Documentación previa imprescindible
- NIE en vigor. Si está caducado o no se solicitó, lo gestionamos con cita en consulado o vía representante en España.
- Poder notarial otorgado en consulado español, o ante notario local con apostilla de La Haya y traducción jurada.
- Cuenta bancaria en España a nombre del vendedor (o del apoderado) para recibir el precio.
- Justificantes de origen y residencia fiscal en su país (certificado fiscal) para acreditar la fiscalidad correcta.
Fiscalidad del vendedor no residente
- Retención del 3%: el comprador la ingresa en Modelo 211 a cuenta del impuesto del vendedor.
- IRNR: el vendedor liquida en Modelo 210 la ganancia patrimonial. Si la retención cubre la cuota, se solicita devolución; si no, se complementa.
- Plusvalía municipal: si el suelo se ha apreciado, se liquida en el ayuntamiento correspondiente.
- Doble imposición: España tiene convenio con la mayoría de países UE y OCDE. Su asesor fiscal aplica deducción para evitar tributar dos veces.
Cómo es el día de la firma sin viajar
- El apoderado acude a notaría en Murcia con la documentación.
- El comprador entrega cheques (precio neto y retención del 3%).
- El notario firma escritura y entrega copia simple.
- El apoderado deposita el cheque en su cuenta o tramita transferencia internacional.
- Le enviamos copia escaneada y, si lo desea, originales por mensajería.
Costes específicos del extranjero
Suman al cuadro habitual de venta: poder consular o apostillado (50–200 €), traducción jurada si procede (60–150 €), Modelo 210 (gestoría 80–200 €), transferencia internacional (variable según banco). Le hacemos cuadro completo antes de aceptar.
Términos clave
Lea antes de empezar: poder notarial, no residente, NIE y plusvalía municipal.
Cómo lo coordinamos en Promurcia
Trabajamos con notarías acostumbradas a actuaciones por poder y con gestorías especializadas en no residentes. Comunicación por correo y videollamada en horario flexible (UTC ± 6). Le entregamos cronograma único con plazos por hito y simulación numérica final con la retención y la cuota IRNR estimadas. Antes de iniciar el proceso, solicite una valoración gratuita para conocer el valor actual de su inmueble desde el extranjero.