Tres escenarios posibles
- Cancelación. El banco recibe el saldo pendiente el día de la firma; el resto del precio queda para usted. Es lo más habitual.
- Subrogación. El comprador asume su hipoteca con condiciones existentes. Ahorra gastos y puede ser atractivo si su préstamo tiene tipo bajo.
- Novación. Modificación del préstamo (titular, tipo, plazo) sin cancelarlo. Útil cuando el comprador quiere mantener parte del préstamo y ajustar otros parámetros.
El día de la firma, paso a paso
- El comprador entrega al notario los cheques: uno al banco (saldo de cancelación) y otro al vendedor (resto del precio).
- El banco emite carta de pago.
- Se firma escritura de compraventa y, si procede, escritura de cancelación.
- Gestoría inscribe la cancelación en el Registro de la Propiedad.
Costes habituales de cancelación
- Comisión por cancelación según contrato (0–1% del capital pendiente).
- Notaría: aprox. 60–200 € según base.
- Registro: aprox. 24–90 €.
- Gestoría (opcional pero habitual): 100–300 €.
Las cifras anteriores son orientativas. Le entregamos cuadro numérico ajustado a su caso concreto antes de firmar. [PENDIENTE: añadir cifras de comisiones medias por banco para clientes Promurcia 2026].
Términos a dominar
Para entender el detalle: hipoteca, cancelación de hipoteca, subrogación, novación y dación en pago.
Cómo lo coordinamos
Hablamos con su banco antes de salir al mercado, pedimos saldo de cancelación actualizado y coordinamos con notaría para que en una sola jornada se firme compraventa, cancelación y entrega de llaves. Si quiere explorar dación en pago u opciones alternativas a la venta a pérdida, las analizamos antes de seguir. Antes de nada, solicite una valoración gratuita para conocer cuánto vale su piso y cuánto recibiría neto tras cancelar la hipoteca.