Guía técnica

Patologías de la Edificación

Diagnóstico e intervención técnica en defectos y lesiones estructurales

Diagnóstico e Intervención en Patologías Edificatorias

Las patologías en la edificación son alteraciones que afectan al comportamiento estructural, funcional o estético de los inmuebles, comprometiendo su integridad, seguridad o habitabilidad. Pueden manifestarse como grietas, humedades, desprendimientos o deformaciones, entre otros síntomas.

En PROMURCIA contamos con profesionales especializados en el diagnóstico e intervención de patologías edificatorias, aplicando metodologías técnicas avanzadas para identificar el origen del problema, evaluar su alcance y proponer las soluciones más adecuadas para cada caso, garantizando la seguridad y prolongando la vida útil de los inmuebles.

Tipos de Patologías

Patologías Estructurales

Afectan a los elementos portantes del edificio comprometiendo su estabilidad y seguridad estructural.

Fisuras y grietas en elementos estructurales
Deformaciones excesivas en forjados y vigas
Asientos diferenciales en cimentaciones
Deterioro de elementos de hormigón armado
Fallos en uniones estructurales

Patologías por Humedad

Relacionadas con la presencia no deseada de agua en el edificio, que deteriora materiales y afecta a la habitabilidad.

Humedades por filtración en cubiertas y fachadas
Humedades por capilaridad en muros y soleras
Condensaciones superficiales e intersticiales
Fugas en instalaciones de fontanería
Humedades accidentales por roturas

Patologías en Fachadas

Deterioro de los cerramientos exteriores que afecta a la estética, estanqueidad y protección térmica del edificio.

Desprendimientos de revestimientos y aplacados
Fisuras en cerramientos de fachada
Degradación de morteros y pinturas
Corrosión en elementos metálicos
Deterioro de juntas y sellados

Patologías en Acabados

Afectan a los revestimientos y acabados interiores, deteriorando la calidad estética y funcional de los espacios.

Desprendimiento de alicatados y solados
Deterioro de revestimientos interiores
Manchas y eflorescencias en paramentos
Deterioro de carpinterías interiores
Patologías en falsos techos

Metodología de Actuación

1. Inspección Visual y Toma de Datos

Visita técnica al inmueble afectado
Identificación y documentación fotográfica de lesiones
Recopilación de información sobre el edificio
Entrevista con propietarios/usuarios

2. Estudios y Ensayos

Levantamiento de planos y croquis detallados
Realización de calas y ensayos no destructivos
Análisis de materiales en laboratorio
Monitorización de lesiones evolutivas

3. Diagnóstico Técnico

Análisis de causas primarias y secundarias
Evaluación del alcance y gravedad de las patologías
Modelización y análisis estructural si procede
Determinación de la evolución previsible

4. Propuesta de Intervención

Definición de actuaciones correctivas
Recomendación de soluciones técnicas
Valoración económica de las intervenciones
Priorización de actuaciones según urgencia

5. Informe Técnico y Seguimiento

Elaboración de informe técnico detallado
Documentación gráfica de apoyo
Asesoramiento durante la ejecución
Verificación final de la reparación

Servicios Específicos

Informes de Patologías

Documentos técnicos detallados que analizan las lesiones existentes, sus causas y proponen soluciones para su reparación.

Diagnóstico preciso de las causas
Documentación fotográfica exhaustiva
Análisis de la evolución de las lesiones
Propuestas técnicas de intervención

Estudios de Humedades

Análisis específico de problemas de humedad, identificando su origen y proponiendo soluciones adaptadas a cada tipología.

Termografía infrarroja para detección
Mediciones de humedad en materiales
Análisis higrotérmico de cerramientos
Soluciones específicas para cada tipo

Análisis Estructurales

Evaluación del comportamiento y seguridad de estructuras afectadas por deficiencias o lesiones significativas.

Cálculos y comprobaciones estructurales
Pruebas de carga si es necesario
Análisis de viabilidad de refuerzos
Diseño de intervenciones estructurales

Peritajes Judiciales

Informes periciales para procedimientos judiciales relacionados con defectos constructivos y patologías edificatorias.

Dictámenes técnicos para tribunales
Valoración económica de daños
Asistencia a vistas judiciales
Ratificación y aclaraciones periciales

Ventajas de Nuestro Servicio

Diagnóstico Preciso

Identificamos con exactitud las causas reales de las patologías, evitando intervenciones inadecuadas que solo tratan síntomas y no resuelven el problema de raíz.

Experiencia Técnica

Nuestros técnicos cuentan con amplia experiencia en el diagnóstico e intervención de todo tipo de patologías edificatorias, asegurando soluciones efectivas y duraderas.

Soluciones Personalizadas

Desarrollamos propuestas de intervención adaptadas a cada caso particular, considerando las características específicas del edificio, el alcance de las lesiones y las necesidades del cliente.

Paquetes de Servicios de Patologías

En PROMURCIA ofrecemos diferentes paquetes de diagnóstico e intervención en patologías edificatorias adaptados a sus necesidades específicas, todos ellos realizados por técnicos especializados.