Ce que nous vous remettons exactement
Une évaluation indicative est un avis interne avec une fourchette de prix raisonnable, un prix de mise en vente suggéré, un délai estimé et une référence de comparables réels. Ce n'est pas une expertise officielle homologuée par la Banque d'Espagne ; elle sert à prendre la décision de mettre sur le marché avec discernement, non à gérer un prêt hypothécaire ou un partage successoral auprès de l'administration fiscale.
Comment elle est calculée
- Comparables signés au cours des 12 derniers mois dans votre zone (registres de la propriété et expertises MITMA).
- Tendance trimestrielle du prix €/m² et volume de transactions (MITMA), corrigée par la saisonnalité.
- Demande hypothécaire (INE 76316) et chômage EPA régional (INE 14506) comme indicateurs de capacité d'achat.
- Ajustements qualitatifs : étage, orientation, année de construction, réhabilitation, charges et entretien des parties communes.
Ce dont nous avons besoin de votre part pour commencer
- Adresse complète ou référence cadastrale.
- Surface utile et construite selon l'acte notarié.
- Étage, orientation et année approximative de construction.
- État général (à rénover, conservé, entièrement rénové).
- Si vous avez note simple récent, c'est idéal ; sinon, nous la demandons pour vous avec votre consentement.
Délais et livrables
Recevez l'évaluation par écrit sous 24 à 48 heures ouvrées. Si vous demandez une visite technique, elle est fixée dans les 5 jours suivants et un rapport élargi est remis avec des commentaires sur la conservation, l'urbanisme, les charges et les opportunités d'amélioration avant publication.
Quand une expertise officielle est recommandée
Si vous avez besoin de la donnée pour un prêt hypothécaire, un partage successoral devant l'administration fiscale, une opération avec l'Administration ou un litige, vous avez besoin d'une expertise homologuée. Dans ce cas, nous vous orientons vers notre service de valorisations professionnelles, où interviennent des experts homologués avec un coût réglementé.
Ce qui fait qu'un prix de départ fonctionne à Murcie
Un prix de départ bien calculé évite deux erreurs coûteuses : brader par peur et habituer le marché à un prix excessif. À Murcie, nous avons observé qu'un appartement publié 8 à 12 % au-dessus de la fourchette raisonnable perd la moitié des visites pertinentes le premier mois et finit généralement par signer en dessous de la valeur qu'il aurait obtenue avec un prix réaliste. Nous vous l'expliquons avec des données avant de publier.
Termes qu'il convient de connaître
Avant la signature, vous trouverez utiles : acte de vente, plus-value municipale, mainlevée d'hypothèque, certificat d'habitabilité y comparables.