Vender su piso en Murcia con criterio y discreción

Por qué importa cómo se vende, no sólo a qué precio

En Murcia conviven varios mercados a la vez: vivienda residencial en capital, segunda residencia en la Costa Cálida, suelo en municipios de la Vega Media y locales en zonas comerciales consolidadas. Vender sin entender en cuál de ellos se mueve su inmueble es la causa más habitual de operaciones que se eternizan o se cierran por debajo de su valor razonable.

Promurcia trabaja con propietarios que prefieren un proceso ordenado: valoración orientativa basada en datos oficiales, plan de comercialización con calendario, comunicación escrita en cada paso y un único interlocutor desde el primer contacto hasta la firma.

Qué incluye nuestro acompañamiento

• Valoración orientativa por escrito en 24–48 horas, con comparables reales y datos públicos del mercado (MITMA tasaciones y transacciones, INE hipotecas y paro EPA).
• Plan de comercialización a medida: canales, presupuesto fotográfico y de virtual tour cuando aporta valor, redacción de descriptivo y calendario realista.
• Filtro de compradores con verificación de financiación o motivación. No movemos a su familia para visitas que no llegarán a oferta.
• Coordinación con notaría, gestoría, banco y administración de fincas. Si reside fuera de Murcia o de España, gestionamos por poder notarial y canal escrito.
• Negociación a su lado, con propuestas razonadas. Le devolvemos cada oferta por escrito con análisis para que decida con calma.

El proceso, en siete pasos verificables

1. Valoración orientativa. Recibimos los datos básicos, consultamos comparables y le devolvemos un informe con rango de precio y plazo estimado.
2. Visita técnica y plan. Confirmamos la valoración, revisamos documentación y firmamos hoja de encargo con honorarios y servicios por escrito.
3. Preparación de la vivienda. Reportaje fotográfico profesional, descripción comercial y publicación en los portales y canales privados que correspondan.
4. Captación y filtro. Cualquier interesado se verifica antes de la visita: capacidad financiera, urgencia y motivo de compra.
5. Visitas acompañadas. Acompañamos cada visita y le enviamos resumen escrito con observaciones reales.
6. Negociación y reserva. Trasladamos las ofertas con análisis. Si acepta, formalizamos contrato de arras o reserva según conveniencia.
7. Firma y postventa. Coordinamos notaría, banco, cédulas, certificados y cancelación de cargas. La gestión no acaba hasta que las llaves y el dinero están en su sitio.

Para qué situaciones lo hacemos especialmente bien

Trabajamos a menudo con expedientes que otros prefieren no abrir: herencias con varios propietarios, divorcios con liquidación pendiente, viviendas con hipoteca activa, pisos con inquilino y tanteo, suelo urbanístico de calificación compleja, no residentes que necesitan venta a distancia o expedientes con cargas registrales. En cada caso le explicamos qué se puede hacer y qué no, antes de firmar nada.

Cómo cobramos

Honorarios a éxito: usted sólo paga si la venta se firma. El importe, plazo y deducibles aplicables se acuerdan por escrito en la hoja de encargo. Le entregamos simulación numérica con plusvalía municipal, IRPF por ganancia patrimonial y, si procede, retención del 3% para no residentes, antes de cualquier compromiso. Para entender qué impuestos le aplican consulte nuestra guía de plusvalía municipal y de IRPF en la venta de inmuebles.

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Documentación oficial y términos clave

Si está empezando, conviene familiarizarse con los términos que se repetirán durante la operación: escritura de compraventa, nota simple, cancelación de hipoteca, plusvalía municipal y cédula de habitabilidad. Nuestro glosario reúne 1.005 términos del sector inmobiliario en castellano formal, redactados por nuestro equipo y revisados con criterio jurídico-fiscal.

Murcia en cifras (datos oficiales)

Trabajamos con series oficiales actualizadas de MITMA (tasaciones y transacciones), INE (hipotecas y paro EPA por trimestres) y los registros de la propiedad. Los informes que enviamos al propietario citan la fuente y el periodo. Cuando un dato no está disponible, decimos que no está disponible. Esto puede sonar obvio; en este sector, no lo es.