al comparar el estado del inmueble en la entrega y en la devolución.
Detalle técnico
La forma de evitar disputas al entregar y recuperar las llaves es contar con un inventario detallado y fotografiado, firmado por ambas partes al inicio del contrato, que permite comparar objetivamente el estado del inmueble en el momento de la entrega frente al de la devolución, evitando desacuerdos sobre daños o desgaste.
¿Qué pasa con la fianza cuando termina un alquiler?
Se devuelve al inquilino si no hay daños ni deudas pendientes, comparando el estado del inmueble con el inventario inicial. Si los hay, se descuenta la parte correspondiente.
Detalle técnico
Al finalizar el contrato, la fianza se devuelve al inquilino tras comparar el estado del inmueble con el inventario inicial firmado y verificar que no existen deudas de renta o suministros pendientes. Si se detectan daños no atribuibles al desgaste normal o deudas pendientes, se descuenta la parte correspondiente antes de devolver el resto.
¿Dónde se deposita la fianza de alquiler en Murcia?
En la Región de Murcia no es obligatorio depositarla en ningún organismo desde mayo de 2021: el propietario la conserva él mismo (en efectivo o en su cuenta) para devolverla al terminar el contrato.
Detalle técnico
Desde el Decreto-Ley 1/2021, de 6 de mayo, con efectos desde el 11 de mayo de 2021, la Región de Murcia eliminó la obligación de depositar la fianza legal de arrendamiento en un organismo autonómico (anteriormente, la Caja de Depósitos de la Comunidad Autónoma). El propietario conserva la fianza —en efectivo o en su propia cuenta— para devolverla al inquilino al finalizar el contrato, sin necesidad de trámite ante la administración regional.
¿Quién tiene que depositar la fianza de alquiler en Murcia?
El inquilino la entrega al propietario al inicio del contrato. Al no ser obligatorio depositarla ante la administración en la Región de Murcia, el propietario la conserva él mismo hasta la devolución.
Detalle técnico
La fianza legal (una mensualidad de renta en arrendamientos de vivienda, conforme al artículo 36 de la LAU) la entrega el inquilino al propietario al formalizar el contrato. En la Región de Murcia, al no existir desde 2021 obligación de depositarla ante un organismo autonómico, es el propio propietario quien la conserva hasta la finalización del contrato, momento en el que debe devolverla si no hay daños ni deudas pendientes.
Inversión inmobiliaria
Rentabilidad, análisis y búsqueda de oportunidades para inversores.
¿Qué rentabilidad bruta puedo esperar de un alquiler en Murcia?
Depende mucho de la zona: entre el 5% y el 9% bruto anual según nuestros datos de mercado. Zonas como Lorca ciudad o Cartagena capital tienden a rentabilidades más altas; el Centro histórico o La Flota, más moderadas pero con otro perfil de inquilino.
Detalle técnico
Según datos de mercado de Promurcia (Q2 2026), la rentabilidad bruta de referencia varía entre el 5,0% y el 9,0% anual según zona: Centro histórico 5,2-6,4%, El Carmen 5,8-7,0%, Ronda Oeste/Vistalegre 6,0-7,2%, La Flota 5,5-6,8%, Vistabella/Espinardo 6,2-7,5%, Cartagena capital 6,5-8,0%, San Javier/Santiago de la Ribera 5,0-6,5%, Lorca ciudad 7,0-9,0%. Son rangos orientativos y no constituyen asesoramiento de inversión individualizado.
¿Cuál es la diferencia entre rentabilidad bruta y neta?
La bruta es el alquiler anual dividido entre el precio de compra. La neta descuenta los gastos anuales (comunidad, IBI, seguro) antes de dividir. La neta siempre es más baja y refleja mejor el rendimiento real.
Detalle técnico
La rentabilidad bruta se calcula como (renta mensual × 12) / precio de compra × 100. La rentabilidad neta descuenta primero los gastos anuales del inmueble —comunidad, IBI, seguro y otros gastos no repercutibles al inquilino— del ingreso anual antes de dividir entre el precio de compra. Como referencia orientativa manejamos gastos anuales medios de aproximadamente 1.200€ de comunidad, 400€ de IBI y 200€ de seguro para una vivienda tipo, aunque cada inmueble tiene su propio cuadro de gastos.
¿Qué es el payback de una inversión inmobiliaria?
Es el número de años que se tarda en recuperar el precio de compra con los ingresos netos del alquiler. Cuanto más bajo, más rápido se recupera la inversión.
Detalle técnico
El payback se calcula dividiendo el precio de compra entre los ingresos netos anuales (alquiler anual menos gastos anuales del inmueble). Es una medida orientativa del tiempo de recuperación de la inversión mediante rentas, sin considerar revalorización del inmueble ni fiscalidad, que se analizan aparte.
¿Tienen una herramienta para calcular la rentabilidad antes de comprar?
Sí. Nuestra calculadora de rentabilidad gratuita da la rentabilidad bruta, neta y el payback al instante, con los rangos de referencia por zona de la Región de Murcia.
Detalle técnico
La calculadora de rentabilidad de Promurcia permite introducir precio de compra, alquiler mensual estimado y gastos anuales (comunidad, IBI, seguro) para obtener rentabilidad bruta, rentabilidad neta y payback en años, junto con los rangos de referencia por zona de la Región de Murcia basados en datos de mercado propios.
¿Qué perfil de comprador busca invertir en locales comerciales?
Principalmente inversores particulares y pequeños inversores profesionales que buscan rentabilidad bruta inmediata, además de autónomos que buscan local propio para su actividad.
Detalle técnico
El comprador de local comercial responde mayoritariamente a un perfil inversor (particular o small-cap) orientado a rentabilidad bruta inmediata, junto con autónomos que buscan un local propio para su actividad y, ocasionalmente, fondos especializados. Cada perfil requiere una presentación distinta del activo, con énfasis en cifras de rentabilidad, ubicación y tránsito.
¿Es mejor vender un inmueble de inversión alquilado o vacío?
Depende del comprador objetivo: vacío atrae a quien busca uso propio, alquilado atrae al inversor que valora la renta ya generada. La diferencia de precio entre ambas opciones puede ser relevante.
Detalle técnico
Cada modalidad atrae un perfil de comprador distinto: un inmueble vacío resulta más atractivo para quien busca uso propio (residencial o para su actividad), mientras que uno alquilado con contrato vigente y buena rentabilidad atrae al comprador inversor, que valora la renta ya consolidada. La diferencia de precio entre ambas opciones puede ser significativa según el plazo restante del contrato y la solvencia del inquilino.
¿Dónde comprar un piso para invertir en Murcia?
Depende de qué rentabilidad y tipo de inquilino busque. Tenemos datos de referencia de rentabilidad bruta en ocho zonas (Centro, El Carmen, Ronda Oeste/Vistalegre, La Flota, Vistabella/Espinardo, Cartagena, San Javier, Lorca) para orientar la decisión.
Detalle técnico
La elección de zona depende del objetivo de rentabilidad y del perfil de inquilino buscado. Nuestros datos de mercado (Q2 2026) muestran rangos de rentabilidad bruta que van del 5,0-6,5% en San Javier/Santiago de la Ribera hasta el 7,0-9,0% en Lorca ciudad, pasando por rangos intermedios en Centro histórico, El Carmen, Ronda Oeste/Vistalegre, La Flota, Vistabella/Espinardo y Cartagena capital. Recomendamos combinar estos rangos con un análisis específico del inmueble antes de decidir.
¿Es rentable comprar un piso para estudiantes en Murcia?
Puede tener buena rentabilidad bruta, especialmente si se alquila por habitaciones, pero exige más gestión: mayor rotación de inquilinos y contratos ligados al curso académico.
Detalle técnico
El alquiler a estudiantes, especialmente por habitaciones, puede generar una rentabilidad bruta superior a la del alquiler de la vivienda completa a una familia, pero conlleva mayor carga de gestión: rotación más frecuente de inquilinos, contratos ajustados al curso académico y necesidad de avalistas al no acreditar los estudiantes ingresos propios. No disponemos de un dato de rentabilidad específico y verificado solo para este segmento; se analiza caso por caso.
¿Puede una inmobiliaria buscarme un piso para invertir?
Sí. Buscamos según su presupuesto y objetivo de rentabilidad, incluyendo oportunidades de nuestra cartera off-market antes de que lleguen a portales.
Detalle técnico
El servicio de búsqueda para inversores parte del presupuesto y el objetivo de rentabilidad del cliente, e incluye tanto inmuebles en comercialización abierta como oportunidades de la cartera off-market de Promurcia, ofrecidas directamente a inversores antes de su publicación en portales.
¿Hay inmobiliarias en Murcia especializadas en inversores?
Sí. Promurcia mantiene una cartera propia de inversores y un enfoque de análisis de rentabilidad por zona, con oportunidades off-market específicamente dirigidas a este perfil de comprador.
Detalle técnico
Promurcia atiende al perfil inversor con una cartera propia de contactos inversores, datos de rentabilidad bruta por zona actualizados y acceso a oportunidades off-market —ofrecidas directamente sin publicación abierta— cuando el perfil del inmueble encaja con el criterio de un inversor concreto de la cartera.
¿Puede una inmobiliaria encargarse de comprar, reformar y alquilar un piso?
Sí, combinando nuestros tres servicios: búsqueda y negociación de compra, coordinación de la reforma con reformistas de confianza, y búsqueda o gestión del inquilino una vez reformado.
Detalle técnico
Aunque no son un único servicio empaquetado, Promurcia puede combinar tres servicios ya existentes para un mismo cliente inversor: búsqueda y negociación de la compra según presupuesto y objetivo de rentabilidad, coordinación de la ejecución de la reforma con reformistas y proveedores de confianza, y búsqueda de inquilino o gestión continua del alquiler una vez finalizada la reforma.
¿Qué es una inversión inmobiliaria llave en mano?
Un modelo en el que el inversor delega en un tercero todo el proceso —compra, reforma y puesta en alquiler— para no tener que gestionar cada fase por separado.
Detalle técnico
Una inversión llave en mano combina en un mismo proceso la búsqueda y adquisición del inmueble, la ejecución de la reforma necesaria y la puesta en explotación mediante alquiler, coordinado por un único interlocutor. En Promurcia esto se articula combinando los servicios de búsqueda para inversor, coordinación de reforma y gestión de alquiler, en vez de ofrecerse como un paquete cerrado único.
¿Cuánto dinero necesito para invertir en vivienda en Murcia?
Depende mucho de la zona, si compra con o sin hipoteca, y del tipo de inmueble. No hay una cifra mínima única; se lo concretamos con un análisis de su presupuesto y objetivo de rentabilidad.
Detalle técnico
El capital necesario varía en función de la zona, la tipología del inmueble, si la compra se financia con hipoteca (que exige capital propio adicional para entrada y gastos) y el estado del inmueble (si requiere reforma). No existe una cifra mínima genérica aplicable a todos los casos; el análisis se hace de forma individualizada según presupuesto y objetivo de rentabilidad del inversor.
¿Qué puedo comprar en Murcia con 150.000 euros para invertir?
Depende de la zona y el estado del inmueble en cada momento del mercado; no tenemos un catálogo fijo que responder de forma genérica. Con ese presupuesto le mostramos opciones reales disponibles y su rentabilidad estimada según nuestros datos de zona.
Detalle técnico
No ofrecemos una respuesta genérica sobre qué tipología concreta se ajusta a un presupuesto determinado, porque el mercado disponible cambia constantemente y depende de la zona elegida. Con un presupuesto de referencia como 150.000€, el proceso adecuado es una búsqueda personalizada sobre el inventario real disponible en cada momento, cruzando presupuesto con los rangos de rentabilidad bruta por zona que manejamos.
¿Qué puedo comprar en Murcia con 200.000 euros para alquilar?
Igual que con otros presupuestos, depende de la zona y de lo disponible en cada momento. Con ese presupuesto le mostramos opciones reales del mercado y la rentabilidad esperada según la zona.
Detalle técnico
Como con cualquier presupuesto de referencia, no existe un catálogo fijo de qué comprar con 200.000€, dado que el inventario disponible varía constantemente. El proceso es el mismo: búsqueda personalizada sobre el mercado real disponible, cruzando ese presupuesto con los rangos de rentabilidad bruta por zona (5,0% a 9,0% según zona, datos Q2 2026) para orientar la decisión antes de visitar opciones concretas.
Cambio de uso
Transformar un local u otro inmueble a un uso distinto.
¿Qué cambios de uso gestiona Promurcia?
El caso principal es local a vivienda (y al revés), pero también gestionamos otros cambios de uso, como industrial a terciario o vivienda a uso turístico.
Detalle técnico
El cambio de uso más habitual que gestionamos es la transformación de local comercial a vivienda y viceversa, aunque también tramitamos otros supuestos como el cambio de uso industrial a terciario o de vivienda a uso turístico, siempre sujetos a la calificación urbanística del inmueble y a la normativa municipal aplicable.
¿Tramitan ustedes la licencia de cambio de uso en el ayuntamiento?
Sí. Nos encargamos de la gestión integral del expediente ante el ayuntamiento correspondiente, desde el estudio de viabilidad hasta la obtención de la licencia.
Detalle técnico
Nos encargamos de la gestión integral del expediente de cambio de uso ante la administración municipal competente: estudio previo de viabilidad urbanística, determinación del tipo de licencia necesaria, elaboración de la documentación técnica requerida y tramitación completa hasta la obtención de la licencia, actuando como interlocutores directos con el ayuntamiento.
¿Cómo sé si mi inmueble puede cambiar de uso?
Hacemos un estudio previo de viabilidad: comprobamos la calificación urbanística del inmueble y si la normativa municipal permite el uso que quiere darle antes de iniciar cualquier trámite.
Detalle técnico
Antes de iniciar cualquier expediente, realizamos un estudio de viabilidad urbanística que verifica la calificación del suelo y del inmueble, y si el planeamiento municipal vigente permite el uso pretendido. Este análisis previo evita iniciar una tramitación de licencia que no fuera a prosperar por incompatibilidad urbanística.
¿Puedo vender el inmueble justo después de conseguir el cambio de uso?
Sí, una vez la licencia de cambio de uso está concedida e inscrita, el inmueble puede comercializarse con su nuevo uso. Coordinamos el paso de la tramitación a la puesta en venta o alquiler.
Detalle técnico
Con la licencia de cambio de uso concedida, el nuevo uso queda habilitado para su comercialización. Coordinamos la transición entre la fase de tramitación administrativa y el inicio de la comercialización del inmueble bajo su nuevo uso, incorporando la licencia obtenida a la documentación que se entrega al comprador o inquilino.
¿Es rentable comprar un local y convertirlo en vivienda?
Puede serlo, pero depende de comparar el coste total (compra, reforma y licencia) con el valor final del inmueble ya como vivienda. Lo analizamos caso por caso antes de recomendarlo.
Detalle técnico
La rentabilidad de esta operación depende de comparar el coste total —precio de adquisición del local, coste de la reforma necesaria para cumplir requisitos de habitabilidad y coste de la tramitación de la licencia— frente al valor de mercado del inmueble ya transformado en vivienda. No existe un margen estándar aplicable a todos los casos: se analiza mediante estudio de viabilidad previo antes de recomendar la operación.
¿Qué requisitos tiene un local para convertirlo en vivienda?
Debe poder cumplir los requisitos de habitabilidad: superficie mínima, ventilación e iluminación natural, y altura libre adecuada, según la normativa aplicable en el municipio.
Detalle técnico
El local debe poder adaptarse a los requisitos de habitabilidad exigidos por la normativa autonómica y municipal aplicable: superficie mínima por vivienda, ventilación e iluminación natural en las estancias habitables, y altura libre adecuada, entre otros. Estos requisitos se verifican en el estudio de viabilidad previo antes de iniciar cualquier tramitación.
¿Cuánto cuesta cambiar el uso de un local a vivienda?
No hay una cifra fija: depende del proyecto técnico necesario, las tasas municipales y el alcance de la reforma. Se lo detallamos tras el estudio de viabilidad.
Detalle técnico
El coste total incluye la redacción del proyecto técnico, las tasas y el impuesto municipal asociados a la licencia, y el coste de la obra necesaria para cumplir los requisitos de habitabilidad. Al depender del estado de partida del local y del alcance de la reforma, no existe una cifra única aplicable a todos los casos; se calcula tras el estudio de viabilidad específico del inmueble.
¿Cuánto tarda un cambio de uso de local a vivienda en Murcia?
No hay un plazo fijo: depende de la complejidad del proyecto y de los tiempos de tramitación del ayuntamiento correspondiente.
Detalle técnico
El plazo de tramitación varía según la complejidad del proyecto técnico y los tiempos de resolución del ayuntamiento competente, que pueden diferir de un municipio a otro dentro de la Región de Murcia. No ofrecemos un plazo estándar; se estima al inicio del expediente según el ayuntamiento y el tipo de licencia necesaria.
¿Hace falta arquitecto para convertir un local en vivienda?
Sí. El proyecto técnico y la dirección facultativa de la obra requieren un arquitecto o arquitecto técnico. Coordinamos esa parte dentro de la gestión integral del expediente.
Detalle técnico
El cambio de uso de local a vivienda requiere un proyecto técnico redactado por un arquitecto, y la dirección facultativa de la obra durante su ejecución conforme al proyecto y a la licencia concedida. Esta parte técnica se coordina dentro de la gestión integral del expediente que ofrecemos, actuando como interlocutores entre el propietario, el técnico y la administración.
¿Se puede comprar un local condicionado a conseguir el cambio de uso?
Sí, es una práctica habitual: se incluye una cláusula suspensiva en el contrato de arras que condiciona la compra definitiva a la obtención de la licencia de cambio de uso.
Detalle técnico
Es habitual estructurar este tipo de operaciones con una cláusula suspensiva en el contrato de arras, de modo que la compra definitiva queda condicionada a la obtención de la licencia de cambio de uso dentro de un plazo determinado. Asesoramos sobre la redacción de esta cláusula para proteger al comprador si la licencia finalmente no se concede.
¿Es rentable dividir un local en varias viviendas?
Puede serlo si la superficie total lo permite y el coste de división más licencia se compensa con el valor conjunto de las viviendas resultantes. Se analiza caso por caso.
Detalle técnico
La rentabilidad de dividir un local en varias viviendas depende de si la superficie total permite cumplir los mínimos de habitabilidad por vivienda exigidos por la normativa, y de si el coste de la división, la reforma y la licencia se compensa con el valor de mercado conjunto de las viviendas resultantes frente al del local original. Se evalúa mediante estudio de viabilidad específico.
¿Se puede dividir un local en dos viviendas en Murcia?
En principio sí, si la superficie total permite cumplir los mínimos de habitabilidad de cada vivienda resultante y se tramita la licencia de división y cambio de uso correspondiente.
Detalle técnico
La división de un local en dos viviendas es posible si la superficie total permite que cada unidad resultante cumpla los requisitos mínimos de habitabilidad exigidos por la normativa aplicable, y requiere tramitar tanto la licencia de división horizontal como la de cambio de uso. Se verifica en el estudio de viabilidad previo antes de iniciar el expediente.
¿Cuántas viviendas puedo sacar de un local?
Depende de dividir la superficie total del local entre la superficie mínima que exige la normativa para cada vivienda. Lo calculamos en el estudio de viabilidad de su local concreto.
Detalle técnico
El número de viviendas resultante depende de dividir la superficie útil total del local entre la superficie mínima por vivienda exigida por la normativa autonómica y municipal aplicable, además de la viabilidad de dotar a cada unidad de ventilación, iluminación natural y accesos independientes. Este cálculo se realiza de forma específica para cada local en el estudio de viabilidad.
¿Se puede financiar la compra de un local para convertirlo en vivienda?
Es posible, pero cada banco lo evalúa caso por caso: al ser uso comercial en el momento de la compra, suele ser una operación más compleja de financiar que una hipoteca residencial estándar.
Detalle técnico
La financiación de la compra de un local con intención de cambio de uso depende de la valoración de riesgo de cada entidad bancaria, que suele tratar esta operación de forma distinta a una hipoteca residencial estándar al tratarse, en el momento de la compra, de un inmueble con uso comercial. Recomendamos consultar la viabilidad de financiación con la entidad antes de comprometerse a la compra.
¿Puede una inmobiliaria buscar locales aptos para cambio de uso?
Sí. Buscamos locales según sus criterios y verificamos su viabilidad para cambio de uso antes de proponérselos.
Detalle técnico
El servicio de búsqueda para este perfil de inversor incluye la identificación de locales que encajen con el presupuesto y la ubicación deseados, seguida del estudio de viabilidad urbanística de cada uno antes de proponerlo, para no presentar opciones que no vayan a prosperar en la tramitación del cambio de uso.
Alquiler turístico
Licencias, gestión y rentabilidad del alquiler vacacional.
¿Qué gestiona Promurcia en el alquiler turístico?
Gestionamos el trámite de la licencia de vivienda de uso turístico (VUT) y, si lo desea, la ocupación del día a día: reservas, entradas y salidas de huéspedes y limpieza.
Detalle técnico
El servicio de alquiler turístico cubre dos fases independientes: la tramitación de la licencia de vivienda de uso turístico (VUT) ante la administración competente, y, opcionalmente, la gestión de la ocupación —reservas, check-in y check-out de huéspedes y coordinación de limpieza— una vez el inmueble ya dispone de licencia.
¿Cuánto cobra Promurcia por gestionar un alquiler turístico?
No hay una tarifa fija publicada: los honorarios se fijan por contrato según las características del inmueble y el alcance del servicio (solo licencia, o licencia más gestión de ocupación). Se lo detallamos por escrito antes de firmar.
Detalle técnico
A diferencia del alquiler residencial, donde manejamos porcentajes de referencia (4% gestión, 7% gestión integral), el alquiler turístico se cotiza caso por caso en función del inmueble y del alcance contratado —solo tramitación de licencia, o licencia más gestión continua de ocupación—, dado que el volumen de reservas y la carga operativa varían mucho de un inmueble a otro. El honorario aplicable se detalla por escrito en la hoja de encargo antes de firmar.
¿Qué es la licencia VUT y quién la tramita?
Es el registro obligatorio para alquilar una vivienda con fines turísticos en la Región de Murcia. Nosotros nos encargamos de tramitarla ante la administración, incluyendo el estudio previo de si su inmueble cumple los requisitos.
Detalle técnico
La licencia (o declaración responsable) de vivienda de uso turístico es el requisito administrativo previo para explotar legalmente un inmueble como alojamiento turístico en la Región de Murcia. Realizamos el estudio de viabilidad —comprobación de que el inmueble y su ubicación cumplen los requisitos normativos aplicables— y gestionamos la tramitación completa ante la administración competente.
¿Se encargan también de las reservas y la limpieza del alquiler turístico?
Sí, si contrata el servicio de gestión de ocupación: coordinamos reservas, entrada y salida de huéspedes y limpieza. Es un servicio independiente del trámite de licencia, que puede contratarse por separado.
Detalle técnico
La gestión de ocupación es un servicio independiente de la tramitación de la licencia VUT: incluye la coordinación de reservas, la gestión de check-in y check-out de huéspedes y la organización de la limpieza entre estancias. Puede contratarse junto con la tramitación de la licencia o de forma independiente si el propietario ya dispone de ella.
¿La empresa de gestión publica el apartamento en Booking?
Coordinamos la publicación en plataformas de reserva turística como parte del servicio de gestión de ocupación. Le confirmamos en qué canales concretos antes de empezar.
Detalle técnico
La publicación del inmueble en plataformas de reserva turística forma parte del servicio de gestión de ocupación. Los canales concretos utilizados se acuerdan y confirman con el propietario al inicio del servicio, dentro de las condiciones detalladas en la hoja de encargo.
¿Quién fija los precios de un apartamento turístico?
Se acuerda con el propietario, orientándonos con datos de mercado y estacionalidad de la zona para maximizar la ocupación sin infravalorar el inmueble.
Detalle técnico
La tarifa se define conjuntamente con el propietario, tomando como referencia el comportamiento del mercado turístico de la zona y su estacionalidad, con el objetivo de equilibrar ocupación e ingresos. El propietario mantiene la decisión final sobre el precio aplicado.
¿Cómo se liquidan los ingresos de un apartamento turístico?
Se liquidan de forma periódica, con la frecuencia que se acuerde en el contrato de gestión, igual que en el alquiler tradicional.
Detalle técnico
La liquidación de ingresos se realiza con la periodicidad acordada en el contrato de gestión de ocupación, detallando reservas, ingresos y gastos del periodo, siguiendo el mismo principio de transparencia que aplicamos en la liquidación mensual del alquiler tradicional.
¿Es rentable poner mi piso como apartamento turístico en Murcia?
Puede serlo en zonas con demanda turística real, pero implica más gestión y estacionalidad que el alquiler tradicional. Lo analizamos caso por caso antes de recomendarlo.
Detalle técnico
La rentabilidad del alquiler turístico frente al tradicional depende de la demanda turística real de la zona, la estacionalidad de la ocupación y la carga de gestión adicional (limpieza, atención a huéspedes, rotación). No disponemos de una cifra de rentabilidad turística verificada de aplicación general; se evalúa de forma individualizada según ubicación y características del inmueble.
¿Cuánto puede facturar un apartamento turístico en Murcia?
Depende mucho de la zona, la temporada y la ocupación real, así que no damos una cifra genérica. Se lo estimamos con datos concretos de su inmueble y su ubicación.
Detalle técnico
La facturación de un apartamento turístico varía en función de la ubicación, la estacionalidad de la demanda y la tasa de ocupación conseguida, por lo que no ofrecemos una cifra de facturación genérica aplicable a cualquier inmueble. La estimación se realiza de forma específica, analizando la zona y las características del inmueble en cuestión.
¿Es mejor alquiler turístico o alquiler tradicional en Murcia?
El turístico puede generar más ingresos en zonas con demanda, pero exige más gestión, tiene estacionalidad y requiere licencia VUT. El tradicional da más estabilidad con menos carga de gestión.
Detalle técnico
El alquiler turístico puede generar ingresos superiores al tradicional en zonas con demanda turística consolidada, pero conlleva mayor carga operativa (gestión de ocupación, limpieza entre estancias), estacionalidad de la demanda y el requisito previo de licencia VUT. El alquiler tradicional ofrece mayor estabilidad de ingresos y menor necesidad de gestión activa. La elección depende de la ubicación del inmueble y de cuánta gestión esté dispuesto a asumir o delegar el propietario.
¿Puedo convertir mi piso de alquiler tradicional en turístico?
Sí, si el inmueble cumple los requisitos de la licencia VUT y no tiene actualmente un contrato de alquiler residencial en vigor, que primero habría que finalizar conforme a la ley.
Detalle técnico
La conversión es posible si el inmueble cumple los requisitos para obtener la licencia VUT. Si el inmueble tiene actualmente un contrato de arrendamiento residencial en vigor, este debe finalizar conforme a lo previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos antes de poder destinarlo a uso turístico; no puede resolverse unilateralmente por el propietario sin causa legal para ello.
¿Puede una empresa gestionar mi apartamento turístico si vivo fuera?
Sí. La gestión de ocupación (reservas, check-in/out, limpieza) se coordina a distancia, sin que el propietario tenga que estar presente ni desplazarse.
Detalle técnico
El servicio de gestión de ocupación se presta de forma remota: coordinación de reservas, check-in y check-out de huéspedes y organización de la limpieza no requieren la presencia del propietario, con comunicación y liquidación periódica por canal escrito durante toda la gestión.
¿Tengo que entregar las llaves para que gestionen mi apartamento?
Sí, es necesario para poder gestionar el check-in y check-out de cada huésped y coordinar la limpieza entre estancias.
Detalle técnico
La gestión de ocupación requiere disponer de un juego de llaves (o sistema de acceso equivalente) para coordinar el check-in y check-out de cada huésped y organizar la limpieza entre estancias, especialmente cuando el propietario no reside en la zona.
¿Quién paga la luz y el agua de un apartamento turístico?
En el alquiler turístico, los suministros suelen estar incluidos en el precio de la reserva, a diferencia del alquiler tradicional donde a veces se repercuten aparte.
Detalle técnico
A diferencia del alquiler residencial tradicional, donde los suministros pueden pactarse a cargo del inquilino, en el alquiler turístico los consumos de luz y agua suelen estar incluidos en el precio de la reserva, dado que la estancia es de corta duración y se factura como un servicio completo al huésped.
¿Quién paga las reparaciones en un apartamento turístico?
Depende del alcance del servicio contratado: la gestión de ocupación cubre la operativa del día a día, pero las reparaciones y el mantenimiento del inmueble suelen ser responsabilidad del propietario, salvo que se acuerde otra cosa.
Detalle técnico
El servicio de gestión de ocupación cubre la operativa diaria (reservas, check-in/out, limpieza), pero el mantenimiento y las reparaciones del inmueble corresponden, salvo pacto distinto, al propietario, como en cualquier otro régimen de explotación del inmueble. El alcance exacto se detalla en el contrato de gestión.
¿Quién se encarga si un huésped rompe algo?
Gestionamos la incidencia directamente con el huésped y, si el contrato de gestión lo prevé, se reclama a través de la garantía de daños que exige la plataforma de reserva o el depósito correspondiente.
Detalle técnico
Ante un daño causado por un huésped, la incidencia se gestiona directamente con este, recurriendo, cuando el contrato de gestión lo contempla, a la garantía de daños que exige la plataforma de reserva utilizada o al depósito de fianza específico de la estancia turística, según lo acordado con el propietario.