Minimum 3 000 € + TVA. Payable lors de la remise des arrhes : sans acomptes ni frais supplémentaires.
Gratuite et avec des comparables réels de votre zone et de votre type d'appartement.
Valeur estimée moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (Ministère du Logement).
Un prix, un message et un filtre d'acheteurs. Sans multi-agence.
Comment vendre un appartement à Murcie, en résumé
- 01 · Prix
Fixez votre prix avec des données : estimation indicative gratuite par écrit sous 24 à 48 heures, avec des comparables de votre secteur.
- 02 · Documents
Rassemblez les papiers : acte notarié, note simple, dernier reçu de l'IBI, certificat de performance énergétique (obligatoire pour annoncer) et certificat de la copropriété.
- 03 · Offre
Publiez, filtrez les acheteurs et négociez ; en acceptant une offre, les arrhes sont signées.
- 04 · Acompte
Entre les arrhes et l'acte notarié, il s'écoule généralement d'un à trois mois, le temps nécessaire à l'acheteur pour obtenir son prêt immobilier.
- 05 · Après
Après la signature, le vendeur déclare la plus-value municipale dans un délai de 30 jours ouvrables et le gain dans sa déclaration de revenus de l'année suivante.
Avec Promurcia : 3 % + TVA (minimum 3 000 € + TVA), uniquement si la vente est signée. Demander une évaluation gratuite
Pourquoi la manière de vendre importe, et pas seulement le prix
À Murcie, plusieurs marchés coexistent simultanément : le logement résidentiel dans la capitale, la résidence secondaire sur la Costa Cálida, le foncier dans les communes de la Vega Media et les locaux dans les zones commerciales consolidées. Vendre sans comprendre dans lequel de ces marchés se situe votre bien est la cause la plus fréquente d'opérations qui s'éternisent ou se concluent en dessous de leur valeur raisonnable.
Promurcia travaille avec des propriétaires qui préfèrent un processus ordonné : une évaluation indicative basée sur des données officielles, un plan de commercialisation avec calendrier, une communication écrite à chaque étape et un interlocuteur unique depuis le premier contact jusqu'à la signature.
Ce que comprend notre accompagnement
Évaluation avec données
Plan de commercialisation
Acheteurs filtrés
Notaire, banque et agence de gestion
Négociation à vos côtés
Le processus, en sept étapes vérifiables
Étape 1 : Évaluation indicative
Nous recevons les données de base, consultons des comparables et vous retournons un rapport avec une fourchette de prix et un délai estimé.
Étape 2 : Visite technique et plan
Nous confirmons l'évaluation, examinons la documentation et signons la lettre de mission avec les honoraires et les services par écrit.
Étape 3 : Préparation du logement
Reportage photographique professionnel, description commerciale et publication sur les portails et canaux privés correspondants.
Étape 4 : Captation et filtrage
Tout intéressé est vérifié avant la visite : capacité financière, urgence et motif d'achat.
Étape 5 : Visites accompagnées
Nous accompagnons chaque visite et vous envoyons un résumé écrit avec des observations réelles.
Étape 6 : Négociation et réservation
Nous transmettons les offres avec analyse. Si vous acceptez, nous formalisons un contrat d'arrhes ou de réservation selon ce qui convient.
Étape 7 : Signature et service après-vente
Nous coordonnons le notaire, la banque, les certificats, les attestations et la mainlevée des charges. La gestion ne s'achève pas avant que les clés et l'argent soient à leur place.
Nous vous envoyons une estimation indicative par écrit sous 24 à 48 heures, avec des comparables réels de votre secteur. Gratuit et sans engagement.
Pour quelles situations nous sommes particulièrement performants
Nous travaillons souvent sur des dossiers que d'autres préfèrent ne pas ouvrir : successions avec plusieurs propriétaires, divorces avec liquidation en attente, logements avec hypothèque active, appartements avec locataire et droit de préemption, terrains à urbaniser à qualification complexe, non-résidents ayant besoin d'une vente à distance ou dossiers avec charges registrales. Dans chaque cas, nous vous expliquons ce qui est possible et ce qui ne l'est pas, avant de signer quoi que ce soit.
Combien vaut votre appartement à Murcie : le point de départ
La donnée officielle la plus fiable par commune est la valeur estimée moyenne publiée par le Ministère du Logement à partir des évaluations hypothécaires. Dans la commune de Murcie, elle était de 1 579,6 €/m² au 2e trimestre 2026, sur 2 035 évaluations : 2 299,7 €/m² pour les logements de moins de cinq ans et 1 560,8 €/m² pour ceux de plus de cinq ans, qui constituent la majorité de ce qui se vend.
Un premier calcul pour un appartement de 90 m² de plus de cinq ans : 90 × 1 560,8 = 140 472 €. Il sert à se situer, pas à fixer le prix : dans la même commune, un appartement au centre avec ascenseur et un autre dans un hameau sans ascenseur ont des prix très différents. C'est pourquoi notre évaluation part de comparables de votre zone et de votre type de bien, et non de la moyenne.
| Commune | €/m² | Variation annuelle | Expertises |
|---|---|---|---|
| San Javier | 1 953 | +18,6 % | 291 |
| Mazarrón | 1 584 | +13,6 % | 187 |
| Murcie | 1 580 | +13,8 % | 2 035 |
| Cartagena | 1 486 | +13,6 % | 934 |
| Águilas | 1 454 | +17,7 % | 181 |
| Torre-Pacheco | 1 378 | +16,8 % | 192 |
| Molina de Segura | 1 325 | +17,3 % | 375 |
| Lorca | 1 170 | +19,5 % | 280 |
| Alcantarilla | 1 070 | +18,9 % | 198 |
| Totana | 968 | +4,3 % | 85 |
| Cieza | 954 | +0,7 % | 98 |
| Caravaca de la Cruz | 903 | +13,8 % | 100 |
| Yecla | 882 | +14,7 % | 123 |
| Jumilla | 829 | +8,1 % | 77 |
En 2025, 27 814 logements ont été vendus dans la région de Murcie, contre 23 548 en 2024 : le chiffre le plus élevé depuis 2007 (31 344). L'indice des prix des logements de l'INE a augmenté de 14,4 % en glissement annuel au 2e trimestre 2026. INE
La valeur estimée n'est pas le prix de clôture : c'est celle que l'expert certifie pour l'hypothèque, selon des critères prudents. Dans un marché haussier, le prix convenu entre acheteur et vendeur dépasse généralement la moyenne des estimations. En revanche, ce qu'elle indique de manière fiable, c'est la tendance et la différence entre les communes.
Vendez-vous une maison, un chalet ou une maison mitoyenne ?
Dans une maison, ce qu'il faut vérifier, c'est la propriété elle-même : les mètres réels par rapport au Cadastre et au Registre, les travaux non déclarés, la situation urbanistique de la parcelle et les servitudes ou droits d'irrigation. Nous l'expliquons en détail, avec la commission et les documents, dans le guide pourvendre une maison à Murcie.
Dans un appartement, en revanche, la vérification est différente : certificat de la copropriété (dettes et appels de fonds approuvés), statuts s'ils limitent les usages, charges dans l'extrait de registre et certificat de performance énergétique, obligatoire dans les deux cas pour annoncer le logement. Ce qu'il faut vérifier dans l'extrait de registre.
Que paie le vendeur à Murcie : impôts et frais
| Concept | Qui le paie et quand |
|---|---|
| Plus-value municipale (IIVTNU) | Le vendeur. Dans la commune de Murcie, elle est gérée par l'Agence Municipale Tributaire de la Mairie : la déclaration est présentée dans les 30 jours ouvrables à compter de l'acte notarié et la Mairie procède à la liquidation (taux de 30 %). S'il n'y a pas d'augmentation de la valeur du sol, rien n'est payé ; et l'on peut choisir la méthode de calcul la plus favorable (objective ou réelle). |
| Impôt sur le revenu des personnes physiques sur la plus-value patrimoniale | Le vendeur, dans sa déclaration de revenus de l'année suivante. Il est imposé selon le barème de l'épargne : 19 % jusqu'à 6 000 €, 21 % de 6 000 à 50 000 € et 23 % de 50 000 à 200 000 €. |
| Retenue de 3 % (non-résidents) | Si le vendeur ne réside pas en Espagne, l'acheteur retient 3 % du prix et le verse au Trésor public à compte de l'impôt. Dans ce cas, la plus-value municipale est payée par l'acheteur en tant que substitut. |
| Acte de vente (notaire) | La matrice, le vendeur ; la première copie, l'acheteur (article 1455 du Code civil), sauf convention contraire. |
| Mainlevée de l'hypothèque | Le vendeur, s'il reste une hypothèque : certificat de dette zéro de la banque et radiation au registre. Cela peut se faire lors de la même signature. |
| Taxe foncière de l'année | Le doit celui qui est propriétaire au 1er janvier. Il est courant de convenir dans le contrat sa répartition proportionnelle. |
| Certificat de performance énergétique | Le vendeur. Il est obligatoire pour annoncer le logement. |
| Honoraires de Promurcia | 3 % + TVA (minimum 3 000 € + TVA), uniquement si la vente est signée. Sans acomptes ni frais de commercialisation supplémentaires. |
Un exemple avec des nombres
Voir le calculMasquer
Un appartement acheté en 2012 pour 110 000 € (plus 10 000 € d'impôts et frais d'acquisition) est vendu en 2026 pour 150 000 €. La valeur d'acquisition est de 120 000 € ; celle de transmission, de 150 000 € moins les frais de vente (honoraires : 4 500 € + 945 € de TVA), soit 144 555 €. La plus-value est de 24 555 €.
IRPF : 6 000 € à 19 % (1 140 €) plus 18 555 € à 21 % (3 896,55 €) = 5 036,55 €. La plus-value municipale payée est également une charge de la vente et réduit ce gain. Si le logement a été loué, les amortissements déduits réduisent la valeur d'acquisition et le gain augmente.
Il existe deux cas dans lesquels le gain sur la résidence habituelle n'est pas imposable : si le vendeur a plus de 65 ans et s'il réinvestit le montant dans une autre résidence habituelle dans les deux années suivantes (ou précédentes). Avant de signer le mandat, nous vous remettons cette simulation avec vos données, y compris la plus-value calculée à partir de votre reçu de taxe foncière. Guide complet des impôts et des frais lors de la vente.
Les délais qui ne dépendent pas de vous
Le délai de vente dépend surtout du prix et de la zone. Mais il y a des délais fixes qu'il convient de connaître pour ne pas promettre à l'acheteur une date impossible :
Note simple : s'obtient le jour même par internet auprès du Registre de la Propriété.
Certificat énergétique : quelques jours, entre la visite du technicien et l'enregistrement auprès de la Communauté autonome.
Évaluation de la banque de l'acheteur : elle prend généralement une ou deux semaines, et la signature de l'hypothèque ne peut pas se faire avant.
Entre compromis et acte notarié : il est d'usage de convenir d'un à trois mois, le temps nécessaire à l'acheteur pour finaliser son financement.
Après signature : 30 jours ouvrables pour la plus-value municipale et la déclaration de revenus de l'année suivante pour l'IRPF.
Comment nous rémunérons-nous
Honoraires au succès : vous ne payez que si la vente est signée. Nous facturons le 3 % + TVA du prix de vente au vendeur et 3 % + TVA à l'acheteur, avec un minimum de 3 000 € + TVA par partie, et sont dus à la signature des arrhes. Pour une vente de 150 000 €, cela représente 4 500 € + TVA (5 445 € au total). Sans acomptes ni frais de commercialisation supplémentaires ; tout est consigné par écrit dans le mandat. Que comprend les honoraires.
| Prix de vente | Honoraires (chaque partie) | Avec TVA (21 %) |
|---|---|---|
| 90.000 € | 3000 € + TVA (au minimum) | 3630 € |
| 150.000 € | 4500 € + TVA | 5445 € |
| 220.000 € | 6600 € + TVA | 7986 € |
| 350.000 € | 10.500 € + TVA | 12.705 € |
Nous vous remettons une simulation numérique avec la plus-value municipale, l'IRPF sur la plus-value patrimoniale et, le cas échéant, la retenue de 3 % pour les non-résidents, avant tout engagement. Pour comprendre quels impôts vous sont applicables, consultez notre guide de plus-value municipale et de IRPF sur la vente de biens immobiliers.
3 % + TVA (minimum 3 000 € + TVA), dû lors de la signature des arrhes. Sans acomptes ni frais de commercialisation supplémentaires.
Tout ce qu'il vous faut pour vendre à Murcie
Évaluation et honoraires
Cas délicats
Par type de bien
Par zone
- Centre Murcia
- Vista Alegre Murcia
- El Carmen
- Vistabella
- La Flota
- Ronda Sur
- Santo Ángel
- La Alberca
- Cabezo de Torres
- Molina de Segura
- Alcantarilla
- San Javier
- San Pedro del Pinatar
- Águilas
- Cartagena
- Lorca
- Jumilla
- Abanilla
- Abarán
- Albudeite
- Los Alcázares
- Aledo
- Alguazas
- Alhama de Murcia
- Archena
- Beniel
- Blanca
- Bullas
- Calasparra
- Campos del Río
- Caravaca de la Cruz
- Cehegín
- Ceutí
- Cieza
- Fortuna
- Fuente Álamo de Murcia
- Librilla
- Lorquí
- Mazarrón
- Moratalla
- Mula
- Ojós
- Pliego
- Puerto Lumbreras
- Ricote
- Santomera
- Torre-Pacheco
- Las Torres de Cotillas
- Totana
- Ulea
- La Unión
- Villanueva del Río Segura
- Yecla
Documentation officielle et termes clés
Si vous débutez, il convient de vous familiariser avec les termes qui reviendront tout au long de l'opération : acte de vente, note simple, mainlevée d'hypothèque, plus-value municipale y certificat d'habitabilitéNotre glossaire explique plus de 750 termes du secteur immobilier, avec des exemples pratiques et un cadre légal.
Pour savoir quels documents vous devez fournir et quand demander chacun d'eux, préparez votreliste des documents pour vendre un appartement.
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