San Javier, dos mercados en uno
San Javier combina vida residencial estable con uno de los mercados de segunda residencia más activos de la Región. La oferta cambia radicalmente entre el casco urbano y zonas como Santiago de la Ribera o La Manga. Cada subsegmento exige plan de comercialización distinto.
Cuánto vale una vivienda en San Javier: el dato oficial
Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor tasado medio de la vivienda libre en San Javier fue de 1952,8 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, sobre 291 tasaciones (1941,2 €/m² en vivienda de más de cinco años). Un año antes era de 1647,1 €/m²: ha subido un 18,6 %.
Primera cuenta para una vivienda de 90 m²: 90 × 1941,2 = 174.708 €. Sirve para situarse, no para fijar el precio: es una media de tasaciones de todo el municipio, y dentro de él la zona, la planta, el estado y la parcela cambian mucho el valor. Pida una valoración con comparables de su zona.
San Javier en cifras oficiales
| Población | 36.524 habitantes (INE, 1 de enero de 2025) |
|---|---|
| Inmuebles residenciales | 42.634 (Catastro, 2026) |
| Valor catastral medio de un inmueble residencial | 68.416 € (Catastro, 2026) |
| Tipo del IBI urbano | 0,55 % (ordenanza fiscal, 2026) |
| Última valoración catastral colectiva | 2006 |
En San Javier hay 42.634 inmuebles residenciales para 36.524 habitantes: una parte importante es segunda residencia, y eso marca quién compra y en qué época del año. Los valores catastrales se revisaron de forma general por última vez en 2006, hace más de diez años: el valor catastral de una vivienda suele quedar lejos del precio de mercado y no sirve para fijar el precio de venta, aunque sí para calcular el IBI y la plusvalía municipal.
Datos oficiales que utilizamos
Series MITMA (precio y transacciones) e INE (hipotecas) ofrecen una fotografía honesta del trimestre. Las añadimos a la valoración orientativa cuando procede.
Tipologías
- Pisos residenciales en casco urbano, todo el año.
- Apartamentos en costa (Santiago de la Ribera, La Manga).
- Adosados y chalets en urbanizaciones.
- Vivienda turística (VFT) con número de registro.
Comprador local vs comprador internacional
- Local: rotación todo el año, plazos cortos.
- Nacional de fuera de la Región: ventana marzo-septiembre.
- Internacional: requiere documentación adicional (NIE, traducciones, poder notarial).
Términos útiles
Vea cómo vender una segunda residencia y cómo vender si vive fuera de España.
Cómo lo gestionamos
Diferenciamos plan según subzona, fotografiamos en luz adecuada, creamos dossier en español e inglés cuando hay perfil internacional, y coordinamos visitas y firma con notarías habituadas a operaciones con no residentes.