San Pedro del Pinatar, costa con identidad
El municipio combina costa, salinas y casco urbano consolidado. Atrae segunda residencia nacional e internacional y mantiene mercado residencial estable. La estacionalidad de la demanda condiciona el calendario de comercialización.
San Pedro del Pinatar en cifras oficiales
| Población | 29.674 habitantes (INE, 1 de enero de 2025) |
|---|---|
| Inmuebles residenciales | 22.097 (Catastro, 2026) |
| Valor catastral medio de un inmueble residencial | 67.243 € (Catastro, 2026) |
| Tipo del IBI urbano | 0,51 % (ordenanza fiscal, 2026) |
| Última valoración catastral colectiva | 2014 |
En San Pedro del Pinatar hay 22.097 inmuebles residenciales para 29.674 habitantes: la mayor parte de las viviendas son de residentes, y el comprador suele ser local o del entorno. Los valores catastrales se revisaron de forma general por última vez en 2014, hace más de diez años: el valor catastral de una vivienda suele quedar lejos del precio de mercado y no sirve para fijar el precio de venta, aunque sí para calcular el IBI y la plusvalía municipal.
Datos oficiales
MITMA e INE publican series por municipio y CCAA. Las añadimos a la valoración orientativa cuando procede, sin extrapolar más allá de lo que el dato dice.
Tipologías
- Apartamentos en costa, primera y segunda línea.
- Chalets y adosados en urbanizaciones.
- Pisos residenciales en casco urbano.
- VFT con licencia y registro autonómico.
Argumentos de venta para segunda residencia
- Cercanía al mar (metros, no kilómetros).
- Vistas, terraza y orientación.
- Mantenimiento y comunidad activa.
- Plaza de garaje, especialmente en costa.
Términos útiles
Vea cómo vender una segunda residencia y cómo vender si vive fuera de España.
Cómo lo gestionamos
Plan estacional, fotografía en luz natural mediterránea, dossier bilingüe cuando aplica y coordinación con notarías habituadas a operaciones con perfil internacional.