Águilas, mercado dual costa y residencial
Águilas combina ciudad media residencial con costa de segunda residencia. La demanda local da rotación durante todo el año; la de costa se concentra en ventana primavera-verano. Adaptar plan al subsegmento es clave para acertar plazos y precio.
Cuánto vale una vivienda en Águilas: el dato oficial
Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor tasado medio de la vivienda libre en Águilas fue de 1453,8 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, sobre 181 tasaciones (1448 €/m² en vivienda de más de cinco años). Un año antes era de 1235,1 €/m²: ha subido un 17,7 %.
Primera cuenta para una vivienda de 90 m²: 90 × 1448 = 130.320 €. Sirve para situarse, no para fijar el precio: es una media de tasaciones de todo el municipio, y dentro de él la zona, la planta, el estado y la parcela cambian mucho el valor. Pida una valoración con comparables de su zona.
Águilas en cifras oficiales
| Población | 37.811 habitantes (INE, 1 de enero de 2025) |
|---|---|
| Inmuebles residenciales | 24.878 (Catastro, 2026) |
| Valor catastral medio de un inmueble residencial | 62.961 € (Catastro, 2026) |
| Tipo del IBI urbano | 0,536 % (ordenanza fiscal, 2026) |
| Última valoración catastral colectiva | 2012 |
En Águilas hay 24.878 inmuebles residenciales para 37.811 habitantes: la mayor parte de las viviendas son de residentes, y el comprador suele ser local o del entorno. Los valores catastrales se revisaron de forma general por última vez en 2012, hace más de diez años: el valor catastral de una vivienda suele quedar lejos del precio de mercado y no sirve para fijar el precio de venta, aunque sí para calcular el IBI y la plusvalía municipal.
Datos oficiales
Series MITMA (precio y transacciones) e INE (hipotecas) ofrecen base honesta de valoración. Las añadimos al cuadro cuando se le entrega la valoración orientativa.
Tipologías
- Pisos en casco urbano, residencial todo el año.
- Apartamentos en costa, primera y segunda línea.
- Chalets y adosados en urbanizaciones.
- Vivienda turística con licencia.
Argumentos en venta
- Cercanía al mar y orientación.
- Estado y reforma reciente.
- Plaza de garaje (escasa en costa).
- Comunidad activa y mantenimiento al día.
Términos útiles
Vea cómo vender una segunda residencia y cómo vender si vive fuera de España.
Cómo lo gestionamos
Plan estacional, fotografía con luz natural, dossier bilingüe cuando aplica e interlocución con notarías habituadas a perfil internacional. Parte semanal escrito en castellano y, si lo prefiere, también en inglés.