Cuánto vale su piso en Murcia · Valoración orientativa gratuita

Qué es exactamente lo que le entregamos

Una valoración orientativa es un dictamen interno con rango de precio razonable, precio de salida sugerido, plazo estimado y referencia de comparables reales. No es una tasación oficial homologada por el Banco de España; sirve para tomar la decisión de salir al mercado con criterio, no para gestionar una hipoteca o una partición de herencia ante Hacienda.

Cómo se calcula

• Comparables firmados en los últimos 12 meses en su zona (registros de la propiedad y MITMA tasaciones).
• Tendencia trimestral del precio €/m² y volumen de transacciones (MITMA), corregida por estacionalidad.
• Demanda hipotecaria (INE 76316) y paro EPA regional (INE 14506) como indicadores de capacidad de compra.
• Ajustes cualitativos: planta, orientación, año de construcción, rehabilitación, cargas y conservación de zonas comunes.

Qué necesitamos de usted para empezar

1. Dirección completa o referencia catastral.
2. Superficie útil y construida según escritura.
3. Planta, orientación y año aproximado de construcción.
4. Estado general (a reformar, conservado, reformado integral).
5. Si tiene nota simple reciente, es ideal; si no, la pedimos por usted con consentimiento.

Tiempos y entregables

Recibe la valoración por escrito en 24–48 horas hábiles. Si pide visita técnica, se concierta en los 5 días siguientes y se entrega un informe ampliado con comentarios sobre conservación, urbanismo, cargas y oportunidades de mejora antes de publicar.

Cuándo conviene una tasación oficial

Si necesita el dato para una hipoteca, una partición de herencia ante Hacienda, una operación con Administración o un litigio, necesita tasación homologada. En ese caso le orientamos hacia nuestro servicio de valoraciones profesionales, donde sí intervienen tasadores homologados con coste regulado.

Qué hace que un precio de salida funcione en Murcia

Un precio de salida bien calculado evita dos errores caros: malvender por miedo y malacostumbrar al mercado por exceso. En Murcia hemos observado que un piso publicado un 8–12% por encima del rango razonable pierde la mitad de visitas relevantes en el primer mes y suele acabar firmando por debajo del valor que habría obtenido con precio realista. Le explicamos esto con datos antes de salir.

Términos que conviene conocer

Antes de la firma le serán útiles: escritura de compraventa, plusvalía municipal, cancelación de hipoteca, cédula de habitabilidad y comparables.