Lo primero: leer la nota simple
Antes de cualquier valoración pedimos una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Identificamos titular, descripción, cargas y anotaciones. Sin esa fotografía, no se puede planificar venta.
Tipos de carga más frecuentes
- Hipoteca: cancelable con el dinero de la venta o por subrogación al comprador. Vea hipoteca.
- Embargo administrativo: Hacienda, Seguridad Social o ayuntamiento. Se cancela presentando carta de pago en el Registro.
- Embargo judicial: requiere mandamiento del juzgado tras el pago.
- Anotación preventiva: temporal, caduca a los 4 años si no se prorroga. Vea anotación preventiva.
- Afecciones fiscales: por sucesiones, donaciones o plusvalía. Caducan a los 5 años pero conviene cancelarlas.
Tres caminos para vender
- Cancelación previa. El propietario paga la deuda y la carga se cancela antes de salir al mercado. Da más confianza al comprador.
- Cancelación en la firma. Parte del precio va al acreedor; el resto al vendedor. Es lo más habitual cuando no hay liquidez previa.
- Venta con asunción de carga. El comprador acepta comprar con la carga; el precio se ajusta. Sólo viable con cargas claras y comprador experto.
Cuando la deuda supera el precio
Si la suma de cargas excede el valor de mercado, las opciones son negociar quita con el acreedor, dación en pago o, como último recurso, afrontar la subasta. La dación en pago evita la subasta y puede liberar al deudor de obligaciones residuales según pacto. Cada vía tiene impacto fiscal distinto.
Términos clave
Antes de decidir conviene tener claros: embargo, anotación preventiva, nota simple y dación en pago.
Cómo lo gestionamos
Solicitamos nota simple actualizada, identificamos cada carga y coordinamos con acreedores, notaría y juzgado o administración. Le entregamos un plan con cifras concretas y calendario. Si la situación requiere asesor financiero o abogado, lo coordinamos sin descoser su equipo de confianza. Solicite una valoración gratuita para conocer el valor real del inmueble y planificar la estrategia de venta.