Vender casa o piso en Cartagena

No cobramos nada mientras el inmueble está en el mercado. El honorario (3% + IVA) se devenga en la firma del contrato de arras, cuando comprador y vendedor ya se han comprometido. Antes de que firme la hoja de encargo le entregamos por escrito el desglose completo: honorarios, gastos de comercialización incluidos y qué impuestos soporta cada parte.

Depende sobre todo de la zona y del precio de salida, no del tamaño. Un piso en el Ensanche o en Santa Lucía bien ajustado se mueve en pocos meses; una vivienda en casco antiguo sin reformar o un chalet en la periferia tienen ciclos más largos porque el comprador es más específico. En la valoración le damos un plazo estimado por escrito para su caso concreto, no una media general.

En 24 a 48 horas hábiles desde que recibimos los datos básicos del inmueble. Es gratuita, por escrito y sin compromiso: si después decide no vender o hacerlo por su cuenta, no debe nada.

Son dos mercados distintos y conviene no mezclarlos. Cartagena tiene demanda ligada al puerto, la defensa, el valle de Escombreras y el sector sanitario, además de la Universidad Politécnica. Eso genera un comprador con calendario propio —traslados, destinos, cursos— que no se comporta como el de la capital. Valorar una vivienda de Cartagena con comparables de Murcia es el error más caro que vemos.

Mucha, y a veces entre calles contiguas. El Ensanche y las zonas rehabilitadas del casco tienen prima; Santa Lucía, Los Barreros o Barrio Peral tienen recorridos distintos según el estado del edificio; la franja costera de Cabo de Palos o Los Nietos compite con San Javier y se mueve por temporada. Le indicamos la subzona exacta y con qué inmuebles compite el suyo.

Cabo de Palos, Los Nietos, Islas Menores y el tramo de La Manga que pertenece a Cartagena funcionan como segunda residencia: el comprador llega en primavera y verano, compara con toda la ribera del Mar Menor y valora sobre todo la distancia real al agua y el estado de la comunidad. La estrategia de fotografía, calendario y precio es distinta a la urbana.

Sí. Coordinamos visitas, firma ante notario con poder, gestión bancaria y seguimiento por canal escrito. Tenemos protocolo específico para no residentes, que además deben contar con la retención del 3% en la venta.

Nota simple actualizada, último recibo de IBI, certificado de eficiencia energética y, si aplica, escritura, cédula de habitabilidad, certificado de ITE y estatutos de la comunidad. Si falta algo, lo tramitamos nosotros. No necesita tenerlo todo para pedir la valoración.

Sí, y los usamos. MITMA publica precio medio de tasación y número de transacciones por municipio; el INE publica hipotecas constituidas; el Colegio de Registradores publica estadística registral. Para Cartagena esos datos reflejan una dinámica propia, diferenciada de la capital, y son la base de la valoración que le entregamos.